Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д. Пауля, судей Ю.В. Гросула, В.В. Попова рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Фирсова А.П., Саратовская область, о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Саратовской области от 28.01.2013, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 07.08.2013 по делу Арбитражного суда Саратовской области N А57-18305/2012 по иску индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства Фирсова Александра Павловича (далее - предприниматель), Саратовская область, к администрации Ртищенского муниципального района Саратовской области, Саратовская область, о понуждении заключить договор аренды земельного участка общей площадью 300,00 га, кадастровый номер 64:30:190112:14, расположенного по адресу: Саратовская область, Ртищевский район, Шило-Голицынский округ, поле V, признать сумму 3 545 010 руб., предложенную истцом на аукционе размером арендной платы за 49 лет, установив размер арендной платы 72 347,14 руб. за год, определив условия внесения платежей ежеквартально, равными долями от годовой суммы в размере 18 086,78 рублей, не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября, засчитав внесенный истцом задаток в сумме 278 040 руб. в счет подлежащих уплате арендных платежей, на условиях прилагаемого проекта договора.
Суд
установил:
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 28.01.2013 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2013 решение оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 07.08.2013 решение и постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменения.
Обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора, предприниматель просит указанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт, ссылаясь на нарушения норм права.
В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются: 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Суды установили, что постановлением администрации от 03.07.2012 N 1352 на 07.08.2012 назначено проведение аукциона открытого по составу участников и форме подачи заявок на право заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства сроком на 49 лет. Определена начальная цена предмета аукциона, которая согласно отчету от 04.04.2012 N 0115 об определении рыночной стоимости права аренды земельного участка площадью 300 га по состоянию на 04.04.2012 составила 1 390 200 руб. Извещение о проведении года аукциона 07.08.2012 опубликовано в газете "Перекресток России" от 06.07.2012 N 51.07.08.2012 проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 300,00 га, расположенного по адресу: Саратовская область, Ртищевский район, Шило-Голицынский округ, поле V. Наибольшая цена 3 545 010 руб. предложена предпринимателем, ставшим победителем аукциона. По результатам аукциона принято решение заключить с предпринимателем в течение 5 дней договор аренды земельного участка.
Предприниматель после проведенного аукциона обратился в администрацию с требованием заключить с ним договор аренды по результатам аукциона с зачетом в размер арендной платы по договору денежных средств, включавших цену по торгам на право аренды указанного участка.
Договор по результатам аукциона с победителем заключен не был.
Полагая, что указанный факт нарушает права и законные интересы хозяйствующего субъекта в сфере предпринимательской деятельности, предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды установили, что договор аренды не был заключен в связи с тем, что денежные средства за приобретение права на заключение договора аренды земельного участка в установленный законом истцом не перечислены на счет арендодателя, что не оспаривается самим истцом.
Суды, с учетом положений статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 38 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков" признали ошибочными доводы истца о том, что предложенная им сумма является размером арендной платы за 49 лет.
Судами не установлено обстоятельств, позволяющих считать действия ответчика противоречащими закону, поэтому отказано в удовлетворении иска.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А57-18305/2012 Арбитражного суда Саратовской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Саратовской области от 28.01.2013, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 07.08.2013 отказать.
Председательствующий судья
Г.Д.ПАУЛЬ
Судья
Ю.В.ГРОСУЛ
Судья
В.В.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 09.12.2013 N ВАС-16773/13 ПО ДЕЛУ N А57-18305/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 декабря 2013 г. N ВАС-16773/13
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д. Пауля, судей Ю.В. Гросула, В.В. Попова рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Фирсова А.П., Саратовская область, о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Саратовской области от 28.01.2013, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 07.08.2013 по делу Арбитражного суда Саратовской области N А57-18305/2012 по иску индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства Фирсова Александра Павловича (далее - предприниматель), Саратовская область, к администрации Ртищенского муниципального района Саратовской области, Саратовская область, о понуждении заключить договор аренды земельного участка общей площадью 300,00 га, кадастровый номер 64:30:190112:14, расположенного по адресу: Саратовская область, Ртищевский район, Шило-Голицынский округ, поле V, признать сумму 3 545 010 руб., предложенную истцом на аукционе размером арендной платы за 49 лет, установив размер арендной платы 72 347,14 руб. за год, определив условия внесения платежей ежеквартально, равными долями от годовой суммы в размере 18 086,78 рублей, не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября, засчитав внесенный истцом задаток в сумме 278 040 руб. в счет подлежащих уплате арендных платежей, на условиях прилагаемого проекта договора.
Суд
установил:
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 28.01.2013 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2013 решение оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 07.08.2013 решение и постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменения.
Обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора, предприниматель просит указанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт, ссылаясь на нарушения норм права.
В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются: 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Суды установили, что постановлением администрации от 03.07.2012 N 1352 на 07.08.2012 назначено проведение аукциона открытого по составу участников и форме подачи заявок на право заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства сроком на 49 лет. Определена начальная цена предмета аукциона, которая согласно отчету от 04.04.2012 N 0115 об определении рыночной стоимости права аренды земельного участка площадью 300 га по состоянию на 04.04.2012 составила 1 390 200 руб. Извещение о проведении года аукциона 07.08.2012 опубликовано в газете "Перекресток России" от 06.07.2012 N 51.07.08.2012 проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 300,00 га, расположенного по адресу: Саратовская область, Ртищевский район, Шило-Голицынский округ, поле V. Наибольшая цена 3 545 010 руб. предложена предпринимателем, ставшим победителем аукциона. По результатам аукциона принято решение заключить с предпринимателем в течение 5 дней договор аренды земельного участка.
Предприниматель после проведенного аукциона обратился в администрацию с требованием заключить с ним договор аренды по результатам аукциона с зачетом в размер арендной платы по договору денежных средств, включавших цену по торгам на право аренды указанного участка.
Договор по результатам аукциона с победителем заключен не был.
Полагая, что указанный факт нарушает права и законные интересы хозяйствующего субъекта в сфере предпринимательской деятельности, предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды установили, что договор аренды не был заключен в связи с тем, что денежные средства за приобретение права на заключение договора аренды земельного участка в установленный законом истцом не перечислены на счет арендодателя, что не оспаривается самим истцом.
Суды, с учетом положений статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 38 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков" признали ошибочными доводы истца о том, что предложенная им сумма является размером арендной платы за 49 лет.
Судами не установлено обстоятельств, позволяющих считать действия ответчика противоречащими закону, поэтому отказано в удовлетворении иска.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А57-18305/2012 Арбитражного суда Саратовской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Саратовской области от 28.01.2013, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 07.08.2013 отказать.
Председательствующий судья
Г.Д.ПАУЛЬ
Судья
Ю.В.ГРОСУЛ
Судья
В.В.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)