Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Толошинов П.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Мищенко С.В., Чернышовой Н.Э.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А. на решение Белозерского районного суда Вологодской области от 10 апреля 2013 года, которым исковые требования С.И. удовлетворены.
Разделен земельный участок площадью ... кв. м с кадастровым N ..., расположенный в деревне <адрес>, согласно межевому плану, выполненному <ДАТА> кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью "Геозембюро" Р.Т.В.
Восточная часть разделяемого земельного участка (площадью ... кв. м), обозначенная на межевом плане как земельный участок с N ..., передана в собственность С.И.
Со С.В., А., Е. в пользу С.И. взысканы расходы, связанные с межеванием, в сумме ... рублей и возврат государственной пошлины в сумме ... рублей, всего ... рублей: по ... рублей с каждой.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Мищенко С.В., объяснения А., С.И., его представителя С.Л., судебная коллегия
установила:
собственниками земельного участка площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым N ... и видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства являются С.И. в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, а также Е., С.М. и С.В. в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности каждая.
<ДАТА> зарегистрирован брак между А.В.В. и С.М. и после его заключения последней присвоена фамилия А.
14 марта 2013 года С.И. обратился в суд с иском к С.В., А. и Е. об образовании земельного участка.
Требования мотивировал тем, что на земельном участке находится его дом. В целях реализации прав на земельный участок он выполнил его межевание, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости. Предложение произвести раздел земельного участка ответчики проигнорировали. Просил образовать земельные участки путем раздела участка с кадастровым N ... на основании межевого плана от <ДАТА>, установить, что межевой план от <ДАТА> является надлежащим основанием для обращения С.И. с заявлением о постановке на учет земельных участков, взыскать с ответчиков расходы, связанные с проведением работ по межеванию, в размере ... рублей и расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании истец С.И. и его представитель С.Л. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Ответчики А. и С.В. в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что на раздел земельного участка в предложенном истцом варианте не согласны.
Ответчик Е. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе А. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности, указав, что, по ее мнению, земельный участок площадью ... кв. м с кадастровым N ... находится в другом месте - за деревней. Дома расположены на земельном участке площадью ... кв. м с кадастровым N ....
В возражениях на апелляционную жалобу С.И. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного постановления, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, полагает, что решение принято судом с учетом фактических обстоятельств дела и в соответствии с требованиями действующего законодательства.
На основании статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании пунктов 1, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из смысла приведенных норм права следует, что пользование и владение имуществом, находящимся в общей долевой собственности его раздел или выдел доли осуществляется по соглашению всех ее участников, а в случае отсутствия согласия хотя бы одного из них - судом.
Судом установлено, что согласно решению ... сельского совета N ... от <ДАТА> С.И. и С.А.Д. выделен и закреплен на праве собственности земельный участок площадью ... кв. м в деревне <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время С.И. является собственником 1/2 доли земельного участка общей площадью ... кв. м с кадастровым N ..., другими участниками общей долевой собственности являются С.В., А. и Е. - по 1/6 доли у каждой.
В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка, принадлежащего истцу и ответчикам, подготовлен межевой план от <ДАТА>. Однако истец обратился в суд с исковыми требованиями, суть которых состоит в выделении ему из общей долевой собственности земельного участка, поскольку лишь в этом случае он может получить право собственности на вновь образованный участок, тогда как при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (пункт 3 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 1, 4, 5, 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
На основании пунктов 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Исходя из изложенных правовых норм при отсутствии согласия собственников из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, по решению суда может быть выделен новый земельный участок. При выделе образуется новый земельный участок, а первоначальный земельный участок продолжает существовать в измененных границах. При этом выдел земельного участка возможен, если объекты недвижимости, находящиеся на вновь образованном и на первоначальном земельных участках, можно использовать по их разрешенному использованию и назначению, а также при отсутствии недостатков, которые препятствуют рациональному использованию и охране земель.
Поскольку ответчики возражали против образования земельных участков согласно межевому плану, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обоснованно удовлетворил требования С.И. и разделил земельный участок площадью ... кв. м, с кадастровым N ..., расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, выполненному <ДАТА> кадастровым инженером ООО "Геозембюро" Р.Т.В., выделив истцу в собственность восточную часть разделяемого земельного участка площадью ... кв. м, обозначенную на межевом плане как земельный участок с N ....
Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам, которые были предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Они основаны на ошибочном толковании норм материального права, являются несостоятельными и правовых оснований к отмене законного и обоснованного судебного постановления не содержат.
Вместе с тем судебная коллегия отмечает, что суд первой инстанции в резолютивной части решения не указал, что западную часть земельного участка с кадастровым N ... площадью ... кв. м, обозначенную на межевом плане как земельный участок с N ..., необходимо передать ответчикам в общую долевую собственность по 1/3 доле каждой.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
резолютивную часть решения Белозерского районного суда Вологодской области от 10 апреля 2013 года дополнить абзацем следующего содержания:
"Передать в общую долевую собственность С.В., А. и Е. западную часть измененного земельного участка с кадастровым N ... площадью ... кв. м, обозначенную на межевом плане как земельный участок с N ..., по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждой".
В остальной части решение Белозерского районного суда Вологодской области от 10 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.ЧИСТЯКОВА
Судьи
С.В.МИЩЕНКО
Н.Э.ЧЕРНЫШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.07.2013 N 33-3065/2013
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2013 г. N 33-3065/2013
Судья: Толошинов П.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Мищенко С.В., Чернышовой Н.Э.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А. на решение Белозерского районного суда Вологодской области от 10 апреля 2013 года, которым исковые требования С.И. удовлетворены.
Разделен земельный участок площадью ... кв. м с кадастровым N ..., расположенный в деревне <адрес>, согласно межевому плану, выполненному <ДАТА> кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью "Геозембюро" Р.Т.В.
Восточная часть разделяемого земельного участка (площадью ... кв. м), обозначенная на межевом плане как земельный участок с N ..., передана в собственность С.И.
Со С.В., А., Е. в пользу С.И. взысканы расходы, связанные с межеванием, в сумме ... рублей и возврат государственной пошлины в сумме ... рублей, всего ... рублей: по ... рублей с каждой.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Мищенко С.В., объяснения А., С.И., его представителя С.Л., судебная коллегия
установила:
собственниками земельного участка площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым N ... и видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства являются С.И. в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, а также Е., С.М. и С.В. в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности каждая.
<ДАТА> зарегистрирован брак между А.В.В. и С.М. и после его заключения последней присвоена фамилия А.
14 марта 2013 года С.И. обратился в суд с иском к С.В., А. и Е. об образовании земельного участка.
Требования мотивировал тем, что на земельном участке находится его дом. В целях реализации прав на земельный участок он выполнил его межевание, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости. Предложение произвести раздел земельного участка ответчики проигнорировали. Просил образовать земельные участки путем раздела участка с кадастровым N ... на основании межевого плана от <ДАТА>, установить, что межевой план от <ДАТА> является надлежащим основанием для обращения С.И. с заявлением о постановке на учет земельных участков, взыскать с ответчиков расходы, связанные с проведением работ по межеванию, в размере ... рублей и расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании истец С.И. и его представитель С.Л. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Ответчики А. и С.В. в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что на раздел земельного участка в предложенном истцом варианте не согласны.
Ответчик Е. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе А. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности, указав, что, по ее мнению, земельный участок площадью ... кв. м с кадастровым N ... находится в другом месте - за деревней. Дома расположены на земельном участке площадью ... кв. м с кадастровым N ....
В возражениях на апелляционную жалобу С.И. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного постановления, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, полагает, что решение принято судом с учетом фактических обстоятельств дела и в соответствии с требованиями действующего законодательства.
На основании статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании пунктов 1, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из смысла приведенных норм права следует, что пользование и владение имуществом, находящимся в общей долевой собственности его раздел или выдел доли осуществляется по соглашению всех ее участников, а в случае отсутствия согласия хотя бы одного из них - судом.
Судом установлено, что согласно решению ... сельского совета N ... от <ДАТА> С.И. и С.А.Д. выделен и закреплен на праве собственности земельный участок площадью ... кв. м в деревне <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время С.И. является собственником 1/2 доли земельного участка общей площадью ... кв. м с кадастровым N ..., другими участниками общей долевой собственности являются С.В., А. и Е. - по 1/6 доли у каждой.
В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка, принадлежащего истцу и ответчикам, подготовлен межевой план от <ДАТА>. Однако истец обратился в суд с исковыми требованиями, суть которых состоит в выделении ему из общей долевой собственности земельного участка, поскольку лишь в этом случае он может получить право собственности на вновь образованный участок, тогда как при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (пункт 3 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 1, 4, 5, 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
На основании пунктов 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Исходя из изложенных правовых норм при отсутствии согласия собственников из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, по решению суда может быть выделен новый земельный участок. При выделе образуется новый земельный участок, а первоначальный земельный участок продолжает существовать в измененных границах. При этом выдел земельного участка возможен, если объекты недвижимости, находящиеся на вновь образованном и на первоначальном земельных участках, можно использовать по их разрешенному использованию и назначению, а также при отсутствии недостатков, которые препятствуют рациональному использованию и охране земель.
Поскольку ответчики возражали против образования земельных участков согласно межевому плану, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обоснованно удовлетворил требования С.И. и разделил земельный участок площадью ... кв. м, с кадастровым N ..., расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, выполненному <ДАТА> кадастровым инженером ООО "Геозембюро" Р.Т.В., выделив истцу в собственность восточную часть разделяемого земельного участка площадью ... кв. м, обозначенную на межевом плане как земельный участок с N ....
Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам, которые были предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Они основаны на ошибочном толковании норм материального права, являются несостоятельными и правовых оснований к отмене законного и обоснованного судебного постановления не содержат.
Вместе с тем судебная коллегия отмечает, что суд первой инстанции в резолютивной части решения не указал, что западную часть земельного участка с кадастровым N ... площадью ... кв. м, обозначенную на межевом плане как земельный участок с N ..., необходимо передать ответчикам в общую долевую собственность по 1/3 доле каждой.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
резолютивную часть решения Белозерского районного суда Вологодской области от 10 апреля 2013 года дополнить абзацем следующего содержания:
"Передать в общую долевую собственность С.В., А. и Е. западную часть измененного земельного участка с кадастровым N ... площадью ... кв. м, обозначенную на межевом плане как земельный участок с N ..., по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждой".
В остальной части решение Белозерского районного суда Вологодской области от 10 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.ЧИСТЯКОВА
Судьи
С.В.МИЩЕНКО
Н.Э.ЧЕРНЫШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)