Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ефремов И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Ивановой М.Н.,
судей Никодимова А.В., Скакуна А.И.,
при секретаре А.,
рассмотрела в судебном заседании дело по заявлению Б.А., Б.Т. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) в государственной регистрации права,
по апелляционной жалобе представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 3 мая 2012 года.
Заслушав доклад судьи Ивановой М.Н., возражения на жалобу заявителя Б.А., его представителей Ш., К., судебная коллегия
установила:
Б.А., Б.Т. обратились в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (далее - Управление Росреестра по РС(Я)) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером N..., расположенный по адресу:.......... Считают, что отказ нарушает их права и противоречит требованиям статьи 36 Земельного кодекса РФ. По мнению заявителей, у них возникло право собственности на земельный участок, на котором расположен только принадлежащий заявителям гаражный бокс. Просят признать отказ незаконным и обязать заинтересованное лицо устранить допущенное нарушение.
Решением суда отказ государственного регистратора Республики Саха (Якутия) П. от 12 марта 2012 года в государственной регистрации права собственности на земельный участок Б.А. признан незаконным, суд обязал Управление Росреестра по РС(Я) произвести государственную регистрацию права собственности Б.А., Б.Т. на земельный участок, расположенный по адресу:.......... кадастровый номер N...
Не согласившись с данным решением суда, представитель Управления Росреестра по РС(Я) обратился в суд с апелляционной жалобой и просит отменить решение по тем основаниям, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом неправильно применены судом нормы материального права. Апеллятор настаивает на своих доводах и указывает, что гаражный бокс, расположенный на земельном участке и принадлежащий заявителям на праве собственности, не является самостоятельным объектом недвижимости и представляет собой помещение, входящее в состав линии гаражей. Так как земельный участок предоставлен заявителям в нарушение требований статьи 36 Земельного кодекса РФ, договор купли-продажи указанного участка является ничтожным.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, заявители являются собственниками гаражного бокса N..., расположенного по адресу:.......... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N...
Земельный участок общей площадью 0,56 га по ул..........., на котором расположены гаражные боксы ГСК "Трек", был предоставлен кооперативу под строительство теплых гаражей на основании распоряжения главы администрации г. Якутска от 12.08.1996 N.... Заявители приобрели гаражный бокс N... у члена ГСК ".........." П. на основании договора купли-продажи от 05.09.2008.
Распоряжением Окружной администрации г. Якутска от 23.11.2011 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N... общей площадью 38 кв. м, расположенный под гаражным боксом заявителей, предоставлен Березовским в общую совместную собственность, 1 декабря 2011 года с ними заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, 21 декабря 2011 года за выкуп земельного участка ими уплачена сумма в размере ******** рублей.
Согласно сообщению Управления Росреестра по РС(Я) от 12.03.2012 Б.А. отказано в регистрации права собственности на земельный участок на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Отказ в проведении государственной регистрации обоснован тем, что в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ предусмотрен выкуп земельного участка, на котором расположены здания, строения и сооружения. Так как гаражный бокс представляет собой помещение как часть гаража, а не самостоятельный объект недвижимого имущества, регистрация права собственности на земельный участок под ним не возможна.
Абзацем 4 пункта 1 статьи 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания.
В силу статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
В соответствии со статьями 11.3, 11.4 того же кодекса земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
Судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что фактически произведен раздел земельного участка на участки под гаражными боксами. Данный земельный участок в соответствии с требованиями законодательства не является неделимым объектом недвижимого имущества. Земельный участок под гаражным боксом заявителей сформирован, представляет собой самостоятельный объект недвижимого имущества, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода их в состав земель иной категории и изменения его назначения.
Гаражный бокс представляет собой отдельный объект недвижимости и находится в собственности заявителей. Раздел земельного участка под гаражными боксами, а также определение границ и порядка пользования образованных самостоятельных земельных участков осуществлены с согласия всех собственников гаражных боксов. Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах следует согласиться с выводом суда первой инстанции о незаконности отказа в государственной регистрации права. Основанием возникновения прав является договор купли-продажи указанного земельного участка от 01.12.2011, достаточный для проведения государственной регистрации права собственности Б-ких. Оснований сомневаться в законности сделки по купле-продаже земельного участка нет.
Судом обстоятельства дела исследованы в полном объеме и им дана юридическая оценка, нормы материального права применены правильно. Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании и применении норм материального права, являются ошибочными и не влекут отмену решения суда по основаниям, изложенным выше.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими установленным обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном применении и толковании.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 03 мая 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
М.Н.ИВАНОВА
Судьи
А.В.НИКОДИМОВ
А.И.СКАКУН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 01.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2483-2012
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 августа 2012 г. по делу N 33-2483-2012
Судья Ефремов И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Ивановой М.Н.,
судей Никодимова А.В., Скакуна А.И.,
при секретаре А.,
рассмотрела в судебном заседании дело по заявлению Б.А., Б.Т. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) в государственной регистрации права,
по апелляционной жалобе представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 3 мая 2012 года.
Заслушав доклад судьи Ивановой М.Н., возражения на жалобу заявителя Б.А., его представителей Ш., К., судебная коллегия
установила:
Б.А., Б.Т. обратились в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (далее - Управление Росреестра по РС(Я)) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером N..., расположенный по адресу:.......... Считают, что отказ нарушает их права и противоречит требованиям статьи 36 Земельного кодекса РФ. По мнению заявителей, у них возникло право собственности на земельный участок, на котором расположен только принадлежащий заявителям гаражный бокс. Просят признать отказ незаконным и обязать заинтересованное лицо устранить допущенное нарушение.
Решением суда отказ государственного регистратора Республики Саха (Якутия) П. от 12 марта 2012 года в государственной регистрации права собственности на земельный участок Б.А. признан незаконным, суд обязал Управление Росреестра по РС(Я) произвести государственную регистрацию права собственности Б.А., Б.Т. на земельный участок, расположенный по адресу:.......... кадастровый номер N...
Не согласившись с данным решением суда, представитель Управления Росреестра по РС(Я) обратился в суд с апелляционной жалобой и просит отменить решение по тем основаниям, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом неправильно применены судом нормы материального права. Апеллятор настаивает на своих доводах и указывает, что гаражный бокс, расположенный на земельном участке и принадлежащий заявителям на праве собственности, не является самостоятельным объектом недвижимости и представляет собой помещение, входящее в состав линии гаражей. Так как земельный участок предоставлен заявителям в нарушение требований статьи 36 Земельного кодекса РФ, договор купли-продажи указанного участка является ничтожным.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, заявители являются собственниками гаражного бокса N..., расположенного по адресу:.......... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N...
Земельный участок общей площадью 0,56 га по ул..........., на котором расположены гаражные боксы ГСК "Трек", был предоставлен кооперативу под строительство теплых гаражей на основании распоряжения главы администрации г. Якутска от 12.08.1996 N.... Заявители приобрели гаражный бокс N... у члена ГСК ".........." П. на основании договора купли-продажи от 05.09.2008.
Распоряжением Окружной администрации г. Якутска от 23.11.2011 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N... общей площадью 38 кв. м, расположенный под гаражным боксом заявителей, предоставлен Березовским в общую совместную собственность, 1 декабря 2011 года с ними заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, 21 декабря 2011 года за выкуп земельного участка ими уплачена сумма в размере ******** рублей.
Согласно сообщению Управления Росреестра по РС(Я) от 12.03.2012 Б.А. отказано в регистрации права собственности на земельный участок на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Отказ в проведении государственной регистрации обоснован тем, что в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ предусмотрен выкуп земельного участка, на котором расположены здания, строения и сооружения. Так как гаражный бокс представляет собой помещение как часть гаража, а не самостоятельный объект недвижимого имущества, регистрация права собственности на земельный участок под ним не возможна.
Абзацем 4 пункта 1 статьи 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания.
В силу статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
В соответствии со статьями 11.3, 11.4 того же кодекса земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
Судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что фактически произведен раздел земельного участка на участки под гаражными боксами. Данный земельный участок в соответствии с требованиями законодательства не является неделимым объектом недвижимого имущества. Земельный участок под гаражным боксом заявителей сформирован, представляет собой самостоятельный объект недвижимого имущества, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода их в состав земель иной категории и изменения его назначения.
Гаражный бокс представляет собой отдельный объект недвижимости и находится в собственности заявителей. Раздел земельного участка под гаражными боксами, а также определение границ и порядка пользования образованных самостоятельных земельных участков осуществлены с согласия всех собственников гаражных боксов. Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах следует согласиться с выводом суда первой инстанции о незаконности отказа в государственной регистрации права. Основанием возникновения прав является договор купли-продажи указанного земельного участка от 01.12.2011, достаточный для проведения государственной регистрации права собственности Б-ких. Оснований сомневаться в законности сделки по купле-продаже земельного участка нет.
Судом обстоятельства дела исследованы в полном объеме и им дана юридическая оценка, нормы материального права применены правильно. Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании и применении норм материального права, являются ошибочными и не влекут отмену решения суда по основаниям, изложенным выше.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими установленным обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном применении и толковании.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 03 мая 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
М.Н.ИВАНОВА
Судьи
А.В.НИКОДИМОВ
А.И.СКАКУН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)