Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ганина С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Петровского М.В.,
судей Миркиной Е.И., Черемисина Е.В.,
при секретаре Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Г.С. к Д.Е.А. об обращении взыскания на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение
по апелляционным жалобам истца Г.С. и третьего лица Ш. на решение Октябрьского районного суда г. Томска от 24 мая 2013 года,
заслушав доклад председательствующего, объяснения представителей истца и третьего лица С. и Г.Е., поддержавших доводы апелляционных жалоб, представителя ответчика Д.Л.М., возражавшей против удовлетворения жалоб,
установила:
Г.С. обратился в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к Д.Е.А. об обращении взыскания на принадлежащую ответчику 1/3 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>, определив способ исполнения- путем продажи Ш. по цене <...> р.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что решением Октябрьского районного суда г. Томска от 13.03.2012 с Д.Е.А. в пользу Г.С. взыскано <...> р., должник имеет право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеназванный жилой дом, цена которой по информации ЗАО "<...>" <...> р.; третий участник долевой собственности Ш. намерена реализовать преимущественное право на приобретение указанной доли и не согласна на выделение доли в натуре.
В судебном заседании истец требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям.
Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания ответчика Д.Е.А. и третьего лица Ш.
Представители ответчика У. и Д.Л.М. в судебном заседании иск не признали, пояснив, что вышеназванный жилой дом расположен на земельном участке (кадастровый номер <...> общей площадью <...> кв. м), 1/6 доля в праве собственности на который принадлежит ответчику; в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" принадлежащая ответчику доля в праве общей долевой собственности на жилой дом может быть продана другому участнику общей долевой собственности только вместе с долей в праве собственности на земельный участок, размер которого должен быть пропорционален доле в праве собственности на жилой дом, однако требование о продаже соответствующей доли земельного участка истцом не заявлено.
Представитель третьего лица Ш. Г.Е. в судебном заседании с иском согласился.
Судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по Октябрьскому району г. Томска УФССП по Томской области Ж. в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Обжалуемым решением на основании пункта 1 статьи 24, статьи 255, 237, пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", подпункта 5 пункта 1 статьи 1, статьи 7, абзаца 4 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в удовлетворении иска Г.С. отказано.
В апелляционной жалобе истец Г.С. просит решение суда отменить и вынести новое об удовлетворении иска, указав следующее:
- вывод суда о невозможности удовлетворения заявленных требований в связи с тем, что одновременно не заявлены требования об обращении взыскания на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом, несостоятелен, поскольку абзац 4 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации таких требований не содержит, а описывает последствия совершения сделки по отчуждению доли в праве собственности на недвижимость;
- суд установил, что решение Октябрьского районного суда г. Томска от 13.03.2012 о взыскании с Д.Е.А. в пользу Г.С. <...> р. длительное время не исполнено, но мер по защите прав истца не принял;
- судом не учтен тот факт, что ответчик, имея в собственности 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, не имеет доли пропорциональной доли в праве собственности на земельный участок, а значит, применение к правоотношениям сторон абзаца 4 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации невозможно.
В апелляционной жалобе третье лицо Ш. просит решение суда отменить и вынести новое об удовлетворении иска, указав те же доводы, что и в апелляционной жалобе истца, а кроме того, отметив факт своей осведомленности о том, что в случае отчуждения в ее пользу доли в праве собственности на дом, она впоследствии должна будет приобрести и соответствующую долю в праве собственности на земельный участок.
Обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.
Судом первой инстанции установлено и сторонами не оспаривается, что решением Октябрьского районного суда г. Томска от 13.03.2012 с Д.Е.А. в пользу Г.С. взыскано <...> р.; истец и должник имеют право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеназванный жилой дом каждый, цена 1/3 доли по информации ЗАО "<...>" <...> р.; ответчик также имеет право на 1/6 долю в праве собственности на соответствующий земельный участок; третий участник долевой собственности на дом Ш. согласна реализовать свое преимущественное право на приобретение указанной доли и возражает против выделения в натуре доли ответчика в праве собственности на дом.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что удовлетворение требований истца об обращении взыскания лишь на долю ответчика в праве собственности на дом противоречило бы установленному законодателем принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Такие выводы не вызывают сомнений, поскольку соответствуют как нормам материального права, регулирующим отношения спорящих сторон, так и имеющим значение для дела фактам, которые подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), при этом в решении содержатся исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Так, в соответствии со статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Согласно подпункту 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) данный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу абзаца 4 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ (в решении: "абзац 5 пункта 4 статьи 35") отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Исходя из установленных обстоятельств дела и приведенных нормативных положений, а также части 3 статьи 196 ГПК РФ, в соответствии с которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска по мотивам, изложенным в решении.
Доводы апелляционных жалоб судебная коллегия не принимает во внимание по следующим основаниям.
Ссылка апеллянтов на то, что абзац 4 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ описывает лишь последствия совершения сделки по отчуждению доли в праве собственности на недвижимость и не устанавливает требования об одновременном отчуждении долей в праве собственности на недвижимость и соответствующий земельный участок, основана на неправильном толковании данной нормы, а также противоречит статье 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которой при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности.
С учетом того, что истцом не заявлено требование об обращении взыскания на принадлежащую ответчику долю в праве собственности на земельный участок не может быть принят во внимание и довод об отсутствии у Д.Е.А. права на долю в праве собственности на земельный участок пропорциональную ее доле в праве собственности на дом.
С учетом выводов суда первой инстанции, признанных судебной коллегией правильными, тот факт, что решение Октябрьского районного суда г. Томска от 13.03.2012 о взыскании с Д.Е.А. в пользу Г.С. <...> р. длительное время не исполнено, сам по себе не влечет отмену обжалуемого решения суда.
Таким образом, апелляционные жалобы не содержат ссылки на доводы и обстоятельства, предусмотренные законом в качестве оснований для отмены или изменения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Томска от 24 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы истца Г.С. и третьего лица Ш. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2296/2013
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 августа 2013 г. по делу N 33-2296/2013
Судья: Ганина С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Петровского М.В.,
судей Миркиной Е.И., Черемисина Е.В.,
при секретаре Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Г.С. к Д.Е.А. об обращении взыскания на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение
по апелляционным жалобам истца Г.С. и третьего лица Ш. на решение Октябрьского районного суда г. Томска от 24 мая 2013 года,
заслушав доклад председательствующего, объяснения представителей истца и третьего лица С. и Г.Е., поддержавших доводы апелляционных жалоб, представителя ответчика Д.Л.М., возражавшей против удовлетворения жалоб,
установила:
Г.С. обратился в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к Д.Е.А. об обращении взыскания на принадлежащую ответчику 1/3 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>, определив способ исполнения- путем продажи Ш. по цене <...> р.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что решением Октябрьского районного суда г. Томска от 13.03.2012 с Д.Е.А. в пользу Г.С. взыскано <...> р., должник имеет право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеназванный жилой дом, цена которой по информации ЗАО "<...>" <...> р.; третий участник долевой собственности Ш. намерена реализовать преимущественное право на приобретение указанной доли и не согласна на выделение доли в натуре.
В судебном заседании истец требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям.
Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания ответчика Д.Е.А. и третьего лица Ш.
Представители ответчика У. и Д.Л.М. в судебном заседании иск не признали, пояснив, что вышеназванный жилой дом расположен на земельном участке (кадастровый номер <...> общей площадью <...> кв. м), 1/6 доля в праве собственности на который принадлежит ответчику; в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" принадлежащая ответчику доля в праве общей долевой собственности на жилой дом может быть продана другому участнику общей долевой собственности только вместе с долей в праве собственности на земельный участок, размер которого должен быть пропорционален доле в праве собственности на жилой дом, однако требование о продаже соответствующей доли земельного участка истцом не заявлено.
Представитель третьего лица Ш. Г.Е. в судебном заседании с иском согласился.
Судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по Октябрьскому району г. Томска УФССП по Томской области Ж. в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Обжалуемым решением на основании пункта 1 статьи 24, статьи 255, 237, пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", подпункта 5 пункта 1 статьи 1, статьи 7, абзаца 4 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в удовлетворении иска Г.С. отказано.
В апелляционной жалобе истец Г.С. просит решение суда отменить и вынести новое об удовлетворении иска, указав следующее:
- вывод суда о невозможности удовлетворения заявленных требований в связи с тем, что одновременно не заявлены требования об обращении взыскания на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом, несостоятелен, поскольку абзац 4 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации таких требований не содержит, а описывает последствия совершения сделки по отчуждению доли в праве собственности на недвижимость;
- суд установил, что решение Октябрьского районного суда г. Томска от 13.03.2012 о взыскании с Д.Е.А. в пользу Г.С. <...> р. длительное время не исполнено, но мер по защите прав истца не принял;
- судом не учтен тот факт, что ответчик, имея в собственности 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, не имеет доли пропорциональной доли в праве собственности на земельный участок, а значит, применение к правоотношениям сторон абзаца 4 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации невозможно.
В апелляционной жалобе третье лицо Ш. просит решение суда отменить и вынести новое об удовлетворении иска, указав те же доводы, что и в апелляционной жалобе истца, а кроме того, отметив факт своей осведомленности о том, что в случае отчуждения в ее пользу доли в праве собственности на дом, она впоследствии должна будет приобрести и соответствующую долю в праве собственности на земельный участок.
Обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.
Судом первой инстанции установлено и сторонами не оспаривается, что решением Октябрьского районного суда г. Томска от 13.03.2012 с Д.Е.А. в пользу Г.С. взыскано <...> р.; истец и должник имеют право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеназванный жилой дом каждый, цена 1/3 доли по информации ЗАО "<...>" <...> р.; ответчик также имеет право на 1/6 долю в праве собственности на соответствующий земельный участок; третий участник долевой собственности на дом Ш. согласна реализовать свое преимущественное право на приобретение указанной доли и возражает против выделения в натуре доли ответчика в праве собственности на дом.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что удовлетворение требований истца об обращении взыскания лишь на долю ответчика в праве собственности на дом противоречило бы установленному законодателем принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Такие выводы не вызывают сомнений, поскольку соответствуют как нормам материального права, регулирующим отношения спорящих сторон, так и имеющим значение для дела фактам, которые подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), при этом в решении содержатся исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Так, в соответствии со статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Согласно подпункту 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) данный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу абзаца 4 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ (в решении: "абзац 5 пункта 4 статьи 35") отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Исходя из установленных обстоятельств дела и приведенных нормативных положений, а также части 3 статьи 196 ГПК РФ, в соответствии с которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска по мотивам, изложенным в решении.
Доводы апелляционных жалоб судебная коллегия не принимает во внимание по следующим основаниям.
Ссылка апеллянтов на то, что абзац 4 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ описывает лишь последствия совершения сделки по отчуждению доли в праве собственности на недвижимость и не устанавливает требования об одновременном отчуждении долей в праве собственности на недвижимость и соответствующий земельный участок, основана на неправильном толковании данной нормы, а также противоречит статье 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которой при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности.
С учетом того, что истцом не заявлено требование об обращении взыскания на принадлежащую ответчику долю в праве собственности на земельный участок не может быть принят во внимание и довод об отсутствии у Д.Е.А. права на долю в праве собственности на земельный участок пропорциональную ее доле в праве собственности на дом.
С учетом выводов суда первой инстанции, признанных судебной коллегией правильными, тот факт, что решение Октябрьского районного суда г. Томска от 13.03.2012 о взыскании с Д.Е.А. в пользу Г.С. <...> р. длительное время не исполнено, сам по себе не влечет отмену обжалуемого решения суда.
Таким образом, апелляционные жалобы не содержат ссылки на доводы и обстоятельства, предусмотренные законом в качестве оснований для отмены или изменения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Томска от 24 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы истца Г.С. и третьего лица Ш. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)