Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Овчаренко Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Назарова В.В.
судей Близнецова В.Е., Калашникова В.Т.
по докладу судьи Калашникова В.Т.
при секретаре с/з М.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Министерства обороны РФ, ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ на решение Ейского городского суда от 11 октября 2012 года.
Заслушав доклад судьи Калашникова В.Т., судебная коллегия
установила:
Г. обратился в суд с иском к МУ "Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения МО Ейский район", Министерству обороны РФ, ФГУ "Северо-кавказское территориальное управление имущественных отношений" о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что <дата обезличена> между администрацией <адрес обезличен> и Р. был заключен договор аренды земельного участка, площадью 107,57 кв. м, для индивидуального гаража <номер обезличен> в ГК "Котельщик" сроком на 49 лет. На основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ <номер обезличен> от <дата обезличена> Р. были разрешены строительно-монтажные работы по строительству гаража размером 4,8 x 9,0 м в ГСК "Котелыцик" в <адрес обезличен>. <дата обезличена> между Р. и Г. был заключен договор купли-продажи недвижимости - гаража <номер обезличен> в гаражном товариществе "Котельщик", принадлежащий ему на праве собственности. Подготовив пакет документов для приобретения гаража в собственность от имени Р., он обратился в МУ "Управление архитектуры и градостроительства", однако ему отказано в выдаче разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного бокса <номер обезличен>, расположенного в ГК "Котельщик" по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, ввиду несоответствия выстроенного бокса требованиям, установленным в разрешении на строительство от <дата обезличена>
Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс <номер обезличен>, расположенный в <адрес обезличен>.
Представители ФГКУ Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации и Министерства Обороны РФ, допрошенные судебным поручением иск не признали.
Решением Ейского городского суда от 11 октября 2012 года исковые требования Г. удовлетворены: признано за Г. право собственности на гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 60,1 кв. м, состоящий из гаражного бокса "лит Г1", площадью 36,40 кв. м, подвала лит "под Г1", площадью 23,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
В апелляционных жалобах представители Министерства обороны РФ, ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ просят отменить решение суда, ссылаясь на то, что право собственности на возведенное строение (гаражный бокс) не может быть признано, так как отсутствуют основания для приобретения права собственности. Р. не зарегистрировал право собственности на гаражный бокс <номер обезличен>, поэтому гаражный бокс не мог являться предметом сделки - договора купли-продажи. Гаражный бокс построен на земельном участке, находящемся в собственности Российской Федерации. Полномочия собственника земельного участка, на котором возведено незаконное строение принадлежит ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное Управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации. В соответствии с Уставом ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное Управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации земельный участок, занимаемый гаражным боксом, входит в состав земельного участка военного городка <номер обезличен> в <адрес обезличен>.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражение Г., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, суд правильно применил закон и не допустил нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения.
Имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что согласно выписке из решения МВК по строительству главы <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена> Р. согласовано строительство гаража <номер обезличен> размером 4,8 x 9,0 м для индивидуального автотранспорта в ГСК "Котельщик" на территории котельной 121 военного городка с предварительным оформлением договора аренды земельного участка под гаражом. Постановлением главы <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена> утверждена выписка из решения МВК. На основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ <номер обезличен> от <дата обезличена> Р. были разрешены строительно-монтажные работы по строительству гаража размером 4,8 x 9,0 м. ГСК "Котельщик" в <адрес обезличен>.
<дата обезличена> между администрацией <адрес обезличен> и Р. был заключен договор аренды земельного участка, площадью 107,57 кв. м, для индивидуального гаража <номер обезличен> в ГК "Котельщик" сроком на 49 лет.
Постановлением главы <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена> Р. постановлено оформить техническую документацию на выстроенный гараж <номер обезличен> размерами 4,8 x 9,0 кв. м. ГСК "Котельщик".
<дата обезличена> между Р. и Г. был заключен договор купли-продажи недвижимости - гаража <номер обезличен> в гаражном товариществе "Котельщик", принадлежащий ему на праве собственности.
Подготовив пакет документов для приобретения гаража в собственность от имени Р. по доверенности Г., обратился в МУ "Управление архитектуры и градостроительства", однако ему отказано в выдаче разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного бокса <номер обезличен>, расположенного в ГК "Котельщик" по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> ввиду несоответствия выстроенного бокса требованиям, установленным в разрешении на строительство от <дата обезличена>
Муниципальное учреждение "Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района" письмом от <дата обезличена> указало, что при рассмотрении заявления было установлено, что выстроенный гаражный бокс не соответствует требованиям, установленным в разрешении на строительство от <дата обезличена> <номер обезличен>, выданном управлением архитектуры и градостроительства <адрес обезличен>, поскольку указанное разрешение выдано на выполнение строительно-монтажных работ по строительству гаража размером 4,8 x 9,0 м, в то время как выстроен гаражный бокс, состоящий из основного помещения <номер обезличен> - гаражный бокс, подсобного помещения <номер обезличен>, помещения <номер обезличен> - санузел, и подвала (помещения <номер обезличен> и <номер обезличен>), состоящего из двух помещений. При этом помещения <номер обезличен> и <номер обезличен> смещены влево на 1,9 м относительно основного помещения <номер обезличен>, строительство подвала разрешением не предусмотрено.
ФГУ "Северо-кавказское территориальное управление имущественных отношений", в ведении которого находится земельный участок, на котором расположен его гаражный бокс, рассмотрев его обращение о заключении договора аренды на земельный участок, обязало его предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, которые у него отсутствуют и получить которые он может только после разрешения вопроса о признании за ним права собственности на гаражный бокс.
Согласно государственному акту от <дата обезличена> серии А-1 <номер обезличен> земельный участок, площадью 1814,2 га, закреплен в бессрочное и бесплатное пользование за Ейской КЭЧ <адрес обезличен> Краснодарского края.
Указанный государственный акт выдан на основании Решения исполнительного комитета Ейского городского совета народных депутатов Краснодарского края об утверждении плана внешних границ землепользования Ейской КЭЧ района от <дата обезличена> <номер обезличен>. Данное обстоятельство также подтверждается Постановлением главы Администрации г. Ейска Краснодарского края от <дата обезличена> <номер обезличен> о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование предприятиям и организациям города и свидетельством о праве пользования землей <номер обезличен> от <дата обезличена> Земельный участок, занимаемый гаражным боксом, входит в состав земельного участка военного городка <номер обезличен> в <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>, находящегося в собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <номер обезличен> от <дата обезличена>
Согласно строительно-технической экспертизе от <дата обезличена> гаражный бок <номер обезличен> в гаражном кооперативе ГК "Котельщик" по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в городе Ейске соответствует нормативным строительным требованиям СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", СНИП 2.07.01-89* "Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений", не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права и законные интересы граждан.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
При удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что строительство Р. велось на основании решения МВК по строительству главы <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>, утвержденного Постановлением главы <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>, разрешения на выполнение строительно-монтажных работ <номер обезличен> от <дата обезличена>, договора аренды земельного участка, площадью 107,57 кв. м, от <дата обезличена>
Постановлением главы <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена> Р. постановлено оформить техническую документацию на выстроенный гараж <номер обезличен> размерами 9,0 x 4,80 м для индивидуального автотранспорта в ГК "Котельщик".
Таким образом, на строительство гаражного бокса Р. имел в тот период необходимую разрешительную документацию. Земельный участок также был предоставлен в аренду для строительства гаражных боксов. Отступление от размеров не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов, что подтверждено заключением эксперта.
Договор купли-продажи недвижимости гаража между Р. и Г. не содержит ничего незаконного, в нем имеется указание о предмете договора, цене. Договор исполнен сторонами. Р. для оформления документов Г. выдана соответствующая доверенность. На гаражный бокс <номер обезличен> по <адрес обезличен> изготовлен технический паспорт от <дата обезличена>. Спорный гараж поставлен <дата обезличена> на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <номер обезличен>.
Суд правильно посчитал, что иск подлежит удовлетворению, так как земельный участок предоставлен администрацией <адрес обезличен> под строительство гаражных боксов в 1997 году, гараж Р. возведен на предоставленном ему земельном участке, выделенном ему в аренду, в собственность МО участок оформлен в 2006 году, до этого право собственности на данный участок в установленном порядке зарегистрировано не было, возведенный гараж соответствует строительным нормам и не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов. С собственником земельного участка МО РФ истец вправе заключить договор аренды.
В соответствии с вышеизложенным, суд правильно удовлетворил исковые требования Г.
Доводы апелляционных жалоб отмену решения суда повлечь не могут, так как изложенных в решении выводов суда ничем не опровергают.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ейского городского суда от 11 октября 2012 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы Министерства обороны РФ, ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 11.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33-24842/12
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 декабря 2012 г. по делу N 33-24842/12
Судья: Овчаренко Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Назарова В.В.
судей Близнецова В.Е., Калашникова В.Т.
по докладу судьи Калашникова В.Т.
при секретаре с/з М.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Министерства обороны РФ, ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ на решение Ейского городского суда от 11 октября 2012 года.
Заслушав доклад судьи Калашникова В.Т., судебная коллегия
установила:
Г. обратился в суд с иском к МУ "Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения МО Ейский район", Министерству обороны РФ, ФГУ "Северо-кавказское территориальное управление имущественных отношений" о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что <дата обезличена> между администрацией <адрес обезличен> и Р. был заключен договор аренды земельного участка, площадью 107,57 кв. м, для индивидуального гаража <номер обезличен> в ГК "Котельщик" сроком на 49 лет. На основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ <номер обезличен> от <дата обезличена> Р. были разрешены строительно-монтажные работы по строительству гаража размером 4,8 x 9,0 м в ГСК "Котелыцик" в <адрес обезличен>. <дата обезличена> между Р. и Г. был заключен договор купли-продажи недвижимости - гаража <номер обезличен> в гаражном товариществе "Котельщик", принадлежащий ему на праве собственности. Подготовив пакет документов для приобретения гаража в собственность от имени Р., он обратился в МУ "Управление архитектуры и градостроительства", однако ему отказано в выдаче разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного бокса <номер обезличен>, расположенного в ГК "Котельщик" по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, ввиду несоответствия выстроенного бокса требованиям, установленным в разрешении на строительство от <дата обезличена>
Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс <номер обезличен>, расположенный в <адрес обезличен>.
Представители ФГКУ Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации и Министерства Обороны РФ, допрошенные судебным поручением иск не признали.
Решением Ейского городского суда от 11 октября 2012 года исковые требования Г. удовлетворены: признано за Г. право собственности на гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 60,1 кв. м, состоящий из гаражного бокса "лит Г1", площадью 36,40 кв. м, подвала лит "под Г1", площадью 23,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
В апелляционных жалобах представители Министерства обороны РФ, ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ просят отменить решение суда, ссылаясь на то, что право собственности на возведенное строение (гаражный бокс) не может быть признано, так как отсутствуют основания для приобретения права собственности. Р. не зарегистрировал право собственности на гаражный бокс <номер обезличен>, поэтому гаражный бокс не мог являться предметом сделки - договора купли-продажи. Гаражный бокс построен на земельном участке, находящемся в собственности Российской Федерации. Полномочия собственника земельного участка, на котором возведено незаконное строение принадлежит ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное Управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации. В соответствии с Уставом ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное Управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации земельный участок, занимаемый гаражным боксом, входит в состав земельного участка военного городка <номер обезличен> в <адрес обезличен>.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражение Г., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, суд правильно применил закон и не допустил нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения.
Имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что согласно выписке из решения МВК по строительству главы <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена> Р. согласовано строительство гаража <номер обезличен> размером 4,8 x 9,0 м для индивидуального автотранспорта в ГСК "Котельщик" на территории котельной 121 военного городка с предварительным оформлением договора аренды земельного участка под гаражом. Постановлением главы <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена> утверждена выписка из решения МВК. На основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ <номер обезличен> от <дата обезличена> Р. были разрешены строительно-монтажные работы по строительству гаража размером 4,8 x 9,0 м. ГСК "Котельщик" в <адрес обезличен>.
<дата обезличена> между администрацией <адрес обезличен> и Р. был заключен договор аренды земельного участка, площадью 107,57 кв. м, для индивидуального гаража <номер обезличен> в ГК "Котельщик" сроком на 49 лет.
Постановлением главы <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена> Р. постановлено оформить техническую документацию на выстроенный гараж <номер обезличен> размерами 4,8 x 9,0 кв. м. ГСК "Котельщик".
<дата обезличена> между Р. и Г. был заключен договор купли-продажи недвижимости - гаража <номер обезличен> в гаражном товариществе "Котельщик", принадлежащий ему на праве собственности.
Подготовив пакет документов для приобретения гаража в собственность от имени Р. по доверенности Г., обратился в МУ "Управление архитектуры и градостроительства", однако ему отказано в выдаче разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного бокса <номер обезличен>, расположенного в ГК "Котельщик" по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> ввиду несоответствия выстроенного бокса требованиям, установленным в разрешении на строительство от <дата обезличена>
Муниципальное учреждение "Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района" письмом от <дата обезличена> указало, что при рассмотрении заявления было установлено, что выстроенный гаражный бокс не соответствует требованиям, установленным в разрешении на строительство от <дата обезличена> <номер обезличен>, выданном управлением архитектуры и градостроительства <адрес обезличен>, поскольку указанное разрешение выдано на выполнение строительно-монтажных работ по строительству гаража размером 4,8 x 9,0 м, в то время как выстроен гаражный бокс, состоящий из основного помещения <номер обезличен> - гаражный бокс, подсобного помещения <номер обезличен>, помещения <номер обезличен> - санузел, и подвала (помещения <номер обезличен> и <номер обезличен>), состоящего из двух помещений. При этом помещения <номер обезличен> и <номер обезличен> смещены влево на 1,9 м относительно основного помещения <номер обезличен>, строительство подвала разрешением не предусмотрено.
ФГУ "Северо-кавказское территориальное управление имущественных отношений", в ведении которого находится земельный участок, на котором расположен его гаражный бокс, рассмотрев его обращение о заключении договора аренды на земельный участок, обязало его предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, которые у него отсутствуют и получить которые он может только после разрешения вопроса о признании за ним права собственности на гаражный бокс.
Согласно государственному акту от <дата обезличена> серии А-1 <номер обезличен> земельный участок, площадью 1814,2 га, закреплен в бессрочное и бесплатное пользование за Ейской КЭЧ <адрес обезличен> Краснодарского края.
Указанный государственный акт выдан на основании Решения исполнительного комитета Ейского городского совета народных депутатов Краснодарского края об утверждении плана внешних границ землепользования Ейской КЭЧ района от <дата обезличена> <номер обезличен>. Данное обстоятельство также подтверждается Постановлением главы Администрации г. Ейска Краснодарского края от <дата обезличена> <номер обезличен> о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование предприятиям и организациям города и свидетельством о праве пользования землей <номер обезличен> от <дата обезличена> Земельный участок, занимаемый гаражным боксом, входит в состав земельного участка военного городка <номер обезличен> в <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>, находящегося в собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <номер обезличен> от <дата обезличена>
Согласно строительно-технической экспертизе от <дата обезличена> гаражный бок <номер обезличен> в гаражном кооперативе ГК "Котельщик" по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в городе Ейске соответствует нормативным строительным требованиям СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", СНИП 2.07.01-89* "Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений", не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права и законные интересы граждан.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
При удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что строительство Р. велось на основании решения МВК по строительству главы <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>, утвержденного Постановлением главы <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>, разрешения на выполнение строительно-монтажных работ <номер обезличен> от <дата обезличена>, договора аренды земельного участка, площадью 107,57 кв. м, от <дата обезличена>
Постановлением главы <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена> Р. постановлено оформить техническую документацию на выстроенный гараж <номер обезличен> размерами 9,0 x 4,80 м для индивидуального автотранспорта в ГК "Котельщик".
Таким образом, на строительство гаражного бокса Р. имел в тот период необходимую разрешительную документацию. Земельный участок также был предоставлен в аренду для строительства гаражных боксов. Отступление от размеров не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов, что подтверждено заключением эксперта.
Договор купли-продажи недвижимости гаража между Р. и Г. не содержит ничего незаконного, в нем имеется указание о предмете договора, цене. Договор исполнен сторонами. Р. для оформления документов Г. выдана соответствующая доверенность. На гаражный бокс <номер обезличен> по <адрес обезличен> изготовлен технический паспорт от <дата обезличена>. Спорный гараж поставлен <дата обезличена> на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <номер обезличен>.
Суд правильно посчитал, что иск подлежит удовлетворению, так как земельный участок предоставлен администрацией <адрес обезличен> под строительство гаражных боксов в 1997 году, гараж Р. возведен на предоставленном ему земельном участке, выделенном ему в аренду, в собственность МО участок оформлен в 2006 году, до этого право собственности на данный участок в установленном порядке зарегистрировано не было, возведенный гараж соответствует строительным нормам и не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов. С собственником земельного участка МО РФ истец вправе заключить договор аренды.
В соответствии с вышеизложенным, суд правильно удовлетворил исковые требования Г.
Доводы апелляционных жалоб отмену решения суда повлечь не могут, так как изложенных в решении выводов суда ничем не опровергают.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ейского городского суда от 11 октября 2012 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы Министерства обороны РФ, ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)