Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шайдуко И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
Председательствующего Петраковой Н.П.
Судей областного суда Апокиной Е.В.
Денисюка О.Н.
При секретаре Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании 12 ноября 2013 года по докладу судьи Петраковой Н.П. апелляционную жалобу ФИО1 на решение Новозыбковского городского суда Брянской области от 12 марта 2013 года по делу по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об установлении границы между земельными участками согласно правоустанавливающих документов, сносе самовольно возведенных построек,
установила:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 об установлении границы между земельными участками согласно правоустанавливающих документов, сносе самовольно возведенных построек. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что имеет в собственности домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка составляет 1530 кв.м. Ответчики пользуются смежным земельным участком под N 13, площадь которого, согласно решения Новозыбковского Совета народных депутатов исполкома N 272 от 30.06.1977 г., составляет 600 кв.м. В настоящее время ответчики самовольно захватили часть его участка, к его кирпичному гаражу пристроили свой металлический гараж. Самовольные действия ответчиков нарушают его права собственника, он не может огородить свой земельный участок, в связи с чем, он и обратился в суд за защитой нарушенного права.
Решением Новозыбковского городского суда Брянской области от 12 марта 2013 года исковые требования ФИО6 к ФИО1, ФИО3 об установлении границы между земельными участками согласно правоустанавливающих документов удовлетворены.
Суд установил границу между земельным участком N кадастровый номер N и земельным участком N кадастровый номер N, расположенными по адресу: <адрес>, проходящую от точки "Д" до линии раздела надворных построек: по линии раздела надворных построек; от линии раздела надворных построек в сторону <адрес> до точки расположенной на удалении 6.35 м от жилого <адрес> на 4.50 м; до границы с <адрес>, расположенной на удалении 6.42 м от жилого <адрес> на 6.60 м.
Дополнительным решением Новозыбковского городского суда Брянской области от 30 августа 2013 года, вынесенным по делу по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об установлении границы между земельными участками согласно правоустанавливающих документов, сносе самовольно возведенных построек, в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО1, ФИО3 о сносе самовольно возведенных построек отказано.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение городского суда, указывая на то, что судом при рассмотрении дела неправильно определены юридически значимые обстоятельства, неправильно применены нормы материального и процессуального права.
Заслушав доклад по делу судьи областного суда Петраковой Н.П., выслушав объяснения представителя по доверенности в интересах ФИО1, просившего отменить решение суда, объяснения представителя по доверенности в интересах ФИО6, изложившего возражения на доводы жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО11. на основании решений исполкома Новозыбковского городского Совета народных депутатов N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ под строительство одноэтажного жилого дома и надворных построек был выделен земельный участок площадью 600 кв.м по адресу <адрес>.
ФИО6 на основании свидетельств о госрегистрации права собственности <адрес> и свидетельства о госрегистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником домовладения и земельного участка площадью 1530 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Данные свидетельства ФИО6 были получены на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Новозыбковского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции было установлено, что в 1991 году ответчики самовольно увеличили площадь своего земельного участка по правой и левой меже с 22.5 м до 42.3 м, в результате чего площадь участка составила 1121 кв.м. Данный земельный участок 27.03.2003 г. был поставлен на кадастровый учет за N 32:31:020148:16, однако границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были, план земельного участка к кадастровой выписке также составлен не был.
Вместе с тем, ФИО6 при вступлении в наследство после смерти ФИО7 поставил земельный участок по <адрес> на кадастровый учет за N с составлением кадастрового паспорта на земельный участок. Согласно кадастровому паспорту на участок, описание границ участка на момент постановки его на кадастровый учет соответствует описанию его границ, указанных в техническом паспорте за 1991 год и в свидетельстве о праве собственности на землю серии N, выданном ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству бывшему собственнику земельного участка ФИО7 В плане указаны ориентиры участка, произведен чертеж земельного участка с указанием размеров по фасаду 36.90 м, задней меже 35.30 м, правой и левой межам (л.д. 8).
Данные обстоятельства стороны ни в суде первой ни в суде второй инстанции не отрицали.
Помимо этого, из материалов дела усматривается, что в 2012 году ФИО1 и ФИО3 обращались в суд с иском к ФИО6 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию, признании недействительным свидетельства о госрегистрации права на земельный участок по <адрес> площадью 1530 кв.м. Решением Новозыбковского городского суда Брянской области от 27 июня 2012 года исковые требования ФИО1 и ФИО3 оставлены без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу.
В ходе рассмотрения заявленных ФИО6 требований, ответчики не представили суду никаких доказательств, подтверждающих выделение и закрепление за ними на законном основании земельного участка площадью 1121 кв.м.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с действующим земельным законодательством, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
В соответствии с пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно части 1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 7 статьи 38).
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 8 статьи 38).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 статьи 38).
Поскольку в соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что защита права собственности истца на земельный участок может быть осуществлена путем установления границы между смежными земельными участками на местности.
Рассматривая дело, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о необходимости установления границы между земельными участками N и N по <адрес> с учетом плана земельного участка N 11, представленного в выписке из государственного земельного кадастра N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), подробно описав границы между земельными участками сторон.
Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах и нормах материального права.
Доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новозыбковского городского суда Брянской области от 12 марта 2013 года оставить без изменения, доводы жалобы - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.П.ПЕТРАКОВА
Судьи
областного суда
Е.В.АПОКИНА
О.Н.ДЕНИСЮК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.11.2013
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 ноября 2013 года
Судья Шайдуко И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
Председательствующего Петраковой Н.П.
Судей областного суда Апокиной Е.В.
Денисюка О.Н.
При секретаре Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании 12 ноября 2013 года по докладу судьи Петраковой Н.П. апелляционную жалобу ФИО1 на решение Новозыбковского городского суда Брянской области от 12 марта 2013 года по делу по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об установлении границы между земельными участками согласно правоустанавливающих документов, сносе самовольно возведенных построек,
установила:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 об установлении границы между земельными участками согласно правоустанавливающих документов, сносе самовольно возведенных построек. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что имеет в собственности домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка составляет 1530 кв.м. Ответчики пользуются смежным земельным участком под N 13, площадь которого, согласно решения Новозыбковского Совета народных депутатов исполкома N 272 от 30.06.1977 г., составляет 600 кв.м. В настоящее время ответчики самовольно захватили часть его участка, к его кирпичному гаражу пристроили свой металлический гараж. Самовольные действия ответчиков нарушают его права собственника, он не может огородить свой земельный участок, в связи с чем, он и обратился в суд за защитой нарушенного права.
Решением Новозыбковского городского суда Брянской области от 12 марта 2013 года исковые требования ФИО6 к ФИО1, ФИО3 об установлении границы между земельными участками согласно правоустанавливающих документов удовлетворены.
Суд установил границу между земельным участком N кадастровый номер N и земельным участком N кадастровый номер N, расположенными по адресу: <адрес>, проходящую от точки "Д" до линии раздела надворных построек: по линии раздела надворных построек; от линии раздела надворных построек в сторону <адрес> до точки расположенной на удалении 6.35 м от жилого <адрес> на 4.50 м; до границы с <адрес>, расположенной на удалении 6.42 м от жилого <адрес> на 6.60 м.
Дополнительным решением Новозыбковского городского суда Брянской области от 30 августа 2013 года, вынесенным по делу по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об установлении границы между земельными участками согласно правоустанавливающих документов, сносе самовольно возведенных построек, в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО1, ФИО3 о сносе самовольно возведенных построек отказано.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение городского суда, указывая на то, что судом при рассмотрении дела неправильно определены юридически значимые обстоятельства, неправильно применены нормы материального и процессуального права.
Заслушав доклад по делу судьи областного суда Петраковой Н.П., выслушав объяснения представителя по доверенности в интересах ФИО1, просившего отменить решение суда, объяснения представителя по доверенности в интересах ФИО6, изложившего возражения на доводы жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО11. на основании решений исполкома Новозыбковского городского Совета народных депутатов N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ под строительство одноэтажного жилого дома и надворных построек был выделен земельный участок площадью 600 кв.м по адресу <адрес>.
ФИО6 на основании свидетельств о госрегистрации права собственности <адрес> и свидетельства о госрегистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником домовладения и земельного участка площадью 1530 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Данные свидетельства ФИО6 были получены на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Новозыбковского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции было установлено, что в 1991 году ответчики самовольно увеличили площадь своего земельного участка по правой и левой меже с 22.5 м до 42.3 м, в результате чего площадь участка составила 1121 кв.м. Данный земельный участок 27.03.2003 г. был поставлен на кадастровый учет за N 32:31:020148:16, однако границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были, план земельного участка к кадастровой выписке также составлен не был.
Вместе с тем, ФИО6 при вступлении в наследство после смерти ФИО7 поставил земельный участок по <адрес> на кадастровый учет за N с составлением кадастрового паспорта на земельный участок. Согласно кадастровому паспорту на участок, описание границ участка на момент постановки его на кадастровый учет соответствует описанию его границ, указанных в техническом паспорте за 1991 год и в свидетельстве о праве собственности на землю серии N, выданном ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству бывшему собственнику земельного участка ФИО7 В плане указаны ориентиры участка, произведен чертеж земельного участка с указанием размеров по фасаду 36.90 м, задней меже 35.30 м, правой и левой межам (л.д. 8).
Данные обстоятельства стороны ни в суде первой ни в суде второй инстанции не отрицали.
Помимо этого, из материалов дела усматривается, что в 2012 году ФИО1 и ФИО3 обращались в суд с иском к ФИО6 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию, признании недействительным свидетельства о госрегистрации права на земельный участок по <адрес> площадью 1530 кв.м. Решением Новозыбковского городского суда Брянской области от 27 июня 2012 года исковые требования ФИО1 и ФИО3 оставлены без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу.
В ходе рассмотрения заявленных ФИО6 требований, ответчики не представили суду никаких доказательств, подтверждающих выделение и закрепление за ними на законном основании земельного участка площадью 1121 кв.м.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с действующим земельным законодательством, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
В соответствии с пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно части 1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 7 статьи 38).
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 8 статьи 38).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 статьи 38).
Поскольку в соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что защита права собственности истца на земельный участок может быть осуществлена путем установления границы между смежными земельными участками на местности.
Рассматривая дело, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о необходимости установления границы между земельными участками N и N по <адрес> с учетом плана земельного участка N 11, представленного в выписке из государственного земельного кадастра N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), подробно описав границы между земельными участками сторон.
Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах и нормах материального права.
Доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новозыбковского городского суда Брянской области от 12 марта 2013 года оставить без изменения, доводы жалобы - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.П.ПЕТРАКОВА
Судьи
областного суда
Е.В.АПОКИНА
О.Н.ДЕНИСЮК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)