Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2012 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 21 ноября 2012 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Холодной С.Т.,
судей Засыпкиной Т.С., Рогалевой Е.М.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаровым С.С.,
с участием:
от Зеленодольского районного потребительского общества - Хусаинов Д.Н., доверенность от 28 марта 2011 г., N 16 АА 0450910, Волобуев А.М., председатель ликвидационной комиссии,
от Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района - извещен, не явился,
от Сафиуллиной Розы Тафкилевны - извещен, не явился,
от Нуруллина Рината Атласовича - извещен, не явился,
рассмотрев в открытом судебном заседании 14 ноября 2012 года, в зале N 6, апелляционную жалобу
Зеленодольского районного потребительского общества, п.г.т. Нижние Вязовые, Зеленодольский район, Республика Татарстан,
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 августа 2012 года по делу N А65-10866/2012, судья Мотрохин Е.Ю.,
по заявлению Зеленодольского районного потребительского общества, п.г.т. Нижние Вязовые, Зеленодольский район, Республика Татарстан,
к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района, г. Зеленодольск, Республика Татарстан,
заинтересованные лица:
Сафиуллина Роза Тафкилевна, г. Казань,
Нуруллин Ринат Атласович, с. Верхний Услон, Верхнеуслонский район, Республика Татарстан,
о признании незаконным бездействия, обязании совершить определенные действия,
установил:
Зеленодольское районное потребительское общество обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании незаконным бездействия, выразившегося в непринятии решения (постановления) о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования заявителем земельными участками с кадастровыми номерами 16:20:190301:74, 16:20:170301:42 и 16:20:240101:138, и об обязании вынести постановление о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования заявителем указанными земельными участками.
Решением суда первой инстанции от 07 августа 2012 года в удовлетворении заявленных требований отказано.
В апелляционной жалобе Зеленодольское районное потребительское общество просит решение суда первой инстанции отменить полностью и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что решение суда первой инстанции незаконно и подлежит отмене полностью в связи с неправильным применением норм материального права.
Отмечает, что 06.12.2011 г. Зеленодольское райпо повторно обратилось в Исполком с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования 3-мя земельными участками, в связи с продажей магазинов, расположенных на этих земельных участках, Нуруллину Р.А. и Сафиуллиной Р.Т., а именно: земельный участок с кадастровым номером: 16:20:170301:42, находящийся по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, с. Карашам, ул. Луговая, д. 19 (повторно); земельный участок с кадастровым номером: 16:20:240101:138 находящийся по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, с. Молвино, ул. Г. Канаковой, д. 2 (повторно), земельный участок с кадастровым номером 16:20:190301:74, находящийся по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, д. Сунчелеево, ул. Коммунальная, д. 10.
Указывает, что бездействие Исполкома, выразившееся в длительном непринятии решения (постановления) о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, является нарушением прав и интересов Общества в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, поскольку оно вынуждено нести бремя по уплате земельного налога за уже неиспользуемые земельные участки.
В судебном заседании представители заявителя поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Ответчик и третьи лица отзывы на жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представили.
Ответчик и третьи лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела проводится в отсутствие их представителей.
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании суда апелляционной инстанции объявлялся перерыв с 07 ноября 2012 года до 17 час. 15 мин. 14 ноября 2012 года.
Информация об объявлении перерыва размещена на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда согласно Информационному письму Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.09.2006 года N 113 "О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации". После перерыва судебное заседание было продолжено 14 ноября 2012 года в 17 час. 15 мин.
Проверив материалы дела, выслушав представителей заявителя, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком установлены в статье 45 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 указанной статьи Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, предусмотренными статьей 53 настоящего Кодекса, либо согласно пункту 2 данной статьи принудительно в установленных данной нормой случаях на основании решения суда.
Согласно статье 53 Земельного кодекса Российской Федерации при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок с приложением предусмотренных документов подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, который в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, копия которого подлежит направлению лицу, подавшему заявление, в трехдневный срок.
Как следует из материалов дела заявителю в лице Нурлатского ХРТП на праве постоянного (бессрочного) пользования были предоставлены: земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, д. Сунчелеево, ул. Коммунальная, д. 10, с кадастровым номером: 16:20:190301:74, земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, с. Карашам, ул. Луговая, д. 19, с кадастровым номером: 16:20:170301:42 и земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, с. Молвино, ул. Г. Канаковой, д. 2, с кадастровым номером 16:20:240101:138, что подтверждено распоряжениями органов местного самоуправления N 15 от 15.09.1997 г., N 14 от 25.07.1997 г., N 11 от 22.04.1999 г., государственными актами на право бессрочного (постоянного) пользования землей N РТ-20-000185, N РТ-20-000186 (л. д. 8 - 12, 14 - 18).
На указанных земельных участках расположены объекты недвижимости - магазины, которые были реализованы заявителем Сафиуллиной Р.Т. и Нуруллину Р.А. в соответствии с Договорами купли-продажи недвижимого имущества N 02-08/2009 от 11.08.2009 г. и N 02-02/06/2009 от 02.06.2009 г. (л.д. 19 - 26).
Данные объекты недвижимости принадлежат указанным выше лицам на праве собственности, исходя из отметок о государственной регистрации перехода права на договорах.
Поскольку заявитель прекратил пользоваться земельными участками под вышеуказанными объектами недвижимости, заявитель 06.12.2011 г. обратился в Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками с кадастровыми номерами 16:20:190301:74, 16:20:170301:42 и 16:20:240101:138 (л.д. 7).
Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан на обращение заявителя не прореагировал, поскольку ответа с письменным обоснованием о невозможности прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в адрес заявителя не направил.
Заявитель, посчитав данное бездействие ответчика, выразившееся в длительном непринятии решения (постановления) о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, как нарушение его прав и интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, поскольку заявитель вынужден нести бремя по уплате земельного налога за пользование указанными участками, обратился в арбитражный суд Республики Татарстан с настоящим заявлением.
07 августа 2012 года Арбитражный суд Республики Татарстан принял обжалуемое решение.
Отказывая заявителю в удовлетворении требований, арбитражный суд обоснованно исходил из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие, в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится, как правило, вместе с земельным участком.
Отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).
В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю, согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции в соответствии с Договорами купли-продажи недвижимого имущества, заключенных между заявителем (продавец) и Сафиуллиной Р.Т., и Нуруллиным Р.А., покупателям были переданы в собственность объекты недвижимости (магазины) находящиеся на земельных участках по адресам: Республика Татарстан, Зеленодольский район, д. Сунчелеево, ул. Коммунальная, д. 10, Республика Татарстан, Зеленодольский район, с. Карашам, ул. Луговая, д. 19, Республика Татарстан, Зеленодольский район, с. Молвино, ул. Г. Канаковой, д. 2, к которым соответственно перешло и право пользования названными земельными участками.
Таким образом, покупатели магазинов Сафиуллина Р.Т. и Нуруллин Р.А., как покупатели объектов недвижимости, расположенных на спорных земельных участках, имеют исключительное право на приобретение этих участков в собственность или в аренду в силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
При этом отказ заявителя от права постоянного (бессрочного) пользования при этом не требуется, так как право продавца на земельный участок прекращается в связи с наличием в законе императивных норм, предусматривающих переход к лицу, являющемуся приобретателем объекта недвижимости, прав на земельный участок, на котором этот объект находится и который необходим для его использования, что в силу подпункта 7 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования.
Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.
С позиции изложенного суд первой инстанции сделал правильный и обоснованный вывод относительно отсутствия оснований для удовлетворения требований заявителя.
Нарушений норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемого судебного акта, являющихся в силу статей 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены или изменения судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 августа 2012 года по делу N А65-10866/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.
Председательствующий
С.Т.ХОЛОДНАЯ
Судьи
Т.С.ЗАСЫПКИНА
Е.М.РОГАЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.11.2012 ПО ДЕЛУ N А65-10866/2012
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 ноября 2012 г. по делу N А65-10866/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2012 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 21 ноября 2012 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Холодной С.Т.,
судей Засыпкиной Т.С., Рогалевой Е.М.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаровым С.С.,
с участием:
от Зеленодольского районного потребительского общества - Хусаинов Д.Н., доверенность от 28 марта 2011 г., N 16 АА 0450910, Волобуев А.М., председатель ликвидационной комиссии,
от Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района - извещен, не явился,
от Сафиуллиной Розы Тафкилевны - извещен, не явился,
от Нуруллина Рината Атласовича - извещен, не явился,
рассмотрев в открытом судебном заседании 14 ноября 2012 года, в зале N 6, апелляционную жалобу
Зеленодольского районного потребительского общества, п.г.т. Нижние Вязовые, Зеленодольский район, Республика Татарстан,
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 августа 2012 года по делу N А65-10866/2012, судья Мотрохин Е.Ю.,
по заявлению Зеленодольского районного потребительского общества, п.г.т. Нижние Вязовые, Зеленодольский район, Республика Татарстан,
к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района, г. Зеленодольск, Республика Татарстан,
заинтересованные лица:
Сафиуллина Роза Тафкилевна, г. Казань,
Нуруллин Ринат Атласович, с. Верхний Услон, Верхнеуслонский район, Республика Татарстан,
о признании незаконным бездействия, обязании совершить определенные действия,
установил:
Зеленодольское районное потребительское общество обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании незаконным бездействия, выразившегося в непринятии решения (постановления) о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования заявителем земельными участками с кадастровыми номерами 16:20:190301:74, 16:20:170301:42 и 16:20:240101:138, и об обязании вынести постановление о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования заявителем указанными земельными участками.
Решением суда первой инстанции от 07 августа 2012 года в удовлетворении заявленных требований отказано.
В апелляционной жалобе Зеленодольское районное потребительское общество просит решение суда первой инстанции отменить полностью и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что решение суда первой инстанции незаконно и подлежит отмене полностью в связи с неправильным применением норм материального права.
Отмечает, что 06.12.2011 г. Зеленодольское райпо повторно обратилось в Исполком с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования 3-мя земельными участками, в связи с продажей магазинов, расположенных на этих земельных участках, Нуруллину Р.А. и Сафиуллиной Р.Т., а именно: земельный участок с кадастровым номером: 16:20:170301:42, находящийся по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, с. Карашам, ул. Луговая, д. 19 (повторно); земельный участок с кадастровым номером: 16:20:240101:138 находящийся по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, с. Молвино, ул. Г. Канаковой, д. 2 (повторно), земельный участок с кадастровым номером 16:20:190301:74, находящийся по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, д. Сунчелеево, ул. Коммунальная, д. 10.
Указывает, что бездействие Исполкома, выразившееся в длительном непринятии решения (постановления) о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, является нарушением прав и интересов Общества в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, поскольку оно вынуждено нести бремя по уплате земельного налога за уже неиспользуемые земельные участки.
В судебном заседании представители заявителя поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Ответчик и третьи лица отзывы на жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представили.
Ответчик и третьи лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела проводится в отсутствие их представителей.
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании суда апелляционной инстанции объявлялся перерыв с 07 ноября 2012 года до 17 час. 15 мин. 14 ноября 2012 года.
Информация об объявлении перерыва размещена на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда согласно Информационному письму Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.09.2006 года N 113 "О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации". После перерыва судебное заседание было продолжено 14 ноября 2012 года в 17 час. 15 мин.
Проверив материалы дела, выслушав представителей заявителя, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком установлены в статье 45 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 указанной статьи Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, предусмотренными статьей 53 настоящего Кодекса, либо согласно пункту 2 данной статьи принудительно в установленных данной нормой случаях на основании решения суда.
Согласно статье 53 Земельного кодекса Российской Федерации при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок с приложением предусмотренных документов подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, который в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, копия которого подлежит направлению лицу, подавшему заявление, в трехдневный срок.
Как следует из материалов дела заявителю в лице Нурлатского ХРТП на праве постоянного (бессрочного) пользования были предоставлены: земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, д. Сунчелеево, ул. Коммунальная, д. 10, с кадастровым номером: 16:20:190301:74, земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, с. Карашам, ул. Луговая, д. 19, с кадастровым номером: 16:20:170301:42 и земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, с. Молвино, ул. Г. Канаковой, д. 2, с кадастровым номером 16:20:240101:138, что подтверждено распоряжениями органов местного самоуправления N 15 от 15.09.1997 г., N 14 от 25.07.1997 г., N 11 от 22.04.1999 г., государственными актами на право бессрочного (постоянного) пользования землей N РТ-20-000185, N РТ-20-000186 (л. д. 8 - 12, 14 - 18).
На указанных земельных участках расположены объекты недвижимости - магазины, которые были реализованы заявителем Сафиуллиной Р.Т. и Нуруллину Р.А. в соответствии с Договорами купли-продажи недвижимого имущества N 02-08/2009 от 11.08.2009 г. и N 02-02/06/2009 от 02.06.2009 г. (л.д. 19 - 26).
Данные объекты недвижимости принадлежат указанным выше лицам на праве собственности, исходя из отметок о государственной регистрации перехода права на договорах.
Поскольку заявитель прекратил пользоваться земельными участками под вышеуказанными объектами недвижимости, заявитель 06.12.2011 г. обратился в Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками с кадастровыми номерами 16:20:190301:74, 16:20:170301:42 и 16:20:240101:138 (л.д. 7).
Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан на обращение заявителя не прореагировал, поскольку ответа с письменным обоснованием о невозможности прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в адрес заявителя не направил.
Заявитель, посчитав данное бездействие ответчика, выразившееся в длительном непринятии решения (постановления) о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, как нарушение его прав и интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, поскольку заявитель вынужден нести бремя по уплате земельного налога за пользование указанными участками, обратился в арбитражный суд Республики Татарстан с настоящим заявлением.
07 августа 2012 года Арбитражный суд Республики Татарстан принял обжалуемое решение.
Отказывая заявителю в удовлетворении требований, арбитражный суд обоснованно исходил из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие, в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится, как правило, вместе с земельным участком.
Отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).
В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю, согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции в соответствии с Договорами купли-продажи недвижимого имущества, заключенных между заявителем (продавец) и Сафиуллиной Р.Т., и Нуруллиным Р.А., покупателям были переданы в собственность объекты недвижимости (магазины) находящиеся на земельных участках по адресам: Республика Татарстан, Зеленодольский район, д. Сунчелеево, ул. Коммунальная, д. 10, Республика Татарстан, Зеленодольский район, с. Карашам, ул. Луговая, д. 19, Республика Татарстан, Зеленодольский район, с. Молвино, ул. Г. Канаковой, д. 2, к которым соответственно перешло и право пользования названными земельными участками.
Таким образом, покупатели магазинов Сафиуллина Р.Т. и Нуруллин Р.А., как покупатели объектов недвижимости, расположенных на спорных земельных участках, имеют исключительное право на приобретение этих участков в собственность или в аренду в силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
При этом отказ заявителя от права постоянного (бессрочного) пользования при этом не требуется, так как право продавца на земельный участок прекращается в связи с наличием в законе императивных норм, предусматривающих переход к лицу, являющемуся приобретателем объекта недвижимости, прав на земельный участок, на котором этот объект находится и который необходим для его использования, что в силу подпункта 7 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования.
Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.
С позиции изложенного суд первой инстанции сделал правильный и обоснованный вывод относительно отсутствия оснований для удовлетворения требований заявителя.
Нарушений норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемого судебного акта, являющихся в силу статей 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены или изменения судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 августа 2012 года по делу N А65-10866/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.
Председательствующий
С.Т.ХОЛОДНАЯ
Судьи
Т.С.ЗАСЫПКИНА
Е.М.РОГАЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)