Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Маслова Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Лебедевой Н.В.,
судей областного суда Коваленко А.И. и Селютиной И.Ф.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лебедевой Н.В. апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Региональная земельная компания" на решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 23 ноября 2012 года по гражданскому делу по иску К.Л.И. к Ю. об устранении нарушения прав собственника земельного участка и сносе строения, и по встречному иску Ю. к К.Л.И., администрации города Оренбурга, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", ООО "Меридиан", ООО "Региональная земельная компания" о признании незаконным межевания земельного участка, аннулировании записи в государственном кадастре недвижимости, признании незаконными и аннулировании постановлений главы г. Оренбурга, изъятии земельного участка из чужого незаконного владения, признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, согласовании границ земельного участка,
установила:
К.Л.И. обратилась в суд с названным иском к Ю., указав, что постановлением главы города Оренбурга за N 2854-п от 29.04.2009 г. ей предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: ***, общей площадью 299 кв. м, кадастровый номер *** для строительства жилого дома. Ю., являющаяся собственником соседнего земельного участка неправомерно возвела на принадлежащем ей земельном участке хозяйственную постройку (площадь застройки 20 кв. м), что препятствует осуществлению ее планов по освоению и использованию принадлежащего ей земельного участка.
Просила суд обязать ответчицу прекратить нарушение принадлежащего ей права пользования вышеуказанным земельным участком и снести за счет ответчицы возведенное ей на земельном участке хозяйственное строение.
В ходе рассмотрения дела К.Л.И. уточнила исковые требования, просила суд обязать ответчика прекратить нарушение ее права пользования земельным участком, снести за его счет строение литер Г8 и забор, неправомерно возведенный на ее земельном участке от точки Н4 до точки Н6 карты (плана) границ.
Ю. обратилась в суд со встречным иском к К.Л.И., администрации г. Оренбурга о согласовании границ земельного участка, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: ***, площадью 311 кв. м. Однако фактически по плану БТИ ее участок составляет 339 кв. м, т.е. произошла ошибка при проведении съемки земельного участка, которая производилась администрацией г. Оренбурга. Съемка проведена без межевания земельного участка и без генерального плана земельного участка, произведенного БТИ.
После получения свидетельства о праве собственности на земельный участок было обнаружено несоответствие площади земельного участка, указанное в свидетельстве о праве собственности и генеральном плане.
При согласовании границ земельного участка с ответчицей, она категорически отказалась подписывать акт о согласовании границ земельного участка из-за части ее земельного участка, на котором сначала стояла баня, а в настоящее время гараж. И по генеральному плану БТИ и по порядку пользования земельным участком эта часть земли всегда принадлежала ей.
Просила суд считать границу земельного участка по адресу: ***, площадью 339 кв. м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, установленной и согласованной. Взыскать расходы по госпошлине в размере *** рублей.
В ходе судебного разбирательства Ю. уточнила исковые требования, предъявив их к К.Л.И., администрации города Оренбурга, филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата", обществу с ограниченной ответственностью "Меридиан", просила суд:
- 1. изъять из чужого незаконного владения часть земельного участка площадью 29 кв. м;
- 2. признать незаконным межевание земельного участка ***, проведенное ООО "Меридиан";
- 3. аннулировать запись от 30.11.1994 г. в государственном кадастре недвижимости земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ***;
- 4. признать незаконным и аннулировать постановление главы г. Оренбурга N 2854-П 29.04.2009 г. о предоставлении земельного участка в собственность К.Л.И. и п. 2 постановления главы г. Оренбурга от 05.02.2008 г. N 501;
- 5. считать недействительным договор купли-продажи земельного участка N 541 от 13.05.2009 г. и расторгнуть его, привести стороны в первоначальное положение;
- 6. уменьшить размер земельного участка *** до 270 кв. м;
- 7. считать границы земельного участка *** установленными и согласованными по забору, стоявшему 1958 года, в соответствии с планами БТИ от 1994 г, 2011 г. и в соответствии с координатами, установленными ведомостью вычисления площади участка от 14.09.2012 г., площадь земельного участка *** считать 339 кв. м;
- 8. взыскать с К.Л.И. в пользу Ю. стоимость повторной съемки земельного участка *** рублей, расходы по госпошлине в сумме *** руб. и *** руб. за участие в судебном процессе специалиста БТИ. Всего: *** руб.
Определением суда от 08.11.2012 г. в качестве ответчика по встречному иску Ю. привлечено ООО "Региональная земельная компания", произведена замена ненадлежащего ответчика филиала Федеральной кадастровой палаты г. Оренбурга на ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии".
Определением суда от 08.11.2012 г. прекращено производство в части встречного требования Ю. к К.Л.И., администрации г. Оренбурга, филиалу Федеральной кадастровой палаты г. Оренбурга, ООО "Меридиан" о расторжении договора купли-продажи земельного участка N 541 от 13.05.2009 г. в связи с отказом истца от иска.
Решением суда в удовлетворении искового заявления К.Л.И. отказано. Встречные исковые требования Ю. удовлетворены частично. Суд признал незаконными:
- - результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером *** дома ***, оформленных землеустроительным делом, произведенный обществом с ограниченной ответственностью "Меридиан", ООО "Региональная земельная компания";
- - постановление главы г. Оренбурга от 05.02.2008 г. N 501 "Об утверждении результатов инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале ***" в части пункта 2.22 об установлении границ и площади земельного участка площадью 299 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира: жилой дом, расположенный в границах участка адрес ориентира: ***, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с размещением индивидуального жилого дома;
- - постановление главы г. Оренбурга N 2854-П от 29.04.2009 г. о предоставлении в собственность К.Л.И. земельного участка площадью 299 кв. м с кадастровым номером ***, местоположение установлено относительно ориентира: жилой дом, расположенный в границах участка адрес ориентира: ***, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с размещением индивидуального жилого дома;
- - договор купли-продажи земельного участка N 541 от 13.05.2009 г., заключенный между Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства администрации города Оренбурга, в лице начальника Управления Ф., действовавшей от имени администрации города Оренбурга на основании Положения об Управлении, и К.Л.И.
Постановлено применить последствия недействительности сделки, путем возврата сторон в первоначальное положение: возвратить земельный участок площадью 299 кв. м с кадастровым ***, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: ***, в муниципальную собственность администрации г. Оренбурга. Обязать Администрацию г. Оренбурга возвратить К.Л.И. уплаченную по договору купли-продажи земельного участка сумму *** руб. Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации *** от 01.06.2009 г. за К.Л.И. права собственности на земельный участок площадью 299 кв. м с кадастровым N ***, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ***. Считать границы земельного участка с кадастровым номером *** согласованными в соответствии с координатами, установленными ведомостью вычисления границ от 14.09.2012 г.: расстояние от т. 1 до т. 2-3,28 м, от т. 2 до т. 3 0,14 м, от т. 3 до т. 4-5, 88 м, от т. 4 до т. 5 0,26 м, от т. 5 до т. 6-10,95 м, от т. 6 до т. 7 7, 01 м, от т. 7 до т. 8 7, 75 м, от т. 8 до т. 9, 6,01 м, от т. 9 до т. 10-4,49 м, от т. 10 до т. 11-14,11 м, от т. 11 до т. 12-14,80 м, от т. 12 до т. 1-18,51 м, площадью 339 кв. м.
В удовлетворении встречных исковых требований Ю. об изъятии из чужого незаконного владения земельного участка площадью 29 кв. м, аннулировании записи от 30.11.1994 г. в государственном кадастре недвижимости земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, уменьшении размера земельного участка отказано.
Взысканы с К.Л.И., ООО "Меридиан", ООО "Региональная земельная компания" в пользу Ю. судебные расходы в размере *** рублей по *** рублей *** копейки с каждого.
В апелляционной жалобе ООО "Региональная земельная компания" просит решение суда изменить, исключив Общество из числа ответчиков по делу и лиц, с которых взысканы судебные расходы, ссылаясь на его необоснованность.
Заслушав доклад судьи Лебедевой Н.В., пояснения представителя ООО "Региональная земельная компания" Месяц Т.Г., поддержавшей апелляционную жалобу, пояснения представителя Ю. - Б., возражавшей против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от 22.12.1994 г. К.Л.И. купила жилой дом общей площадью 25,8 кв. м, находящийся по адресу: ***, расположенный на земельном участке 279 кв. м.
Из землеустроительного дела по межеванию земельного участка местоположение: установлено относительно ориентира: жилой дом, расположенный в границах участка адрес ориентира: ***, составленного ООО "Региональная земельная компания" усматривается, что оно начато 10.11.2008 г., утверждено заказчиком от имени К.Л.И. 02.12.2008 г., имеются следующее документы:
- -копия генерального плана земельного участка по адресу: ***, выполненного Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости центральное межмуниципальное отделение Оренбургского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, заверенная ООО "Региональная земельная компания", согласно которому земельный участок имеет прямоугольную форму, размеры по фасаду вдоль дома 5,15м и до правой межи 4,20м, по левой меже вдоль дома 6,2 м,3,85 м и 23,30м;
- -постановление главы г. Оренбурга от 05.02.2008 г. N 501-п "Об утверждении результатов инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале ***", в пункте 2.22 которого установлены границы земельного участка и площадь 299 кв. м местоположение установлено относительно ориентира: жилой дом, расположенный в границах участка адрес ориентира: ***, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с размещением индивидуального жилого дома;
- Постановлением главы г. Оренбурга N 2854-П от 29.04.2009 г. предоставлен в собственность К.Л.И. земельный участок площадью 299 кв. м с кадастровым номером ***, местоположение установлено относительно ориентира: жилой дом, расположенный в границах участка адрес ориентира: ***, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с размещением индивидуального жилого дома.
13.05.2009 г. между Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства администрации города Оренбурга, в лице начальника Управления Ф., и К.Л.И. заключен договор N 541 купли-продажи вышеуказанного земельного участка (свидетельство о государственной регистрации права от 01.06.2009 г.).
В соответствии со свидетельством о регистрации права собственности от 13.12.2011 г. за Ю. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 311 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: ***. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 09.02.1959 г. N 43 и договоров купли-продажи долей дома от 29.04.1988 года и 02.07.2008 г.
Согласно кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 311 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира: жилой дом, расположенный в границах участка адрес ориентира: ***, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с размещением индивидуального жилого дома дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 30.11.1994 г.
Судом установлено, что инвентаризация земельных участков *** в 2007 г. произведена ООО "Меридиан" по заказу Управления землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга без учета положения границ объектов землеустройства на местности. Фактически сложившаяся более 15 лет граница между спорными земельными участками *** проходит с выровом в задней части участка ***, длина межи от фасада до вырова 25,56 м, по забору 5,90 м, далее до задней межи 1,14 и по строению Г8 3,3 м. Содержащиеся в землеустроительном деле земельного участка по адресу: ***, сведения о границе спорных земельных участков *** не соответствуют фактическим данным о ее размещении, акта согласования границ земельного участка не составлялось в нарушение ч. 3 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", поэтому межевание земельного участка N 41 проведено без уведомления и без согласования с заинтересованным лицом Ю., то есть межевание принято с нарушением ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве".
В связи с чем суд пришел к выводу о признании недействительными результатов межевания границ земельного участка ***, местоположение установлено относительно ориентира: жилой дом, расположенный в границах участка адрес ориентира: г***, оформленные землеустроительным делом, произведенные ООО "Меридиан", ООО "Региональная земельная компания" и соответственно признании незаконным постановления главы г. Оренбурга от 05.02.2008 г. N 501 "Об утверждении результатов инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале ***" в части п. 2.22 об установлении границ и площади вышеуказанного земельного участка площадью 299 кв. м; признании незаконным постановления главы г. Оренбурга N 2854-П от 29.04.2009 г. о предоставлении в собственность К.Л.И. земельного участка; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка N 541 от 13.05.2009 г.
С учетом того, что землеустроительное дело сформировано ООО "Региональная земельная компания", данная организация является надлежащим ответчиком, а довод апелляционной жалобы ООО "Региональная земельная компания" о том, что суд, привлекая Общество в качестве соответчика, не указал по какому именно требованию оно привлекается в качестве соответчика, не может быть принят во внимание.
Судебная коллегия не может признать обоснованным и довод ООО "Региональная земельная компания", о том, что договор на землеустроительные работы в отношении земельного участка по адресу: ***, результатом которого могло являться землеустроительное дело, Обществом не заключался ни с К.Л.Ю., ни с кем-либо от ее имени, М. (дочь К.Л.И.), являясь инженером-землеустроителем, воспользовавшись служебных положением, изготовила землеустроительное дело.
ООО "Региональная земельная компания" не отрицает факт принадлежности печати, стоящей в землеустроительном деле, Обществу, а также факт работы в их организации в качестве инженера-землеустроителя М.
При этом, наличие либо отсутствие договора на оказание услуг, не подтверждение факта оплаты услуг, не опровергает выводов суда о том, что ООО "Региональная земельная компания" выполнило работы по формированию землеустроительного дела для заказчика К.Л.И.
В соответствии с п. 1 ст. 1068 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.
В данном случае на ответчике ООО "Региональная земельная компания" лежит ответственность за сохранность печати организации, исключении случаев необоснованного допуска к ней.
Основанием для освобождения Общества от ответственности за действия работника могут служить обстоятельства, вызванные объективно непреодолимыми либо непредвиденными препятствиями, находящимися вне контроля Общества, при соблюдении той степени добросовестности, которая требовалась от него в целях надлежащего контроля за исполнением обязанностей работниками, действующими от имени организации при осуществлении возложенных на них функций. Доказательств наличия указанных обстоятельств ООО "Региональная земельная компания" не представлено.
С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании с ООО "Региональная земельная компания" в пользу Ю. судебных расходов в размере *** руб.
Иных доводов, опровергающих вывод суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 23 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Региональная земельная компания" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-782/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 февраля 2013 г. по делу N 33-782/2013
Судья: Маслова Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Лебедевой Н.В.,
судей областного суда Коваленко А.И. и Селютиной И.Ф.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лебедевой Н.В. апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Региональная земельная компания" на решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 23 ноября 2012 года по гражданскому делу по иску К.Л.И. к Ю. об устранении нарушения прав собственника земельного участка и сносе строения, и по встречному иску Ю. к К.Л.И., администрации города Оренбурга, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", ООО "Меридиан", ООО "Региональная земельная компания" о признании незаконным межевания земельного участка, аннулировании записи в государственном кадастре недвижимости, признании незаконными и аннулировании постановлений главы г. Оренбурга, изъятии земельного участка из чужого незаконного владения, признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, согласовании границ земельного участка,
установила:
К.Л.И. обратилась в суд с названным иском к Ю., указав, что постановлением главы города Оренбурга за N 2854-п от 29.04.2009 г. ей предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: ***, общей площадью 299 кв. м, кадастровый номер *** для строительства жилого дома. Ю., являющаяся собственником соседнего земельного участка неправомерно возвела на принадлежащем ей земельном участке хозяйственную постройку (площадь застройки 20 кв. м), что препятствует осуществлению ее планов по освоению и использованию принадлежащего ей земельного участка.
Просила суд обязать ответчицу прекратить нарушение принадлежащего ей права пользования вышеуказанным земельным участком и снести за счет ответчицы возведенное ей на земельном участке хозяйственное строение.
В ходе рассмотрения дела К.Л.И. уточнила исковые требования, просила суд обязать ответчика прекратить нарушение ее права пользования земельным участком, снести за его счет строение литер Г8 и забор, неправомерно возведенный на ее земельном участке от точки Н4 до точки Н6 карты (плана) границ.
Ю. обратилась в суд со встречным иском к К.Л.И., администрации г. Оренбурга о согласовании границ земельного участка, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: ***, площадью 311 кв. м. Однако фактически по плану БТИ ее участок составляет 339 кв. м, т.е. произошла ошибка при проведении съемки земельного участка, которая производилась администрацией г. Оренбурга. Съемка проведена без межевания земельного участка и без генерального плана земельного участка, произведенного БТИ.
После получения свидетельства о праве собственности на земельный участок было обнаружено несоответствие площади земельного участка, указанное в свидетельстве о праве собственности и генеральном плане.
При согласовании границ земельного участка с ответчицей, она категорически отказалась подписывать акт о согласовании границ земельного участка из-за части ее земельного участка, на котором сначала стояла баня, а в настоящее время гараж. И по генеральному плану БТИ и по порядку пользования земельным участком эта часть земли всегда принадлежала ей.
Просила суд считать границу земельного участка по адресу: ***, площадью 339 кв. м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, установленной и согласованной. Взыскать расходы по госпошлине в размере *** рублей.
В ходе судебного разбирательства Ю. уточнила исковые требования, предъявив их к К.Л.И., администрации города Оренбурга, филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата", обществу с ограниченной ответственностью "Меридиан", просила суд:
- 1. изъять из чужого незаконного владения часть земельного участка площадью 29 кв. м;
- 2. признать незаконным межевание земельного участка ***, проведенное ООО "Меридиан";
- 3. аннулировать запись от 30.11.1994 г. в государственном кадастре недвижимости земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ***;
- 4. признать незаконным и аннулировать постановление главы г. Оренбурга N 2854-П 29.04.2009 г. о предоставлении земельного участка в собственность К.Л.И. и п. 2 постановления главы г. Оренбурга от 05.02.2008 г. N 501;
- 5. считать недействительным договор купли-продажи земельного участка N 541 от 13.05.2009 г. и расторгнуть его, привести стороны в первоначальное положение;
- 6. уменьшить размер земельного участка *** до 270 кв. м;
- 7. считать границы земельного участка *** установленными и согласованными по забору, стоявшему 1958 года, в соответствии с планами БТИ от 1994 г, 2011 г. и в соответствии с координатами, установленными ведомостью вычисления площади участка от 14.09.2012 г., площадь земельного участка *** считать 339 кв. м;
- 8. взыскать с К.Л.И. в пользу Ю. стоимость повторной съемки земельного участка *** рублей, расходы по госпошлине в сумме *** руб. и *** руб. за участие в судебном процессе специалиста БТИ. Всего: *** руб.
Определением суда от 08.11.2012 г. в качестве ответчика по встречному иску Ю. привлечено ООО "Региональная земельная компания", произведена замена ненадлежащего ответчика филиала Федеральной кадастровой палаты г. Оренбурга на ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии".
Определением суда от 08.11.2012 г. прекращено производство в части встречного требования Ю. к К.Л.И., администрации г. Оренбурга, филиалу Федеральной кадастровой палаты г. Оренбурга, ООО "Меридиан" о расторжении договора купли-продажи земельного участка N 541 от 13.05.2009 г. в связи с отказом истца от иска.
Решением суда в удовлетворении искового заявления К.Л.И. отказано. Встречные исковые требования Ю. удовлетворены частично. Суд признал незаконными:
- - результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером *** дома ***, оформленных землеустроительным делом, произведенный обществом с ограниченной ответственностью "Меридиан", ООО "Региональная земельная компания";
- - постановление главы г. Оренбурга от 05.02.2008 г. N 501 "Об утверждении результатов инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале ***" в части пункта 2.22 об установлении границ и площади земельного участка площадью 299 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира: жилой дом, расположенный в границах участка адрес ориентира: ***, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с размещением индивидуального жилого дома;
- - постановление главы г. Оренбурга N 2854-П от 29.04.2009 г. о предоставлении в собственность К.Л.И. земельного участка площадью 299 кв. м с кадастровым номером ***, местоположение установлено относительно ориентира: жилой дом, расположенный в границах участка адрес ориентира: ***, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с размещением индивидуального жилого дома;
- - договор купли-продажи земельного участка N 541 от 13.05.2009 г., заключенный между Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства администрации города Оренбурга, в лице начальника Управления Ф., действовавшей от имени администрации города Оренбурга на основании Положения об Управлении, и К.Л.И.
Постановлено применить последствия недействительности сделки, путем возврата сторон в первоначальное положение: возвратить земельный участок площадью 299 кв. м с кадастровым ***, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: ***, в муниципальную собственность администрации г. Оренбурга. Обязать Администрацию г. Оренбурга возвратить К.Л.И. уплаченную по договору купли-продажи земельного участка сумму *** руб. Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации *** от 01.06.2009 г. за К.Л.И. права собственности на земельный участок площадью 299 кв. м с кадастровым N ***, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ***. Считать границы земельного участка с кадастровым номером *** согласованными в соответствии с координатами, установленными ведомостью вычисления границ от 14.09.2012 г.: расстояние от т. 1 до т. 2-3,28 м, от т. 2 до т. 3 0,14 м, от т. 3 до т. 4-5, 88 м, от т. 4 до т. 5 0,26 м, от т. 5 до т. 6-10,95 м, от т. 6 до т. 7 7, 01 м, от т. 7 до т. 8 7, 75 м, от т. 8 до т. 9, 6,01 м, от т. 9 до т. 10-4,49 м, от т. 10 до т. 11-14,11 м, от т. 11 до т. 12-14,80 м, от т. 12 до т. 1-18,51 м, площадью 339 кв. м.
В удовлетворении встречных исковых требований Ю. об изъятии из чужого незаконного владения земельного участка площадью 29 кв. м, аннулировании записи от 30.11.1994 г. в государственном кадастре недвижимости земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, уменьшении размера земельного участка отказано.
Взысканы с К.Л.И., ООО "Меридиан", ООО "Региональная земельная компания" в пользу Ю. судебные расходы в размере *** рублей по *** рублей *** копейки с каждого.
В апелляционной жалобе ООО "Региональная земельная компания" просит решение суда изменить, исключив Общество из числа ответчиков по делу и лиц, с которых взысканы судебные расходы, ссылаясь на его необоснованность.
Заслушав доклад судьи Лебедевой Н.В., пояснения представителя ООО "Региональная земельная компания" Месяц Т.Г., поддержавшей апелляционную жалобу, пояснения представителя Ю. - Б., возражавшей против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от 22.12.1994 г. К.Л.И. купила жилой дом общей площадью 25,8 кв. м, находящийся по адресу: ***, расположенный на земельном участке 279 кв. м.
Из землеустроительного дела по межеванию земельного участка местоположение: установлено относительно ориентира: жилой дом, расположенный в границах участка адрес ориентира: ***, составленного ООО "Региональная земельная компания" усматривается, что оно начато 10.11.2008 г., утверждено заказчиком от имени К.Л.И. 02.12.2008 г., имеются следующее документы:
- -копия генерального плана земельного участка по адресу: ***, выполненного Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости центральное межмуниципальное отделение Оренбургского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, заверенная ООО "Региональная земельная компания", согласно которому земельный участок имеет прямоугольную форму, размеры по фасаду вдоль дома 5,15м и до правой межи 4,20м, по левой меже вдоль дома 6,2 м,3,85 м и 23,30м;
- -постановление главы г. Оренбурга от 05.02.2008 г. N 501-п "Об утверждении результатов инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале ***", в пункте 2.22 которого установлены границы земельного участка и площадь 299 кв. м местоположение установлено относительно ориентира: жилой дом, расположенный в границах участка адрес ориентира: ***, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с размещением индивидуального жилого дома;
- Постановлением главы г. Оренбурга N 2854-П от 29.04.2009 г. предоставлен в собственность К.Л.И. земельный участок площадью 299 кв. м с кадастровым номером ***, местоположение установлено относительно ориентира: жилой дом, расположенный в границах участка адрес ориентира: ***, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с размещением индивидуального жилого дома.
13.05.2009 г. между Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства администрации города Оренбурга, в лице начальника Управления Ф., и К.Л.И. заключен договор N 541 купли-продажи вышеуказанного земельного участка (свидетельство о государственной регистрации права от 01.06.2009 г.).
В соответствии со свидетельством о регистрации права собственности от 13.12.2011 г. за Ю. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 311 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: ***. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 09.02.1959 г. N 43 и договоров купли-продажи долей дома от 29.04.1988 года и 02.07.2008 г.
Согласно кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 311 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира: жилой дом, расположенный в границах участка адрес ориентира: ***, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с размещением индивидуального жилого дома дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 30.11.1994 г.
Судом установлено, что инвентаризация земельных участков *** в 2007 г. произведена ООО "Меридиан" по заказу Управления землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга без учета положения границ объектов землеустройства на местности. Фактически сложившаяся более 15 лет граница между спорными земельными участками *** проходит с выровом в задней части участка ***, длина межи от фасада до вырова 25,56 м, по забору 5,90 м, далее до задней межи 1,14 и по строению Г8 3,3 м. Содержащиеся в землеустроительном деле земельного участка по адресу: ***, сведения о границе спорных земельных участков *** не соответствуют фактическим данным о ее размещении, акта согласования границ земельного участка не составлялось в нарушение ч. 3 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", поэтому межевание земельного участка N 41 проведено без уведомления и без согласования с заинтересованным лицом Ю., то есть межевание принято с нарушением ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве".
В связи с чем суд пришел к выводу о признании недействительными результатов межевания границ земельного участка ***, местоположение установлено относительно ориентира: жилой дом, расположенный в границах участка адрес ориентира: г***, оформленные землеустроительным делом, произведенные ООО "Меридиан", ООО "Региональная земельная компания" и соответственно признании незаконным постановления главы г. Оренбурга от 05.02.2008 г. N 501 "Об утверждении результатов инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале ***" в части п. 2.22 об установлении границ и площади вышеуказанного земельного участка площадью 299 кв. м; признании незаконным постановления главы г. Оренбурга N 2854-П от 29.04.2009 г. о предоставлении в собственность К.Л.И. земельного участка; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка N 541 от 13.05.2009 г.
С учетом того, что землеустроительное дело сформировано ООО "Региональная земельная компания", данная организация является надлежащим ответчиком, а довод апелляционной жалобы ООО "Региональная земельная компания" о том, что суд, привлекая Общество в качестве соответчика, не указал по какому именно требованию оно привлекается в качестве соответчика, не может быть принят во внимание.
Судебная коллегия не может признать обоснованным и довод ООО "Региональная земельная компания", о том, что договор на землеустроительные работы в отношении земельного участка по адресу: ***, результатом которого могло являться землеустроительное дело, Обществом не заключался ни с К.Л.Ю., ни с кем-либо от ее имени, М. (дочь К.Л.И.), являясь инженером-землеустроителем, воспользовавшись служебных положением, изготовила землеустроительное дело.
ООО "Региональная земельная компания" не отрицает факт принадлежности печати, стоящей в землеустроительном деле, Обществу, а также факт работы в их организации в качестве инженера-землеустроителя М.
При этом, наличие либо отсутствие договора на оказание услуг, не подтверждение факта оплаты услуг, не опровергает выводов суда о том, что ООО "Региональная земельная компания" выполнило работы по формированию землеустроительного дела для заказчика К.Л.И.
В соответствии с п. 1 ст. 1068 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.
В данном случае на ответчике ООО "Региональная земельная компания" лежит ответственность за сохранность печати организации, исключении случаев необоснованного допуска к ней.
Основанием для освобождения Общества от ответственности за действия работника могут служить обстоятельства, вызванные объективно непреодолимыми либо непредвиденными препятствиями, находящимися вне контроля Общества, при соблюдении той степени добросовестности, которая требовалась от него в целях надлежащего контроля за исполнением обязанностей работниками, действующими от имени организации при осуществлении возложенных на них функций. Доказательств наличия указанных обстоятельств ООО "Региональная земельная компания" не представлено.
С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании с ООО "Региональная земельная компания" в пользу Ю. судебных расходов в размере *** руб.
Иных доводов, опровергающих вывод суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 23 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Региональная земельная компания" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)