Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Волкова Ю.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Тегуновой Н.Г.,
судей: Рубцовой Н.А., Гарновой Л.П.,
при секретаре: Ц.,
рассмотрев 24 апреля 2012 года в открытом судебном заседании кассационную жалобу В., Г.А.В. на решение Видновского городского суда Московской области от 20 декабря 2011 года по делу по иску В., Г.А.В., К.В. к Ю. о разделе дома и земельного участка, внесении изменений в данные ГКН,
заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения явившихся лиц,
установила:
В., Г.А.В., К.В. обратились в суд с учетом уточненных требований к Ю. о выделении в натуре в собственность земельного участка площадью N кв. м по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, и определении доли в имуществе В. - N доли, К.В. N доли, Г.А.В. - N доли, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка площадью N кв. м N площадью N кв. м по адресу: <адрес> признании договора дарения недействительным, признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что являются собственниками жилого дома, из которых принадлежит В. - N доли, К.А. - N доли, Г.А.В. - N доли, ответчику N доли. Между прежними собственниками право долевой собственности не прекращено. В. является собственницей N доли земельного участка с кадастровым номером N площадью N кв. м, при домовладении N Г.А.Н. - N доли, К.В. - N доли.
Ю. был подарен земельный участок площадью N кв. м при домовладении N и N доля домовладения по договору дарения. Т.В. принадлежал по наследству участок площадью N кв. м, а на кадастровый учет был поставлен участок площадью N кв. м. Вследствие этого В. лишается единственного прохода и подъезда к части дома.
Ю. исковые требования не признал, предъявил встречный иск, об обязании не чинить препятствий в пользовании находящимся у него в собственности земельным участком с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, обязании В. снести навес лит. N площадью N кв. м, возведенный на находящемся у него в собственности земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес> указав, что является собственником земельного участка N на основании договора дарения земельного участка с N долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано, участок поставлен на кадастровый учет, границы участка уточнены. Ответчицей В. на части участка Ю. была осуществлена постройка навеса, лит. N площадью N кв. м.
Определением Видновского городского суда от 20 декабря 2011 года принят отказ истцов от иска в части признания договора дарения недействительным, признании права собственности на земельный участок, а также отказ от встречного иска о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и сносе строения, производство по делу в этой части прекращено.
Решением суда исковые требования истцов удовлетворены частично
Судом произведен раздел домовладения <адрес>. Суд выделил в долевую собственность В., К.В., Г.А.В. часть домовладения N дер. <адрес>, площадью всех частей здания N кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения N кв. м, жилой N кв. м, состоящую из следующих помещений: жилая комната N площадью N кв. м в лит N жилая комната N площадью N кв. м в лит N жилая комната N площадью N кв. м в лит N, жилая комната N площадью N, кв. м в лит N, кухня N площадью N кв. м в лит N, котельная N площадью N кв. м в N, веранда N площадью N кв. м в лит N, веранда N площадью N кв. м в лит N веранда N площадью N кв. м в лит N и надворные постройки - лит N, определил доли совладельцев - В. - N доли в праве, К.В. - N доли в праве, Г.А.В. - N доли в праве. Выделил Ю. в собственность часть домовладения <адрес>, состоящую из следующих помещений - лит N жилая площадью N кв. м, лит N кухня площадь N кв. м, лит а1 веранда площадью N кв. м и надворная постройка лит у. Прекратил право долевой собственности на домовладение <адрес> <адрес> Ю.
Произвел раздел земельного участка при <адрес> Выделил Ю. в собственность земельный участок площадью N кв. м, по адресу: <адрес>, в следующих границах (по варианту N 3 экспертного заключения). Выделил В., К.В., Г.А.В. в долевую собственность земельный участок площадью N кв. м по варианту N 3 заключения эксперта.
В кассационной жалобе В., Г.А.В. просят решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно пункту 2 данной статьи имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Из материалов дела усматривается, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью N кв. м с кадастровым номером N доли в праве общей долевой собственности на жилой дом N общей площадью N кв. м.
Указанные свидетельства были выданы на основании договора дарения земельного участка с N долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ю. и Т.В.
Судом установлено, что Т.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года являлся собственником земельного участка площадью N кв. м с кадастровым номером N, о чем ДД.ММ.ГГГГ года было выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Как следует из представленного суду кадастрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером N собственником Т.В. был осуществлен кадастровый учет изменений местоположения границы и (или) площади принадлежащего ему земельного участка площадью N кв. м.
В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит на праве общей долевой собственности N доля в праве на земельный участок площадью N кв. м с кадастровым номером N доля в праве на жилой дом N общей площадью N кв. м. К.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит N доля в праве на земельный участок площадью N кв. м с кадастровым номером N и N доля в праве на жилой дом N площадью N кв. м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ Г.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит N доля в праве на земельный участок площадью N кв. м с кадастровым номером N и N доля в праве на жилой дом N площадью N кв. м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Г.А.В. является наследницей Г.Н., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ
Определением Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел домовладения N (N) между прежними собственниками Т.П. (1/3 части) и Г.М. (2/3 части), право долевой собственности не было прекращено. Реального раздела земельного участка площадью 1170 кв. м, границы которого были установлены в соответствии с ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 года с кадастровым номером 50:21:120107:54 между собственниками В., К.В. и Г.Н. произведено не было.
Из заключения землеустроительной экспертизы, проведенной по делу, следует, что фактическая площадь земельного участка В., Г.А.В., К.В. при доме N составляет 1121 кв. м, что на 41 кв. м больше, чем по документам на землю. Земельный участок Ю. при доме 39 состоит из двух контуров, общая фактическая площадь участка 541 кв. м, что на 64 кв. м меньше, чем по документам на землю. Общая фактическая площадь земельного участка при доме <адрес> составляет 1752 кв. м, что на 23 кв. м меньше, чем по документам на землю. Фактические координаты границ участков при д. <адрес> не соответствуют координатам границ земельных участков с кадастровыми номерами N поскольку имеется смещение границ земельного участка В., Г.А.В., К.В. с кадастровым номером N со стороны смежных участков с кадастровыми номерами N на расстояние 0,30 - 0,75 м и имеется смещение границ земельного участка Ю. с кадастровым номером N в сторону улицы на расстояние до 1,85 м.
На разрешения суда экспертом предложено три варианта раздела земельного участка при д<адрес> вариант N 1 - с учетом сохранения фактических границ земельных участков сторон, вариант N 2 - граница земельного участка Ю. определяется с учетом зоны обслуживания стены жилого дома шириной 1.00 метра, вариант N 3 - с учетом мнения Ю. о необходимости определения границ его участка в одном контуре для обеспечения более рационального землепользования.
Суд правильно пришел к выводу о разделе земельного участка по варианту 3 заключению эксперта, поскольку данный вариант является наиболее оптимальным для рационального пользования, поскольку границы участка Ю. площадью 605 кв. м определяются в одном контуре, площади участков соответствуют данным кадастра недвижимости.
Данный вариант соответствует также требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку при сохранении за Ю. земельного участка в двух контурах они не будут соответствовать минимальным размерам земельных участков.
Доводы кассационной жалобы о несогласии с третьим вариантом раздела являются необоснованными и не основаны на законе.
Руководствуясь статьями 199, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Видновского городского суда Московской области от 20 декабря 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу В., Г.А.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.04.2012 ПО ДЕЛУ N 33-7746
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 апреля 2012 г. по делу N 33-7746
Судья Волкова Ю.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Тегуновой Н.Г.,
судей: Рубцовой Н.А., Гарновой Л.П.,
при секретаре: Ц.,
рассмотрев 24 апреля 2012 года в открытом судебном заседании кассационную жалобу В., Г.А.В. на решение Видновского городского суда Московской области от 20 декабря 2011 года по делу по иску В., Г.А.В., К.В. к Ю. о разделе дома и земельного участка, внесении изменений в данные ГКН,
заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения явившихся лиц,
установила:
В., Г.А.В., К.В. обратились в суд с учетом уточненных требований к Ю. о выделении в натуре в собственность земельного участка площадью N кв. м по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, и определении доли в имуществе В. - N доли, К.В. N доли, Г.А.В. - N доли, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка площадью N кв. м N площадью N кв. м по адресу: <адрес> признании договора дарения недействительным, признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что являются собственниками жилого дома, из которых принадлежит В. - N доли, К.А. - N доли, Г.А.В. - N доли, ответчику N доли. Между прежними собственниками право долевой собственности не прекращено. В. является собственницей N доли земельного участка с кадастровым номером N площадью N кв. м, при домовладении N Г.А.Н. - N доли, К.В. - N доли.
Ю. был подарен земельный участок площадью N кв. м при домовладении N и N доля домовладения по договору дарения. Т.В. принадлежал по наследству участок площадью N кв. м, а на кадастровый учет был поставлен участок площадью N кв. м. Вследствие этого В. лишается единственного прохода и подъезда к части дома.
Ю. исковые требования не признал, предъявил встречный иск, об обязании не чинить препятствий в пользовании находящимся у него в собственности земельным участком с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, обязании В. снести навес лит. N площадью N кв. м, возведенный на находящемся у него в собственности земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес> указав, что является собственником земельного участка N на основании договора дарения земельного участка с N долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано, участок поставлен на кадастровый учет, границы участка уточнены. Ответчицей В. на части участка Ю. была осуществлена постройка навеса, лит. N площадью N кв. м.
Определением Видновского городского суда от 20 декабря 2011 года принят отказ истцов от иска в части признания договора дарения недействительным, признании права собственности на земельный участок, а также отказ от встречного иска о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и сносе строения, производство по делу в этой части прекращено.
Решением суда исковые требования истцов удовлетворены частично
Судом произведен раздел домовладения <адрес>. Суд выделил в долевую собственность В., К.В., Г.А.В. часть домовладения N дер. <адрес>, площадью всех частей здания N кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения N кв. м, жилой N кв. м, состоящую из следующих помещений: жилая комната N площадью N кв. м в лит N жилая комната N площадью N кв. м в лит N жилая комната N площадью N кв. м в лит N, жилая комната N площадью N, кв. м в лит N, кухня N площадью N кв. м в лит N, котельная N площадью N кв. м в N, веранда N площадью N кв. м в лит N, веранда N площадью N кв. м в лит N веранда N площадью N кв. м в лит N и надворные постройки - лит N, определил доли совладельцев - В. - N доли в праве, К.В. - N доли в праве, Г.А.В. - N доли в праве. Выделил Ю. в собственность часть домовладения <адрес>, состоящую из следующих помещений - лит N жилая площадью N кв. м, лит N кухня площадь N кв. м, лит а1 веранда площадью N кв. м и надворная постройка лит у. Прекратил право долевой собственности на домовладение <адрес> <адрес> Ю.
Произвел раздел земельного участка при <адрес> Выделил Ю. в собственность земельный участок площадью N кв. м, по адресу: <адрес>, в следующих границах (по варианту N 3 экспертного заключения). Выделил В., К.В., Г.А.В. в долевую собственность земельный участок площадью N кв. м по варианту N 3 заключения эксперта.
В кассационной жалобе В., Г.А.В. просят решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно пункту 2 данной статьи имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Из материалов дела усматривается, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью N кв. м с кадастровым номером N доли в праве общей долевой собственности на жилой дом N общей площадью N кв. м.
Указанные свидетельства были выданы на основании договора дарения земельного участка с N долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ю. и Т.В.
Судом установлено, что Т.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года являлся собственником земельного участка площадью N кв. м с кадастровым номером N, о чем ДД.ММ.ГГГГ года было выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Как следует из представленного суду кадастрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером N собственником Т.В. был осуществлен кадастровый учет изменений местоположения границы и (или) площади принадлежащего ему земельного участка площадью N кв. м.
В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит на праве общей долевой собственности N доля в праве на земельный участок площадью N кв. м с кадастровым номером N доля в праве на жилой дом N общей площадью N кв. м. К.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит N доля в праве на земельный участок площадью N кв. м с кадастровым номером N и N доля в праве на жилой дом N площадью N кв. м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ Г.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит N доля в праве на земельный участок площадью N кв. м с кадастровым номером N и N доля в праве на жилой дом N площадью N кв. м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Г.А.В. является наследницей Г.Н., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ
Определением Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел домовладения N (N) между прежними собственниками Т.П. (1/3 части) и Г.М. (2/3 части), право долевой собственности не было прекращено. Реального раздела земельного участка площадью 1170 кв. м, границы которого были установлены в соответствии с ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 года с кадастровым номером 50:21:120107:54 между собственниками В., К.В. и Г.Н. произведено не было.
Из заключения землеустроительной экспертизы, проведенной по делу, следует, что фактическая площадь земельного участка В., Г.А.В., К.В. при доме N составляет 1121 кв. м, что на 41 кв. м больше, чем по документам на землю. Земельный участок Ю. при доме 39 состоит из двух контуров, общая фактическая площадь участка 541 кв. м, что на 64 кв. м меньше, чем по документам на землю. Общая фактическая площадь земельного участка при доме <адрес> составляет 1752 кв. м, что на 23 кв. м меньше, чем по документам на землю. Фактические координаты границ участков при д. <адрес> не соответствуют координатам границ земельных участков с кадастровыми номерами N поскольку имеется смещение границ земельного участка В., Г.А.В., К.В. с кадастровым номером N со стороны смежных участков с кадастровыми номерами N на расстояние 0,30 - 0,75 м и имеется смещение границ земельного участка Ю. с кадастровым номером N в сторону улицы на расстояние до 1,85 м.
На разрешения суда экспертом предложено три варианта раздела земельного участка при д<адрес> вариант N 1 - с учетом сохранения фактических границ земельных участков сторон, вариант N 2 - граница земельного участка Ю. определяется с учетом зоны обслуживания стены жилого дома шириной 1.00 метра, вариант N 3 - с учетом мнения Ю. о необходимости определения границ его участка в одном контуре для обеспечения более рационального землепользования.
Суд правильно пришел к выводу о разделе земельного участка по варианту 3 заключению эксперта, поскольку данный вариант является наиболее оптимальным для рационального пользования, поскольку границы участка Ю. площадью 605 кв. м определяются в одном контуре, площади участков соответствуют данным кадастра недвижимости.
Данный вариант соответствует также требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку при сохранении за Ю. земельного участка в двух контурах они не будут соответствовать минимальным размерам земельных участков.
Доводы кассационной жалобы о несогласии с третьим вариантом раздела являются необоснованными и не основаны на законе.
Руководствуясь статьями 199, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Видновского городского суда Московской области от 20 декабря 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу В., Г.А.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)