Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Яцык А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Байдаевой Л.В.,
судей Бурцевой Л.Н., Романеевой Е.А.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 10 июля 2013 года апелляционную жалобу представителя ООО "Химки - Лэнд" на решение Химкинского городского суда Московской области от 24 декабря 2012 года по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью "Химки-Лэнд" к И.Г.П. об устранении нарушений прав собственника земельного участка,
заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,
объяснения И.Г.П.,
ООО "Химки Лэнд" предъявило иск к И.Г.П. об обязании освободить часть самовольно занятого земельного участка, принадлежащего истцу, путем демонтажа забора и строений, привести освобожденную часть земельного участка в состояние, позволяющее использовать его по сельскохозяйственному назначению.
Исковые требования мотивированы тем, что ООО "Химки Лэнд" является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 74 115 кв. м, расположенного по адресу: <N>.
Право собственности возникло в результате реорганизации ООО "Совместное предприятие", которое, в свою очередь, приобрело право собственности на земельный участок в связи с внесением земельного участка в уставный капитал учредителем ООО "Совместное предприятие" - ОАО "КСХП "Химки" (бывший совхоз "Путь к коммунизму").
Ответчик самовольно заняла часть земельного участка площадью около 638 кв. м, огородила ее забором, также самовольно возвела деревянный дом размером 5x3 м и деревянную беседку.
Какие-либо правовые основания на владение земельным участком у ответчика отсутствуют, его действия нарушают права истца, как собственника, препятствуют планируемой истцом сдаче земельного участка в аренду.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Ответчик И.Г.П. иск не признала, указала, что является членом ПКОТ "Клязьма" - правопреемника огороднического товарищества "Клязьма". Земельный участок с кадастровым номером <адрес> общей площадью 74115 кв. м, расположенный по адресу: <N>, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, ранее принадлежал ОАО "КСХП Химки".
Решением Исполкома Клязьминского сельского совета народных депутатов Химкинского района Московской области N 59/11 от 26.07.1989 г. "Об организации кооператива огородников при ЦУМВС "Клязьма" и закреплении за ним земельного участка во временное пользование сроком на 5 лет в районе д. Клязьма Химкинского района" земельный участок для организации огороднического товарищества в районе д. Клязьма выделялся ЦУМВС (Центральному управлению международных воздушных сообщений гражданской авиации) во временное пользование сроком на 5 лет. Указанный в решении от 26.07.1989 г. срок истек в 1994 году. Однако, 21.07.1992 г. КСХП "Химки" передал в аренду Центральному управлению международных воздушных сообщений гражданской авиации земельный участок площадью 4,2 га из заболоченных естественных угодий не пригодных для выращивания сельскохозяйственных культур в аренду сроком на 25 лет. До настоящего времени срок аренды не истек, договор не расторгнут, в связи с чем законных оснований для освобождения спорного земельного участка не имеется.
Третье лицо - Потребительский кооператив Огороднического товарищества "Клязьма" надлежащим образом извещен, представитель в судебное заседание не явился.
Решением Химкинского городского суда в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Химки-Лэнд" просит решение отменить как незаконное и необоснованное.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав объяснения явившегося лица, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит основания для отмены решения суда.
Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <N>, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, ранее принадлежал ОАО "КСХП Химки" на праве собственности на основании решения Химкинского городского Совета народных депутатов N 6/5 от 27.11.1991 г., свидетельства о праве собственности на землю.
На основании протокола заседания Совета директоров ОАО "КСХП "Химки" от 39.08.2010 г. N СД/02 и акта приема-передачи недвижимого имущества от 18.08.2010 г. собственником земельного участка кадастровым номером <адрес> являлось ООО "Совместное предприятие", о чем в ЕГРП 10.11.2010 г. была сделана запись регистрации 50-50-10/085/2010-175.
ООО "Совместное предприятие" было реорганизовано путем разделения на ООО "Химки Лэнд" и ООО "ТДГрупп", по разделительному балансу от 06.12.2011 г. ООО "Химки Лэнд" передан земельный участок с кадастровым номером <адрес> общей площадью 74115 кв. м. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
Из содержания решения исполнительного комитета Клязьминского сельского совета народных депутатов Химкинского района Московской области N 59/11 от 26.07.1989 г. Об организации кооператива огородников при ЦУМВС "Клязьма" и закреплении за ним земельного участка во временное пользование сроком на 5 лет в районе д. Клязьма Химкинского района", а также договора от 24.07.1989 г. следует, что земельный участок площадью 4,2 га для организации огороднического товарищества в районе д. Клязьма, прилегающего к лесу а/п Шереметьево, выделялся Агроторговой фирмой "Клязьма" ЦУМВС "Центральному управлению международных воздушных сообщений гражданской авиации" во временное пользование сроком на 5 лет. Указанный в решении от 26.07.1989 г. срок истек в 1994 году. При этом в решении указано (п. 3.8), что по истечении срока действия настоящего решения кооператив имеет право ходатайствовать о продлении срока пользования выделенным земельным участком в установленном порядке.
Согласно договору от 21.07.1992 г. КСХП "Химки" на основании решения Агроторговой фирмы "Химки" от 24.07.1989 г. передал в аренду ЦУМВС (Центральному управлению международных воздушных сообщений гражданской авиации) земельный участок площадью 4,2 га под садово-огородное товарищество сроком на 25 лет.
Судом установлено, что 26.07.1989 г. рабочие и служащие Центрального управления международных воздушных сообщений гражданской авиации объединились в огородное товарищество "Клязьма" для организации коллективного огорода на земельном участке, предоставленному ЦУМВС в размере 4,2 га по адресу: <N>.
13.06.2010 г. Огородное товарищество "Клязьма" преобразовано в Потребительский кооператив Огородническое товарищество "Клязьма".
И.Г.П. - ответчик по настоящему делу, является членом ПКОТ "Клязьма" (ранее ОТ "Клязьма"), и пользуется земельным участком <адрес> площадью 638 кв. м по адресу: <N>, который огорожен металлическим забором, и на нем возведены строения - деревянный дом 5x3 м и деревянная беседка, что не отрицалось ответчиком в судебном заседании.
Как следует из плана, составленного кадастровым инженером ООО "ГеоСпейс-Технолоджи", границы ПКОТ "Клязьма" входят в границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, принадлежащего в настоящее время на праве собственности ООО "Химки Лэнд" - Истцу по настоящему делу.
Разрешая спор, руководствуясь положениями ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 60, 62, 76 Земельного кодекса РФ, принимая во внимание положения ст. ст. 19, 18, 84 Земельного Кодекса РСФСР от 01.07.1970 года, а также ст. ст. 12, 14 Земельного Кодекса РСФСР от 25.04.1991 года, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом судом правомерно указано на то, что довод истца об отсутствии у ответчика каких-либо правовых оснований, подтверждающих правомерность владения и пользования частью земельного участка, принадлежащего ООО "Химки Лэнд", не основан на имеющихся в деле доказательствах, поскольку системный анализ и толкование норм, содержащихся в Земельном кодексе РФ, позволяет сделать вывод о том, что земельное законодательство признает и закрепляет ранее возникшие права на земельный участок.
В связи с тем, что договор от 21.07.1992 г. о передаче КСХП "Химки" в аренду ЦУМВС (Центральному управлению международных воздушных сообщений гражданской авиации) земельного участка площадью 4,2 га под садово-огородное товарищество сроком на 25 лет, до настоящего времени не оспорен, не расторгнут, не признан недействительным, и действует до 21.07.2017 г., требование ООО "Химки Лэнд" об устранении нарушения прав собственника, заявленное в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, удовлетворению не подлежит.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что спорный земельный участок находится в правомерном фактическом пользовании ответчицы и в настоящее время наличие самовольных построек интересы истца не нарушает.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что материалы дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем установленным обстоятельствам дана надлежащая оценка, поэтому решение суда не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы, которые были предметом разбирательства в суде первой инстанции и получили надлежащую оценку в решении суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Химкинского городского суда Московской области от 24 декабря 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Химки-Лэнд" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-12681/2013
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июля 2013 г. по делу N 33-12681/2013
Судья Яцык А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Байдаевой Л.В.,
судей Бурцевой Л.Н., Романеевой Е.А.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 10 июля 2013 года апелляционную жалобу представителя ООО "Химки - Лэнд" на решение Химкинского городского суда Московской области от 24 декабря 2012 года по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью "Химки-Лэнд" к И.Г.П. об устранении нарушений прав собственника земельного участка,
заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,
объяснения И.Г.П.,
установила:
ООО "Химки Лэнд" предъявило иск к И.Г.П. об обязании освободить часть самовольно занятого земельного участка, принадлежащего истцу, путем демонтажа забора и строений, привести освобожденную часть земельного участка в состояние, позволяющее использовать его по сельскохозяйственному назначению.
Исковые требования мотивированы тем, что ООО "Химки Лэнд" является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 74 115 кв. м, расположенного по адресу: <N>.
Право собственности возникло в результате реорганизации ООО "Совместное предприятие", которое, в свою очередь, приобрело право собственности на земельный участок в связи с внесением земельного участка в уставный капитал учредителем ООО "Совместное предприятие" - ОАО "КСХП "Химки" (бывший совхоз "Путь к коммунизму").
Ответчик самовольно заняла часть земельного участка площадью около 638 кв. м, огородила ее забором, также самовольно возвела деревянный дом размером 5x3 м и деревянную беседку.
Какие-либо правовые основания на владение земельным участком у ответчика отсутствуют, его действия нарушают права истца, как собственника, препятствуют планируемой истцом сдаче земельного участка в аренду.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Ответчик И.Г.П. иск не признала, указала, что является членом ПКОТ "Клязьма" - правопреемника огороднического товарищества "Клязьма". Земельный участок с кадастровым номером <адрес> общей площадью 74115 кв. м, расположенный по адресу: <N>, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, ранее принадлежал ОАО "КСХП Химки".
Решением Исполкома Клязьминского сельского совета народных депутатов Химкинского района Московской области N 59/11 от 26.07.1989 г. "Об организации кооператива огородников при ЦУМВС "Клязьма" и закреплении за ним земельного участка во временное пользование сроком на 5 лет в районе д. Клязьма Химкинского района" земельный участок для организации огороднического товарищества в районе д. Клязьма выделялся ЦУМВС (Центральному управлению международных воздушных сообщений гражданской авиации) во временное пользование сроком на 5 лет. Указанный в решении от 26.07.1989 г. срок истек в 1994 году. Однако, 21.07.1992 г. КСХП "Химки" передал в аренду Центральному управлению международных воздушных сообщений гражданской авиации земельный участок площадью 4,2 га из заболоченных естественных угодий не пригодных для выращивания сельскохозяйственных культур в аренду сроком на 25 лет. До настоящего времени срок аренды не истек, договор не расторгнут, в связи с чем законных оснований для освобождения спорного земельного участка не имеется.
Третье лицо - Потребительский кооператив Огороднического товарищества "Клязьма" надлежащим образом извещен, представитель в судебное заседание не явился.
Решением Химкинского городского суда в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Химки-Лэнд" просит решение отменить как незаконное и необоснованное.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав объяснения явившегося лица, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит основания для отмены решения суда.
Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <N>, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, ранее принадлежал ОАО "КСХП Химки" на праве собственности на основании решения Химкинского городского Совета народных депутатов N 6/5 от 27.11.1991 г., свидетельства о праве собственности на землю.
На основании протокола заседания Совета директоров ОАО "КСХП "Химки" от 39.08.2010 г. N СД/02 и акта приема-передачи недвижимого имущества от 18.08.2010 г. собственником земельного участка кадастровым номером <адрес> являлось ООО "Совместное предприятие", о чем в ЕГРП 10.11.2010 г. была сделана запись регистрации 50-50-10/085/2010-175.
ООО "Совместное предприятие" было реорганизовано путем разделения на ООО "Химки Лэнд" и ООО "ТДГрупп", по разделительному балансу от 06.12.2011 г. ООО "Химки Лэнд" передан земельный участок с кадастровым номером <адрес> общей площадью 74115 кв. м. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
Из содержания решения исполнительного комитета Клязьминского сельского совета народных депутатов Химкинского района Московской области N 59/11 от 26.07.1989 г. Об организации кооператива огородников при ЦУМВС "Клязьма" и закреплении за ним земельного участка во временное пользование сроком на 5 лет в районе д. Клязьма Химкинского района", а также договора от 24.07.1989 г. следует, что земельный участок площадью 4,2 га для организации огороднического товарищества в районе д. Клязьма, прилегающего к лесу а/п Шереметьево, выделялся Агроторговой фирмой "Клязьма" ЦУМВС "Центральному управлению международных воздушных сообщений гражданской авиации" во временное пользование сроком на 5 лет. Указанный в решении от 26.07.1989 г. срок истек в 1994 году. При этом в решении указано (п. 3.8), что по истечении срока действия настоящего решения кооператив имеет право ходатайствовать о продлении срока пользования выделенным земельным участком в установленном порядке.
Согласно договору от 21.07.1992 г. КСХП "Химки" на основании решения Агроторговой фирмы "Химки" от 24.07.1989 г. передал в аренду ЦУМВС (Центральному управлению международных воздушных сообщений гражданской авиации) земельный участок площадью 4,2 га под садово-огородное товарищество сроком на 25 лет.
Судом установлено, что 26.07.1989 г. рабочие и служащие Центрального управления международных воздушных сообщений гражданской авиации объединились в огородное товарищество "Клязьма" для организации коллективного огорода на земельном участке, предоставленному ЦУМВС в размере 4,2 га по адресу: <N>.
13.06.2010 г. Огородное товарищество "Клязьма" преобразовано в Потребительский кооператив Огородническое товарищество "Клязьма".
И.Г.П. - ответчик по настоящему делу, является членом ПКОТ "Клязьма" (ранее ОТ "Клязьма"), и пользуется земельным участком <адрес> площадью 638 кв. м по адресу: <N>, который огорожен металлическим забором, и на нем возведены строения - деревянный дом 5x3 м и деревянная беседка, что не отрицалось ответчиком в судебном заседании.
Как следует из плана, составленного кадастровым инженером ООО "ГеоСпейс-Технолоджи", границы ПКОТ "Клязьма" входят в границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, принадлежащего в настоящее время на праве собственности ООО "Химки Лэнд" - Истцу по настоящему делу.
Разрешая спор, руководствуясь положениями ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 60, 62, 76 Земельного кодекса РФ, принимая во внимание положения ст. ст. 19, 18, 84 Земельного Кодекса РСФСР от 01.07.1970 года, а также ст. ст. 12, 14 Земельного Кодекса РСФСР от 25.04.1991 года, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом судом правомерно указано на то, что довод истца об отсутствии у ответчика каких-либо правовых оснований, подтверждающих правомерность владения и пользования частью земельного участка, принадлежащего ООО "Химки Лэнд", не основан на имеющихся в деле доказательствах, поскольку системный анализ и толкование норм, содержащихся в Земельном кодексе РФ, позволяет сделать вывод о том, что земельное законодательство признает и закрепляет ранее возникшие права на земельный участок.
В связи с тем, что договор от 21.07.1992 г. о передаче КСХП "Химки" в аренду ЦУМВС (Центральному управлению международных воздушных сообщений гражданской авиации) земельного участка площадью 4,2 га под садово-огородное товарищество сроком на 25 лет, до настоящего времени не оспорен, не расторгнут, не признан недействительным, и действует до 21.07.2017 г., требование ООО "Химки Лэнд" об устранении нарушения прав собственника, заявленное в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, удовлетворению не подлежит.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что спорный земельный участок находится в правомерном фактическом пользовании ответчицы и в настоящее время наличие самовольных построек интересы истца не нарушает.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что материалы дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем установленным обстоятельствам дана надлежащая оценка, поэтому решение суда не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы, которые были предметом разбирательства в суде первой инстанции и получили надлежащую оценку в решении суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Химкинского городского суда Московской области от 24 декабря 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Химки-Лэнд" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)