Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В. Попова, судей Е.Е. Борисовой и Ю.В. Гросула рассмотрела в судебном заседании заявление Крестьянского хозяйства "Зодиак" (далее - КХ "Зодиак") (с. Ельцовка, Троицкий район, Алтайский Край) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Алтайского края от 18.05.2012 по делу N А03-16136/2010, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27.12.2012 по тому же делу по иску администрации Троицкого района Алтайского края (далее - администрация) (с. Троицкое, Троицкий район, Алтайский край) к КХ "Зодиак" о взыскании 101 657,06 рублей задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, 15 120,96 рублей пени за ненадлежащее исполнение обязательств (с учетом уточненных исковых требований, принятых судом, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Суд
установил:
решением суда первой инстанции от 18.05.2012, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 03.09.2012 и постановлением суда кассационной инстанции от 27.12.2012, с КХ "Зодиак" в пользу администрации взыскано 81 396,05 рублей долга по арендной плате за период с 01.01.2010 по 01.03.2012 и 10 315,34 рублей пени. В удовлетворении остальной части требований отказано.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре оспариваемых судебных актов в порядке надзора КХ "Зодиак" указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права, несоответствие выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
Согласно части 4 статьи 299 АПК РФ дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 АПК РФ.
Как установлено судами, между администрацией (арендодатель) и КХ "Зодиак" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 30.04.2009 N 10 на срок с 30.04.2009 по 30.04.2014, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2 878 290 кв. м, расположенный примерно в 6000 м по направлению на север от ориентира Алтайский край, Троицкий район, с. Талдинка. Арендная плата за участок составляет 206 373,39 рублей, которая вносится арендатором ежемесячно в размере 3 439,55 рублей не позднее 5-го числа следующего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя; размер платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы (в этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору); при нарушении срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,04% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
По акту приема-передачи от 30.04.2009 земельный участок передан в аренду.
Троицким районным Советом депутатов Алтайского края 26.11.2009 принято решение N 58 "Об утверждении размеров коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за использование находящихся на территории Троицкого района Алтайского края земельных участков", на основании которого администрация подготовила и направила в адрес КХ "Зодиак" вместе с сопроводительным письмом от 04.03.2010 N 290 соглашение о внесении изменений в спорный договор аренды.
В связи с неподписанием указанного соглашения и отсутствием оплаты стоимости арендной платы с учетом обозначенных изменений, администрация обратилась в суд.
Удовлетворяя заявленные требования в части, суды руководствовались статьями 309, 310, 329, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), частью 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и пришли к выводу о доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование спорным земельным участком.
Суды разъяснили, что в рассматриваемом случае изменение размера арендной платы не является изменением условия договора о размере такой платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ.
Абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Принимая во внимание постановлением администрации Алтайского края от 24.12.2007 N 603, утвердившее "Положение о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения", решение районного Совета депутатов от 26.11.2009 N 58 (вступило в законную силу с 01.01.2010), утвердившее размеры коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории Троицкого района Алтайского края, суды установили, что расчет арендной платы составлен администрацией в соответствии с указанными выше нормативно-правовыми актами.
Судом установлено, что доводы, приведенные в заявлении о пересмотре дела в порядке надзора, направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств, и в силу статьи 304 АПК РФ не являются основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304 АПК РФ, Суд
определил;:
в передаче дела N А03-16136/2010 Арбитражного суда Алтайского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 18.05.2012, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27.12.2012 отказать.
Председательствующий судья
В.В.ПОПОВ
Судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
Ю.В.ГРОСУЛ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 15.04.2013 N ВАС-15038/11 ПО ДЕЛУ N А03-16136/2010
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 апреля 2013 г. N ВАС-15038/11
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В. Попова, судей Е.Е. Борисовой и Ю.В. Гросула рассмотрела в судебном заседании заявление Крестьянского хозяйства "Зодиак" (далее - КХ "Зодиак") (с. Ельцовка, Троицкий район, Алтайский Край) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Алтайского края от 18.05.2012 по делу N А03-16136/2010, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27.12.2012 по тому же делу по иску администрации Троицкого района Алтайского края (далее - администрация) (с. Троицкое, Троицкий район, Алтайский край) к КХ "Зодиак" о взыскании 101 657,06 рублей задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, 15 120,96 рублей пени за ненадлежащее исполнение обязательств (с учетом уточненных исковых требований, принятых судом, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Суд
установил:
решением суда первой инстанции от 18.05.2012, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 03.09.2012 и постановлением суда кассационной инстанции от 27.12.2012, с КХ "Зодиак" в пользу администрации взыскано 81 396,05 рублей долга по арендной плате за период с 01.01.2010 по 01.03.2012 и 10 315,34 рублей пени. В удовлетворении остальной части требований отказано.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре оспариваемых судебных актов в порядке надзора КХ "Зодиак" указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права, несоответствие выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
Согласно части 4 статьи 299 АПК РФ дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 АПК РФ.
Как установлено судами, между администрацией (арендодатель) и КХ "Зодиак" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 30.04.2009 N 10 на срок с 30.04.2009 по 30.04.2014, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2 878 290 кв. м, расположенный примерно в 6000 м по направлению на север от ориентира Алтайский край, Троицкий район, с. Талдинка. Арендная плата за участок составляет 206 373,39 рублей, которая вносится арендатором ежемесячно в размере 3 439,55 рублей не позднее 5-го числа следующего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя; размер платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы (в этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору); при нарушении срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,04% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
По акту приема-передачи от 30.04.2009 земельный участок передан в аренду.
Троицким районным Советом депутатов Алтайского края 26.11.2009 принято решение N 58 "Об утверждении размеров коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за использование находящихся на территории Троицкого района Алтайского края земельных участков", на основании которого администрация подготовила и направила в адрес КХ "Зодиак" вместе с сопроводительным письмом от 04.03.2010 N 290 соглашение о внесении изменений в спорный договор аренды.
В связи с неподписанием указанного соглашения и отсутствием оплаты стоимости арендной платы с учетом обозначенных изменений, администрация обратилась в суд.
Удовлетворяя заявленные требования в части, суды руководствовались статьями 309, 310, 329, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), частью 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и пришли к выводу о доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование спорным земельным участком.
Суды разъяснили, что в рассматриваемом случае изменение размера арендной платы не является изменением условия договора о размере такой платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ.
Абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Принимая во внимание постановлением администрации Алтайского края от 24.12.2007 N 603, утвердившее "Положение о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения", решение районного Совета депутатов от 26.11.2009 N 58 (вступило в законную силу с 01.01.2010), утвердившее размеры коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории Троицкого района Алтайского края, суды установили, что расчет арендной платы составлен администрацией в соответствии с указанными выше нормативно-правовыми актами.
Судом установлено, что доводы, приведенные в заявлении о пересмотре дела в порядке надзора, направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств, и в силу статьи 304 АПК РФ не являются основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304 АПК РФ, Суд
определил;:
в передаче дела N А03-16136/2010 Арбитражного суда Алтайского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 18.05.2012, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27.12.2012 отказать.
Председательствующий судья
В.В.ПОПОВ
Судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
Ю.В.ГРОСУЛ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)