Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Вербицкая М.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Кошелевой И.Л.,
судей Куликовой О.В., Рябинина К.В.
при секретаре М.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе С.А. на решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 28 февраля 2013 года, которым отказано в удовлетворении его исковых требований к К.И.Ф. об определении границ земельного участка.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л., представителя С.П. С.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
С.А. обратился в суд с иском к К.И.Ф. об определении границ земельного участка, ссылаясь на то обстоятельство, что в его собственности с <...> находится земельный участок N, площадью <...> кв. м, расположенный в СНТ <адрес>, с расположенными на нем постройками. Его участок граничит с участком N, который принадлежит ответчице. Когда он решил установить границу принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, ответчица отказалась согласовывать ему смежную границу, утверждая, что его сарай стоит на ее земельном участке. Вместе с тем, сарай установлен 40 лет назад, еще его отцом, и спора по его местонахождению с прежним собственником участка N никогда не возникало.
В первоначальных требованиях истец просил установить смежную границу по фактически сложившемуся порядку - по стене, принадлежащего ему сарая, в соответствии с определением координат межевых знаков, согласно межевому плану земельного участка N, выполненному ООО <...> <...>.
В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, указал, что смежная граница должна проходить в метре от стены принадлежащего ему сарая, с целью его технического обслуживания, в соответствии с действующими СНиПами. При таком положении площадь его участка будет составлять <...> кв. м, а площадь участка ответчицы <...> кв. м, то есть, площади участков будут соответствовать юридическим площадям.
Истец просит установить смежную границу между участками в соответствии с межевым планом ООО <...> от <...>.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.
Представители ответчицы в удовлетворении исковых требований просили отказать.
Решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 28 февраля 2013 года в удовлетворении исковых требований С.А. отказано.
В апелляционной жалобе истец просит решение суде отменить, считая его незаконным.
В жалобе он ссылается на те же обстоятельства, которые были положены в основание заявленных исковых требований.
Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.
Указанные положения Закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
В силу ст. 39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
- собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
- пожизненного наследуемого владения;
- постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
- аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет)...
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.
Согласно ст. 40 Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Из материалов гражданского дела следует, что на основании договора дарения от <...> истец является собственником земельного участка N, площадью <...> кв. м, расположенных на нем садового дома с мансардой и верандой, а также надворных построек: сарая, уборной и гаража, расположенных в СНТ <...> по <адрес>.
Право истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.
Границы земельного участка истца в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, не установлены, площадь участка является ориентировочной.
Ответчице на праве собственности, в порядке наследования по закону, принадлежит смежный земельный участок N, площадью, <...> кв. м.
Границы указанного земельного участка также не установлены, его площадь является ориентировочной.
Как следует из материалов дела, обе стороны изготовили межевые планы своих земельных участков, однако, согласия по месту расположения смежной границы они не достигли.
Первоначально истец обратился в суд с требованием об установлении смежной границы между участками в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане составленной <...> ООО <...> - по фактически существующей границе, которая проходит по углу, принадлежащего ему на праве собственности сарая. В результате установления смежной границы по указанному варианту, площадь принадлежащего ему участка будет соответствовать юридической - <...> кв. м.
В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования - просил установить смежную границу (спора по другим границам его земельного участка не имеется) в соответствии с измененным межевым планом, составленным кадастровым инженером Я., согласно которому смежная граница между участками N N должна проходить на расстоянии одного метра от построек на участке истца. Площадь участка истца, при этом, будет составлять <...> кв. м, а площадь участка ответчицы <...> кв. м, что соответствует правоустанавливающим документам на участки.
Истец просит суд не просто разрешить спор и установить смежную границу с учетом площади земельных участков его и ответчицы, места расположения неоспариваемых границ, сложившегося порядка пользования участками, а установить границу в соответствии с поворотными точками, установленными ООО <...> <...>: по точкам <...>
При таких обстоятельствах оснований для назначения по делу землеустроительной экспертизы, с целью установить такую границу между участками, которая максимально соответствовала бы интересам обеих сторон, а также строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, у суда не имелось.
Поскольку истец настаивает на установлении границы по предложенному им варианту, при разрешении дела суд должен был проверить, соответствует ли граница, предложенная истцом, фактически сложившемуся порядку пользования участками, правоустанавливающим документам сторон, месту расположения их надворных построек, а также, не нарушает ли она прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Как следует из материалов дела, ответчица со встречным иском об установлении границы между участками в соответствии с межевым планом на ее
земельный участок, не обращалась. В удовлетворении исковых требований истца просила отказать, утверждая, что установление смежной границы по варианту, предложенному истцом, уменьшит площадь ее земельного участка на <...> кв. м.
Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд принял во внимание, что хотя он не требует переноса каких-либо строений, принадлежащих сторонам, но вместе с тем, он требует переноса фактически сложившейся границы в сторону земельного участка ответчицы, что неизбежно приведет к уменьшению его площади. При этом, доказательств того, что фактическая площадь земельного участка ответчицы будет соответствовать его юридической площади, суду не представлено.
Как следует из корректировки межевого плана, составленного кадастровым инженером Я., он содержит точные сведения о границах, поворотных точках и площади земельного участка истца - <...> кв. м.
Вместе с тем, указанный документ не содержит сведений о том, каким образом произведен расчет площади земельного участка ответчицы - <...> кв. м.
Учитывая, что истцом в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие, что установление смежной границы между участками по предложенному им варианту не приведет к уменьшению юридической площади земельного участка ответчицы, суд обоснованно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. 320 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 28 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.05.2013 N 33-2446/2013
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 мая 2013 г. N 33-2446/2013
Судья Вербицкая М.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Кошелевой И.Л.,
судей Куликовой О.В., Рябинина К.В.
при секретаре М.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе С.А. на решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 28 февраля 2013 года, которым отказано в удовлетворении его исковых требований к К.И.Ф. об определении границ земельного участка.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л., представителя С.П. С.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
С.А. обратился в суд с иском к К.И.Ф. об определении границ земельного участка, ссылаясь на то обстоятельство, что в его собственности с <...> находится земельный участок N, площадью <...> кв. м, расположенный в СНТ <адрес>, с расположенными на нем постройками. Его участок граничит с участком N, который принадлежит ответчице. Когда он решил установить границу принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, ответчица отказалась согласовывать ему смежную границу, утверждая, что его сарай стоит на ее земельном участке. Вместе с тем, сарай установлен 40 лет назад, еще его отцом, и спора по его местонахождению с прежним собственником участка N никогда не возникало.
В первоначальных требованиях истец просил установить смежную границу по фактически сложившемуся порядку - по стене, принадлежащего ему сарая, в соответствии с определением координат межевых знаков, согласно межевому плану земельного участка N, выполненному ООО <...> <...>.
В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, указал, что смежная граница должна проходить в метре от стены принадлежащего ему сарая, с целью его технического обслуживания, в соответствии с действующими СНиПами. При таком положении площадь его участка будет составлять <...> кв. м, а площадь участка ответчицы <...> кв. м, то есть, площади участков будут соответствовать юридическим площадям.
Истец просит установить смежную границу между участками в соответствии с межевым планом ООО <...> от <...>.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.
Представители ответчицы в удовлетворении исковых требований просили отказать.
Решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 28 февраля 2013 года в удовлетворении исковых требований С.А. отказано.
В апелляционной жалобе истец просит решение суде отменить, считая его незаконным.
В жалобе он ссылается на те же обстоятельства, которые были положены в основание заявленных исковых требований.
Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.
Указанные положения Закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
В силу ст. 39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
- собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
- пожизненного наследуемого владения;
- постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
- аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет)...
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.
Согласно ст. 40 Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Из материалов гражданского дела следует, что на основании договора дарения от <...> истец является собственником земельного участка N, площадью <...> кв. м, расположенных на нем садового дома с мансардой и верандой, а также надворных построек: сарая, уборной и гаража, расположенных в СНТ <...> по <адрес>.
Право истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.
Границы земельного участка истца в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, не установлены, площадь участка является ориентировочной.
Ответчице на праве собственности, в порядке наследования по закону, принадлежит смежный земельный участок N, площадью, <...> кв. м.
Границы указанного земельного участка также не установлены, его площадь является ориентировочной.
Как следует из материалов дела, обе стороны изготовили межевые планы своих земельных участков, однако, согласия по месту расположения смежной границы они не достигли.
Первоначально истец обратился в суд с требованием об установлении смежной границы между участками в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане составленной <...> ООО <...> - по фактически существующей границе, которая проходит по углу, принадлежащего ему на праве собственности сарая. В результате установления смежной границы по указанному варианту, площадь принадлежащего ему участка будет соответствовать юридической - <...> кв. м.
В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования - просил установить смежную границу (спора по другим границам его земельного участка не имеется) в соответствии с измененным межевым планом, составленным кадастровым инженером Я., согласно которому смежная граница между участками N N должна проходить на расстоянии одного метра от построек на участке истца. Площадь участка истца, при этом, будет составлять <...> кв. м, а площадь участка ответчицы <...> кв. м, что соответствует правоустанавливающим документам на участки.
Истец просит суд не просто разрешить спор и установить смежную границу с учетом площади земельных участков его и ответчицы, места расположения неоспариваемых границ, сложившегося порядка пользования участками, а установить границу в соответствии с поворотными точками, установленными ООО <...> <...>: по точкам <...>
При таких обстоятельствах оснований для назначения по делу землеустроительной экспертизы, с целью установить такую границу между участками, которая максимально соответствовала бы интересам обеих сторон, а также строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, у суда не имелось.
Поскольку истец настаивает на установлении границы по предложенному им варианту, при разрешении дела суд должен был проверить, соответствует ли граница, предложенная истцом, фактически сложившемуся порядку пользования участками, правоустанавливающим документам сторон, месту расположения их надворных построек, а также, не нарушает ли она прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Как следует из материалов дела, ответчица со встречным иском об установлении границы между участками в соответствии с межевым планом на ее
земельный участок, не обращалась. В удовлетворении исковых требований истца просила отказать, утверждая, что установление смежной границы по варианту, предложенному истцом, уменьшит площадь ее земельного участка на <...> кв. м.
Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд принял во внимание, что хотя он не требует переноса каких-либо строений, принадлежащих сторонам, но вместе с тем, он требует переноса фактически сложившейся границы в сторону земельного участка ответчицы, что неизбежно приведет к уменьшению его площади. При этом, доказательств того, что фактическая площадь земельного участка ответчицы будет соответствовать его юридической площади, суду не представлено.
Как следует из корректировки межевого плана, составленного кадастровым инженером Я., он содержит точные сведения о границах, поворотных точках и площади земельного участка истца - <...> кв. м.
Вместе с тем, указанный документ не содержит сведений о том, каким образом произведен расчет площади земельного участка ответчицы - <...> кв. м.
Учитывая, что истцом в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие, что установление смежной границы между участками по предложенному им варианту не приведет к уменьшению юридической площади земельного участка ответчицы, суд обоснованно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. 320 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 28 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)