Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 февраля 2010 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Акимовой М.А.,
судей Александровой Л.Б., Жевак И.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Ханиной А.Н.,
при участии в судебном заседании представителя закрытого акционерного общества "Геотэкс" Абдрашитова Д.Г., действующего по доверенности от 27.11.2009 N 185/09, представителя общества с ограниченной ответственностью "Агрос-С" Ваниной Е.Н., действующей по доверенности от 11.01.2010, представителя Организации научного обслуживания Племенного птицезаводческого завода "Маркс" ГНУ МНТЦ "Племптица" Россельхозакадемии Куляева А.Г., действующего по доверенности от 11.01.2010, представителя администрации Марксовского муниципального района Саратовской области Аржаева Е.В., действующего по доверенности от 15.12.2009 N 01-22/2223,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление закрытого акционерного общества "Геотэкс" (г. Саратов)
к обществу с ограниченной ответственностью "Агрос-С" (г. Маркс Саратовской области)
третьи лица: комитет по управлению имуществом Саратовской области (г. Саратов), администрация г. Маркса и Марковского района Саратовской области (г. Маркс Саратовской области), организация научного обслуживания племенной птицезаводческий завод "Маркс" ГНУ МНТЦ "Племптица" Россельхозакадемии (с. Приволжское Марксовского района Саратовской области)
о понуждении заключения основного договора аренды,
установил:
в Арбитражный суд Саратовской области обратилось закрытое акционерное общество "Геотэкс" (далее - ЗАО "Геотэкс", истец) с исковым заявлением о понуждении общества с ограниченной ответственностью "Агрос-С" (далее - ООО "Агрос-С", ответчик) заключить с ЗАО "Геотэкс" договор аренды земельного участка площадью 5196 кв. м, поставленного на государственной кадастровый учет за номером 64:20:000000:60/4, под строительство выкидного газопровода от скважины N 2 Преображенская до СП-1 "Преображенский".
Решением суда первой инстанции от 26 октября 2009 года исковые требования удовлетворены.
ООО "Агрос-С" не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, просило отменить решение суда первой инстанции по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований ЗАО "Геотэкс" отказать. При этом указанное лицо ссылалось на неизвещение его о рассмотрении дела судом первой инстанции.
ЗАО "Геотэкс" возражало против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.
Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции установил, что в нарушение пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд первой инстанции принял решение о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Представителем ООО "Агрос-С" заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела договора от 19.02.2009 субаренды земельного участка площадью 3484 га, с кадастровым номером 64:20:00 00 00:0060, расположенного по адресу: Саратовская область, Марксовский район, примерно в 9 км от здания администрации Тельмановского округа, приказа от 16.02.2009 о предоставлении отпуска директору ООО "Агрос-С", приказа от 16.02.2009 о переводе работника на другую работу.
С учетом мнения истца, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции удовлетворил ходатайство о приобщении к материалам дела указанных документов.
Согласно выписке из ЕГРП от 22.09.2009, земельный участок площадью 3484 га, с кадастровым номером 64:20:00 00 00:0060, расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский район, примерно в 9 км от здания администрации Тельмановского округа, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения животноводства, сенокошения и выпаса скота, передан ООО "Агрос-С" на праве аренды, о чем сделана запись о регистрации N 64-64-28/091/2006-43 (т. 1 л.д. 53).
По договору аренды земельного участка от 30.12.2005 N 744 комитет по управлению имуществом Саратовской области предоставляет, а ООО "Агрос-С" принимает в аренду земельный участок площадью 3484 га, с кадастровым номером 64:20:00 00 00:0060, расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский район, примерно в 9 км от здания администрации Тельмановского округа.
19 февраля 2009 года ООО "Агрос-С" заключило с ЗАО "Геотэкс" предварительный договор N 19/02/2009 аренды земельного участка площадью 5196 кв. м, категории земель сельскохозяйственного назначения в границах земельного участка общей площадью 3484 га, с кадастровым номером 64:20:00 00 00:0060, принадлежащего ООО "Агрос-С" на праве аренды по договору от 30.12.2005 N 774. В соответствии с пунктом 9.1. договор субаренды направляется арендодателю для последующего учета.
В тот же день 19 февраля 2009 года ООО "Агрос-С" и организацией научного обслуживания племенной птицезаводческий завод "Маркс" ГНУ МНТЦ "Племптица" Россельхозакадемии (далее - ОНО ППЗ "Маркс" ГНУ МНТЦ "Племптица" РАСХН) заключен договор субаренды земельного участка площадью 3484 га, с кадастровым номером 64:20:00 00 00:0060, расположенного по адресу: Саратовская область, Марксовский район, примерно в 9 км от здания администрации Тельмановского округа.
Фактически ООО "Агрос-С" заключило два договора субаренды одного земельного участка с разными лицами.
При таких обстоятельствах апелляционная коллегия пришла к выводу, что решение суда первой инстанции о понуждении ООО "Агрос-С" к заключению договора аренды земельного участка затрагивает права ОНО ППЗ "Маркс" ГНУ МНТЦ "Племптица" РАСХН, не привлеченного к участию в деле.
В силу пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
При этом суд апелляционной инстанции считает необходимым дать оценку доводам ООО "Агрос-С" о наличии безусловных оснований для отмены обжалованного решения из-за нарушения процесса, которое выразилось в неизвещении его судом первой инстанции о времени и месте рассмотрения дела.
Суд первой инстанции извещал ответчика о ходе процесса по юридическому адресу и на момент рассмотрения располагал данными о надлежащем извещении данного лица в виде возвращенных за истечением срока хранения почтовых отправлений.
Кроме того, 14 октября 2009 года накануне судебного разбирательства ответчик ознакомился с материалами дела и снял с них фотокопии (т. 1 л.д. 51). Поэтому апелляционный суд пришел к выводу, что утверждение ответчика об отсутствии извещения о времени и рассмотрения дела является ложным.
Таким образом, ответчик обладал сведениями о рассматриваемом споре и при этом осознавал, что получение направляемой судом корреспонденции невозможно без встречных действий с его стороны. Суд апелляционной инстанции рассматривает подобное поведение участника процесса как недобросовестное и направленное на сознательное уклонение от участия в процессе и создание препятствий для полного и всестороннего рассмотрения дела. В результате чего суд первой инстанции был лишен возможности получить от сторон всю значимую для дела информацию и правильно определить круг лиц, участие которых необходимо обеспечить при рассмотрении дела, что привело к отмене судебного акта.
В соответствии с пунктами 29, 30 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" на основании определения от 23.12.2009 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, и привлек в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, комитет по управлению имуществом Саратовской области, администрацию г. Маркса и Марковского района Саратовской области, ОНО ППЗ "Маркс" ГНУ МНТЦ "Племптица" РАСХН.
Комитет по управлению имуществом Саратовской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения жалобы извещен надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, что подтверждается уведомлением и о вручении почтового отправления N 410031 21 90087 4. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
Как видно из материалов дела, 19 февраля 2009 года ООО "Агрос-С" заключило с ЗАО "Геотэкс" предварительный договор N 19/02/2009 аренды земельного участка площадью 5196 кв. м, категории земель сельскохозяйственного назначения в границах земельного участка общей площадью 3484 га, с кадастровым номером 64:20:00 00 00:0060, принадлежащего ООО "Агрос-С" на праве аренды по договору от 30.12.2005 N 774 (т. 1 л.д. 8-10).
Согласно пункту 1.2. предварительного договора, основной договор заключается сторонами в течение трех рабочих дней после проведения арендатором землеустроительных работ и постановки участка на учет.
В соответствии с пунктом 1.3. предварительного договора стороны установили, что основной договор будет заключен сторонами в течение трех рабочих дней после проведения арендатором землеустроительных работ по постановке участка на государственный кадастровый учет.
Условия основного договора согласованы сторонами в разделе 2 предварительного договора. Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на правах аренды земельный участок площадью 5196 кв. м, категории земель сельскохозяйственного назначения, в границах, установленных на местности (пункт 2.1. предварительного договора).
Пунктом 2.2. предварительного договора установлено, что участок является частью земельного участка общей площадью 3484 га, с кадастровым номером 64:20:000000:0060, принадлежащего арендодателю на праве аренды, что подтверждается договором аренды от 30.12.2005 N 744, зарегистрированным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем сделана запись от 08.06.2006 N 64-64-28/019/2006-43.
Участок передается во временное владение и пользование на правах аренды сроком на 11 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Арендная плата составляет 100000 руб. за весь срок действия основного договора и включает в себя потери сельскохозяйственного производства арендодателя. Денежные средства, перечисленные согласно пункту 3.1. договора подлежат зачету в счет арендной платы по основному договору.
В пункте 3.1. стороны пришли к соглашению, что в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему договору и заключения в будущем основного договора арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя денежные средства в размере 100000 руб. в течение пяти рабочих дней с момента подписания предварительного договора.
Во исполнение указанного пункта ЗАО "Геотэкс" перечислены на расчетный счет арендодателя денежные средства в размере 100000 руб. согласно платежному поручению от 22.04.2009 N 331 (т. 1 л.д. 4).
25 июня 2009 года земельный участок площадью 5196 кв. м поставлен на государственный кадастровый учет (т. 1 л.д. 37-30). Во исполнение пункта 1.2. предварительного договора истец направил в адрес арендатора предложение о заключении основного договора, приложив проект договора аренды, что подтверждено почтовой накладной от 30.06.2009 36574307 (т. 1 л.д. 12). Предложение о заключении договора направлено по юридическому адресу арендатора: Саратовская область, г.Маркс, ул. 5-я линия, д.55, кв.16, указанному в договоре. Ответчик не получил направленный в его адрес основной договор земельного участка. Согласно письму директора ООО "Экспресс Курьер", при доставке корреспонденции по указанной почтовой накладной получатель отсутствовал. За корреспонденцией никто не явился (т. 1 л.д. 14). Условия предварительного договора ООО "Агрос-С" не исполнило.
Полагая, что ООО "Агрос-С" необоснованно уклонилось от заключения договора, 24 июля 2009 года истец направил в адрес ответчика претензионное письмо с требованием заключить основной договор аренды.
Претензия направлена в адрес ответчика по юридическому адресу, однако, не вручена последнему в связи с отсутствием адресата по юридическому адресу. Письмо с претензией возвращено истцу (т. 1 л.д. 17).
31 июля 2009 года истец получил от ответчика письмо, в котором ООО "Агрос-С" уведомило ЗАО "Геотэкс" о прекращении предварительного договора ввиду несоблюдения истцом условий предварительного договора. Ответчик полагает, что истец уклонился от заключения основного договора в трехдневный срок с момента постановки на учет земельного участка.
03 августа 2009 года истец повторно направил ответчику претензию по известному адресу с приложением пакета документов. Данная корреспонденция возвращена в адрес истца (т. 1 л.д. 44).
Неисполнение ООО "Агрос-С" обязанностей, предусмотренных предварительным договором от 19.02.2009 N 19/02-2009, послужило основанием для обращения ЗАО "Геотэкс" в порядке пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ с исковым заявлением о понуждении ООО "Агрос-С" заключить основной договор аренды.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Пунктом 6 указанной нормы установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор.
Исходя из содержания статьи 429 Гражданского кодекса РФ, у лиц, заключивших предварительный договор, возникает обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Согласно требованиям статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Из материалов дела видно, что ЗАО "Геотэкс" надлежащим образом исполнило свои обязанности, предусмотренные пунктами 1.2., 3.1. предварительного договора. В течение трех рабочих дней направило в адрес ответчика оферту по юридическому адресу, указанному в предварительном договоре. Поэтому суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что у ООО "Агрос-С" возникла обязанность заключить основной договор аренды.
Довод ответчика о том, что предварительный договор прекращен, является несостоятельным. Ответчик обосновывает данный довод тем, что направленный истцом договор аренды им не получен. По мнению ООО "Агрос-С", истец ненадлежащим образом исполнил обязанность, предусмотренную пунктом 1.2. предварительного договора, что влечет его прекращение.
Как видно из материалов дела, истец в установленный договором срок направил оферту по юридическому адресу, указанному самим ответчиком в договоре. Иных данных о месте нахождения ответчиком не представлено.
Из пояснений представителя ООО "Агрос-С" апелляционной коллегией установлено, что по адресу: Саратовская область, г.Маркс, ул.5-линия, д.55 кв.16 расположено ветхое здание, почтовые ящики отсутствуют, в случае отсутствия адресата уведомления "оставляются под дверью". Получение корреспонденции адресатом не гарантировано.
Таким образом, из текста апелляционной жалобы и пояснений представителя ООО "Агрос-С" следует, что указанное лицо осознает, что вручение корреспонденции по указанному им адресу невозможно без совершения им встречных действий по ее получению.
Кроме того, неполучение ответчиком оферты не может в данном случае служить основанием для вывода о прекращении обязательств по предварительному договору, поскольку заключение в тот же день договора аренды того же участка земли с иным лицом свидетельствуют о том, что намерения ответчика на уклонение от заключения основного договора с истцом сформировались 19 числа и от факта направления оферты не зависели.
С учетом положений статьи 10 Гражданского кодекса РФ, а также того обстоятельства, что ответчик одномоментно заключил два договора по одному и тому же земельному участку, апелляционная коллегия пришла к выводу, что непринятие мер по получению корреспонденции по указанному в договоре адресу в рассматриваемом случае использовано как способ воспрепятствования истцу выполнить свои обязанности по предварительному договору, то есть является злоупотреблением правом.
Суд апелляционной инстанции не принимает довод ответчика о том, что в отношении истребуемого земельного участка нельзя заключить договор аренды, поскольку на момент направления истцом оферты он передан по договору субаренды от 19.02.2009 ОНО ППЗ "Маркс" ГНУ МНТЦ "Племптица" РАСХН в составе земельного участка с кадастровым номером 64:20:000000:0060, общей площадью 3484 га. В обоснование данного довода ответчик ссылается на тот факт, что 19 февраля 2009 года полномочия директора исполняла главный бухгалтер Кильпякова М.Г. на основании приказа от 16.02.1009 N 20 о ее переводе на должность директора на время отпуска Самохина А.В. (т. 1 л.д. 95). Также в подтверждение своих доводов о наличии полномочий у Кильпяковой М.Г. на заключение договора субаренды ответчик ссылается на доверенность от 16.02.2009, выданную Кильпяковой М.Г. (т. 1 л.д. 57).
Проанализировав договор субаренды, апелляционная коллегия пришла к выводу, что он является недействительным (ничтожным).
Из вводной части договора субаренды следует, что от имени ООО "Агрос-С" действовала на основании устава исполняющая обязанности директора Кильпякова М.Г.
Во время заключения договора субаренды Кильпякова М.Г. не являлась лицом, уполномоченным совершать юридически значимые действия от имени организации на основании устава (т. 1 л.д. 92-94).
Согласно части 1 статьи 53 Гражданского кодекса РФ, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.
В силу части 3 статьи 40 Федерального закона от 08.02.98 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" единоличный исполнительный орган общества без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки. Положениями указанной статьи директору как единоличному исполнительному органу не предоставлено право назначить путем перевода на данную должность иное лицо. Назначение единоличного исполнительного органа общества с ограниченной ответственностью относится к исключительной компетенции общего собрания. Таким образом, приказ от 16.02.2009 N 20 не наделяет Кильпякову М.Г. полномочиями исполнительного органа ООО "Агрос-С", действующего на основании устава. Поэтому суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что договор субаренды заключен неуполномоченным лицом. Данное обстоятельство, согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ, является основанием для признания договора субаренды ничтожным.
Суд апелляционной инстанции считает, что нет оснований полагать, что в момент совершения договора субаренды Кильпякова М.Г. действовала на основании доверенности от 16.02.2009 (т. 1 л.д. 97), поскольку из текста договора прямо следует, что полномочия на его заключение предоставлены не по доверенности.
Кроме того, из анализа текста доверенности видно, что она выдана для исполнения Кильпяковой М.Г. обязанностей бухгалтера.
При оценке данного документа суд исходил из положений статей 154, 156, 431 Гражданского кодекса РФ, которые позволяют рассматривать доверенность как одностороннюю сделку и, следовательно, буквально толковать ее содержание.
Согласно пункту 1 доверенности, поверенный уполномочен совершать действия по подписанию хозяйственных и иных договоров в интересах общества. Данные полномочия конкретизированы пунктами 3 и 6, которые закрепили право поверенного заключать и расторгать договоры банковского счета, хранения и иные, необходимые для сохранности материальных ценностей.
Ссылка в пункте 3 на возможность совершения поверенным других действий, предусмотренных уставом общества, не может быть расценена как предоставляющая полномочия, предусмотренные уставом ввиду отсутствия прямо указания (пункт 1 статьи 185 ГК РФ).
Апелляционная коллегия пришла к выводу, что доверенность от 16.02.2009 выдана Кильпяковой М.Г. для исполнения ей как бухгалтером своих прямых трудовых обязанностей и полномочия на заключение договоров субаренды земли по данной доверенности ей не передавались.
При заключении предварительного договора интересы ООО "Агрос-С" представлял директор Самохин А.В., действующий во исполнение своих полномочий на основании устава.
Учитывая тот факт, что истец исполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору надлежащим образом в полном объеме, а ответчик уклонился от исполнения обязанности по заключению основного договора, у суда имеются правовые основания для понуждения ответчика к заключению основного договора аренды.
Апелляционная коллегия не согласна с доводом ответчика о том, что испрашиваемый земельный участок, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, нельзя предоставить для строительства выкидного газопровода без проекта рекультивации земель. В обоснование указанного довода ответчик сослался на отсутствие в момент заключения предварительного договора проекта рекультивации земель.
Согласно пункту 2 статьи 78 Земельного кодекса РФ, использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
Указанная норма возлагает на лицо, осуществляющее строительство, обязанность утвердить проект рекультивации сельскохозяйственных земель и не влияет на обязанность ответчика исполнять надлежащим образом условия договора. Период заключения договора аренды земельного участка не связан с периодом начала строительства газопровода.
Таким образом, апелляционная коллегия пришла к выводу, что исковые требования ЗАО "Геотэкс" подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 173, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 26 октября 2009 года по делу N А57-16585/2009 отменить, принять по делу судебный акт по правилам первой инстанции.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Агрос-С" (г. Маркс Саратовской области) заключить с закрытым акционерным обществом "Геотэкс" (г. Саратов) основной договор аренды земельного участка площадью 5196 кв. м, с кадастровым номером 64:20:000000:60/4 для строительства выкидного газопровода от скважины N 2 Преображенская до СП-1 "Преображенский" на условиях:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на правах аренды земельный участок (далее - земельный участок) площадью 5196 /пять тысяч сто девяносто шесть/ кв. м, кадастровый номер 64:20:000000:60/4, категория земель сельскохозяйственного назначения, в границах, указанных на кадастровом паспорте земельного участка N 6420/201/09-1746 от 25 июня 2009 года (приложение N 1 к настоящему договору) и установленных на местности с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм, расположенный по адресу: примерно в 2,5 км по направлению на юго-запад от ориентира Саратовская область, Марксовский район, пос. Солнечный.
1.2. Земельный участок предоставлен Арендатору для строительства подземного газопровода от скважины N 2 Преображенской до сборного пункта СП-1 "Преображенский".
1.3. Земельный участок, указанный в п. 1.1. настоящего договора, принадлежит Арендодателю на праве аренды, что подтверждается соответствующими документами.
2. СРОК АРЕНДЫ
2.1. Земельный участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором в аренду сроком на 11 месяцев и вступает в законную силу с момента подписания сторонами акта приема-передачи.
3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1. Размер арендной платы за земельный участок на дату заключения настоящего договора составляет 100 000 /сто тысяч/ рублей за весь срок действия настоящего договора. Арендодатель не является плательщиком НДС.
3.2. Подписанием настоящего договора стороны установили, что денежные средства в размере 100 000 /сто тысяч/ рублей, перечисленные Арендатором на расчетный счет Арендодателя, согласно платежному поручению от 22.04.2009 N 331, являются арендной платой по настоящему договору.
3.3. Арендная плата на протяжении всего срока действия настоящего договора изменению не подлежит.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных настоящим договором исходя из вида деятельности Арендатора на данном земельном участке.
4.1.2. По истечении срока действия настоящего договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды земельного участка на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия настоящего договора.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.
4.2.2. Использовать участок в соответствии с разрешенным видом использования.
4.2.3. Обеспечивать Арендодателю, представителям органов государственного земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию.
4.2.4. Письменно в десятидневный срок уведомлять Арендодателя об изменении исполнительных органов и (или) реквизитов Арендатора (включая ИНН, КПП, почтовый адрес, контактный телефон).
4.2.5. Выполнять условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.2.6. По истечении срока действия настоящего договора возвратить земельный участок Арендодателю в течение 10 календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.
4.3. Арендодатель имеет право:
4.3.1. Требовать досрочного расторжения настоящего договора при использовании земельного участка не в соответствии с видом использования, предусмотренным настоящим договором.
4.3.2. На беспрепятственный доступ на территорию земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения настоящего договора.
4.3.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.
4.4. Арендодатель обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.
4.5. Арендатор и Арендодатель имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Все изменения и дополнения к договору оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения, за исключением случаев, установленных договором.
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленных гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.3.1.
6.3. Стороны договорились, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору без направления об этом уведомления.
7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
8.3. Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
Приложения.
Приложение N 1. Кадастровый паспорт земельного участка.
Приложение N 2. Акт приема-передачи земельного участка.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрос-С" (г. Маркс Саратовской области) в пользу закрытого акционерного общества "Геотэкс" (г. Саратов) судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции в сумме 2000 (две тысячи) рублей и за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 1000 (одна тысяча) рублей.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение, в порядке, предусмотренном статьями 275 - 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
М.А.АКИМОВА
Судьи
Л.Б.АЛЕКСАНДРОВА
И.И.ЖЕВАК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.02.2010 ПО ДЕЛУ N А57-16585/2009
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 февраля 2010 г. по делу N А57-16585/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 февраля 2010 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Акимовой М.А.,
судей Александровой Л.Б., Жевак И.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Ханиной А.Н.,
при участии в судебном заседании представителя закрытого акционерного общества "Геотэкс" Абдрашитова Д.Г., действующего по доверенности от 27.11.2009 N 185/09, представителя общества с ограниченной ответственностью "Агрос-С" Ваниной Е.Н., действующей по доверенности от 11.01.2010, представителя Организации научного обслуживания Племенного птицезаводческого завода "Маркс" ГНУ МНТЦ "Племптица" Россельхозакадемии Куляева А.Г., действующего по доверенности от 11.01.2010, представителя администрации Марксовского муниципального района Саратовской области Аржаева Е.В., действующего по доверенности от 15.12.2009 N 01-22/2223,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление закрытого акционерного общества "Геотэкс" (г. Саратов)
к обществу с ограниченной ответственностью "Агрос-С" (г. Маркс Саратовской области)
третьи лица: комитет по управлению имуществом Саратовской области (г. Саратов), администрация г. Маркса и Марковского района Саратовской области (г. Маркс Саратовской области), организация научного обслуживания племенной птицезаводческий завод "Маркс" ГНУ МНТЦ "Племптица" Россельхозакадемии (с. Приволжское Марксовского района Саратовской области)
о понуждении заключения основного договора аренды,
установил:
в Арбитражный суд Саратовской области обратилось закрытое акционерное общество "Геотэкс" (далее - ЗАО "Геотэкс", истец) с исковым заявлением о понуждении общества с ограниченной ответственностью "Агрос-С" (далее - ООО "Агрос-С", ответчик) заключить с ЗАО "Геотэкс" договор аренды земельного участка площадью 5196 кв. м, поставленного на государственной кадастровый учет за номером 64:20:000000:60/4, под строительство выкидного газопровода от скважины N 2 Преображенская до СП-1 "Преображенский".
Решением суда первой инстанции от 26 октября 2009 года исковые требования удовлетворены.
ООО "Агрос-С" не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, просило отменить решение суда первой инстанции по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований ЗАО "Геотэкс" отказать. При этом указанное лицо ссылалось на неизвещение его о рассмотрении дела судом первой инстанции.
ЗАО "Геотэкс" возражало против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.
Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции установил, что в нарушение пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд первой инстанции принял решение о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Представителем ООО "Агрос-С" заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела договора от 19.02.2009 субаренды земельного участка площадью 3484 га, с кадастровым номером 64:20:00 00 00:0060, расположенного по адресу: Саратовская область, Марксовский район, примерно в 9 км от здания администрации Тельмановского округа, приказа от 16.02.2009 о предоставлении отпуска директору ООО "Агрос-С", приказа от 16.02.2009 о переводе работника на другую работу.
С учетом мнения истца, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции удовлетворил ходатайство о приобщении к материалам дела указанных документов.
Согласно выписке из ЕГРП от 22.09.2009, земельный участок площадью 3484 га, с кадастровым номером 64:20:00 00 00:0060, расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский район, примерно в 9 км от здания администрации Тельмановского округа, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения животноводства, сенокошения и выпаса скота, передан ООО "Агрос-С" на праве аренды, о чем сделана запись о регистрации N 64-64-28/091/2006-43 (т. 1 л.д. 53).
По договору аренды земельного участка от 30.12.2005 N 744 комитет по управлению имуществом Саратовской области предоставляет, а ООО "Агрос-С" принимает в аренду земельный участок площадью 3484 га, с кадастровым номером 64:20:00 00 00:0060, расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский район, примерно в 9 км от здания администрации Тельмановского округа.
19 февраля 2009 года ООО "Агрос-С" заключило с ЗАО "Геотэкс" предварительный договор N 19/02/2009 аренды земельного участка площадью 5196 кв. м, категории земель сельскохозяйственного назначения в границах земельного участка общей площадью 3484 га, с кадастровым номером 64:20:00 00 00:0060, принадлежащего ООО "Агрос-С" на праве аренды по договору от 30.12.2005 N 774. В соответствии с пунктом 9.1. договор субаренды направляется арендодателю для последующего учета.
В тот же день 19 февраля 2009 года ООО "Агрос-С" и организацией научного обслуживания племенной птицезаводческий завод "Маркс" ГНУ МНТЦ "Племптица" Россельхозакадемии (далее - ОНО ППЗ "Маркс" ГНУ МНТЦ "Племптица" РАСХН) заключен договор субаренды земельного участка площадью 3484 га, с кадастровым номером 64:20:00 00 00:0060, расположенного по адресу: Саратовская область, Марксовский район, примерно в 9 км от здания администрации Тельмановского округа.
Фактически ООО "Агрос-С" заключило два договора субаренды одного земельного участка с разными лицами.
При таких обстоятельствах апелляционная коллегия пришла к выводу, что решение суда первой инстанции о понуждении ООО "Агрос-С" к заключению договора аренды земельного участка затрагивает права ОНО ППЗ "Маркс" ГНУ МНТЦ "Племптица" РАСХН, не привлеченного к участию в деле.
В силу пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
При этом суд апелляционной инстанции считает необходимым дать оценку доводам ООО "Агрос-С" о наличии безусловных оснований для отмены обжалованного решения из-за нарушения процесса, которое выразилось в неизвещении его судом первой инстанции о времени и месте рассмотрения дела.
Суд первой инстанции извещал ответчика о ходе процесса по юридическому адресу и на момент рассмотрения располагал данными о надлежащем извещении данного лица в виде возвращенных за истечением срока хранения почтовых отправлений.
Кроме того, 14 октября 2009 года накануне судебного разбирательства ответчик ознакомился с материалами дела и снял с них фотокопии (т. 1 л.д. 51). Поэтому апелляционный суд пришел к выводу, что утверждение ответчика об отсутствии извещения о времени и рассмотрения дела является ложным.
Таким образом, ответчик обладал сведениями о рассматриваемом споре и при этом осознавал, что получение направляемой судом корреспонденции невозможно без встречных действий с его стороны. Суд апелляционной инстанции рассматривает подобное поведение участника процесса как недобросовестное и направленное на сознательное уклонение от участия в процессе и создание препятствий для полного и всестороннего рассмотрения дела. В результате чего суд первой инстанции был лишен возможности получить от сторон всю значимую для дела информацию и правильно определить круг лиц, участие которых необходимо обеспечить при рассмотрении дела, что привело к отмене судебного акта.
В соответствии с пунктами 29, 30 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" на основании определения от 23.12.2009 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, и привлек в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, комитет по управлению имуществом Саратовской области, администрацию г. Маркса и Марковского района Саратовской области, ОНО ППЗ "Маркс" ГНУ МНТЦ "Племптица" РАСХН.
Комитет по управлению имуществом Саратовской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения жалобы извещен надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, что подтверждается уведомлением и о вручении почтового отправления N 410031 21 90087 4. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
Как видно из материалов дела, 19 февраля 2009 года ООО "Агрос-С" заключило с ЗАО "Геотэкс" предварительный договор N 19/02/2009 аренды земельного участка площадью 5196 кв. м, категории земель сельскохозяйственного назначения в границах земельного участка общей площадью 3484 га, с кадастровым номером 64:20:00 00 00:0060, принадлежащего ООО "Агрос-С" на праве аренды по договору от 30.12.2005 N 774 (т. 1 л.д. 8-10).
Согласно пункту 1.2. предварительного договора, основной договор заключается сторонами в течение трех рабочих дней после проведения арендатором землеустроительных работ и постановки участка на учет.
В соответствии с пунктом 1.3. предварительного договора стороны установили, что основной договор будет заключен сторонами в течение трех рабочих дней после проведения арендатором землеустроительных работ по постановке участка на государственный кадастровый учет.
Условия основного договора согласованы сторонами в разделе 2 предварительного договора. Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на правах аренды земельный участок площадью 5196 кв. м, категории земель сельскохозяйственного назначения, в границах, установленных на местности (пункт 2.1. предварительного договора).
Пунктом 2.2. предварительного договора установлено, что участок является частью земельного участка общей площадью 3484 га, с кадастровым номером 64:20:000000:0060, принадлежащего арендодателю на праве аренды, что подтверждается договором аренды от 30.12.2005 N 744, зарегистрированным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем сделана запись от 08.06.2006 N 64-64-28/019/2006-43.
Участок передается во временное владение и пользование на правах аренды сроком на 11 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Арендная плата составляет 100000 руб. за весь срок действия основного договора и включает в себя потери сельскохозяйственного производства арендодателя. Денежные средства, перечисленные согласно пункту 3.1. договора подлежат зачету в счет арендной платы по основному договору.
В пункте 3.1. стороны пришли к соглашению, что в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему договору и заключения в будущем основного договора арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя денежные средства в размере 100000 руб. в течение пяти рабочих дней с момента подписания предварительного договора.
Во исполнение указанного пункта ЗАО "Геотэкс" перечислены на расчетный счет арендодателя денежные средства в размере 100000 руб. согласно платежному поручению от 22.04.2009 N 331 (т. 1 л.д. 4).
25 июня 2009 года земельный участок площадью 5196 кв. м поставлен на государственный кадастровый учет (т. 1 л.д. 37-30). Во исполнение пункта 1.2. предварительного договора истец направил в адрес арендатора предложение о заключении основного договора, приложив проект договора аренды, что подтверждено почтовой накладной от 30.06.2009 36574307 (т. 1 л.д. 12). Предложение о заключении договора направлено по юридическому адресу арендатора: Саратовская область, г.Маркс, ул. 5-я линия, д.55, кв.16, указанному в договоре. Ответчик не получил направленный в его адрес основной договор земельного участка. Согласно письму директора ООО "Экспресс Курьер", при доставке корреспонденции по указанной почтовой накладной получатель отсутствовал. За корреспонденцией никто не явился (т. 1 л.д. 14). Условия предварительного договора ООО "Агрос-С" не исполнило.
Полагая, что ООО "Агрос-С" необоснованно уклонилось от заключения договора, 24 июля 2009 года истец направил в адрес ответчика претензионное письмо с требованием заключить основной договор аренды.
Претензия направлена в адрес ответчика по юридическому адресу, однако, не вручена последнему в связи с отсутствием адресата по юридическому адресу. Письмо с претензией возвращено истцу (т. 1 л.д. 17).
31 июля 2009 года истец получил от ответчика письмо, в котором ООО "Агрос-С" уведомило ЗАО "Геотэкс" о прекращении предварительного договора ввиду несоблюдения истцом условий предварительного договора. Ответчик полагает, что истец уклонился от заключения основного договора в трехдневный срок с момента постановки на учет земельного участка.
03 августа 2009 года истец повторно направил ответчику претензию по известному адресу с приложением пакета документов. Данная корреспонденция возвращена в адрес истца (т. 1 л.д. 44).
Неисполнение ООО "Агрос-С" обязанностей, предусмотренных предварительным договором от 19.02.2009 N 19/02-2009, послужило основанием для обращения ЗАО "Геотэкс" в порядке пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ с исковым заявлением о понуждении ООО "Агрос-С" заключить основной договор аренды.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Пунктом 6 указанной нормы установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор.
Исходя из содержания статьи 429 Гражданского кодекса РФ, у лиц, заключивших предварительный договор, возникает обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Согласно требованиям статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Из материалов дела видно, что ЗАО "Геотэкс" надлежащим образом исполнило свои обязанности, предусмотренные пунктами 1.2., 3.1. предварительного договора. В течение трех рабочих дней направило в адрес ответчика оферту по юридическому адресу, указанному в предварительном договоре. Поэтому суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что у ООО "Агрос-С" возникла обязанность заключить основной договор аренды.
Довод ответчика о том, что предварительный договор прекращен, является несостоятельным. Ответчик обосновывает данный довод тем, что направленный истцом договор аренды им не получен. По мнению ООО "Агрос-С", истец ненадлежащим образом исполнил обязанность, предусмотренную пунктом 1.2. предварительного договора, что влечет его прекращение.
Как видно из материалов дела, истец в установленный договором срок направил оферту по юридическому адресу, указанному самим ответчиком в договоре. Иных данных о месте нахождения ответчиком не представлено.
Из пояснений представителя ООО "Агрос-С" апелляционной коллегией установлено, что по адресу: Саратовская область, г.Маркс, ул.5-линия, д.55 кв.16 расположено ветхое здание, почтовые ящики отсутствуют, в случае отсутствия адресата уведомления "оставляются под дверью". Получение корреспонденции адресатом не гарантировано.
Таким образом, из текста апелляционной жалобы и пояснений представителя ООО "Агрос-С" следует, что указанное лицо осознает, что вручение корреспонденции по указанному им адресу невозможно без совершения им встречных действий по ее получению.
Кроме того, неполучение ответчиком оферты не может в данном случае служить основанием для вывода о прекращении обязательств по предварительному договору, поскольку заключение в тот же день договора аренды того же участка земли с иным лицом свидетельствуют о том, что намерения ответчика на уклонение от заключения основного договора с истцом сформировались 19 числа и от факта направления оферты не зависели.
С учетом положений статьи 10 Гражданского кодекса РФ, а также того обстоятельства, что ответчик одномоментно заключил два договора по одному и тому же земельному участку, апелляционная коллегия пришла к выводу, что непринятие мер по получению корреспонденции по указанному в договоре адресу в рассматриваемом случае использовано как способ воспрепятствования истцу выполнить свои обязанности по предварительному договору, то есть является злоупотреблением правом.
Суд апелляционной инстанции не принимает довод ответчика о том, что в отношении истребуемого земельного участка нельзя заключить договор аренды, поскольку на момент направления истцом оферты он передан по договору субаренды от 19.02.2009 ОНО ППЗ "Маркс" ГНУ МНТЦ "Племптица" РАСХН в составе земельного участка с кадастровым номером 64:20:000000:0060, общей площадью 3484 га. В обоснование данного довода ответчик ссылается на тот факт, что 19 февраля 2009 года полномочия директора исполняла главный бухгалтер Кильпякова М.Г. на основании приказа от 16.02.1009 N 20 о ее переводе на должность директора на время отпуска Самохина А.В. (т. 1 л.д. 95). Также в подтверждение своих доводов о наличии полномочий у Кильпяковой М.Г. на заключение договора субаренды ответчик ссылается на доверенность от 16.02.2009, выданную Кильпяковой М.Г. (т. 1 л.д. 57).
Проанализировав договор субаренды, апелляционная коллегия пришла к выводу, что он является недействительным (ничтожным).
Из вводной части договора субаренды следует, что от имени ООО "Агрос-С" действовала на основании устава исполняющая обязанности директора Кильпякова М.Г.
Во время заключения договора субаренды Кильпякова М.Г. не являлась лицом, уполномоченным совершать юридически значимые действия от имени организации на основании устава (т. 1 л.д. 92-94).
Согласно части 1 статьи 53 Гражданского кодекса РФ, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.
В силу части 3 статьи 40 Федерального закона от 08.02.98 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" единоличный исполнительный орган общества без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки. Положениями указанной статьи директору как единоличному исполнительному органу не предоставлено право назначить путем перевода на данную должность иное лицо. Назначение единоличного исполнительного органа общества с ограниченной ответственностью относится к исключительной компетенции общего собрания. Таким образом, приказ от 16.02.2009 N 20 не наделяет Кильпякову М.Г. полномочиями исполнительного органа ООО "Агрос-С", действующего на основании устава. Поэтому суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что договор субаренды заключен неуполномоченным лицом. Данное обстоятельство, согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ, является основанием для признания договора субаренды ничтожным.
Суд апелляционной инстанции считает, что нет оснований полагать, что в момент совершения договора субаренды Кильпякова М.Г. действовала на основании доверенности от 16.02.2009 (т. 1 л.д. 97), поскольку из текста договора прямо следует, что полномочия на его заключение предоставлены не по доверенности.
Кроме того, из анализа текста доверенности видно, что она выдана для исполнения Кильпяковой М.Г. обязанностей бухгалтера.
При оценке данного документа суд исходил из положений статей 154, 156, 431 Гражданского кодекса РФ, которые позволяют рассматривать доверенность как одностороннюю сделку и, следовательно, буквально толковать ее содержание.
Согласно пункту 1 доверенности, поверенный уполномочен совершать действия по подписанию хозяйственных и иных договоров в интересах общества. Данные полномочия конкретизированы пунктами 3 и 6, которые закрепили право поверенного заключать и расторгать договоры банковского счета, хранения и иные, необходимые для сохранности материальных ценностей.
Ссылка в пункте 3 на возможность совершения поверенным других действий, предусмотренных уставом общества, не может быть расценена как предоставляющая полномочия, предусмотренные уставом ввиду отсутствия прямо указания (пункт 1 статьи 185 ГК РФ).
Апелляционная коллегия пришла к выводу, что доверенность от 16.02.2009 выдана Кильпяковой М.Г. для исполнения ей как бухгалтером своих прямых трудовых обязанностей и полномочия на заключение договоров субаренды земли по данной доверенности ей не передавались.
При заключении предварительного договора интересы ООО "Агрос-С" представлял директор Самохин А.В., действующий во исполнение своих полномочий на основании устава.
Учитывая тот факт, что истец исполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору надлежащим образом в полном объеме, а ответчик уклонился от исполнения обязанности по заключению основного договора, у суда имеются правовые основания для понуждения ответчика к заключению основного договора аренды.
Апелляционная коллегия не согласна с доводом ответчика о том, что испрашиваемый земельный участок, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, нельзя предоставить для строительства выкидного газопровода без проекта рекультивации земель. В обоснование указанного довода ответчик сослался на отсутствие в момент заключения предварительного договора проекта рекультивации земель.
Согласно пункту 2 статьи 78 Земельного кодекса РФ, использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
Указанная норма возлагает на лицо, осуществляющее строительство, обязанность утвердить проект рекультивации сельскохозяйственных земель и не влияет на обязанность ответчика исполнять надлежащим образом условия договора. Период заключения договора аренды земельного участка не связан с периодом начала строительства газопровода.
Таким образом, апелляционная коллегия пришла к выводу, что исковые требования ЗАО "Геотэкс" подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 173, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 26 октября 2009 года по делу N А57-16585/2009 отменить, принять по делу судебный акт по правилам первой инстанции.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Агрос-С" (г. Маркс Саратовской области) заключить с закрытым акционерным обществом "Геотэкс" (г. Саратов) основной договор аренды земельного участка площадью 5196 кв. м, с кадастровым номером 64:20:000000:60/4 для строительства выкидного газопровода от скважины N 2 Преображенская до СП-1 "Преображенский" на условиях:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на правах аренды земельный участок (далее - земельный участок) площадью 5196 /пять тысяч сто девяносто шесть/ кв. м, кадастровый номер 64:20:000000:60/4, категория земель сельскохозяйственного назначения, в границах, указанных на кадастровом паспорте земельного участка N 6420/201/09-1746 от 25 июня 2009 года (приложение N 1 к настоящему договору) и установленных на местности с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм, расположенный по адресу: примерно в 2,5 км по направлению на юго-запад от ориентира Саратовская область, Марксовский район, пос. Солнечный.
1.2. Земельный участок предоставлен Арендатору для строительства подземного газопровода от скважины N 2 Преображенской до сборного пункта СП-1 "Преображенский".
1.3. Земельный участок, указанный в п. 1.1. настоящего договора, принадлежит Арендодателю на праве аренды, что подтверждается соответствующими документами.
2. СРОК АРЕНДЫ
2.1. Земельный участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором в аренду сроком на 11 месяцев и вступает в законную силу с момента подписания сторонами акта приема-передачи.
3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1. Размер арендной платы за земельный участок на дату заключения настоящего договора составляет 100 000 /сто тысяч/ рублей за весь срок действия настоящего договора. Арендодатель не является плательщиком НДС.
3.2. Подписанием настоящего договора стороны установили, что денежные средства в размере 100 000 /сто тысяч/ рублей, перечисленные Арендатором на расчетный счет Арендодателя, согласно платежному поручению от 22.04.2009 N 331, являются арендной платой по настоящему договору.
3.3. Арендная плата на протяжении всего срока действия настоящего договора изменению не подлежит.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных настоящим договором исходя из вида деятельности Арендатора на данном земельном участке.
4.1.2. По истечении срока действия настоящего договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды земельного участка на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия настоящего договора.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.
4.2.2. Использовать участок в соответствии с разрешенным видом использования.
4.2.3. Обеспечивать Арендодателю, представителям органов государственного земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию.
4.2.4. Письменно в десятидневный срок уведомлять Арендодателя об изменении исполнительных органов и (или) реквизитов Арендатора (включая ИНН, КПП, почтовый адрес, контактный телефон).
4.2.5. Выполнять условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.2.6. По истечении срока действия настоящего договора возвратить земельный участок Арендодателю в течение 10 календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.
4.3. Арендодатель имеет право:
4.3.1. Требовать досрочного расторжения настоящего договора при использовании земельного участка не в соответствии с видом использования, предусмотренным настоящим договором.
4.3.2. На беспрепятственный доступ на территорию земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения настоящего договора.
4.3.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.
4.4. Арендодатель обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.
4.5. Арендатор и Арендодатель имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Все изменения и дополнения к договору оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения, за исключением случаев, установленных договором.
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленных гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.3.1.
6.3. Стороны договорились, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору без направления об этом уведомления.
7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
8.3. Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
Приложения.
Приложение N 1. Кадастровый паспорт земельного участка.
Приложение N 2. Акт приема-передачи земельного участка.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрос-С" (г. Маркс Саратовской области) в пользу закрытого акционерного общества "Геотэкс" (г. Саратов) судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции в сумме 2000 (две тысячи) рублей и за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 1000 (одна тысяча) рублей.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение, в порядке, предусмотренном статьями 275 - 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
М.А.АКИМОВА
Судьи
Л.Б.АЛЕКСАНДРОВА
И.И.ЖЕВАК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)