Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 июля 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Афанасьева И.Н.,
судей Муравьева С.Ю., Альмашевой Г.Д.,
при участии представителя:
заявителя - Кечуткиной Т.А. (доверенность от 15.11.2011 б/н),
в отсутствие:
ответчика - извещен надлежащим образом,
третьих лиц - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Контакт"
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 31.01.2013 (судья Семенова М.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2013 (председательствующий судья Рогалева Е.М., судьи Засыпкина Т.С., Холодная С.Т.)
по делу N А72-10723/2012
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Контакт" (ИНН 7325096883, ОГРН 1107325003697) к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании незаконным отказа о предоставлении в собственность за плату земельного участка,
с участием третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Максима", общества с ограниченной ответственностью "Агропромсервис", общества с ограниченной ответственностью "Виконт", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Контакт" (далее - общество, ООО "Контакт") обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (далее - Департамент), которым просило:
- - признать незаконным отказ о предоставлении в собственность за плату земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 390 000 кв. м с кадастровым номером 73:19:0:424, расположенного в Ульяновской области, Ульяновском районе, изложенного в письме от 20.07.2012 N 73-ИОГВ-34-01/4450исх;
- - обязать ответчика принять решение о предоставлении в собственность за плату указанного земельного участка и направить заявителю проект договора его купли-продажи.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 31.01.2013 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2013 решение суда первой инстанции от 31.01.2013 оставлено без изменения.
Не согласившись с вынесенными судебными актами, общество обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска полностью.
Заявитель кассационной жалобы считает, что до настоящего момента зарегистрированное право никем не оспорено в судебном порядке, таким образом, общество является законным правообладателем спорного земельного участка, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.07.2012 и 31.08.2012.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов исходя из следующего.
Из материалов дела видно, что 17.03.2008 между Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Максима" (далее - ООО "Максима") (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 01/19-85, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 390 000 кв. м, кадастровый номер 73:19:084401:1, входящую в состав земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области, кадастровый номер 73:19:0:65, сельскохозяйственного назначения, расположенного в Ульяновском районе Ульяновской области, государственное предприятие совхоз "Лаишевский", о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области (далее - Росреестр) сделана запись регистрации.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 17.03.2009 по делу N А72-6050/2008 установлено, что на основании экспертного заключения земельный участок с кадастровым номером 73:19:084401:1 площадью 390 000 кв. м, предоставленный распоряжением Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 17.03.2008 N 469-р "О предоставлении в аренду земельного участка в Ульяновском районе" в аренду ООО "Максима" до 01.12.2017 фактически имеет площадь 671 335 кв. м. Формирование земельного участка, уточнение его площади, согласование со смежными землепользователями и оформление землеустроительного дела по передаче данного земельного участка в аренду ООО "Максима" не производилось.
15.04.2008 ООО "Максима" в лице Шубиной И.В., действующей на основании доверенности от 25.03.2008 N 3607, заключило с обществом с ограниченной ответственностью "АгроПромСервис" (далее - ООО "АгроПромСервис") и обществом с ограниченной ответственностью "Виконт" (далее - ООО "Виконт") договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.03.2008 N 01/19-85, по условиям которого ООО "Максима" передает ООО "АгроПромСервис" и ООО "Виконт" все свои права и обязанности как арендатора по договору аренды от 17.03.2008 N 01/19-85, о чем Росреестром сделана запись регистрации.
Между ООО "Виконт" и ООО "АгроПромСервис" 15.07.2008 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 17.03.2008 N 01/19-85, которое прошло государственную регистрацию.
17.06.2011 решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу N А72-1258/2011 договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.03.2011 N 01/19-85, заключенный 15.04.2008 между ООО "Максима", ООО "АгроПромСервис и ООО "Виконт", признан недействительным.
Постановлением Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 13.02.2012 оставлено в силе решение Арбитражного суда Ульяновской области от 17.06.2011 по делу N А72-1258/2011.
30.08.2010 ООО "Виконт" и ООО "Контакт" заключили договор передачи прав и обязанностей по договору аренды от 17.03.2008 N 01/19-85, в соответствии с которым ООО "Виконт" передало ООО "Контакт" свои права и обязанности как арендатора земельного участка по договору аренды от 17.03.2008 N 01/19-85, о чем Росреестром сделана запись регистрации 27.09.2010.
Данный договор оценен как ничтожный решением Арбитражного суда Ульяновской области от 05.09.2012 по делу N А72-5777/2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2012.
ООО "Контакт" обратилось в адрес Департамента с заявлением от 25.06.2012 N 5756 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 73:19:0:424 в собственность за плату.
Департамент письмом от 20.07.2012 N 73-ИОГВ-34-02/4450 отказал ООО "Контакт" в предоставлении спорного земельного участка в собственность за плату, мотивировав тем, что сделка между ООО "Максима", ООО "АгроПромСервис" и ООО "Виконт" от 15.04.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.03.2011 N 01/19-85 признана судом недействительной и не повлекла правовых последствий, за исключением последствий, связанных с ее недействительностью, все последующие сделки со спорным земельным участком (правом аренды земельного участка) также являются недействительными (ничтожными).
Вышеназванные обстоятельства послужили основанием для обращения общества с настоящим заявлением в арбитражный суд.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды предыдущих инстанций исходили из следующего.
Испрашиваемый ООО "Контакт" земельный участок с кадастровым номером 73:19:0:424, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 390 000 кв. м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, является собственностью Ульяновской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 73-АА 174769.
Статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Порядок предоставления земельных участков гражданам и физическим лицам регулируется статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ).
В пункте 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации установлены случаи ограничения в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: изъятие земельных участков из оборота; установленный федеральным законом запрет на приватизацию земельных участков; резервирование земель для государственных или муниципальных нужд.
В силу пункта 4 статьи 10 Закона N 101-ФЗ переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.
Согласно пункту 4 статьи 1 Закона N 101-ФЗ приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, осуществляется с момента, установленного законом субъекта Российской Федерации.
Порядок приватизации земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории Ульяновской области, установлен Законом Ульяновской области от 17.11.2003 N 059-30 "О регулировании земельных отношений в Ульяновской области" (далее - Закон N 059-30).
В статье 17 Закона N 059-30 предусмотрена возможность приобретения переданного в аренду гражданину или юридическому лицу земельного участка в собственность по цене в размере 20 процентов кадастровой стоимости приобретаемого земельного участка по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.
Таким образом, только арендатор имеет право на приобретение в собственность земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при наличии двух условий: арендатор пользуется земельным участком на основании договора аренды, с момента заключения которого прошло не менее трех лет, и земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением.
Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
ООО "Контакт" при обращении в суд в рамках настоящего дела, просит признать незаконным решение ответчика об отказе в предоставлении в собственность земельного участка кадастровый номер 73:19:0:424, площадью 390 000 кв. м, ссылаясь при этом на вышеназванные договоры аренды, заключенные между ООО "Максима", ООО "АгроПромСервис" и ООО "Виконт", на земельный участок площадью 390 000 кв. м, кадастровый номер 73:19:084401:1, входящий в состав земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области, кадастровый номер 73:19:0:65.
Сделка между ООО "Максима", ООО "АгроПромСервис" и ООО "Виконт" от 15.04.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.03.2011 N 01/19-85, признана Арбитражным судом Ульяновской области по делу N А72-1258/2012 недействительной.
Довод заявителя о фактическом владении и пользовании спорным земельным участком со ссылкой на сведения, содержащиеся в выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.07.2012 и 31.08.2012, был исследован судами предыдущих инстанций в рамках дела N А72-5777/2012 и ему была дана надлежащая правовая оценка: выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не свидетельствуют о действительности договора передачи прав и обязанностей.
С учетом изложенного и положением статей 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суды предыдущих инстанций пришли к правильному выводу о том, что требования общества удовлетворению не подлежат.
Доводы, приведенные в кассационной жалобе, не свидетельствуют о наличии предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены принятых по делу судебных актов, не опровергают выводы судов предыдущих инстанций и направлены на переоценку доказательств и установленных судом фактических обстоятельств дела, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Обжалуемые судебные акты соответствуют нормам материального и процессуального права, а содержащиеся в них выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, поэтому отмене не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ульяновской области от 31.01.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2013 по делу N А72-10723/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
И.Н.АФАНАСЬЕВ
Судьи
С.Ю.МУРАВЬЕВ
Г.Д.АЛЬМАШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 10.07.2013 ПО ДЕЛУ N А72-10723/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июля 2013 г. по делу N А72-10723/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 июля 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Афанасьева И.Н.,
судей Муравьева С.Ю., Альмашевой Г.Д.,
при участии представителя:
заявителя - Кечуткиной Т.А. (доверенность от 15.11.2011 б/н),
в отсутствие:
ответчика - извещен надлежащим образом,
третьих лиц - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Контакт"
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 31.01.2013 (судья Семенова М.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2013 (председательствующий судья Рогалева Е.М., судьи Засыпкина Т.С., Холодная С.Т.)
по делу N А72-10723/2012
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Контакт" (ИНН 7325096883, ОГРН 1107325003697) к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании незаконным отказа о предоставлении в собственность за плату земельного участка,
с участием третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Максима", общества с ограниченной ответственностью "Агропромсервис", общества с ограниченной ответственностью "Виконт", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Контакт" (далее - общество, ООО "Контакт") обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (далее - Департамент), которым просило:
- - признать незаконным отказ о предоставлении в собственность за плату земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 390 000 кв. м с кадастровым номером 73:19:0:424, расположенного в Ульяновской области, Ульяновском районе, изложенного в письме от 20.07.2012 N 73-ИОГВ-34-01/4450исх;
- - обязать ответчика принять решение о предоставлении в собственность за плату указанного земельного участка и направить заявителю проект договора его купли-продажи.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 31.01.2013 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2013 решение суда первой инстанции от 31.01.2013 оставлено без изменения.
Не согласившись с вынесенными судебными актами, общество обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска полностью.
Заявитель кассационной жалобы считает, что до настоящего момента зарегистрированное право никем не оспорено в судебном порядке, таким образом, общество является законным правообладателем спорного земельного участка, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.07.2012 и 31.08.2012.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов исходя из следующего.
Из материалов дела видно, что 17.03.2008 между Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Максима" (далее - ООО "Максима") (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 01/19-85, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 390 000 кв. м, кадастровый номер 73:19:084401:1, входящую в состав земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области, кадастровый номер 73:19:0:65, сельскохозяйственного назначения, расположенного в Ульяновском районе Ульяновской области, государственное предприятие совхоз "Лаишевский", о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области (далее - Росреестр) сделана запись регистрации.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 17.03.2009 по делу N А72-6050/2008 установлено, что на основании экспертного заключения земельный участок с кадастровым номером 73:19:084401:1 площадью 390 000 кв. м, предоставленный распоряжением Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 17.03.2008 N 469-р "О предоставлении в аренду земельного участка в Ульяновском районе" в аренду ООО "Максима" до 01.12.2017 фактически имеет площадь 671 335 кв. м. Формирование земельного участка, уточнение его площади, согласование со смежными землепользователями и оформление землеустроительного дела по передаче данного земельного участка в аренду ООО "Максима" не производилось.
15.04.2008 ООО "Максима" в лице Шубиной И.В., действующей на основании доверенности от 25.03.2008 N 3607, заключило с обществом с ограниченной ответственностью "АгроПромСервис" (далее - ООО "АгроПромСервис") и обществом с ограниченной ответственностью "Виконт" (далее - ООО "Виконт") договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.03.2008 N 01/19-85, по условиям которого ООО "Максима" передает ООО "АгроПромСервис" и ООО "Виконт" все свои права и обязанности как арендатора по договору аренды от 17.03.2008 N 01/19-85, о чем Росреестром сделана запись регистрации.
Между ООО "Виконт" и ООО "АгроПромСервис" 15.07.2008 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 17.03.2008 N 01/19-85, которое прошло государственную регистрацию.
17.06.2011 решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу N А72-1258/2011 договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.03.2011 N 01/19-85, заключенный 15.04.2008 между ООО "Максима", ООО "АгроПромСервис и ООО "Виконт", признан недействительным.
Постановлением Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 13.02.2012 оставлено в силе решение Арбитражного суда Ульяновской области от 17.06.2011 по делу N А72-1258/2011.
30.08.2010 ООО "Виконт" и ООО "Контакт" заключили договор передачи прав и обязанностей по договору аренды от 17.03.2008 N 01/19-85, в соответствии с которым ООО "Виконт" передало ООО "Контакт" свои права и обязанности как арендатора земельного участка по договору аренды от 17.03.2008 N 01/19-85, о чем Росреестром сделана запись регистрации 27.09.2010.
Данный договор оценен как ничтожный решением Арбитражного суда Ульяновской области от 05.09.2012 по делу N А72-5777/2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2012.
ООО "Контакт" обратилось в адрес Департамента с заявлением от 25.06.2012 N 5756 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 73:19:0:424 в собственность за плату.
Департамент письмом от 20.07.2012 N 73-ИОГВ-34-02/4450 отказал ООО "Контакт" в предоставлении спорного земельного участка в собственность за плату, мотивировав тем, что сделка между ООО "Максима", ООО "АгроПромСервис" и ООО "Виконт" от 15.04.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.03.2011 N 01/19-85 признана судом недействительной и не повлекла правовых последствий, за исключением последствий, связанных с ее недействительностью, все последующие сделки со спорным земельным участком (правом аренды земельного участка) также являются недействительными (ничтожными).
Вышеназванные обстоятельства послужили основанием для обращения общества с настоящим заявлением в арбитражный суд.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды предыдущих инстанций исходили из следующего.
Испрашиваемый ООО "Контакт" земельный участок с кадастровым номером 73:19:0:424, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 390 000 кв. м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, является собственностью Ульяновской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 73-АА 174769.
Статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Порядок предоставления земельных участков гражданам и физическим лицам регулируется статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ).
В пункте 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации установлены случаи ограничения в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: изъятие земельных участков из оборота; установленный федеральным законом запрет на приватизацию земельных участков; резервирование земель для государственных или муниципальных нужд.
В силу пункта 4 статьи 10 Закона N 101-ФЗ переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.
Согласно пункту 4 статьи 1 Закона N 101-ФЗ приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, осуществляется с момента, установленного законом субъекта Российской Федерации.
Порядок приватизации земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории Ульяновской области, установлен Законом Ульяновской области от 17.11.2003 N 059-30 "О регулировании земельных отношений в Ульяновской области" (далее - Закон N 059-30).
В статье 17 Закона N 059-30 предусмотрена возможность приобретения переданного в аренду гражданину или юридическому лицу земельного участка в собственность по цене в размере 20 процентов кадастровой стоимости приобретаемого земельного участка по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.
Таким образом, только арендатор имеет право на приобретение в собственность земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при наличии двух условий: арендатор пользуется земельным участком на основании договора аренды, с момента заключения которого прошло не менее трех лет, и земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением.
Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
ООО "Контакт" при обращении в суд в рамках настоящего дела, просит признать незаконным решение ответчика об отказе в предоставлении в собственность земельного участка кадастровый номер 73:19:0:424, площадью 390 000 кв. м, ссылаясь при этом на вышеназванные договоры аренды, заключенные между ООО "Максима", ООО "АгроПромСервис" и ООО "Виконт", на земельный участок площадью 390 000 кв. м, кадастровый номер 73:19:084401:1, входящий в состав земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области, кадастровый номер 73:19:0:65.
Сделка между ООО "Максима", ООО "АгроПромСервис" и ООО "Виконт" от 15.04.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.03.2011 N 01/19-85, признана Арбитражным судом Ульяновской области по делу N А72-1258/2012 недействительной.
Довод заявителя о фактическом владении и пользовании спорным земельным участком со ссылкой на сведения, содержащиеся в выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.07.2012 и 31.08.2012, был исследован судами предыдущих инстанций в рамках дела N А72-5777/2012 и ему была дана надлежащая правовая оценка: выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не свидетельствуют о действительности договора передачи прав и обязанностей.
С учетом изложенного и положением статей 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суды предыдущих инстанций пришли к правильному выводу о том, что требования общества удовлетворению не подлежат.
Доводы, приведенные в кассационной жалобе, не свидетельствуют о наличии предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены принятых по делу судебных актов, не опровергают выводы судов предыдущих инстанций и направлены на переоценку доказательств и установленных судом фактических обстоятельств дела, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Обжалуемые судебные акты соответствуют нормам материального и процессуального права, а содержащиеся в них выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, поэтому отмене не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ульяновской области от 31.01.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2013 по делу N А72-10723/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
И.Н.АФАНАСЬЕВ
Судьи
С.Ю.МУРАВЬЕВ
Г.Д.АЛЬМАШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)