Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 05 марта 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: Пономаревым П.Н.,
при участии:
от истца: не явился (извещен)
от ответчика: не явился (извещен)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-24718/2012) ОАО "Калининградпромпроект" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 26.10.2012 г. по делу N А21-4016/2012 (судья Шанько О.А.), принятое
по иску ИП Злыгостева Андрея Станиславовича
к ОАО "Калининградпромпроект"
об устранении препятствий в пользовании земельным участком
и по встречному иску ОАО "Калининградпромпроект"
к ИП Злыгостеву Андрею Станиславовичу, Злыгостеву Роману Олеговичу
об установлении препятствий в пользовании земельным участком, признании сделки недействительной
3-е лицо: ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ",
установил:
Индивидуальный предприниматель Злыгостев Андрей Станиславович (далее - Предприниматель) (ОГРНИП 3053905083000064) обратился в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Открытому акционерному обществу "Калининградпромпроект" (далее - Общество) (ОГРН 1023900589690) об устранении препятствий в пользовании земельным участком под существующее встроенно-пристроенное помещение магазина (земли населенных пунктов) площадью 260,0 кв. м, кадастровый номер 39:15:121613:26, расположенного по адресу: г. Калининград, Советский проспект, д. 12, принадлежащее Предпринимателю на праве собственности, и обязании Общества демонтировать находящуюся в его эксплуатации часть строения-гаража, расположенного на земельном участке под существующее встроенно-пристроенное помещение магазина (земли населенных пунктов) площадью 260,0 кв. м, кадастровый номер 39:15:121613:26, расположенного по адресу г. Калининград, Советский проспект, д. 12.
Определением от 19.07.2012 г. суд принял к рассмотрению встречное исковое заявление Общества о признании недействительным договора купли-продажи от 06.05.2011, заключенного между Злыгостевым Романом Олеговичем и Злыгостевым Андреем Станиславовичем в части площади земельного участка с кадастровым номером 39:15:121613:26, занятой гаражом, принадлежащим Обществу и необходимым для его использования.
Определением от 19.07.2012 г. судом к участию в деле в качестве ответчика по встречному иску привлечен Злыгостев Роман Олегович и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ".
Общество обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Предпринимателю об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 39:15 121613:23 в части площади земельного участка размером 12,5 кв. м, занятой встроенно-пристроенным нежилым помещением Предпринимателя и обязании Предпринимателя демонтировать часть нежилого встроенно-пристроенного помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 39:15:121613:23, принадлежащем Обществу по адресу г. Калининград, Советский проспект, д. 12 (дело N А21-6798).
Определением от 29.08.2012 г. дело N А21-6798/2012 и А21-4016/2012 объединены в одно производство с присвоением делу N А21-4016/2012.
Общество в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнило исковые требования и просило обязать Предпринимателя демонтировать часть встроенно-пристроенного нежилого помещения литер III из литера Б2 общей площадью 38,3 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 39:15:121613:23 по адресу г. Калининград, Советский проспект, д. 12, принадлежащем Обществу; признать недействительным договор купли-продажи от 06.05.2011, заключенный между Злыгостевым Р.О. и Злыгостевым А.С. в части площади земельного участка с кадастровым номером 39:15:121613:26, занятой гаражом, принадлежащим Обществу и необходимым для его использования.
Решением от 26.10.2012 г. иск предпринимателя удовлетворен в полном объеме - Общество обязано демонтировать часть нежилого помещения (по данным технического паспорта - навес, площадью 123,3 кв. м литер I), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 39:15:121613:26 по адресу г. Калининград, Советский проспект, д. 12; иск Общества удовлетворен частично - Предприниматель обязан демонтировать часть встроенно-пристроенного нежилого помещения литер III из литера Б2 общей площадью 38,3 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 39:15:121613:23 по адресу г. Калининград, Советский проспект, д. 12; в остальной части иска Обществу отказано.
Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит оспариваемый судебный акт в части удовлетворенных требований Предпринимателя отменить. По мнению подателя жалобы, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 39:15:121613:26 допущена техническая ошибка; согласование границ указанного участка произведено со стороны Общества неуполномоченным лицом.
Стороны о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 06.05.2011 г. между Злыгостевым Р.О. и Злыгостевым А.С. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Злыгостев А.С. приобрел в собственность встроенно-пристроенное нежилое помещение литер III из литера б2, общей площадью 38,3 кв. м и земельный участок с кадастровым номером 39:15:121613:26 под существующее встроенно-пристроенное помещение площадью 260,0 кв. м, расположенные по адресу: г. Калининград, Советский проспект, 12.
При выносе Злыгостевым А.С. в натуре границ земельного участка с кадастровым номером 39:15:121613:26 обнаружилось, что одна из границ проходит посередине строения (гаража), принадлежащего Обществу. В техническом паспорте гараж обозначен как навес (1).
Обществу принадлежит на праве собственности смежный с участком Злыгостева А.С. земельный участок с кадастровым номером 39:15 121613:23 общей площадью 0,4176 га по адресу г. Калининград, Советский проспект, 12, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 39-АА N 788139.
До приобретения в собственность земельный участок был предоставлен Обществу по договору аренды от 15.08.1997 N 001341 под существующие здания, принадлежащие арендатору на праве собственности (проектно-производственный корпус, гаражи, складские помещения общей площадью 7242,6 кв. м, литер А, а1, а2). Кадастровый номер земельного участка 39:15 121613:2.
Земельный участок с кадастровым номером 39:15:121613:26, принадлежащий Предпринимателю на праве собственности, сформирован из земельного участка с кадастровым номером 39:15 121613:2.
Предприниматель, ссылаясь на частичное нахождение нежилого помещения, принадлежащего Обществу, на земельном участке с кадастровым номером 39:15:121613:26, обратился в арбитражный суд с настоящим иском в порядке ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Общество, ссылаясь на частичное нахождение встроенно-пристроенного нежилого помещения литер III из литера б2 общей площадью 38,3 кв. м, принадлежащего Злыгостеву А.С., на земельном участке с кадастровым номером 39:15:121613:23, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, заявив о признании договора купли-продажи от 06.05.2011 г. недействительным в силу ст. ст. 167, 168, 180 ГК РФ и ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).
В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции стороны заключили письменное соглашение, признав следующие обстоятельства дела:
- 1) нежилое помещение, используемое как гараж, обозначенное в техническом паспорте, как навес площадью 123,2 кв. м, литер I, принадлежащее ОАО "Калининградпромпроект", частично расположено на земельном участке с кадастровым номером 39:15:121613:26, принадлежащем на праве собственности Злыгостеву А.С. Площадь наложения помещения на земельный участок составляет 42,14 кв. м. Границы земельного участка с кадастровым номером 39:15:121613:26 определены в землеустроительном деле N 335 от 16.04.2004, включающим каталог координат межевых знаков земельного участка от 30.10.2003;
- 2) встроенно-пристроенное нежилое помещение литер III из литера б2 общей площадью 38,3 кв. м, принадлежащее Злыгостеву А.С. частично расположено на земельном участке с кадастровым номером 39:15:121613:23, принадлежащем ОАО "Калининградпромпроект".
Площадь наложения помещения составляет 12,50 кв. м.
Границы земельного участка с кадастровым номером 39:15:121613:23 определены актом отвода границ земельного участка в натуре от 21.08.2000, выполненным геодезистом Павловским С.Н., включающим каталог N 796 координат точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий границы земельного участка от 21.08.2000.
В соответствии с ч. 2 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.
Поскольку стороны признали факт нахождения частей строений на чужих земельных участках, суд правомерно на основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ удовлетворил негаторные иски сторон.
Податель жалобы не указал в чем заключается, по его мнению, техническая ошибка, допущенная в техническом паспорте в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:15:121613:26. Доводы жалобы о согласовании границ участка со стороны Общества неуполномоченным лицом отклонены апелляционным судом. Из акта согласования границ земельного участка следует, что со стороны АООТ "Калининградпромпроект" границы земельного участка по адресу: пр-т Советский, 12, согласовывал коммерческий директор Ходунов А.М., действующий на основании доверенности от 16.02.2004 г., в связи с чем ссылка Общества об отсутствии у указанного лица полномочий на согласование границ не состоятельна. Кроме того, вопреки доводам жалобы из указанного акта также следует, что схема земельного участка к акту прилагалась.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом при рассмотрении дела и разрешении спора не допущено.
Апелляционная жалоба не содержит доводов на оспаривание решения суда в остальной части, с которым апелляционный суд полностью согласен.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 26.10.2012 г. по делу N А21-4016/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Судьи
В.М.ГОРБИК
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.03.2013 ПО ДЕЛУ N А21-4016/2012
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 марта 2013 г. по делу N А21-4016/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 05 марта 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: Пономаревым П.Н.,
при участии:
от истца: не явился (извещен)
от ответчика: не явился (извещен)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-24718/2012) ОАО "Калининградпромпроект" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 26.10.2012 г. по делу N А21-4016/2012 (судья Шанько О.А.), принятое
по иску ИП Злыгостева Андрея Станиславовича
к ОАО "Калининградпромпроект"
об устранении препятствий в пользовании земельным участком
и по встречному иску ОАО "Калининградпромпроект"
к ИП Злыгостеву Андрею Станиславовичу, Злыгостеву Роману Олеговичу
об установлении препятствий в пользовании земельным участком, признании сделки недействительной
3-е лицо: ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ",
установил:
Индивидуальный предприниматель Злыгостев Андрей Станиславович (далее - Предприниматель) (ОГРНИП 3053905083000064) обратился в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Открытому акционерному обществу "Калининградпромпроект" (далее - Общество) (ОГРН 1023900589690) об устранении препятствий в пользовании земельным участком под существующее встроенно-пристроенное помещение магазина (земли населенных пунктов) площадью 260,0 кв. м, кадастровый номер 39:15:121613:26, расположенного по адресу: г. Калининград, Советский проспект, д. 12, принадлежащее Предпринимателю на праве собственности, и обязании Общества демонтировать находящуюся в его эксплуатации часть строения-гаража, расположенного на земельном участке под существующее встроенно-пристроенное помещение магазина (земли населенных пунктов) площадью 260,0 кв. м, кадастровый номер 39:15:121613:26, расположенного по адресу г. Калининград, Советский проспект, д. 12.
Определением от 19.07.2012 г. суд принял к рассмотрению встречное исковое заявление Общества о признании недействительным договора купли-продажи от 06.05.2011, заключенного между Злыгостевым Романом Олеговичем и Злыгостевым Андреем Станиславовичем в части площади земельного участка с кадастровым номером 39:15:121613:26, занятой гаражом, принадлежащим Обществу и необходимым для его использования.
Определением от 19.07.2012 г. судом к участию в деле в качестве ответчика по встречному иску привлечен Злыгостев Роман Олегович и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ".
Общество обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Предпринимателю об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 39:15 121613:23 в части площади земельного участка размером 12,5 кв. м, занятой встроенно-пристроенным нежилым помещением Предпринимателя и обязании Предпринимателя демонтировать часть нежилого встроенно-пристроенного помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 39:15:121613:23, принадлежащем Обществу по адресу г. Калининград, Советский проспект, д. 12 (дело N А21-6798).
Определением от 29.08.2012 г. дело N А21-6798/2012 и А21-4016/2012 объединены в одно производство с присвоением делу N А21-4016/2012.
Общество в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнило исковые требования и просило обязать Предпринимателя демонтировать часть встроенно-пристроенного нежилого помещения литер III из литера Б2 общей площадью 38,3 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 39:15:121613:23 по адресу г. Калининград, Советский проспект, д. 12, принадлежащем Обществу; признать недействительным договор купли-продажи от 06.05.2011, заключенный между Злыгостевым Р.О. и Злыгостевым А.С. в части площади земельного участка с кадастровым номером 39:15:121613:26, занятой гаражом, принадлежащим Обществу и необходимым для его использования.
Решением от 26.10.2012 г. иск предпринимателя удовлетворен в полном объеме - Общество обязано демонтировать часть нежилого помещения (по данным технического паспорта - навес, площадью 123,3 кв. м литер I), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 39:15:121613:26 по адресу г. Калининград, Советский проспект, д. 12; иск Общества удовлетворен частично - Предприниматель обязан демонтировать часть встроенно-пристроенного нежилого помещения литер III из литера Б2 общей площадью 38,3 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 39:15:121613:23 по адресу г. Калининград, Советский проспект, д. 12; в остальной части иска Обществу отказано.
Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит оспариваемый судебный акт в части удовлетворенных требований Предпринимателя отменить. По мнению подателя жалобы, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 39:15:121613:26 допущена техническая ошибка; согласование границ указанного участка произведено со стороны Общества неуполномоченным лицом.
Стороны о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 06.05.2011 г. между Злыгостевым Р.О. и Злыгостевым А.С. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Злыгостев А.С. приобрел в собственность встроенно-пристроенное нежилое помещение литер III из литера б2, общей площадью 38,3 кв. м и земельный участок с кадастровым номером 39:15:121613:26 под существующее встроенно-пристроенное помещение площадью 260,0 кв. м, расположенные по адресу: г. Калининград, Советский проспект, 12.
При выносе Злыгостевым А.С. в натуре границ земельного участка с кадастровым номером 39:15:121613:26 обнаружилось, что одна из границ проходит посередине строения (гаража), принадлежащего Обществу. В техническом паспорте гараж обозначен как навес (1).
Обществу принадлежит на праве собственности смежный с участком Злыгостева А.С. земельный участок с кадастровым номером 39:15 121613:23 общей площадью 0,4176 га по адресу г. Калининград, Советский проспект, 12, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 39-АА N 788139.
До приобретения в собственность земельный участок был предоставлен Обществу по договору аренды от 15.08.1997 N 001341 под существующие здания, принадлежащие арендатору на праве собственности (проектно-производственный корпус, гаражи, складские помещения общей площадью 7242,6 кв. м, литер А, а1, а2). Кадастровый номер земельного участка 39:15 121613:2.
Земельный участок с кадастровым номером 39:15:121613:26, принадлежащий Предпринимателю на праве собственности, сформирован из земельного участка с кадастровым номером 39:15 121613:2.
Предприниматель, ссылаясь на частичное нахождение нежилого помещения, принадлежащего Обществу, на земельном участке с кадастровым номером 39:15:121613:26, обратился в арбитражный суд с настоящим иском в порядке ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Общество, ссылаясь на частичное нахождение встроенно-пристроенного нежилого помещения литер III из литера б2 общей площадью 38,3 кв. м, принадлежащего Злыгостеву А.С., на земельном участке с кадастровым номером 39:15:121613:23, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, заявив о признании договора купли-продажи от 06.05.2011 г. недействительным в силу ст. ст. 167, 168, 180 ГК РФ и ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).
В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции стороны заключили письменное соглашение, признав следующие обстоятельства дела:
- 1) нежилое помещение, используемое как гараж, обозначенное в техническом паспорте, как навес площадью 123,2 кв. м, литер I, принадлежащее ОАО "Калининградпромпроект", частично расположено на земельном участке с кадастровым номером 39:15:121613:26, принадлежащем на праве собственности Злыгостеву А.С. Площадь наложения помещения на земельный участок составляет 42,14 кв. м. Границы земельного участка с кадастровым номером 39:15:121613:26 определены в землеустроительном деле N 335 от 16.04.2004, включающим каталог координат межевых знаков земельного участка от 30.10.2003;
- 2) встроенно-пристроенное нежилое помещение литер III из литера б2 общей площадью 38,3 кв. м, принадлежащее Злыгостеву А.С. частично расположено на земельном участке с кадастровым номером 39:15:121613:23, принадлежащем ОАО "Калининградпромпроект".
Площадь наложения помещения составляет 12,50 кв. м.
Границы земельного участка с кадастровым номером 39:15:121613:23 определены актом отвода границ земельного участка в натуре от 21.08.2000, выполненным геодезистом Павловским С.Н., включающим каталог N 796 координат точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий границы земельного участка от 21.08.2000.
В соответствии с ч. 2 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.
Поскольку стороны признали факт нахождения частей строений на чужих земельных участках, суд правомерно на основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ удовлетворил негаторные иски сторон.
Податель жалобы не указал в чем заключается, по его мнению, техническая ошибка, допущенная в техническом паспорте в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:15:121613:26. Доводы жалобы о согласовании границ участка со стороны Общества неуполномоченным лицом отклонены апелляционным судом. Из акта согласования границ земельного участка следует, что со стороны АООТ "Калининградпромпроект" границы земельного участка по адресу: пр-т Советский, 12, согласовывал коммерческий директор Ходунов А.М., действующий на основании доверенности от 16.02.2004 г., в связи с чем ссылка Общества об отсутствии у указанного лица полномочий на согласование границ не состоятельна. Кроме того, вопреки доводам жалобы из указанного акта также следует, что схема земельного участка к акту прилагалась.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом при рассмотрении дела и разрешении спора не допущено.
Апелляционная жалоба не содержит доводов на оспаривание решения суда в остальной части, с которым апелляционный суд полностью согласен.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 26.10.2012 г. по делу N А21-4016/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Судьи
В.М.ГОРБИК
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)