Судебные решения, арбитраж

РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 27.12.2012 ПО ДЕЛУ N А60-26754/2012

Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 27 декабря 2012 г. по делу N А60-26754/2012


Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2012 года
Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2012 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Биндера А.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ковалевой М.В., рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Урмаш"
к Открытому акционерному обществу "Верх-Исетский металлургический завод"
3-е лицо: ООО "Лесстрой"
об установлении сервитута,
при участии в судебном заседании:
от истца: Куров Е.В., представитель по доверенности от 10.01.2012 г.,
от ответчика: Черногородова И.А., представитель по доверенности от 19.07.2012 г., Кравцова Е.В., представитель по доверенности от 07.11.2012.
от 3-го лица: Голубь А.В., представитель по доверенности от 13.12.2012.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Урмаш" обратилось в Арбитражный суд с иском об установлении постоянного частного сервитута на право прохода и проезда до принадлежащих истцу объектов недвижимости, находящихся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Кирова, 28 / ул. Толедова, 43, через земельный участок с кадастровым номером 66:41:0302:0302007115, принадлежащий на праве собственности ответчику.
Истец в судебном заседании 20.12.2012 г. уточнил исковые требования. Уточнение судом принято, приобщено к материалам дела, иск рассматривается с учетом уточнения.
Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в отзыве.
ООО "Лесстрой", являющееся арендатором части земельного участка, который истец просит обременить сервитутом, поддержало позицию ответчика.
Рассмотрев материалы дела, суд

установил:

Истцу принадлежат на праве собственности часть здания литер 10 с условным номером 66:01/01:00:423:28:52 и часть строения литер 12г с условным номером 66:01/01:00:423:28:53, расположенные по адресу: г. Екатеринбург ул. Кирова, 28 / ул. Толедова, 43. Названные объекты недвижимости расположены на части земельного участка с кадастровым номером 66:41:0302:0302007115, принадлежащего на праве собственности ОАО "Верх-Исетский металлургический завод. При этом проход (проезд) от принадлежащих истцу объектов недвижимости к землям общего пользования возможен только через вышеназванный земельный участок.
Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка), предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Истец обращался к ответчику с предложением о заключении соглашения о сервитуте, однако, положительного ответа не получил, после чего обратился в суд с настоящим иском.
В рассматриваемой ситуации, установление сервитута является единственным способом обеспечения основных потребностей истца, как собственника объектов недвижимости и, следовательно, требование об установлении сервитута подлежит удовлетворению.
В целях определения оптимальных участков для прохода и проезда через принадлежащий ответчику земельный участок и установления возможных границ сервитута, была назначена судебная экспертиза. Экспертом была определена минимально необходимая для прохода и проезда от объектов недвижимости истца к землям общего пользования часть земельного участка, площадь которой составила 4406 кв. м. Часть земельного участка, оптимальная, по мнению эксперта, для установления сервитута, определена в следующих границах:

N п/п N точки Координаты в системе МСК - 66,
зона 1 		Горизонтальное
проложение до
следующей точки,
м
X Y
Характерные точки внешней границы части земельного участка
1 н53 391780,86 1530987,02 2,73
2 13 391781,62 1530989,64 11,05
3 12 391783,53 1531000,52 15,98
4 11 391770,46 1531009,72 4,03
5 10 391767,63 1531012,59 19,61
6 9 391763,28 1531031,71 22,15
7 8 391743,19 1531041,04 8,26
8 7 391743,89 1531049,27 92,22
9 6 391751,63 1531141,16 1,78
10 5 391753,14 1531142,1 5,73
11 4 391752,69 1531147,81 9,33
12 3 391761,26 1531151,49 6,17
13 2 391767,37 1531152,34 7,76
14 1 391773,88 1531148,12 18,93
15 58 391778,94 1531166,36 9,42
16 н1 391769,91 1531169,05 4,27
17 н2 391768,92 1531164,9 4,07
18 нЗ 391764,97 1531165,9 3,07
19 н4 391763,52 1531163,19 3,58
20 н5 391761,63 1531160,15 3,04
21 н6 391759 1531158,63 8,94
22 н7 391750,91 1531154,82 3,1
23 н8 391747,83 1531154,47 21,23
24 н9 391726,75 1531151,97 9,02
25 н10 391717,78 1531152,9 9,29
26 нll 391716,11 1531143,76 1,54
27 н12 391717,54 1531143,19 1,36
28 н13 391718,32 1531142,07 1,08
29 н14 391718,7 1531141,06 1,52
30 н15 391718,97 1531139,56 1,69
31 н16 391719,12 1531137,88 3,05
32 н17 391719,11 1531134,83 8,79
33 н18 391718,24 1531126,08 8,78
34 н19 391717,38 1531117,34 30,86
35 н20 391714,64 1531086,6 24,24
36 н21 391712,31 1531062,47 17,95
37 н22 391710,5 1531044,61 0,78
38 н23 391710,4 1531043,84 2,96
39 н24 391709,67 1531040,97 1,97
40 н25 391708,92 1531039,15 1,06
41 н26 391708,22 1531038,35 2,27
42 н27 391706,18 1531037,35 16,37
43 н28 391689,88 1531038,82 4,84
44 н29 391690,16 1531033,99 2,15
45 н3 391690,37 1531031,85 6,47
46 н31 391691,26 1531025,44 5,95
47 н32 391692,15 1531019,56 3,09
48 нЗЗ 391692,81 1531016,54 26,82
49 н34 391719,47 1531013,61 1,39
50 н35 391719,59 1531014,99 1,82
51 н36 391721,41 1531014,99 1,58
52 н37 391721,18 1531013,43 6,78
53 н38 391727,92 1531012,69 1,5
54 н39 391727,76 1531011,2 2,72
55 н40 391730,46 1531010,91 11,86
56 н41 391731,58 1531022,72 3,89
57 н42 391727,7 1531023,06 5,14
58 н43 391722,58 1531023,51 10,4
59 н44 391723,59 1531033,86 5,14
60 н45 391728,71 1531033,41 3,84
61 н46 391732,53 1531033,02 3,41
62 н47 391732,23 1531029,62 24,85
63 н48 391756,93 1531026,93 33,25
64 н49 391753,8 1530993,83 8,36
65 н50 391762,11 1530992,93 3,91
66 н51 391761,74 1530989,04 9,44
67 н52 391771,13 1530988,05 9,78
68 н53 391780,86 1530987,02
Характерные точки внутренней границы части земельного участка
1 н54 391738,25 1531068,3 21,2
2 н55 391740,15 1531089,41 1,8
3 н56 391738,36 1531089,57 8,74
4 н57 391739,15 1531098,27 1,03
5 н58 391740,18 1531098,18 3,4
6 н59 391740,48 1531101,57 1,02
7 н60 391739,46 1531101,66 8,7
8 н61 391740,25 1531110,32 1,8
9 н62 391742,04 1531110,16 18,26
10 нбЗ 391743,75 1531128,34 6,93
11 н64 391744,48 1531135,23 3,49
12 н65 391741 1531135,51 4,04
13 нбб 391741,14 1531139,55 14,6
14 н67 391726,55 1531140,2 10,22
15 н68 391725,41 1531130,04 56,23
16 н69 391720,33 1531074,04 5,97
17 н70 391726,26 1531073,35 3,45
18 н71 391725,97 1531069,91 5,54
19 н72 391720,45 1531070,37 2,9
20 н73 391719,88 1531067,53 24,8
21 н74 391717,94 1531042,81 5,52
22 н75 391723,4 1531042,03 7,19
23 н76 391724,23 1531049,17 6,24
24 н77 391730,44 1531048,58 20,28
25 н78 391732,31 1531068,77 5,96
26 н54 391738,25 1531068,3

По смыслу пункта 3 статьи 274 Кодекса в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута сервитут устанавливается на основании решения суда по иску лица, требующего его установления.
Поскольку истец полагает, что сервитут должен быть определен в границах, определенных экспертом, а ответчиком не предложено каких-либо иных вариантов границ части земельного участка, которая может быть обременена сервитутом, суд соглашается с предложением истца и устанавливает сервитут в вышеназванных границах.
По смыслу ч. 5 ст. 274 ГК РФ, собственник земельного участка, обремененного сервитутом вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут соразмерную плату за пользование земельным участком.
Истцом для определения соразмерной платы за частный постоянный сервитут в материалы дела предоставлен расчет, составленный на основании кадастровой стоимости земельного участка, площади, обременяемой сервитутом, ставки земельного налога, а также количества лиц (по мнению истца таких лиц всего 9, включая самого истца), пользующихся частью земельного участка, который предполагается обременить сервитутом. Согласно расчету годовая плата за сервитут составляет 27 688 руб. Ответчик предлагает установить плату за сервитут применительно к размеру арендной платы. Согласно расчету ответчика, годовой размер платы за сервитут должен составлять 1 066 851 руб.
По мнению суда, расчет ответчика не может быть принят за основу определения размера платы, поскольку установление сервитута значительно менее обременительно для собственника земельного участка, нежели право аренды, которое предполагает временное выбытие земельного участка из владения и пользования собственника, чему установление сервитута не препятствует. Учитывая изложенное, за основу принимается расчет истца, при этом в расчете не принимается предположение истца о том, что частью земельного участка будут пользоваться 9 лиц, поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих такое предположение, не представлено. Кроме того, одно из названных лиц - ООО "Леспром", уже владеет частью земельного участка на праве аренды. Таким образом, размер платы за сервитут устанавливается в размере 20 766 руб. (27688 x 9 : 12) в месяц.
При этом необходимо отметить следующее. В пунктах 5.2 - 5.6 уточнения исковых требований от 20.12.2012, истец предлагает установить условия, непосредственно не связанные с сервитутом, но касающиеся порядка осуществления пропускного режима. Однако установление сервитута не возлагает на ответчика какой-либо обязанности по организации пропускного режима на границе земельного участка, обремененного сервитутом, с землями общего пользования, хотя и не лишает его такого права. Поскольку в настоящее время контрольно-пропускной пункт, находящийся на названной границе, не функционирует, включить в состав платы за сервитут расходы, связанные с его функционированием, не представляется возможным. Размер и порядок возмещения таких расходов, в случае, если они будут понесены одной из сторон, могут быть установлены истцом и ответчиком в отдельном соглашении. Таким образом, изложенные в названных пунктах положения, в настоящее время не могут быть включены в условия сервитута, равно как и положение п. 5.7 уточнений, поскольку оно к основным условиям сервитута также не относится.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
С учетом результатов рассмотрения дела, судебные расходы, понесенные истцом (20000 руб. - вознаграждение эксперта, 4000 руб. - госпошлина) подлежат возмещению за счет ответчика (ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.
Установить для собственника части объектов недвижимости с условными номерами 66:01/01:00:423:28:52 и 66:01/01:00:423:28:53, расположенных в г. Екатеринбурге по ул. Кирова, 28 / ул. Толедова, 43, которым в настоящее время является ООО "Урмаш", частный постоянный сервитут - право ограниченного пользования в отношении части земельного участка площадью 4406 кв. м, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 66:41:0302007:115, собственником которого в настоящее время является ОАО "Верх-Исетский машиностроительный завод".
Сервитут устанавливается без ограничения срока его действия для обеспечения ООО "Урмаш" права круглосуточного беспрепятственного прохода работников, арендаторов, контрагентов, клиентов, посетителей ООО "Урмаш", проезда принадлежащих им транспортных средств, перемещения материальных ценностей к вышеназванным объектам недвижимости, а также от этих объектов недвижимости к местам общего пользования.
Границы действия сервитута определены в нижеприведенной таблице:

N п/п N точки Координаты в системе МСК - 66,
зона 1 		Горизонтальное
проложение до
следующей
точки, м
X Y
Характерные точки внешней границы части земельного участка
1 н53 391780,86 1530987,02 2,73
2 13 391781,62 1530989,64 11,05
3 12 391783,53 1531000,52 15,98
4 11 391770,46 1531009,72 4,03
5 10 391767,63 1531012,59 19,61
6 9 391763,28 1531031,71 22,15
7 8 391743,19 1531041,04 8,26
8 7 391743,89 1531049,27 92,22
9 6 391751,63 1531141,16 1,78
10 5 391753,14 1531142,1 5,73
11 4 391752,69 1531147,81 9,33
12 3 391761,26 1531151,49 6,17
13 2 391767,37 1531152,34 7,76
14 1 391773,88 1531148,12 18,93
15 58 391778,94 1531166,36 9,42
16 н1 391769,91 1531169,05 4,27
17 н2 391768,92 1531164,9 4,07
18 нЗ 391764,97 1531165,9 3,07
19 н4 391763,52 1531163,19 3,58
20 н5 391761,63 1531160,15 3,04
21 н6 391759 1531158,63 8,94
22 н7 391750,91 1531154,82 3,1
23 н8 391747,83 1531154,47 21,23
24 н9 391726,75 1531151,97 9,02
25 н10 391717,78 1531152,9 9,29
26 нll 391716,11 1531143,76 1,54
27 н12 391717,54 1531143,19 1,36
28 н13 391718,32 1531142,07 1,08
29 н14 391718,7 1531141,06 1,52
30 н15 391718,97 1531139,56 1,69
31 н16 391719,12 1531137,88 3,05
32 н17 391719,11 1531134,83 8,79
33 н18 391718,24 1531126,08 8,78
34 н19 391717,38 1531117,34 30,86
35 н20 391714,64 1531086,6 24,24
36 н21 391712,31 1531062,47 17,95
37 н22 391710,5 1531044,61 0,78
38 н23 391710,4 1531043,84 2,96
39 н24 391709,67 1531040,97 1,97
40 н25 391708,92 1531039,15 1,06
41 н26 391708,22 1531038,35 2,27
42 н27 391706,18 1531037,35 16,37
43 н28 391689,88 1531038,82 4,84
44 н29 391690,16 1531033,99 2,15
45 н3 391690,37 1531031,85 6,47
46 н31 391691,26 1531025,44 5,95
47 н32 391692,15 1531019,56 3,09
48 нЗЗ 391692,81 1531016,54 26,82
49 н34 391719,47 1531013,61 1,39
50 н35 391719,59 1531014,99 1,82
51 н36 391721,41 1531014,99 1,58
52 н37 391721,18 1531013,43 6,78
53 н38 391727,92 1531012,69 1,5
54 н39 391727,76 1531011,2 2,72
55 н40 391730,46 1531010,91 11,86
56 н41 391731,58 1531022,72 3,89
57 н42 391727,7 1531023,06 5,14
58 н43 391722,58 1531023,51 10,4
59 н44 391723,59 1531033,86 5,14
60 н45 391728,71 1531033,41 3,84
61 н46 391732,53 1531033,02 3,41
62 н47 391732,23 1531029,62 24,85
63 н48 391756,93 1531026,93 33,25
64 н49 391753,8 1530993,83 8,36
65 н50 391762,11 1530992,93 3,91
66 н51 391761,74 1530989,04 9,44
67 н52 391771,13 1530988,05 9,78
68 н53 391780,86 1530987,02
Характерные точки внутренней границы части земельного участка
1 н54 391738,25 1531068,3 21,2
2 н55 391740,15 1531089,41 1,8
3 н56 391738,36 1531089,57 8,74
4 н57 391739,15 1531098,27 1,03
5 н58 391740,18 1531098,18 3,4
6 н59 391740,48 1531101,57 1,02
7 н60 391739,46 1531101,66 8,7
8 н61 391740,25 1531110,32 1,8
9 н62 391742,04 1531110,16 18,26
10 нбЗ 391743,75 1531128,34 6,93
11 н64 391744,48 1531135,23 3,49
12 н65 391741 1531135,51 4,04
13 нбб 391741,14 1531139,55 14,6
14 н67 391726,55 1531140,2 10,22
15 н68 391725,41 1531130,04 56,23
16 н69 391720,33 1531074,04 5,97
17 н70 391726,26 1531073,35 3,45
18 н71 391725,97 1531069,91 5,54
19 н72 391720,45 1531070,37 2,9
20 н73 391719,88 1531067,53 24,8
21 н74 391717,94 1531042,81 5,52
22 н75 391723,4 1531042,03 7,19
23 н76 391724,23 1531049,17 6,24
24 н77 391730,44 1531048,58 20,28
25 н78 391732,31 1531068,77 5,96
26 н54 391738,25 1531068,3
Установить плату за сервитут в размере 20 766 руб. в месяц.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Урмаш" в пользу ОАО "Верх-Исетский машиностроительный завод" 24 000 руб. в возмещение судебных расходов.
Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Свердловской области 20 000 руб. эксперту Пономареву Николаю Алексеевичу, для чего последнему следует незамедлительно представить в суд заявление с указанием платежных реквизитов, необходимых для перечисления денежных средств.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

Судья
А.Г.БИНДЕР


© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)