Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего
Цехмистера И.И.
судей
Кавка Е.Ю., Плосковой И.В.
при секретаре
П.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Х. за подписью представителя Г.
на решение Тюменского районного суда Тюменской области от 09 июля 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Х. к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании пользователем земельного участка и обязании заключить договор аренды земельного участка, отказать".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Цехмистера И.И., пояснения представителя ответчика П.Т., судебная коллегия
установила:
Истец Х. обратился в суд с иском к ответчику Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании пользователем земельного участка площадью <.......> кв. м, с кадастровым номером <.......>, по адресу: <.......>, для строительства индивидуального жилого дома, на праве аренды, обязании Департамент имущественных отношений Тюменской области заключить с ним договор аренды этого земельного участка.
Требования мотивированы тем, что распоряжением Администрации г. Тюмени <.......> от <.......>, ему был представлен этот земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в аренду сроком на три года. На основании данного Распоряжения был подготовлен договор аренды земельного участка <.......> от <.......>. В <.......> году по его заявлению ООО "<.......>", на основании договора аренды земельного участка, было подготовлено землеустроительное дело по установлению границ земельного участка по адресу: <.......>. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и присвоен кадастровый номер <.......>. Х. на земельном участке было возведено одноэтажное жилое строение и фундамент. В <.......> году он обратился в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о предоставлении этого земельного участка в аренду для завершения строительства жилого дома. По результатам рассмотрения повторного заявления о предоставлении земельного участка, ему было направлено уведомление о том, что Департаментом не может быть принято решение о предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства жилого дома, в связи с тем, что жилой дом является самовольно выстроенным строением, с которым он не согласен, находит его незаконным и нарушающим его законные права.
Истец в судебное заседание не явился.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.
Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что истцом не представлено доказательств наличия каких-либо прав на домовладение и на земельный участок, в связи с чем, оснований для предоставления земельного участка в аренду нет.
Судом постановлено указанное решение, с которым не согласен истец.
В апелляционной жалобе просит об отмене решения.
Ссылается на то, что земельный участок находится в его пользовании, на нем возведено строение, в подтверждении чего им регулярно производилась арендная плата.
Ответчиком не представлено доказательств подтверждающих, что данное строение препятствует к заключению договора аренды.
Судом не была дана надлежащая оценка представленным им доказательствам.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Отказывая в удовлетворении требований истца, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не была осуществлена регистрация договора аренды земельного участка, в связи с чем незавершенный строительством жилой дом расположенный на земельном участке является самовольной постройкой, а потому суд пришел к выводу о законности принятого Департаментом имущественных отношений Тюменской области решения об отказе в предоставлении Х. в аренду земельного участка с кадастровым номером <.......> в аренду для завершения строительства жилого дома по адресу: <.......>.
Данные выводы суда мотивированы, основаны на действующем законодательстве и собранных по делу доказательствах, которым судом дана надлежащая правовая оценка.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции, и по мотивам, изложенным в судебном решении, правильно признаны несостоятельными.
В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, незаконченный строительством жилой дом по адресу: <.......> является самовольной постройкой, оснований для предоставления Х. в аренду земельного участка, на котором расположена такая постройка, у Департамента имущественных отношений Тюменской области не имелось.
Поскольку этот договор аренды не был зарегистрирован в установленном порядке, то в силу положений ст. 609 ГК РФ, является незаключенным. Не заключенность указанного договора не дает права рассматривать его в качестве основания для возникновения у истца права пользования спорным земельным участком. Уплата денежных средств по вышеуказанному договору аренды при изложенных обстоятельствах сама по себе не может служить основанием для признания в судебном порядке за истцом права пользования земельным участком.
Оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.
Доводы жалобы судебная коллегия считает не заслуживающими внимания.
Судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам судом дана правильная юридическая оценка, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и согласуются с требованиями норм материального права регламентирующих спорные правоотношения. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
Руководствуясь ст. 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Тюмени от 09 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4831/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТЮМЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 октября 2013 г. по делу N 33-4831/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего
Цехмистера И.И.
судей
Кавка Е.Ю., Плосковой И.В.
при секретаре
П.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Х. за подписью представителя Г.
на решение Тюменского районного суда Тюменской области от 09 июля 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Х. к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании пользователем земельного участка и обязании заключить договор аренды земельного участка, отказать".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Цехмистера И.И., пояснения представителя ответчика П.Т., судебная коллегия
установила:
Истец Х. обратился в суд с иском к ответчику Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании пользователем земельного участка площадью <.......> кв. м, с кадастровым номером <.......>, по адресу: <.......>, для строительства индивидуального жилого дома, на праве аренды, обязании Департамент имущественных отношений Тюменской области заключить с ним договор аренды этого земельного участка.
Требования мотивированы тем, что распоряжением Администрации г. Тюмени <.......> от <.......>, ему был представлен этот земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в аренду сроком на три года. На основании данного Распоряжения был подготовлен договор аренды земельного участка <.......> от <.......>. В <.......> году по его заявлению ООО "<.......>", на основании договора аренды земельного участка, было подготовлено землеустроительное дело по установлению границ земельного участка по адресу: <.......>. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и присвоен кадастровый номер <.......>. Х. на земельном участке было возведено одноэтажное жилое строение и фундамент. В <.......> году он обратился в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о предоставлении этого земельного участка в аренду для завершения строительства жилого дома. По результатам рассмотрения повторного заявления о предоставлении земельного участка, ему было направлено уведомление о том, что Департаментом не может быть принято решение о предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства жилого дома, в связи с тем, что жилой дом является самовольно выстроенным строением, с которым он не согласен, находит его незаконным и нарушающим его законные права.
Истец в судебное заседание не явился.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.
Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что истцом не представлено доказательств наличия каких-либо прав на домовладение и на земельный участок, в связи с чем, оснований для предоставления земельного участка в аренду нет.
Судом постановлено указанное решение, с которым не согласен истец.
В апелляционной жалобе просит об отмене решения.
Ссылается на то, что земельный участок находится в его пользовании, на нем возведено строение, в подтверждении чего им регулярно производилась арендная плата.
Ответчиком не представлено доказательств подтверждающих, что данное строение препятствует к заключению договора аренды.
Судом не была дана надлежащая оценка представленным им доказательствам.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Отказывая в удовлетворении требований истца, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не была осуществлена регистрация договора аренды земельного участка, в связи с чем незавершенный строительством жилой дом расположенный на земельном участке является самовольной постройкой, а потому суд пришел к выводу о законности принятого Департаментом имущественных отношений Тюменской области решения об отказе в предоставлении Х. в аренду земельного участка с кадастровым номером <.......> в аренду для завершения строительства жилого дома по адресу: <.......>.
Данные выводы суда мотивированы, основаны на действующем законодательстве и собранных по делу доказательствах, которым судом дана надлежащая правовая оценка.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции, и по мотивам, изложенным в судебном решении, правильно признаны несостоятельными.
В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, незаконченный строительством жилой дом по адресу: <.......> является самовольной постройкой, оснований для предоставления Х. в аренду земельного участка, на котором расположена такая постройка, у Департамента имущественных отношений Тюменской области не имелось.
Поскольку этот договор аренды не был зарегистрирован в установленном порядке, то в силу положений ст. 609 ГК РФ, является незаключенным. Не заключенность указанного договора не дает права рассматривать его в качестве основания для возникновения у истца права пользования спорным земельным участком. Уплата денежных средств по вышеуказанному договору аренды при изложенных обстоятельствах сама по себе не может служить основанием для признания в судебном порядке за истцом права пользования земельным участком.
Оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.
Доводы жалобы судебная коллегия считает не заслуживающими внимания.
Судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам судом дана правильная юридическая оценка, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и согласуются с требованиями норм материального права регламентирующих спорные правоотношения. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
Руководствуясь ст. 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Тюмени от 09 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)