Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Петрова И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Кошелевой И.Л.
судей Тумашевич Н.С., Озерова С.А.
при секретаре Ш.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Б.О. на решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 21 февраля 2013 года, которым отказано в удовлетворении ее исковых требований к И. о признании права собственности на земельную долю в размере <...> баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л.,
судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Б.О. обратилась в суд с иском к И. о признании права собственности на земельную долю в размере <...> баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>
В обоснование заявленных требований истица указала, что <...> между нею и ответчицей заключен договор купли-продажи земельной доли N в размере <...> баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> земельный участок для сельскохозяйственного использования, принадлежащий ответчице на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия N от <...> доля в праве <...> баллогектаров, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
Она неоднократно обращалась к ответчице с просьбой участвовать в государственной регистрации договора купли-продажи, однако ее просьбы оставлены без внимания.
За это время у представителя ответчицы истек срок действия доверенности. И. отказывается выдать доверенность своему представителю на новый срок, сама в регистрирующий орган не является.
В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала.
Решением Тосненского городского суда Ленинградской области от 21 февраля 2013 года в удовлетворении исковых требований Б.О. отказано.
В апелляционной жалобе истица просит решение суда отменить, считая его незаконным.
По мнению подателя жалобы, выводы суда о том, что спорная земельная доля была внесена в уставный капитал АОЗТ <...> являются безосновательными и не подтверждаются материалами гражданского дела.
Учредительные документы общества не являются основанием перехода права собственности. Земля бывшего колхоза могла быть передана в собственность только гражданам-дольщикам, совхоз участником долевой собственности не являлся.
И. в установленном законом порядке вступила в права наследования спорной долей в порядке наследования.
Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из материалов гражданского дела следует, что <...> между И., в лице представителя К.Н., и Б.О. был заключен договор купли-продажи N земельной доли в размере <...> баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>
Цена земельной доли определена в <...> рублей, расчет сторонами произведен до подписания договора (п. п. 2.1, 2.2 договора) (л. д. 6).
<...> сторонами составлен акта приема-передачи спорной земельной доли (л.д. 7).
В соответствии с п. 1.1 договора купли-продажи земельная доля принадлежит продавцу на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия N от <...>, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону р/н <...> от <...>, свидетельства о праве на наследство по закону р/н <...> от <...>.
Из наследственного дела N после умершей Б.Л. следует, что ответчица И. (до заключения брака Б.) является дочерью Б.Л., умершей <...>.
И. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершей матери, действуя в своих интересах и в интересах брата Б.А. на основании доверенности.
Наследственное имущество после умершей включало в себя, в числе прочего, и земельные паи АОЗТ <...>.
В соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии N Б.Л., <...> года рождения, на основании постановления главы администрации Тосненского района N от <...> предоставлен на праве общей долевой собственности земельный участок <...> б/га из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу АОЗТ <...>.
Согласно свидетельству о браке N от <...> Б.Л. состояла в браке с Б.В., который умер <...>.
В соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии N Б.В., <...> года рождения, на основании постановления главы администрации Тосненского района N от <...> предоставлен на праве общей долевой собственности земельный участок <...> б/га из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу АОЗТ <...>.
Из свидетельства о праве на наследство по закону N от <...>, зарегистрированного в реестре за N, выданного нотариусом К.С. усматривается, что наследниками после умершей Б.Л. в равных долях, по 1/2 доле каждый, являются И., Б.А.
Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит <...> га, что составляет земельный пай <...> б/га земельного участка сельскохозяйственного назначения АОЗТ <...>. При этом Б.Л. являлась наследником по закону после умершего <...> мужа Б.В., как фактически принявшая наследственное имущество, но не оформившая своих наследственных прав в установленном законом порядке.
Вместе с тем, судом установлено, что в соответствии с Учредительным договором от <...> работники и акционеры совхоза <...> приняли решение о реорганизации в АОЗТ <...> в соответствии с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" от 25 декабря 1990 года N 445-1, Указом Президента РСФСР N 323 от 27 декабря 1991 года "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" Постановлением Правительства от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса".
Из п. 8 учредительного договора о создании АОЗТ <...> следует, что учредители в счет своей доли вносят причитающиеся им имущественный и земельный паи согласно подписному листу, приложенному к настоящему договору.
Среди членов трудового коллектива совхоза <...>, внесших причитающиеся им имущественные и земельные паи указаны и наследодатели Б.Л. и Б.В.
Решением Малого Совета Тосненского городского Совета народных депутатов Ленинградской области от <...> N АОЗТ <...> зарегистрировано за N в реестре государственной регистрации предприятий, учредителями которого явились физические лица - члены коллективно-долевой собственности совхоза <...>. АОЗТ <...> в дальнейшем реорганизовано в ЗАО <...>
В списках акционеров АОЗТ <...> по состоянию на <...> указана Б.Л., <...> года рождения.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17 мая 2004 года ЗАО <...> признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15 декабря 2009 года конкурсное производство завершено, общество ликвидировано вследствие банкротства, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.
Из сообщения администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области и администрации Тосненского городского поселения Тосненского района Ленинградской области от <...> усматривается, что имущество ЗАО <...> после завершения процедуры банкротства в муниципальную собственность не передавалось.
Земельный участок по адресу <адрес> состоит на кадастровом учете, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам паев, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Судом также установлено, что несмотря на внесение земельных паев акционерами АОЗТ <...> в уставный капитал акционерного общества, главой администрации Тосненского района Ленинградской области от <...> N постановлено обеспечить Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Тосненского района Ленинградской области изготовление и выдачу собственникам земельных долей, членам АОЗТ <...>, свидетельств на право собственности на землю при среднем размере земельного пая (доли) по хозяйству в <...> баллогектаров и средней площади пая в <...> га, согласно прилагаемому списку, где под N значатся наследодатели Б.Л., Б.В. (л.д. 130, 133).
Согласно Постановлению Правительства РФ от 4 сентября 1992 года N 708 "О порядке приватизации и организации предприятий и организаций агропромышленного комплекса", утверждено Положение "О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий", согласно которому трудовые коллективы приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности (п. 9). Члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями. Пунктом 16 указанного Положения владелец имущественного пая или земельной доли мог использовать их следующими способами: получить землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).
Таким образом, уставный фонд АОЗТ <...> был сформирован за счет внесения земельных и имущественных паев его акционеров. Наследодатели Б-вы распорядилась своей земельной долей, передав ее в качестве учредительного взноса в уставный капитал АОЗТ <...>, в результате чего стали акционерами АОЗТ <...> и утратили право собственности на земельную долю.
Доказательств того, что Б.В., Б.Л. в <...> при создании акционерного общества распорядилась своей долей иным способом, суду не представлено.
Постановлением Правительства РФ от 01 февраля 1995 года N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев" одобрены рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями. Согласно п. 20 данных рекомендаций при внесении земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдается свидетельство на право собственности на земельный участок. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал, теряет юридическую силу.
В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" имущество, созданное за счет вкладов учредителей, а также произведенное и приобретенное хозяйственным обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.
Данной правовой норме соответствуют действующие в настоящее время положения п. 1 ст. 66 ГК РФ, согласно которым имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.
В силу ст. 213 ГК РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переведенного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).
Поскольку изначально земельный участок находился в собственности сельскохозяйственного предприятия, члены трудового коллектива утратили право собственности на земельные доли, распорядившись ими, внеся в уставный капитал, а потому, как правильно указал суд, в наследственное имущество, открывшееся после смерти супругов Б-вых, земельные паи войти не могли.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна.
Учитывая изложенное, суд пришел к обоснованному выводу о том, что на момент заключения договора купли-продажи от <...> N И. не имела правомочий собственника по распоряжению земельной долей, полученной ею в порядке наследования после умершей матери, поскольку наследодатель утратил право собственности на указанные доли, внеся их в уставный капитал АОЗТ <...>, в связи с чем, договор купли-продажи от <...> N, заключенный между Б.О. и И. является ничтожной сделкой, не порождающей никаких правовых последствий.
При таких обстоятельствах суд обоснованно не усмотрел оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Решение Тосненского городского суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь статьями 321 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 21 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.05.2013 N 33-1799/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 мая 2013 г. N 33-1799/2013
Судья Петрова И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Кошелевой И.Л.
судей Тумашевич Н.С., Озерова С.А.
при секретаре Ш.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Б.О. на решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 21 февраля 2013 года, которым отказано в удовлетворении ее исковых требований к И. о признании права собственности на земельную долю в размере <...> баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л.,
судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Б.О. обратилась в суд с иском к И. о признании права собственности на земельную долю в размере <...> баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>
В обоснование заявленных требований истица указала, что <...> между нею и ответчицей заключен договор купли-продажи земельной доли N в размере <...> баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> земельный участок для сельскохозяйственного использования, принадлежащий ответчице на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия N от <...> доля в праве <...> баллогектаров, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
Она неоднократно обращалась к ответчице с просьбой участвовать в государственной регистрации договора купли-продажи, однако ее просьбы оставлены без внимания.
За это время у представителя ответчицы истек срок действия доверенности. И. отказывается выдать доверенность своему представителю на новый срок, сама в регистрирующий орган не является.
В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала.
Решением Тосненского городского суда Ленинградской области от 21 февраля 2013 года в удовлетворении исковых требований Б.О. отказано.
В апелляционной жалобе истица просит решение суда отменить, считая его незаконным.
По мнению подателя жалобы, выводы суда о том, что спорная земельная доля была внесена в уставный капитал АОЗТ <...> являются безосновательными и не подтверждаются материалами гражданского дела.
Учредительные документы общества не являются основанием перехода права собственности. Земля бывшего колхоза могла быть передана в собственность только гражданам-дольщикам, совхоз участником долевой собственности не являлся.
И. в установленном законом порядке вступила в права наследования спорной долей в порядке наследования.
Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из материалов гражданского дела следует, что <...> между И., в лице представителя К.Н., и Б.О. был заключен договор купли-продажи N земельной доли в размере <...> баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>
Цена земельной доли определена в <...> рублей, расчет сторонами произведен до подписания договора (п. п. 2.1, 2.2 договора) (л. д. 6).
<...> сторонами составлен акта приема-передачи спорной земельной доли (л.д. 7).
В соответствии с п. 1.1 договора купли-продажи земельная доля принадлежит продавцу на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия N от <...>, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону р/н <...> от <...>, свидетельства о праве на наследство по закону р/н <...> от <...>.
Из наследственного дела N после умершей Б.Л. следует, что ответчица И. (до заключения брака Б.) является дочерью Б.Л., умершей <...>.
И. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершей матери, действуя в своих интересах и в интересах брата Б.А. на основании доверенности.
Наследственное имущество после умершей включало в себя, в числе прочего, и земельные паи АОЗТ <...>.
В соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии N Б.Л., <...> года рождения, на основании постановления главы администрации Тосненского района N от <...> предоставлен на праве общей долевой собственности земельный участок <...> б/га из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу АОЗТ <...>.
Согласно свидетельству о браке N от <...> Б.Л. состояла в браке с Б.В., который умер <...>.
В соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии N Б.В., <...> года рождения, на основании постановления главы администрации Тосненского района N от <...> предоставлен на праве общей долевой собственности земельный участок <...> б/га из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу АОЗТ <...>.
Из свидетельства о праве на наследство по закону N от <...>, зарегистрированного в реестре за N, выданного нотариусом К.С. усматривается, что наследниками после умершей Б.Л. в равных долях, по 1/2 доле каждый, являются И., Б.А.
Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит <...> га, что составляет земельный пай <...> б/га земельного участка сельскохозяйственного назначения АОЗТ <...>. При этом Б.Л. являлась наследником по закону после умершего <...> мужа Б.В., как фактически принявшая наследственное имущество, но не оформившая своих наследственных прав в установленном законом порядке.
Вместе с тем, судом установлено, что в соответствии с Учредительным договором от <...> работники и акционеры совхоза <...> приняли решение о реорганизации в АОЗТ <...> в соответствии с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" от 25 декабря 1990 года N 445-1, Указом Президента РСФСР N 323 от 27 декабря 1991 года "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" Постановлением Правительства от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса".
Из п. 8 учредительного договора о создании АОЗТ <...> следует, что учредители в счет своей доли вносят причитающиеся им имущественный и земельный паи согласно подписному листу, приложенному к настоящему договору.
Среди членов трудового коллектива совхоза <...>, внесших причитающиеся им имущественные и земельные паи указаны и наследодатели Б.Л. и Б.В.
Решением Малого Совета Тосненского городского Совета народных депутатов Ленинградской области от <...> N АОЗТ <...> зарегистрировано за N в реестре государственной регистрации предприятий, учредителями которого явились физические лица - члены коллективно-долевой собственности совхоза <...>. АОЗТ <...> в дальнейшем реорганизовано в ЗАО <...>
В списках акционеров АОЗТ <...> по состоянию на <...> указана Б.Л., <...> года рождения.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17 мая 2004 года ЗАО <...> признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15 декабря 2009 года конкурсное производство завершено, общество ликвидировано вследствие банкротства, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.
Из сообщения администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области и администрации Тосненского городского поселения Тосненского района Ленинградской области от <...> усматривается, что имущество ЗАО <...> после завершения процедуры банкротства в муниципальную собственность не передавалось.
Земельный участок по адресу <адрес> состоит на кадастровом учете, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам паев, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Судом также установлено, что несмотря на внесение земельных паев акционерами АОЗТ <...> в уставный капитал акционерного общества, главой администрации Тосненского района Ленинградской области от <...> N постановлено обеспечить Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Тосненского района Ленинградской области изготовление и выдачу собственникам земельных долей, членам АОЗТ <...>, свидетельств на право собственности на землю при среднем размере земельного пая (доли) по хозяйству в <...> баллогектаров и средней площади пая в <...> га, согласно прилагаемому списку, где под N значатся наследодатели Б.Л., Б.В. (л.д. 130, 133).
Согласно Постановлению Правительства РФ от 4 сентября 1992 года N 708 "О порядке приватизации и организации предприятий и организаций агропромышленного комплекса", утверждено Положение "О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий", согласно которому трудовые коллективы приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности (п. 9). Члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями. Пунктом 16 указанного Положения владелец имущественного пая или земельной доли мог использовать их следующими способами: получить землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).
Таким образом, уставный фонд АОЗТ <...> был сформирован за счет внесения земельных и имущественных паев его акционеров. Наследодатели Б-вы распорядилась своей земельной долей, передав ее в качестве учредительного взноса в уставный капитал АОЗТ <...>, в результате чего стали акционерами АОЗТ <...> и утратили право собственности на земельную долю.
Доказательств того, что Б.В., Б.Л. в <...> при создании акционерного общества распорядилась своей долей иным способом, суду не представлено.
Постановлением Правительства РФ от 01 февраля 1995 года N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев" одобрены рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями. Согласно п. 20 данных рекомендаций при внесении земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдается свидетельство на право собственности на земельный участок. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал, теряет юридическую силу.
В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" имущество, созданное за счет вкладов учредителей, а также произведенное и приобретенное хозяйственным обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.
Данной правовой норме соответствуют действующие в настоящее время положения п. 1 ст. 66 ГК РФ, согласно которым имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.
В силу ст. 213 ГК РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переведенного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).
Поскольку изначально земельный участок находился в собственности сельскохозяйственного предприятия, члены трудового коллектива утратили право собственности на земельные доли, распорядившись ими, внеся в уставный капитал, а потому, как правильно указал суд, в наследственное имущество, открывшееся после смерти супругов Б-вых, земельные паи войти не могли.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна.
Учитывая изложенное, суд пришел к обоснованному выводу о том, что на момент заключения договора купли-продажи от <...> N И. не имела правомочий собственника по распоряжению земельной долей, полученной ею в порядке наследования после умершей матери, поскольку наследодатель утратил право собственности на указанные доли, внеся их в уставный капитал АОЗТ <...>, в связи с чем, договор купли-продажи от <...> N, заключенный между Б.О. и И. является ничтожной сделкой, не порождающей никаких правовых последствий.
При таких обстоятельствах суд обоснованно не усмотрел оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Решение Тосненского городского суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь статьями 321 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 21 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)