Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 ноября 2013 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Красновой С.В.,
судей Барановской Е.Н., Кузнецовой Е.Е.,
при ведении протокола помощником судьи Фроловым А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от "15" июля 2013 года по делу N А40-171345/12, принятое судьей Белицкой С.В., по иску открытого акционерного общества "Спецавтохозяйство района Измайлово" (ИНН 7719580064, ОГРН 1067746263254) к Департаменту городского имущества города Москвы
об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи земельного участка
при участии в судебном заседании:
от истца - Исаева И.В. по доверенности от 01.01.2013
от ответчика - Исаян А.А. по доверенности от 27.02.2013
установил:
открытое акционерное общество "Спецавтохозяйство района Измайлово" (далее - ОАО "САХ") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005002:30, общей площадью 2100 кв. м, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, Щелковский проезд, вл. 7А, вл. 7А, стр. 2,3, с пунктом 2.1 в редакции покупателя: "п. 2.1 Цена участка устанавливается в размере 3 212 550 руб. 60 коп., что составляет 20% от его кадастровой стоимости" (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Исковые требования предъявлены со ссылкой на статьи 4, 13, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 29, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пункты 1 и 2 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пункт 1 статьи 6 Закона города Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве" и мотивированы наличием разногласий сторон по условиям проекта договора.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.07.2013 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда от 15.07.2013, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
По мнению заявителя, решение суда является незаконным и необоснованным.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, представитель истца с доводами апелляционной жалобы не согласились, просил решение суда от 15.07.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав представителей участвующих в деле лиц, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 15.07.2013 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 04.04.2012 по делу А40-4196/12-41-38 удовлетворены требования ОАО "САХ" об обязании Департамента земельных ресурсов города Москвы в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу подготовить и направить истцу проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005002:30, общей площадью 2100 кв. м, имеющего адресные ориентиры: Москва, Щелковский проезд, вл. 7А, стр. 2,3.
Во исполнение решения 28.11.12 ответчиком истцу выдан проект договор купли-продажи спорного земельного участка. При этом выкупная цена земельного участка (п. 2.1 проекта) определена в размере 16 062 753 руб., что составляет 100% его кадастровой стоимости.
В свою очередь ОАО "САХ" с указанным условием договора не согласилось и 29.11.2012 направило в адрес ответчика протокол разногласий, изложив пункт 2.1 проекта договора в следующей редакции: "п. 2.1. Цена участка устанавливается в размере 3 212 550 руб. 60 коп., что составляет 20% от его кадастровой стоимости".
Письмом от 19.12.2012 N 33-1-21534/12-(1)-1 ответчиком протокол разногласий отклонен с требованием его подписания на условиях полученного истцом проекта договора купли-продажи, ссылаясь на то, что предоставление земельного участка в собственность должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством.
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Судом установлено, что ОАО "САХ" обратилось в Департамент земельных ресурсов города Москвы с заявлением о предоставлении земельного участка 11.11.2011.
При этом в соответствии с пунктом 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации ответчик должен был в месячный срок со дня поступления заявления, т.е. до 11.12.2011, принять решение о его предоставлении, что им сделано не было.
На момент обращения истца действовали положения статей 6, 7 Закона города Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве", статьи 2 Федерального закона от 25.10.01 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", согласно которым при приобретении коммерческим организациями, индивидуальными предпринимателями, являющимися собственниками расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений цена земельного участка устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах 20% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек.
Следовательно, выкупная цена указанного выше земельного участка подлежит определению на момент подачи заинтересованным лицом заявления с приложением к нему необходимых документов в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
При этом судебная коллегия исходит из необходимости обеспечить гарантии прав лиц, имеющих право на выкуп земельных участков, и исключить для них негативные последствия возрастания выкупной цены земельного участка до принятия управомоченным органом решения о продаже земельного участка и направлению проекта договора купли-продажи в установленном законом порядке.
На основании изложенного суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения решения суда от 15.07.2013, в связи с чем оно подлежит оставлению в силе, а в удовлетворении апелляционной жалобы должно быть отказано.
В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от "15" июля 2013 года по делу N А40-171345/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
С.В.КРАСНОВА
Судьи
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.11.2013 N 09АП-35536/2013-ГК ПО ДЕЛУ N А40-171345/12
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 ноября 2013 г. N 09АП-35536/2013-ГК
Дело N А40-171345/12
Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 ноября 2013 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Красновой С.В.,
судей Барановской Е.Н., Кузнецовой Е.Е.,
при ведении протокола помощником судьи Фроловым А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от "15" июля 2013 года по делу N А40-171345/12, принятое судьей Белицкой С.В., по иску открытого акционерного общества "Спецавтохозяйство района Измайлово" (ИНН 7719580064, ОГРН 1067746263254) к Департаменту городского имущества города Москвы
об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи земельного участка
при участии в судебном заседании:
от истца - Исаева И.В. по доверенности от 01.01.2013
от ответчика - Исаян А.А. по доверенности от 27.02.2013
установил:
открытое акционерное общество "Спецавтохозяйство района Измайлово" (далее - ОАО "САХ") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005002:30, общей площадью 2100 кв. м, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, Щелковский проезд, вл. 7А, вл. 7А, стр. 2,3, с пунктом 2.1 в редакции покупателя: "п. 2.1 Цена участка устанавливается в размере 3 212 550 руб. 60 коп., что составляет 20% от его кадастровой стоимости" (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Исковые требования предъявлены со ссылкой на статьи 4, 13, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 29, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пункты 1 и 2 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пункт 1 статьи 6 Закона города Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве" и мотивированы наличием разногласий сторон по условиям проекта договора.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.07.2013 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда от 15.07.2013, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
По мнению заявителя, решение суда является незаконным и необоснованным.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, представитель истца с доводами апелляционной жалобы не согласились, просил решение суда от 15.07.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав представителей участвующих в деле лиц, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 15.07.2013 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 04.04.2012 по делу А40-4196/12-41-38 удовлетворены требования ОАО "САХ" об обязании Департамента земельных ресурсов города Москвы в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу подготовить и направить истцу проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005002:30, общей площадью 2100 кв. м, имеющего адресные ориентиры: Москва, Щелковский проезд, вл. 7А, стр. 2,3.
Во исполнение решения 28.11.12 ответчиком истцу выдан проект договор купли-продажи спорного земельного участка. При этом выкупная цена земельного участка (п. 2.1 проекта) определена в размере 16 062 753 руб., что составляет 100% его кадастровой стоимости.
В свою очередь ОАО "САХ" с указанным условием договора не согласилось и 29.11.2012 направило в адрес ответчика протокол разногласий, изложив пункт 2.1 проекта договора в следующей редакции: "п. 2.1. Цена участка устанавливается в размере 3 212 550 руб. 60 коп., что составляет 20% от его кадастровой стоимости".
Письмом от 19.12.2012 N 33-1-21534/12-(1)-1 ответчиком протокол разногласий отклонен с требованием его подписания на условиях полученного истцом проекта договора купли-продажи, ссылаясь на то, что предоставление земельного участка в собственность должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством.
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Судом установлено, что ОАО "САХ" обратилось в Департамент земельных ресурсов города Москвы с заявлением о предоставлении земельного участка 11.11.2011.
При этом в соответствии с пунктом 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации ответчик должен был в месячный срок со дня поступления заявления, т.е. до 11.12.2011, принять решение о его предоставлении, что им сделано не было.
На момент обращения истца действовали положения статей 6, 7 Закона города Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве", статьи 2 Федерального закона от 25.10.01 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", согласно которым при приобретении коммерческим организациями, индивидуальными предпринимателями, являющимися собственниками расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений цена земельного участка устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах 20% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек.
Следовательно, выкупная цена указанного выше земельного участка подлежит определению на момент подачи заинтересованным лицом заявления с приложением к нему необходимых документов в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
При этом судебная коллегия исходит из необходимости обеспечить гарантии прав лиц, имеющих право на выкуп земельных участков, и исключить для них негативные последствия возрастания выкупной цены земельного участка до принятия управомоченным органом решения о продаже земельного участка и направлению проекта договора купли-продажи в установленном законом порядке.
На основании изложенного суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения решения суда от 15.07.2013, в связи с чем оно подлежит оставлению в силе, а в удовлетворении апелляционной жалобы должно быть отказано.
В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от "15" июля 2013 года по делу N А40-171345/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
С.В.КРАСНОВА
Судьи
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)