Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 декабря 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 декабря 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Ананьева Р.В.,
судей Коноплевой М.В., Петрушкина В.А.,
при участии представителей:
истца - Исмагилова А.Р., доверенность от 17.01.2013 б/н,
ответчика: муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" - Рачковой-Чукиной Т.С., доверенность от 05.09.2013 N 15553/кзио,
в отсутствие:
ответчика: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан - извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань,
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.05.2013 (судья Камалиев Р.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2013 (председательствующий судья Терентьев Е.А., Балакирева Е.М., Николаева С.Ю.)
по делу N А65-3017/2013
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Бриз", г. Казань (ОГРН 1021603275275, ИНН 1658028871) к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, о признании договоров аренды прекратившими свое действие (расторгнутыми), о признании прекращенным право на взыскание арендной платы за пользование земельными участками, о понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан произвести государственную регистрацию прекращения прав аренды,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Бриз" (далее - ООО "Бриз", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - МКУ "КЗИО ИК МО г. Казани") и к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - Управление Росреестра по РТ) о признании договоров аренды земельных участков от 16.12.2005 N 11069, 11067 прекратившими свое действие (расторгнутыми) с 10.11.2011, признании прекращенным с 10.11.2011 право МКУ "КЗИО ИК МО г. Казани" на взыскание арендной платы за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 16:50:090311:0018 и 16:50:090311:0017, расположенными по ул. Гладилова Кировского района г. Казани, по договорам аренды земельных участков от 16.12.2005 N 11069, 11067, понуждении Управления Росреестра по РТ произвести государственную регистрацию прекращения права аренды ООО "Бриз" по договорам аренды земельных участков от 16.12.2005 N 11069, 11067 и договорам от 05.12.2007 передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.05.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2013, иск удовлетворен частично, договоры аренды земельных участков от 16.12.2005 N 11069, 11067 признаны прекратившими свое действие с 10.11.2011 и с указанной даты признаны прекращенными права МКУ "КЗИО ИК МО г. Казани" по взысканию арендной платы за пользование земельными участками с ООО "Бриз". В удовлетворении остальной части иска отказано.
МКУ "КЗИО ИК МО г. Казани", не согласившись с принятыми судебными актами, обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
Представитель МКУ "КЗИО ИК МО г. Казани" в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представитель истца, явившийся в судебное заседание, с кассационной жалобой не согласился, просил оставить в силе обжалуемые судебные акты.
Управление Росреестра по РТ о времени и месте судебного разбирательства уведомлено, явку представителей в судебное заседание не обеспечило, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании постановления главы администрации г. Казани от 12.05.2000 N 909 между администрацией города Казани (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Фирма "Релс" (далее - ООО "Фирма "Релс") (арендатор) заключены: договор аренды земельного участка от 16.12.2005 N 11067, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял для использования по целевому назначению земельный участок общей площадью 0,067 га, кадастровый номер 16:50:09 03 11:0018, расположенный по адресу: г. Казань, Кировский район, ул. Гладилова, для строительства административного здания с торговыми помещениями, сроком с 01.06.2000 до 12.05.2025 и договор аренды земельного участка от 16.12.2005 N 11069, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял для использования по целевому назначению земельный участок общей площадью 0,057 га, кадастровый номер 16:50:09 03 11:0017, расположенный по адресу: г. Казань, Кировский район, ул. Гладилова, для организации гостевой автостоянки, сроком с 01.06.2000 до 12.05.2025.
Данные договоры аренды земельных участков зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем 22.11.2007 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации.
Пунктами 5.1.7 указанных договоров предусмотрено право арендатора добровольно отказаться от земельных участков, в том числе до истечения срока действия договора, путем обращения в соответствующую администрацию для подготовки постановления об изъятии земельного участка.
ООО "Фирма "Релс" передало права и обязанности по договорам аренды земельных участков от 16.12.2005 N 11069, 11067 ООО "Бриз" по договорам передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 05.12.2007, зарегистрированных в установленном законом порядке 13.02.2008.
12 марта 2010 года обществом было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU16301000-16гр, в соответствии с которым истцу разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - двухэтажного административно-торгового здания, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Кировский район, ул. Гладилова (Гладилова, 27).
ООО "Бриз" по акту 12.03.2010 передало обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Гладилова" административно-торговое здание, находящееся по адресу: г. Казань, Кировский район, ул. Гладилова, 27.
06 октября 2011 года ООО "Бриз" направило в адрес МКУ "КЗИО ИК МО г. Казани" заявления о расторжении договоров аренды земельных участков от 16.12.2005 N 11069, 11067 в связи с завершением строительства административно-торгового здания, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения.
Общество, полагая, что договоры аренды земельных участков от 16.12.2005 N 11069, 11067 прекратили свое действие, в связи с отказом от данных договоров, обратилось в суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что цель, для которой были предоставлены земельные участки достигнута, объект недвижимого имущества, завершенный строительством, передан обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Гладилова", представляющей интересы дольщиков, учитывая, что общество отказалось от договоров аренды земельных участков от 16.12.2005 N 11069, 11067 в порядке, предусмотренном пунктами 5.1.7 данных договоров, руководствуясь статьями 450, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договоров, пришли к обоснованному выводу о том, что требования истца о признании договоров аренды земельных участков от 16.12.2005 N 11069, 11067, прекратившими свое действие с 10.11.2011, и признании прекращенным с 10.11.2011 право МКУ "КЗИО ИК МО г. Казани" на взыскание арендной платы за пользование земельными участками по указанным договорам подлежат удовлетворению.
При этом ответчик не лишен возможности взыскать плату за пользование спорными земельными участками с указанной даты с дольщиков, которым были переданы помещения, находящиеся в объекте недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов, не подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, не установлено, коллегия считает необходимым оставить решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.05.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2013 без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.05.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2013 по делу N А65-3017/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Р.В.АНАНЬЕВ
Судьи
М.В.КОНОПЛЕВА
В.А.ПЕТРУШКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 09.12.2013 ПО ДЕЛУ N А65-3017/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 декабря 2013 г. по делу N А65-3017/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 04 декабря 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 декабря 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Ананьева Р.В.,
судей Коноплевой М.В., Петрушкина В.А.,
при участии представителей:
истца - Исмагилова А.Р., доверенность от 17.01.2013 б/н,
ответчика: муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" - Рачковой-Чукиной Т.С., доверенность от 05.09.2013 N 15553/кзио,
в отсутствие:
ответчика: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан - извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань,
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.05.2013 (судья Камалиев Р.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2013 (председательствующий судья Терентьев Е.А., Балакирева Е.М., Николаева С.Ю.)
по делу N А65-3017/2013
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Бриз", г. Казань (ОГРН 1021603275275, ИНН 1658028871) к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, о признании договоров аренды прекратившими свое действие (расторгнутыми), о признании прекращенным право на взыскание арендной платы за пользование земельными участками, о понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан произвести государственную регистрацию прекращения прав аренды,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Бриз" (далее - ООО "Бриз", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - МКУ "КЗИО ИК МО г. Казани") и к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - Управление Росреестра по РТ) о признании договоров аренды земельных участков от 16.12.2005 N 11069, 11067 прекратившими свое действие (расторгнутыми) с 10.11.2011, признании прекращенным с 10.11.2011 право МКУ "КЗИО ИК МО г. Казани" на взыскание арендной платы за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 16:50:090311:0018 и 16:50:090311:0017, расположенными по ул. Гладилова Кировского района г. Казани, по договорам аренды земельных участков от 16.12.2005 N 11069, 11067, понуждении Управления Росреестра по РТ произвести государственную регистрацию прекращения права аренды ООО "Бриз" по договорам аренды земельных участков от 16.12.2005 N 11069, 11067 и договорам от 05.12.2007 передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.05.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2013, иск удовлетворен частично, договоры аренды земельных участков от 16.12.2005 N 11069, 11067 признаны прекратившими свое действие с 10.11.2011 и с указанной даты признаны прекращенными права МКУ "КЗИО ИК МО г. Казани" по взысканию арендной платы за пользование земельными участками с ООО "Бриз". В удовлетворении остальной части иска отказано.
МКУ "КЗИО ИК МО г. Казани", не согласившись с принятыми судебными актами, обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
Представитель МКУ "КЗИО ИК МО г. Казани" в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представитель истца, явившийся в судебное заседание, с кассационной жалобой не согласился, просил оставить в силе обжалуемые судебные акты.
Управление Росреестра по РТ о времени и месте судебного разбирательства уведомлено, явку представителей в судебное заседание не обеспечило, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании постановления главы администрации г. Казани от 12.05.2000 N 909 между администрацией города Казани (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Фирма "Релс" (далее - ООО "Фирма "Релс") (арендатор) заключены: договор аренды земельного участка от 16.12.2005 N 11067, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял для использования по целевому назначению земельный участок общей площадью 0,067 га, кадастровый номер 16:50:09 03 11:0018, расположенный по адресу: г. Казань, Кировский район, ул. Гладилова, для строительства административного здания с торговыми помещениями, сроком с 01.06.2000 до 12.05.2025 и договор аренды земельного участка от 16.12.2005 N 11069, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял для использования по целевому назначению земельный участок общей площадью 0,057 га, кадастровый номер 16:50:09 03 11:0017, расположенный по адресу: г. Казань, Кировский район, ул. Гладилова, для организации гостевой автостоянки, сроком с 01.06.2000 до 12.05.2025.
Данные договоры аренды земельных участков зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем 22.11.2007 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации.
Пунктами 5.1.7 указанных договоров предусмотрено право арендатора добровольно отказаться от земельных участков, в том числе до истечения срока действия договора, путем обращения в соответствующую администрацию для подготовки постановления об изъятии земельного участка.
ООО "Фирма "Релс" передало права и обязанности по договорам аренды земельных участков от 16.12.2005 N 11069, 11067 ООО "Бриз" по договорам передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 05.12.2007, зарегистрированных в установленном законом порядке 13.02.2008.
12 марта 2010 года обществом было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU16301000-16гр, в соответствии с которым истцу разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - двухэтажного административно-торгового здания, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Кировский район, ул. Гладилова (Гладилова, 27).
ООО "Бриз" по акту 12.03.2010 передало обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Гладилова" административно-торговое здание, находящееся по адресу: г. Казань, Кировский район, ул. Гладилова, 27.
06 октября 2011 года ООО "Бриз" направило в адрес МКУ "КЗИО ИК МО г. Казани" заявления о расторжении договоров аренды земельных участков от 16.12.2005 N 11069, 11067 в связи с завершением строительства административно-торгового здания, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения.
Общество, полагая, что договоры аренды земельных участков от 16.12.2005 N 11069, 11067 прекратили свое действие, в связи с отказом от данных договоров, обратилось в суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что цель, для которой были предоставлены земельные участки достигнута, объект недвижимого имущества, завершенный строительством, передан обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Гладилова", представляющей интересы дольщиков, учитывая, что общество отказалось от договоров аренды земельных участков от 16.12.2005 N 11069, 11067 в порядке, предусмотренном пунктами 5.1.7 данных договоров, руководствуясь статьями 450, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договоров, пришли к обоснованному выводу о том, что требования истца о признании договоров аренды земельных участков от 16.12.2005 N 11069, 11067, прекратившими свое действие с 10.11.2011, и признании прекращенным с 10.11.2011 право МКУ "КЗИО ИК МО г. Казани" на взыскание арендной платы за пользование земельными участками по указанным договорам подлежат удовлетворению.
При этом ответчик не лишен возможности взыскать плату за пользование спорными земельными участками с указанной даты с дольщиков, которым были переданы помещения, находящиеся в объекте недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов, не подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, не установлено, коллегия считает необходимым оставить решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.05.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2013 без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.05.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2013 по делу N А65-3017/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Р.В.АНАНЬЕВ
Судьи
М.В.КОНОПЛЕВА
В.А.ПЕТРУШКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)