Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Логвин Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Лободенко К.В.,
судей Казакова Д.А., Сидорова В.В.,
по докладу судьи Сидорова В.В.,
при секретаре Б.,
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе <Ф.И.О.>8 на решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от <...>.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
<Ф.И.О.>4 обратился в Темрюкский районный суд с иском к Темрюкскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Темрюкский отдел Управления Росреестра по КК) и <Ф.И.О.>2 о признании недействительной произведенной <...> Темрюкским отделом Управления Росреестра в ЕГРП записи регистрации о государственной регистрации права собственности ответчицы <Ф.И.О.>2 на земельный участок общей площадью 1500 кв. м, расположенный в <...> Краснодарского края, по <...>, с кадастровым номером объекта, и возложении обязанности на Темрюкский отдел Управления Росреестра по КК исключить из ЕГРП указанную запись регистрации ответчицы на указанный земельный участок.
В обоснование исковых требований <Ф.И.О.>4 указал, что <...> между ним и <Ф.И.О.>3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв. м из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>.
Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП <...>, запись регистрации, а <...> Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права.
В 2012 году истцу стало известно, что <...> в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности на указанный земельный участок за <Ф.И.О.>2, в связи с чем, считает, что нарушены его права собственника недвижимого имущества, так как никаких сделок по отчуждению его земельного участка между ним и ответчицей не заключалось.
В ходе рассмотрения дела по существу, <Ф.И.О.>4 уточнил исковые требования и просил суд признать отсутствующим право собственности ответчицы <Ф.И.О.>2 на спорный земельный участок, исключить из ЕГРП сведения о государственной регистрации права собственности на этот участок и снять его с кадастрового учета.
<Ф.И.О.>2, не согласившись с заявленными требованиями, обратилась в суд со встречным иском к <Ф.И.О.>3, <Ф.И.О.>4 и Темрюкскому отделу филиала "ФКП Росреестра по КК", в котором просила суд признать отсутствующим право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв. м, с почтовым ориентиром: Краснодарский край, <...>, с кадастровым номером, зарегистрированный за <Ф.И.О.>4, и исключить из ЕГРП сведения о регистрации перехода права собственности по договору от <Ф.И.О.>1 к <Ф.И.О.>3 и по договору от <Ф.И.О.>3 к <Ф.И.О.>4; признать действия по проведению государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером незаконными, и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о земельном участке с указанным кадастровым номером.
В обоснование встречных исковых требований <Ф.И.О.>2 указала, что <...> ее мужем <Ф.И.О.>1 был приобретен в собственность по договору купли-продажи земельный участок площадью 1500 кв. м по адресу:
<...>, в границах плана участка.
<...> указанный земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <...>.
Как следует из кадастрового паспорта от <...> земельный участок с кадастровым номером не снят с кадастрового учета, он не делился и не объединялся, то есть не преобразовывался, следовательно, законных оснований для прекращения существования объекта недвижимости с кадастровым номером и создания на его месте нового земельного участка с другим кадастровым номером не имеется.
<Ф.И.О.>2, как наследница супруга <Ф.И.О.>1, умершего <...>, приобрела право собственности на этот земельный участок с момента открытия наследства.
Земельный участок <Ф.И.О.>4 площадью 1500 кв. м с кадастровым номером был поставлен на кадастровый учет <...>, то есть спустя более четырех лет после постановки на учет участка <Ф.И.О.>1 Почтовый адрес участка ответчика такой же, как у истца. Как стало известно истцу, земельный участок с кадастровым номером накладывается на ее участок.
По мнению истца, земельный участок с кадастровым номером не мог быть предметом сделки купли-продажи, поскольку в данном месте с 2001 года находится ее земельный участок. Следовательно, в отсутствие такого объекта недвижимости, договоры купли-продажи не являются законными.
<Ф.И.О.>1 не обладал правом собственности на земельный участок с кадастровым номером, следовательно, не мог его продать, и данный участок мог быть предметом сделки по договору купли-продажи от <Ф.И.О.>1 к <Ф.И.О.>3, и от <Ф.И.О.>3 - <Ф.И.О.>4
В договоре купли-продажи земельного участка с кадастровым номером от <...> в сведениях о продавце указана фамилия, имя, отчество и подпись <Ф.И.О.>1. Однако, <Ф.И.О.>1 не мог <...> подписать указанный договор в ст. <...>, так как с <...> по <...> находился в служебной командировке в Африке, в <...>.
По мнению истца, поскольку подпись в договоре купли-продажи ее супругу не принадлежит, у <Ф.И.О.>3 не возникло законных прав на указанный земельный участок по договору с поддельной подписью, и <Ф.И.О.>3 не имела законного права отчуждать его <Ф.И.О.>4
Обжалуемым решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от <...> суд отказал в иске <Ф.И.О.>4 к <Ф.И.О.>2 о признании отсутствующим права собственности <Ф.И.О.>2 на земельный участок из земель населенных пунктов - ЛПХ, общей площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <...>, с кадастровым номером, и снятии данного земельного участка с кадастрового учета.
Признал недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером, площадью 1500 кв. м, предоставленного для ведения ЛПХ, расположенного на землях поселений по адресу: РФ, Краснодарский край, <...>, заключенный <...> между продавцом <Ф.И.О.>1 и покупателем <Ф.И.О.>3.
Также суд признал отсутствующим право собственности <Ф.И.О.>4 на земельный участок с кадастровым номером расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <...>.
Исключил из Государственного кадастра недвижимости внесенные <...> сведения о земельном участке с кадастровым номером, по адресу: РФ, Краснодарский край, <...>.
В удовлетворении остальной части исковых требований <Ф.И.О.>2 судом отказано.
С указанным решением суда <Ф.И.О.>3 не согласилась и подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от <...>, полагая его незаконным и необоснованным.
Свои доводы заявитель жалобы мотивирует тем, что <Ф.И.О.>2 знала об отчуждении ее супругом недвижимого имущества. Также заявитель пояснила, что <Ф.И.О.>4 с момента приобретения и по настоящее время осуществлял все обязанности собственника спорного недвижимого имущества.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены, либо изменения обжалуемого решения суда по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, <Ф.И.О.>1 являлся собственником земельного участка, общей площадью 1500 кв. м, расположенного на землях населенных пунктов в <...> Краснодарского края, <...>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от <...>, удостоверенным нотариусом ст. <...> <Ф.И.О.>9 <...> по <...>, а также свидетельством о праве собственности на землю серии РФ -, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <...> <...> по регистрационной записи.
Согласно материалам дела, <...> <Ф.И.О.>1 умер, в связи с чем, ответчица по первоначальному иску и истица по встречному иску - <Ф.И.О.>2, супруга наследодателя, оформила надлежащим образом свои наследственные права на спорный земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом нотариального округа <...> <Ф.И.О.>10 <...> под реестровым и свидетельством о праве собственности пережившего супруга, выданным нотариусом нотариального округа <...> <Ф.И.О.>10 <...> под реестровым.
В наследственном деле имеется кадастровая выписка земельного участка от <...>, в соответствии с которой вышеуказанный участок имеет кадастровый.
Вместе с тем, за истцом по первоначальному иску и ответчиком по встречному - <Ф.И.О.>4 на основании договора купли-продажи земельного участка от <...>, заключенного между продавцом <Ф.И.О.>3 и покупателем <Ф.И.О.>4 через представителя по доверенности <Ф.И.О.>11, зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв. м, расположенный в <...> Краснодарского края, по <...>, с кадастровым номером, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...>, выданным <...> УФРС по Краснодарскому краю, запись регистрации от <...>.
Как следует из материалов регистрационного дела правоустанавливающих документов на земельный участок, по адресу: РФ, Краснодарский край, <...>, продавец по вышеуказанному договору купли-продажи, <Ф.И.О.>3 приобрела данный участок у <Ф.И.О.>1 по договору купли-продажи земельного участка от <...>, а впоследствии <...> продала указанный объект <Ф.И.О.>4.
В соответствии с заключением судебной экспертизы. 1 от <...>, подпись от имени <Ф.И.О.>1 и удостоверительная запись "<Ф.И.О.>1" в договоре купли-продажи земельного участка от <...>, в строке "продавец", выполнена не <Ф.И.О.>1, а другим лицом.
Кроме того, судом первой инстанции достоверно установлен факт отсутствия <Ф.И.О.>1 в <...> в момент заключения договора - <...>, что объективно подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей <Ф.И.О.>12, <Ф.И.О. >13, <Ф.И.О.>14, допрошенных Псковским городским судом <...> в порядке судебного поручения в соответствии с определением Темрюкского районного суда от <...>.
Таким образом, судом первой инстанции правильно установлено, что <Ф.И.О.>1 фактически не производил отчуждение спорного земельного участка.
В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
На основании п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, с момента ее совершения.
С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что сделка купли-продажи спорного земельного участка от <...> является ничтожной, поскольку подпись в договоре купли-продажи не принадлежит собственнику данного земельного участка - <Ф.И.О.>1, а выполнена иным лицом, равно как является недействительным и последующий заключенный с указанным земельным участком договор купли-продажи от <...>, заключенный между <Ф.И.О.>3 и <Ф.И.О.>4, поскольку основан на отсутствующем праве собственности <Ф.И.О.>3 на спорное недвижимое имущество.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и подтверждено письменными доказательствами, в государственном кадастре недвижимости спорный земельный участок имеет два различных кадастровых номера:
В соответствии с ч. 1 ст. 5 ФЗ РФ N 221 от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
В силу ч. 1 ст. 16 данного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, то есть постановка на учет объекта недвижимости, и в связи с прекращением его существования - снятие с учета объекта недвижимости, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных указанных в законе сведений об объекте недвижимости.
Суд первой инстанции обоснованно исключил из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым был присвоен земельному участку, который уже являлся ранее учтенным в ГКН с кадастровым, без изменения уникальных характеристик этого объекта недвижимости или иных указанных в законе сведений об участке, в результате чего произошел двойной учет в ГКН одного и того же объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции находит решение районного суда соответствующим требованиям норм материального и процессуального права.
Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку они являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им была дана надлежащая правовая оценка, которая в суде апелляционной инстанции нашла свое подтверждение.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от <...> законным и обоснованным, не подлежащим отмене или изменению.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу <Ф.И.О.>3 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 20.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-17566/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 августа 2013 г. по делу N 33-17566/2013
Судья: Логвин Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Лободенко К.В.,
судей Казакова Д.А., Сидорова В.В.,
по докладу судьи Сидорова В.В.,
при секретаре Б.,
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе <Ф.И.О.>8 на решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от <...>.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
<Ф.И.О.>4 обратился в Темрюкский районный суд с иском к Темрюкскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Темрюкский отдел Управления Росреестра по КК) и <Ф.И.О.>2 о признании недействительной произведенной <...> Темрюкским отделом Управления Росреестра в ЕГРП записи регистрации о государственной регистрации права собственности ответчицы <Ф.И.О.>2 на земельный участок общей площадью 1500 кв. м, расположенный в <...> Краснодарского края, по <...>, с кадастровым номером объекта, и возложении обязанности на Темрюкский отдел Управления Росреестра по КК исключить из ЕГРП указанную запись регистрации ответчицы на указанный земельный участок.
В обоснование исковых требований <Ф.И.О.>4 указал, что <...> между ним и <Ф.И.О.>3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв. м из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>.
Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП <...>, запись регистрации, а <...> Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права.
В 2012 году истцу стало известно, что <...> в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности на указанный земельный участок за <Ф.И.О.>2, в связи с чем, считает, что нарушены его права собственника недвижимого имущества, так как никаких сделок по отчуждению его земельного участка между ним и ответчицей не заключалось.
В ходе рассмотрения дела по существу, <Ф.И.О.>4 уточнил исковые требования и просил суд признать отсутствующим право собственности ответчицы <Ф.И.О.>2 на спорный земельный участок, исключить из ЕГРП сведения о государственной регистрации права собственности на этот участок и снять его с кадастрового учета.
<Ф.И.О.>2, не согласившись с заявленными требованиями, обратилась в суд со встречным иском к <Ф.И.О.>3, <Ф.И.О.>4 и Темрюкскому отделу филиала "ФКП Росреестра по КК", в котором просила суд признать отсутствующим право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв. м, с почтовым ориентиром: Краснодарский край, <...>, с кадастровым номером, зарегистрированный за <Ф.И.О.>4, и исключить из ЕГРП сведения о регистрации перехода права собственности по договору от <Ф.И.О.>1 к <Ф.И.О.>3 и по договору от <Ф.И.О.>3 к <Ф.И.О.>4; признать действия по проведению государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером незаконными, и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о земельном участке с указанным кадастровым номером.
В обоснование встречных исковых требований <Ф.И.О.>2 указала, что <...> ее мужем <Ф.И.О.>1 был приобретен в собственность по договору купли-продажи земельный участок площадью 1500 кв. м по адресу:
<...>, в границах плана участка.
<...> указанный земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <...>.
Как следует из кадастрового паспорта от <...> земельный участок с кадастровым номером не снят с кадастрового учета, он не делился и не объединялся, то есть не преобразовывался, следовательно, законных оснований для прекращения существования объекта недвижимости с кадастровым номером и создания на его месте нового земельного участка с другим кадастровым номером не имеется.
<Ф.И.О.>2, как наследница супруга <Ф.И.О.>1, умершего <...>, приобрела право собственности на этот земельный участок с момента открытия наследства.
Земельный участок <Ф.И.О.>4 площадью 1500 кв. м с кадастровым номером был поставлен на кадастровый учет <...>, то есть спустя более четырех лет после постановки на учет участка <Ф.И.О.>1 Почтовый адрес участка ответчика такой же, как у истца. Как стало известно истцу, земельный участок с кадастровым номером накладывается на ее участок.
По мнению истца, земельный участок с кадастровым номером не мог быть предметом сделки купли-продажи, поскольку в данном месте с 2001 года находится ее земельный участок. Следовательно, в отсутствие такого объекта недвижимости, договоры купли-продажи не являются законными.
<Ф.И.О.>1 не обладал правом собственности на земельный участок с кадастровым номером, следовательно, не мог его продать, и данный участок мог быть предметом сделки по договору купли-продажи от <Ф.И.О.>1 к <Ф.И.О.>3, и от <Ф.И.О.>3 - <Ф.И.О.>4
В договоре купли-продажи земельного участка с кадастровым номером от <...> в сведениях о продавце указана фамилия, имя, отчество и подпись <Ф.И.О.>1. Однако, <Ф.И.О.>1 не мог <...> подписать указанный договор в ст. <...>, так как с <...> по <...> находился в служебной командировке в Африке, в <...>.
По мнению истца, поскольку подпись в договоре купли-продажи ее супругу не принадлежит, у <Ф.И.О.>3 не возникло законных прав на указанный земельный участок по договору с поддельной подписью, и <Ф.И.О.>3 не имела законного права отчуждать его <Ф.И.О.>4
Обжалуемым решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от <...> суд отказал в иске <Ф.И.О.>4 к <Ф.И.О.>2 о признании отсутствующим права собственности <Ф.И.О.>2 на земельный участок из земель населенных пунктов - ЛПХ, общей площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <...>, с кадастровым номером, и снятии данного земельного участка с кадастрового учета.
Признал недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером, площадью 1500 кв. м, предоставленного для ведения ЛПХ, расположенного на землях поселений по адресу: РФ, Краснодарский край, <...>, заключенный <...> между продавцом <Ф.И.О.>1 и покупателем <Ф.И.О.>3.
Также суд признал отсутствующим право собственности <Ф.И.О.>4 на земельный участок с кадастровым номером расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <...>.
Исключил из Государственного кадастра недвижимости внесенные <...> сведения о земельном участке с кадастровым номером, по адресу: РФ, Краснодарский край, <...>.
В удовлетворении остальной части исковых требований <Ф.И.О.>2 судом отказано.
С указанным решением суда <Ф.И.О.>3 не согласилась и подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от <...>, полагая его незаконным и необоснованным.
Свои доводы заявитель жалобы мотивирует тем, что <Ф.И.О.>2 знала об отчуждении ее супругом недвижимого имущества. Также заявитель пояснила, что <Ф.И.О.>4 с момента приобретения и по настоящее время осуществлял все обязанности собственника спорного недвижимого имущества.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены, либо изменения обжалуемого решения суда по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, <Ф.И.О.>1 являлся собственником земельного участка, общей площадью 1500 кв. м, расположенного на землях населенных пунктов в <...> Краснодарского края, <...>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от <...>, удостоверенным нотариусом ст. <...> <Ф.И.О.>9 <...> по <...>, а также свидетельством о праве собственности на землю серии РФ -, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <...> <...> по регистрационной записи.
Согласно материалам дела, <...> <Ф.И.О.>1 умер, в связи с чем, ответчица по первоначальному иску и истица по встречному иску - <Ф.И.О.>2, супруга наследодателя, оформила надлежащим образом свои наследственные права на спорный земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом нотариального округа <...> <Ф.И.О.>10 <...> под реестровым и свидетельством о праве собственности пережившего супруга, выданным нотариусом нотариального округа <...> <Ф.И.О.>10 <...> под реестровым.
В наследственном деле имеется кадастровая выписка земельного участка от <...>, в соответствии с которой вышеуказанный участок имеет кадастровый.
Вместе с тем, за истцом по первоначальному иску и ответчиком по встречному - <Ф.И.О.>4 на основании договора купли-продажи земельного участка от <...>, заключенного между продавцом <Ф.И.О.>3 и покупателем <Ф.И.О.>4 через представителя по доверенности <Ф.И.О.>11, зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв. м, расположенный в <...> Краснодарского края, по <...>, с кадастровым номером, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...>, выданным <...> УФРС по Краснодарскому краю, запись регистрации от <...>.
Как следует из материалов регистрационного дела правоустанавливающих документов на земельный участок, по адресу: РФ, Краснодарский край, <...>, продавец по вышеуказанному договору купли-продажи, <Ф.И.О.>3 приобрела данный участок у <Ф.И.О.>1 по договору купли-продажи земельного участка от <...>, а впоследствии <...> продала указанный объект <Ф.И.О.>4.
В соответствии с заключением судебной экспертизы. 1 от <...>, подпись от имени <Ф.И.О.>1 и удостоверительная запись "<Ф.И.О.>1" в договоре купли-продажи земельного участка от <...>, в строке "продавец", выполнена не <Ф.И.О.>1, а другим лицом.
Кроме того, судом первой инстанции достоверно установлен факт отсутствия <Ф.И.О.>1 в <...> в момент заключения договора - <...>, что объективно подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей <Ф.И.О.>12, <Ф.И.О. >13, <Ф.И.О.>14, допрошенных Псковским городским судом <...> в порядке судебного поручения в соответствии с определением Темрюкского районного суда от <...>.
Таким образом, судом первой инстанции правильно установлено, что <Ф.И.О.>1 фактически не производил отчуждение спорного земельного участка.
В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
На основании п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, с момента ее совершения.
С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что сделка купли-продажи спорного земельного участка от <...> является ничтожной, поскольку подпись в договоре купли-продажи не принадлежит собственнику данного земельного участка - <Ф.И.О.>1, а выполнена иным лицом, равно как является недействительным и последующий заключенный с указанным земельным участком договор купли-продажи от <...>, заключенный между <Ф.И.О.>3 и <Ф.И.О.>4, поскольку основан на отсутствующем праве собственности <Ф.И.О.>3 на спорное недвижимое имущество.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и подтверждено письменными доказательствами, в государственном кадастре недвижимости спорный земельный участок имеет два различных кадастровых номера:
В соответствии с ч. 1 ст. 5 ФЗ РФ N 221 от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
В силу ч. 1 ст. 16 данного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, то есть постановка на учет объекта недвижимости, и в связи с прекращением его существования - снятие с учета объекта недвижимости, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных указанных в законе сведений об объекте недвижимости.
Суд первой инстанции обоснованно исключил из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым был присвоен земельному участку, который уже являлся ранее учтенным в ГКН с кадастровым, без изменения уникальных характеристик этого объекта недвижимости или иных указанных в законе сведений об участке, в результате чего произошел двойной учет в ГКН одного и того же объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции находит решение районного суда соответствующим требованиям норм материального и процессуального права.
Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку они являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им была дана надлежащая правовая оценка, которая в суде апелляционной инстанции нашла свое подтверждение.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от <...> законным и обоснованным, не подлежащим отмене или изменению.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу <Ф.И.О.>3 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)