Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 01 августа 2013 года.
В полном объеме постановление изготовлено 01 августа 2013 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гарифовым И.Ш., рассмотрев 01 августа 2013 года в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 20 мая 2013 года, принятое по делу N А55-3367/2013 (судья Рысаева С.Г.)
по иску Министерства имущественных отношений Самарской области (ОГРН 1066315051824, ИНН 6315800964), гор. Самара
к 1. Обществу с ограниченной ответственностью "Рассвет" (ОГРН 1026301700886), гор. Самара
2. Обществу с ограниченной ответственностью "Рассвет-7" (ОГРН 1076319013176), гор. Самара
об обязании освободить земельный участок,
при участии в судебном заседании:
- от истца - не явились, извещены надлежащим образом;
- от первого ответчика - Кочаненко Г.П. представитель по доверенности от 05.03.2013;
- от второго ответчика - Кочаненко Г.П. представитель по доверенности от 04.03.2013.
установил:
Истец - Министерство имущественных отношений Самарской области обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Рассвет" и к Обществу с ограниченной ответственностью "Рассвет-7" об обязании ответчиков освободить земельный участок площадью 8,30 кв. м с кадастровым номером 63:01:0729001:507, расположенный по адресу: гор. Самара, Промышленный район, ул. Победы/ул. Воронежская, от всякого рода строений и сооружений и передать его Министерству пригодным для дальнейшего использования по акту приема-передачи земельного участка.
Заявлением от 04 апреля 2013 года истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил обязать ООО "Рассвет" освободить земельный участок площадью 8,30 кв. м с кадастровым номером 63:01:0729001:507, расположенный по адресу: гор. Самара, Промышленный район, ул. Победы/ул. Воронежская, от всякого рода строений и сооружений и передать его Министерству пригодным для дальнейшего использования по акту приема - передачи земельного участка, обязать ООО "Рассвет-7" освободить земельный участок площадью 8,30 кв. м с кадастровым номером 63:01:0729001:507, расположенный по адресу: гор. Самара, Промышленный район, ул. Победы/ул. Воронежская, от всякого рода строений и сооружений.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 20 мая 2013 года в удовлетворении иска - отказано.
Заявитель - Министерство имущественных отношений Самарской области, не согласившись с принятым судебным актом, обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить полностью и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований Министерства в полном объеме.
Представитель ООО "Рассвет" и ООО "Рассвет-7" в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения по основаниям, изложенным в отзывах.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Самарской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необходимости частичной отмены судебного акта по следующим основаниям.
Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 23 декабря 2010 года N 63-00-102/10-500056 земельный участок с кадастровым номером 63:01:0729001:507, находящийся по адресу: Самарская область, гор. Самара, Промышленный район, ул. Победы, имеет разрешенное использование "размещение рекламоносителей", площадь 8.3 кв. м.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 ноября 2012 года усматривается, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0729001:507 сведений о зарегистрированных правах не имеется.
19 ноября 2004 года между Комитетом по управлению имуществом гор. Самары (арендодатель) и ООО "Рассвет" (арендатор) был заключен договор N 016692з аренды земельного участка, по условиям которого на основании Постановления Главы города Самары от 15 марта 2004 года N 495 арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, относящийся к категории "земли поселений", находящийся по адресу: гор. Самара, Промышленный район, ул. Победы/ул. Воронежская, площадью 8,30 кв. м под размещение рекламоносителей. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.
В соответствии с условиями договора он заключен на неопределенный срок, в силу пункту 8.4 арендодатель вправе во внесудебном порядке отказаться от договора, предупредив арендатора не менее чем за месяц до даты отказа от договора в случае: истечения срока действия разрешения на распространение наружной рекламы.
Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары выдано ООО "Рассвет" разрешение N 655-щ на распространение наружной рекламы - двусторонний рекламный щит размером 36 кв. м по адресу: гор. Самара, Промышленный район, ул. Победы, со сроком действия с 01 января 2003 года по 31 декабря 2003 года.
Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары выдано ООО "Рассвет" разрешение N 655-щ на распространение наружной рекламы - двусторонний рекламный щит размером 36 кв. м по адресу: гор. Самара, Промышленный район, ул. Победы/ул. Воронежская, со сроком действия с 01 января 2004 года по 31 декабря 2004 года.
Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары выдано ООО "Рассвет" разрешение N 655-щ на распространение наружной рекламы - двусторонний рекламный щит размером 36 кв. м по адресу: гор. Самара, Промышленный район, ул. Победы/ул. Воронежская, со сроком действия с 01 января 2005 года по 31 декабря 2005 года.
Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары выдано ООО "Рассвет" разрешение N 655-щ на распространение наружной рекламы - двусторонний рекламный щит размером 36 кв. м по адресу: гор. Самара, Промышленный район, ул. Победы/ул. Воронежская, со сроком действия с 01 января 2006 года по 31 декабря 2006 года.
Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары выдано ООО "Автолюкс" разрешение N 655-щ на распространение наружной рекламы - двусторонний рекламный щит размером 36 кв. м по адресу: гор. Самара, Промышленный район, ул. Победы/ул. Воронежская, со сроком действия с 15 сентября 2006 года по 14 сентября 2011 года.
Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары выдано ООО "Рассвет-7" разрешение N 655-щ на распространение наружной рекламы - двусторонний рекламный щит размером 36 кв. м по адресу: гор. Самара, Промышленный район, ул. Победы/ул. Воронежская, со сроком действия с 05 июня 2008 года по 04 июня 2013 года.
Постановлением Правительства Самарской области N 67 от 13 июня 2006 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, (в том числе занимаемыми зданиями, строениями, сооружениями), а также земельными участками, необходимыми для установки временных объектов, не предусматривающих наличие фундамента и не являющихся объектами недвижимого имущества, с 01 июля 2006 года возложены на Министерство имущественных отношений Самарской области. Таким образом, полномочия арендодателя по договору аренды земельного участка N 016692з от 19 ноября 2004 года перешли к Министерству.
По договору от 04 сентября 2006 года ООО "Рассвет" продало ООО "Автолюкс" имущество, в т.ч. Т-образный рекламный щит 3 x 6, находящийся по адресу: Победы/Воронежская.
По договору от 30 мая 2008 года ООО "Автолюкс" продало ООО "Рассвет-7" имущество, в т.ч. рекламный щит 3 х 6, находящийся по адресу: Победы/Воронежская.
27 марта 2012 года ООО "Рассвет" и ООО "Рассвет-7" заключил договор перенайма земельного участка, по условиям которого ООО "Рассвет" передало ООО "Рассвет-7" свои права и обязанности по договору аренды земельного участка N 016692з от 19 ноября 2004 года, заключенному с Комитетом по управлению имуществом гор. Самары на неопределенный срок в отношении земельного участка площадью 8 кв. м, расположенного по адресу: гор. Самара, Промышленный район, ул. Победы/ул. Воронежская, кадастровый номер 63:01:0729001:507. При этом в договоре указано, что он заключен с согласия арендодателя, однако доказательств получения такого согласия в материалах дела не имеется.
Министерство письмом N 12/8606 от 10 мая 2012 года в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации отказалось от договора аренды земельного участка N 016692з от 19 ноября 2004 года и предложило ООО "Рассвет" в срок до 15 августа 2012 года освободить земельный участок и передать его представителю Министерства по акту приема-передачи.
Как следует из акта осмотра земельного участка от 15 октября 2012 года, на земельном участке площадью 8,30 кв. м с кадастровым номером 63:01:0729001:507 по адресу: гор. Самара, Промышленный район, ул. Победы/ул. Воронежская, расположен рекламный щит. Объект используется ООО "Рассвет".
ООО "Рассвет" в связи с расторжением договора аренды земельного участка N 016692з от 19 ноября 2004 года 26 декабря 2012 года направило истцу акт приема-передачи земельного участка площадью 8,30 кв. м по адресу: гор. Самара, Промышленный район, ул. Победы/ул. Воронежская. Согласно акту земельный участок свободен от строений и сооружений, принадлежащих арендатору, на земельном участке находится имущество (рекламная конструкция), принадлежащее другому юридическому лицу.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно пункту 6.1.10 договора аренды арендатор ООО "Рассвет" после прекращения действия договора обязан в двухнедельный срок передать земельный участок арендодателю, пригодным для дальнейшего его использования в соответствии с его назначением по акту приема-передачи.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Рассвет" доказательств исполнения договорного обязательства по возврату земельного участка в том состоянии, в котором он его получил, суду не представило.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Следовательно, истец вправе требовать защиты своего нарушенного права путем понуждения ответчика ООО "Рассвет" к исполнению обязательства в натуре и требование истца к ООО "Рассвет" о возврате арендованного земельного участка в том состоянии, в котором он его получил, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца к первому ответчику не соответствует обстоятельствам дела, решение в этой части принято с нарушением норм материального права - статей 309, 310, 606, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, что в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения в указанной части с принятием нового судебного акта об удовлетворении требования об обязании 1-го ответчика - ООО "Рассвет", возвратить земельный участок площадью 8,30 кв. м, с кадастровым номером 63:01:0729001:507, расположенный по адресу: город Самара, Промышленный район, ул. Победы/ул. Воронежская свободным от всякого рода строений и сооружений.
Истцом также заявлено требование ко второму ответчику ООО "Рассвет-7", об обязании освободить земельный участок площадью 8,30 кв. м, с кадастровым номером 63:01:0729001:507, расположенный по адресу: город Самара, Промышленный район, ул. Победы/ул. Воронежская свободным от всякого рода строений и сооружений.
Принимая во внимание, что истец не состоит в обязательственных отношениях со ООО "Рассвет-7", требование по существу направлено на защиту нарушенного вещного права на земельный участок.
Однако, принимая во внимание, что рекламная конструкция размещена ООО "Рассвет-7" на указанном земельном участке в соответствии с разрешением на ее установку N 655-щ от 10 июня 2008 года, выданным Департаментом строительства и архитектуры города Самары, со сроком действия с 05 июня 2008 года по 04 июня 2013 года, а также учитывая, что приказ Департамента строительства и архитектуры города Самары N Д05-01-05/105 от 12 декабря 2011 года об аннулировании разрешений на установку рекламных конструкций, выданных ООО "Рассвет-7", в том числе разрешения N 655-щ от 10 июня 2008 года, признан недействительным вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 11 июля 2012 года по делу N А55-8435/2012, основания для признания действий второго ответчика - ООО "Рассвет-7" по размещению и эксплуатации рекламной конструкции на указанном земельном участке незаконными отсутствуют и суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований ко второму ответчику. В этой части решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со статьями 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску в части подлежащего удовлетворению требования истца и апелляционной жалобе подлежат отнесению на 1-го ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области 20 мая 2013 года, принятое по делу N А55-3367/2013 в части отказа в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью "Рассвет" (ОГРН 1026301700886, ИНН 6319031614) - отменить.
Принять по делу в указанной части новый судебный акт.
Исковые требования к Обществу с ограниченной ответственностью "Рассвет" (ОГРН 1026301700886, ИНН 6319031614) - удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Рассвет" (ОГРН 1026301700886, ИНН 6319031614) возвратить Министерству имущественных отношений Самарской области (ОГРН 1066315051824, ИНН 6315800964) земельный участок площадью 8,30 кв. м с кадастровым номером 63:01:0729001:507, расположенный по адресу: гор. Самара, Промышленный район, ул. Победы/ул. Воронежская, свободным от всякого рода строений и сооружений по акту приема-передачи в срок не превышающий двух недель со дня вступления постановления в законную силу.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Рассвет" (ОГРН 1026301700886, ИНН 6319031614) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 4 000 руб.
В остальной части решение оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ю.НИКОЛАЕВА
Судьи
Е.М.БАЛАКИРЕВА
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.08.2013 ПО ДЕЛУ N А55-3367/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 августа 2013 г. по делу N А55-3367/2013
Резолютивная часть постановления оглашена 01 августа 2013 года.
В полном объеме постановление изготовлено 01 августа 2013 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гарифовым И.Ш., рассмотрев 01 августа 2013 года в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 20 мая 2013 года, принятое по делу N А55-3367/2013 (судья Рысаева С.Г.)
по иску Министерства имущественных отношений Самарской области (ОГРН 1066315051824, ИНН 6315800964), гор. Самара
к 1. Обществу с ограниченной ответственностью "Рассвет" (ОГРН 1026301700886), гор. Самара
2. Обществу с ограниченной ответственностью "Рассвет-7" (ОГРН 1076319013176), гор. Самара
об обязании освободить земельный участок,
при участии в судебном заседании:
- от истца - не явились, извещены надлежащим образом;
- от первого ответчика - Кочаненко Г.П. представитель по доверенности от 05.03.2013;
- от второго ответчика - Кочаненко Г.П. представитель по доверенности от 04.03.2013.
установил:
Истец - Министерство имущественных отношений Самарской области обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Рассвет" и к Обществу с ограниченной ответственностью "Рассвет-7" об обязании ответчиков освободить земельный участок площадью 8,30 кв. м с кадастровым номером 63:01:0729001:507, расположенный по адресу: гор. Самара, Промышленный район, ул. Победы/ул. Воронежская, от всякого рода строений и сооружений и передать его Министерству пригодным для дальнейшего использования по акту приема-передачи земельного участка.
Заявлением от 04 апреля 2013 года истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил обязать ООО "Рассвет" освободить земельный участок площадью 8,30 кв. м с кадастровым номером 63:01:0729001:507, расположенный по адресу: гор. Самара, Промышленный район, ул. Победы/ул. Воронежская, от всякого рода строений и сооружений и передать его Министерству пригодным для дальнейшего использования по акту приема - передачи земельного участка, обязать ООО "Рассвет-7" освободить земельный участок площадью 8,30 кв. м с кадастровым номером 63:01:0729001:507, расположенный по адресу: гор. Самара, Промышленный район, ул. Победы/ул. Воронежская, от всякого рода строений и сооружений.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 20 мая 2013 года в удовлетворении иска - отказано.
Заявитель - Министерство имущественных отношений Самарской области, не согласившись с принятым судебным актом, обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить полностью и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований Министерства в полном объеме.
Представитель ООО "Рассвет" и ООО "Рассвет-7" в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения по основаниям, изложенным в отзывах.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Самарской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необходимости частичной отмены судебного акта по следующим основаниям.
Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 23 декабря 2010 года N 63-00-102/10-500056 земельный участок с кадастровым номером 63:01:0729001:507, находящийся по адресу: Самарская область, гор. Самара, Промышленный район, ул. Победы, имеет разрешенное использование "размещение рекламоносителей", площадь 8.3 кв. м.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 ноября 2012 года усматривается, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0729001:507 сведений о зарегистрированных правах не имеется.
19 ноября 2004 года между Комитетом по управлению имуществом гор. Самары (арендодатель) и ООО "Рассвет" (арендатор) был заключен договор N 016692з аренды земельного участка, по условиям которого на основании Постановления Главы города Самары от 15 марта 2004 года N 495 арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, относящийся к категории "земли поселений", находящийся по адресу: гор. Самара, Промышленный район, ул. Победы/ул. Воронежская, площадью 8,30 кв. м под размещение рекламоносителей. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.
В соответствии с условиями договора он заключен на неопределенный срок, в силу пункту 8.4 арендодатель вправе во внесудебном порядке отказаться от договора, предупредив арендатора не менее чем за месяц до даты отказа от договора в случае: истечения срока действия разрешения на распространение наружной рекламы.
Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары выдано ООО "Рассвет" разрешение N 655-щ на распространение наружной рекламы - двусторонний рекламный щит размером 36 кв. м по адресу: гор. Самара, Промышленный район, ул. Победы, со сроком действия с 01 января 2003 года по 31 декабря 2003 года.
Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары выдано ООО "Рассвет" разрешение N 655-щ на распространение наружной рекламы - двусторонний рекламный щит размером 36 кв. м по адресу: гор. Самара, Промышленный район, ул. Победы/ул. Воронежская, со сроком действия с 01 января 2004 года по 31 декабря 2004 года.
Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары выдано ООО "Рассвет" разрешение N 655-щ на распространение наружной рекламы - двусторонний рекламный щит размером 36 кв. м по адресу: гор. Самара, Промышленный район, ул. Победы/ул. Воронежская, со сроком действия с 01 января 2005 года по 31 декабря 2005 года.
Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары выдано ООО "Рассвет" разрешение N 655-щ на распространение наружной рекламы - двусторонний рекламный щит размером 36 кв. м по адресу: гор. Самара, Промышленный район, ул. Победы/ул. Воронежская, со сроком действия с 01 января 2006 года по 31 декабря 2006 года.
Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары выдано ООО "Автолюкс" разрешение N 655-щ на распространение наружной рекламы - двусторонний рекламный щит размером 36 кв. м по адресу: гор. Самара, Промышленный район, ул. Победы/ул. Воронежская, со сроком действия с 15 сентября 2006 года по 14 сентября 2011 года.
Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары выдано ООО "Рассвет-7" разрешение N 655-щ на распространение наружной рекламы - двусторонний рекламный щит размером 36 кв. м по адресу: гор. Самара, Промышленный район, ул. Победы/ул. Воронежская, со сроком действия с 05 июня 2008 года по 04 июня 2013 года.
Постановлением Правительства Самарской области N 67 от 13 июня 2006 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, (в том числе занимаемыми зданиями, строениями, сооружениями), а также земельными участками, необходимыми для установки временных объектов, не предусматривающих наличие фундамента и не являющихся объектами недвижимого имущества, с 01 июля 2006 года возложены на Министерство имущественных отношений Самарской области. Таким образом, полномочия арендодателя по договору аренды земельного участка N 016692з от 19 ноября 2004 года перешли к Министерству.
По договору от 04 сентября 2006 года ООО "Рассвет" продало ООО "Автолюкс" имущество, в т.ч. Т-образный рекламный щит 3 x 6, находящийся по адресу: Победы/Воронежская.
По договору от 30 мая 2008 года ООО "Автолюкс" продало ООО "Рассвет-7" имущество, в т.ч. рекламный щит 3 х 6, находящийся по адресу: Победы/Воронежская.
27 марта 2012 года ООО "Рассвет" и ООО "Рассвет-7" заключил договор перенайма земельного участка, по условиям которого ООО "Рассвет" передало ООО "Рассвет-7" свои права и обязанности по договору аренды земельного участка N 016692з от 19 ноября 2004 года, заключенному с Комитетом по управлению имуществом гор. Самары на неопределенный срок в отношении земельного участка площадью 8 кв. м, расположенного по адресу: гор. Самара, Промышленный район, ул. Победы/ул. Воронежская, кадастровый номер 63:01:0729001:507. При этом в договоре указано, что он заключен с согласия арендодателя, однако доказательств получения такого согласия в материалах дела не имеется.
Министерство письмом N 12/8606 от 10 мая 2012 года в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации отказалось от договора аренды земельного участка N 016692з от 19 ноября 2004 года и предложило ООО "Рассвет" в срок до 15 августа 2012 года освободить земельный участок и передать его представителю Министерства по акту приема-передачи.
Как следует из акта осмотра земельного участка от 15 октября 2012 года, на земельном участке площадью 8,30 кв. м с кадастровым номером 63:01:0729001:507 по адресу: гор. Самара, Промышленный район, ул. Победы/ул. Воронежская, расположен рекламный щит. Объект используется ООО "Рассвет".
ООО "Рассвет" в связи с расторжением договора аренды земельного участка N 016692з от 19 ноября 2004 года 26 декабря 2012 года направило истцу акт приема-передачи земельного участка площадью 8,30 кв. м по адресу: гор. Самара, Промышленный район, ул. Победы/ул. Воронежская. Согласно акту земельный участок свободен от строений и сооружений, принадлежащих арендатору, на земельном участке находится имущество (рекламная конструкция), принадлежащее другому юридическому лицу.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно пункту 6.1.10 договора аренды арендатор ООО "Рассвет" после прекращения действия договора обязан в двухнедельный срок передать земельный участок арендодателю, пригодным для дальнейшего его использования в соответствии с его назначением по акту приема-передачи.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Рассвет" доказательств исполнения договорного обязательства по возврату земельного участка в том состоянии, в котором он его получил, суду не представило.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Следовательно, истец вправе требовать защиты своего нарушенного права путем понуждения ответчика ООО "Рассвет" к исполнению обязательства в натуре и требование истца к ООО "Рассвет" о возврате арендованного земельного участка в том состоянии, в котором он его получил, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца к первому ответчику не соответствует обстоятельствам дела, решение в этой части принято с нарушением норм материального права - статей 309, 310, 606, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, что в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения в указанной части с принятием нового судебного акта об удовлетворении требования об обязании 1-го ответчика - ООО "Рассвет", возвратить земельный участок площадью 8,30 кв. м, с кадастровым номером 63:01:0729001:507, расположенный по адресу: город Самара, Промышленный район, ул. Победы/ул. Воронежская свободным от всякого рода строений и сооружений.
Истцом также заявлено требование ко второму ответчику ООО "Рассвет-7", об обязании освободить земельный участок площадью 8,30 кв. м, с кадастровым номером 63:01:0729001:507, расположенный по адресу: город Самара, Промышленный район, ул. Победы/ул. Воронежская свободным от всякого рода строений и сооружений.
Принимая во внимание, что истец не состоит в обязательственных отношениях со ООО "Рассвет-7", требование по существу направлено на защиту нарушенного вещного права на земельный участок.
Однако, принимая во внимание, что рекламная конструкция размещена ООО "Рассвет-7" на указанном земельном участке в соответствии с разрешением на ее установку N 655-щ от 10 июня 2008 года, выданным Департаментом строительства и архитектуры города Самары, со сроком действия с 05 июня 2008 года по 04 июня 2013 года, а также учитывая, что приказ Департамента строительства и архитектуры города Самары N Д05-01-05/105 от 12 декабря 2011 года об аннулировании разрешений на установку рекламных конструкций, выданных ООО "Рассвет-7", в том числе разрешения N 655-щ от 10 июня 2008 года, признан недействительным вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 11 июля 2012 года по делу N А55-8435/2012, основания для признания действий второго ответчика - ООО "Рассвет-7" по размещению и эксплуатации рекламной конструкции на указанном земельном участке незаконными отсутствуют и суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований ко второму ответчику. В этой части решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со статьями 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску в части подлежащего удовлетворению требования истца и апелляционной жалобе подлежат отнесению на 1-го ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области 20 мая 2013 года, принятое по делу N А55-3367/2013 в части отказа в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью "Рассвет" (ОГРН 1026301700886, ИНН 6319031614) - отменить.
Принять по делу в указанной части новый судебный акт.
Исковые требования к Обществу с ограниченной ответственностью "Рассвет" (ОГРН 1026301700886, ИНН 6319031614) - удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Рассвет" (ОГРН 1026301700886, ИНН 6319031614) возвратить Министерству имущественных отношений Самарской области (ОГРН 1066315051824, ИНН 6315800964) земельный участок площадью 8,30 кв. м с кадастровым номером 63:01:0729001:507, расположенный по адресу: гор. Самара, Промышленный район, ул. Победы/ул. Воронежская, свободным от всякого рода строений и сооружений по акту приема-передачи в срок не превышающий двух недель со дня вступления постановления в законную силу.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Рассвет" (ОГРН 1026301700886, ИНН 6319031614) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 4 000 руб.
В остальной части решение оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ю.НИКОЛАЕВА
Судьи
Е.М.БАЛАКИРЕВА
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)