Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 26 июня 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Коновалова С.А., Макаровской Э.П.,
при ведении протокола судебного заседания: Калмыковой О.В.,
при участии в заседании:
- от закрытого акционерного общества "Русско-Турецкое Экономическое содружество. Свободная Таможенная Зона": Кухто В.В. по доверенности N 133-АН/12 от 19.10.12; Аранлы Али Наги - президент ЗАО "Холдинг АРАН" (управляющая компания на основании протокола N 4 ВОС-ФЗ/06 от 04.08.06, договора N 1 УПР-АН/06 от 04.08.06), на основании протокола N 1 от 19.07.06;
- от Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области: Васильева Е.В. по доверенности от 27.07.12,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Русско-Турецкое Экономическое содружество. Свободная Таможенная Зона" на решение Арбитражного суда Московской области от 08 апреля 2013 года по делу N А41-56444/12, принятое судьей Неяскиной Е.А., по иску закрытого акционерного общества "Русско-Турецкое Экономическое содружество. Свободная Таможенная Зона" к Комитету по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области об обязании заключить дополнительное соглашение,
установил:
Закрытое акционерное общество "Русско-Турецкое Экономическое содружество. Свободная Таможенная Зона" (ЗАО "РТЭС Свободная Таможенная Зона") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Комитету по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (КУИ Солнечногорского района) об обязании заключить дополнительное соглашение N 3 к договору аренды от 08.10.04 N 32016-Z со следующим содержанием:
1. Изменить Приложение N 2 к Договору аренды от 08.10.04 N 32016-Z "Расчет арендной платы" и изложить его в следующей редакции:
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Формула расчета арендной платы
Размер арендной платы за Земельный участок определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.96 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" по формуле:
Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:
- Ап - арендная плата;
- Аб - базовый размер арендной платы;
- Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка: Для строительства Торгово-терминального комплекса Кд = 1,1.
- Пкд - повышающий коэффициент 1,0;
- Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования 1,0;
- S - площадь арендуемого земельного участка 170 000 кв. м
2. Расчет арендной платы на 2011, 2012 годы
Размер арендной платы за Земельный участок в 2011, 2012 годах определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.96 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" по формуле:
Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:
- Ап - арендная плата;
- Аб - базовый размер арендной платы 3,25 руб./кв. м;
- Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке. Организация строительства. Для размещения объектов строительной деятельности Кд = 1,1
- Пкд - повышающий коэффициент 1,0;
- Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования 1,0;
- S - площадь арендуемого земельного участка 170 000 кв. м.
Ап = 3,25 (Аб) x 1,1 (Кд) x 1,0 (Пкд) x 1,0 (Км) x 170000 (S) = 607 750 рублей в год.
Размер ежеквартальной арендной платы за земельный участок на 2011, 2012 годы составляет 151 937 рублей 50 копеек.
2. Соглашение считается заключенным Сторонами с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ним.
3. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.
4. Реквизиты и подписи Сторон (т. 1, л.д. 3 - 14).
Решением Арбитражного суда Московской области от 08 апреля 2013 года в иске отказано (т. 3, л.д. 70 - 72).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ЗАО "РТЭС Свободная Таможенная Зона" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, указывая на то, что разрешенный вид использования земельного участка - для строительства торгово-терминального комплекса, в настоящее время все расположенные на земельном участке объекты недвижимости являются объектами незавершенного строительства, в связи с чем при расчете арендной платы должен применятся меньший коэффициент, также сослалось на отсутствие в договоре аренды от 08.10.04 N 32016-Z условия об одностороннем изменении размера арендной платы (т. 3, л.д. 74 - 80).
В судебном заседании апелляционного суда представители ЗАО "РТЭС Свободная Таможенная Зона" поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель КУИ Солнечногорского района возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, 14.07.04 между Министерством строительного комплекса Московской области (Министерство), администрацией Солнечногорского района Московской области (Администрация) и ЗАО "РТЭС Свободная Таможенная Зона" (Инвестор) был заключен инвестиционный контракт N ФЗ-02/с на строительство Торгово-Терминального Комплекса ЗАО "РТЭС Свободная Таможенная Зона" на территории Солнечногорского района Московской области, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по созданию и развитию Торгово-Терминального Комплекса на территории Московской области с целью ускорения экономического развития Московского региона на базе привлечения иностранного капитала, а также новейших научно-технических достижений и технологий, ориентировочный объем инвестиций составляет 421 000 000 долларов США (т. 1, л.д. 15 - 35).
Постановлением Главы Солнечногорского района Московской области N 3345 от 12.08.04 (с учетом Постановления N 4699 от 15.11.05) был утвержден проект границ земельного участка площадью 17,00 га (земли промышленности, в т.ч. прочие - 17,00 га) с разрешенным видом использования для размещения торгово-терминального комплекса, предоставляемого в аренду с предварительным согласованием места строительства объекта ЗАО "РТЭС Свободная Таможенная Зона" в районе дер. Чашниково Искровского с/округа (т. 1, л.д. 38 - 40).
08.10.04 между МИО МО (Арендодатель) и открытым акционерным обществом "Компания развития Свободной экономической зоны "Солнечногорск-Шереметьево" (ОАО "Шерризон") (Арендатор) был заключен договор N 32016/Z аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 170 000 кв. м, с кадастровым номером 50:09:0060736:0037, категория земель - "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения", в границах. указанных на плане земельного участка и установленных на местности, с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, вблизи деревни Чашниково Искровского сельского округа (т. 1, л.д. 41 - 46).
В соответствии с пунктом 1.3. договора от 08.10.04 земельный участок предоставляется для размещения Арендатором торгово-терминального комплекса.
14.01.05 между ОАО "Шерризон" (Арендатор) и ЗАО "РТЭС Свободная Таможенная Зона" (Общество) был заключен договор N ФЗ-04/п переуступки прав по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с которым Арендатор переуступил Обществу право аренды вышеназванного земельного участка по договору N 32016/Z от 08.10.04 (т. 1, л.д. 56 - 57).
25.05.06 между МИО МО (Арендодатель) и ЗАО "РТЭС Свободная Таможенная Зона" (Арендатор) было подписано дополнительное соглашение N 1 к договору аренды земельного участка N 32016/Z от 08.10.04, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 170 000 кв. м, с кадастровым номером 50:09:0060736:0037, категория земель - "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения", в границах, указанных на плане земельного участка и установленных на местности, с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, вблизи деревни Чашниково Искровского сельского округа, для строительства торгово-терминального комплекса (т. 1, л.д. 60 - 65).
В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за Земельный участок указан в приложении к договору.
Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы полномочным органом государственной власти Российской Федерации, Московской области и органом местного самоуправления, а также в случаях, указанных в пункте 3.6. Договора, в иных случаях. предусмотренных законом, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в настоящий Договор. Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления об изменении арендной платы, направленного арендатору (п. 3.5. дополнительного соглашения N 1 от 25.05.06).
В соответствии с Приложением N 1 к дополнительному соглашению N 1 к договору N 32016-Z от 08.10.04 "Расчет арендной платы на 2005 и 2006 годы" размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии со статьей 9 Закона Московской области от 07.06.96 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", по формуле:
Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:
Аб - базовый размер арендной платы, 2,53 руб./кв. м.
Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка. На основании постановления Главы Солнечногорского района N 4699 от 15.11.05 Кд = 1,5.
Пкд - повышающий коэффициент, 3,0
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, 1,0
S - площадь арендуемого земельного участка, 170 000 кв. м.
Расчет арендной платы на 2005 и 2006 гг. составляет:
Ап = 2,53 x 1,5 x 3,0 x 1,0 x 170 000 = 1 935 450 рублей в год.
Размер ежеквартальной арендной платы за земельный участок составляет 483 862 рубля 50 копеек (т. 1, л.д. 66).
22.09.11 между МИО МО, КУИ Солнечногорского района и ЗАО "РТЭС Свободная Таможенная Зона" (Арендатор) было подписано дополнительное соглашение N 2 к договору аренды земельного участка N 32016/Z от 08.10.04, в соответствии с которым права и обязанности Арендодателя по указанному договору перешли к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (т. 1, л.д. 59).
06.09.12 КУИ Солнечногорского района направил в адрес ЗАО "РТЭС Свободная Таможенная Зона" претензию N 1872, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате в размере 3 009 786 рублей 52 копейки и необходимость ее погашения в течение 10 рабочих дней (т. 1, л.д. 69).
Письмом N 128-АН/12 от 12.11.12 ЗАО "РТЭС Свободная Таможенная Зона" направило КУИ Солнечногорского района проект дополнительного соглашения N 3 к договору аренды земельного участка N 32016/Z от 08.10.04, указав, что задолженность возникла по причине неправильного расчета арендной платы в связи с необоснованным применением коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, сославшись на то, что при расчете арендной платы размер такого коэффициента должен приниматься равным 1,1, а повышающего коэффициента - 1,0 (т. 1, л.д. 86 - 89).
Отказ КУИ Солнечногорского района от подписания вышеназванного дополнительного соглашения и внесения изменений в расчет арендной платы послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в иске, суд первой инстанции указал, что расчет арендной платы произведен ответчиком с соблюдением условий договора, действующее законодательство не предусматривает одностороннее изменение цены договора аренды со стороны арендатора.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Приложением N 1 к дополнительному соглашению N 1 к договору N 32016-Z от 08.10.04 установлено, что размер арендной платы за земельный участок определяется по формуле:
Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:
Аб - базовый размер арендной платы,
Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка,
Пкд - повышающий коэффициент,
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования,
S - площадь арендуемого земельного участка.
Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Письмом N 128-АН/12 от 12.11.12 ЗАО "РТЭС Свободная Таможенная Зона" направило КУИ Солнечногорского района проект дополнительного соглашения N 3 к договору аренды земельного участка N 32016/Z от 08.10.04, с измененным размером арендной платы, исходя из коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, равного 1,1 (т. 1, л.д. 86 - 89).
Между тем, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Субъектом Российской Федерации - Московской областью принят Закон Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области" (с учетом внесенных Законом N 103/2005-ОЗ от 20.04.05 изменений), которым определен порядок исчисления арендной платы и установлено, что новый порядок расчета арендной платы применяется и для ранее заключенных договоров аренды.
В соответствии со статьей 14 Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" N 23/96-ОЗ от 07.06.96 определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, коэффициент-дефлятор, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей, за исключением случаев установления новых условий использования арендатором земельного участка или вида деятельности арендатора на земельном участке.
Пунктами 3 и 3.1 статьи 14 Закона "О регулировании земельных отношений в Московской области" установлено, что значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону. На период строительства (реконструкции) устанавливается Кд, равный 1,5, за исключением жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, комплексного освоения территории в целях жилищного строительства. Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений. По истечении срока, установленного настоящей частью, вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию применяется Кд в соответствии с приложением к настоящему Закону.
Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 170 000 кв. м, с кадастровым номером 50:09:0060736:0037, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, вблизи деревни Чашниково Искровского сельского округа, был предоставлен в аренду ЗАО "РТЭС Свободная Таможенная Зона" для строительства торгово-терминального комплекса.
Таким образом, при определении размера арендной платы по договору N 32016/Z от 08.10.04 в течение первых трех лет после его заключения Арендодателем правомерно применялся Кд равный 1,5, определенный на период строительства.
Поскольку установленный в целях определения размера арендной платы трехлетний срок строительства истек, коэффициент Кд должен определяться в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка согласно приложению к Закону Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96.
В соответствии с кадастровым планом земельного участка N 50-09-2004-8-7088 от 19.08.04 видом разрешенного использования земельного участка общей площадью 170 000 кв. м, с кадастровым номером 50:09:0060736:0037, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, вблизи деревни Чашниково Искровского сельского округа, является размещение торгово-терминального комплекса (т. 1, л.д. 47).
Пунктами 13 и 33 Приложения к Закону Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 установлено, что при виде разрешенного использования земельного участка "для размещения терминала" и "для размещения объектов торговли, за исключением киосков, палаток, торговых павильонов, рынков и ярмарок" коэффициент Кд составляет 4,2.
Учитывая разрешенный вид использования земельного участка, находящегося в аренде у ЗАО "РТЭС Свободная Таможенная Зона", применение при расчете арендной платы коэффициента КД 4,2 законно. Оснований для пересмотра названного коэффициента не имеется.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал в иске.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что до завершения строительных работ на земельном участке применение коэффициента Кд равного 4,2 невозможно в силу отсутствия законченного строительством терминала подлежит отклонению, поскольку пунктом 3.1 статьи 14 Закона "О регулировании земельных отношений в Московской области" установлено, что по истечении трехгодичного срока с даты подписания договора аренды земельного участка применяется Кд в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию.
Таким образом, факт продолжения строительных работ на арендованном истцом земельном участке не является основанием для снижения коэффициента Кд.
Довод заявителя апелляционной жалобы о неверном определении судом первой инстанции коэффициента Км, равного 3, также подлежит отклонению.
Пунктом 5 статьи 14 Закона "О регулировании земельных отношений в Московской области" установлен коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, (Км), при определении которого учитываются:
- 1) близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;
- 2) историческая и ландшафтная ценность территории;
- 3) состояние окружающей среды;
- 4) инженерно-геологические условия;
- 5) рекреационная ценность территории.
В силу пункта 6 статьи 14 Закона "О регулировании земельных отношений в Московской области" коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.
Согласно Приложению к решению Совета депутатов муниципального образования "Солнечногорский район" Московской области N 183/21 от 29.07.05 при виде деятельности Кд = 4,2 "складская деятельность, терминал" для земель промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения, расположенных вне населенных пунктов, значения коэффициентов составляют Км = 3, Пкд = 1.
Поскольку земельный участок общей площадью 170 000 кв. м, с кадастровым номером 50:09:0060736:0037, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, вблизи деревни Чашниково Искровского сельского округа, относится к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, что подтверждается кадастровым планом земельного участка N 50-09-2004-8-7088 от 19.08.04, применение коэффициента Км равного 3,0 правомерно (т. 1, л.д. 47).
Доказательств перевода указанного земельного участка в иную категорию земель не представлено.
То обстоятельство, что на земельном участке ведется строительство, не является основанием для неприменения коэффициента Км, поскольку с момента заключения договора аренды земельного участка N 32016/Z от 08.10.04 прошло более трех лет.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на необходимость применения двухпроцентного порога кадастровой стоимости земельного участка при определении размера арендной платы подлежит отклонению, поскольку касается земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в то время как на земельный участок общей площадью 170 000 кв. м, с кадастровым номером 50:09:0060736:0037 государственная собственность не разграничена.
Довод заявителя апелляционной жалобы о неправомерном изменении КУИ Солнечногорского района в одностороннем порядке арендной платы подлежит отклонению.
В соответствии с пунктом 3.5. дополнительного соглашения N 1 от 25.05.06 к договору N 32016-Z от 08.10.04 размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы полномочным органом государственной власти Российской Федерации, Московской области и органом местного самоуправления, а также в случаях, указанных в пункте 3.6. Договора, в иных случаях, предусмотренных законом, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в настоящий Договор.
В рассматриваемом случае изменение арендной платы связано с изменением коэффициентов к базовым размерам арендной платы, вызванным истечением льготного трехлетнего срока, отведенного на строительство, в связи с чем апелляционный суд считает применение КУИ Солнечногорского района новых коэффициентов правомерным.
Апелляционный суд также признает законным применение при расчете арендной платы формулы, установленной в Приложении N 1 к дополнительному соглашению N 1 к договору N 32016-Z от 08.10.04 "Расчет арендной платы на 2005 и 2006 годы", поскольку указанное приложение подписано сторонами в установленном порядке, доказательств внесения изменений в него в материалы дела и апелляционному суду не представлено.
Формула, приведенная в Приложении N 2 к договору N 32016-Z от 08.10.04, не может учитываться при определении размера арендной платы, поскольку основана на утратившем силу правовом акте (т. 1, л.д. 53).
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 08 апреля 2013 года по делу N А41-56444/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
С.А.КОНОВАЛОВ
Э.П.МАКАРОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.06.2013 ПО ДЕЛУ N А41-56444/12
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 июня 2013 г. по делу N А41-56444/12
Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 26 июня 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Коновалова С.А., Макаровской Э.П.,
при ведении протокола судебного заседания: Калмыковой О.В.,
при участии в заседании:
- от закрытого акционерного общества "Русско-Турецкое Экономическое содружество. Свободная Таможенная Зона": Кухто В.В. по доверенности N 133-АН/12 от 19.10.12; Аранлы Али Наги - президент ЗАО "Холдинг АРАН" (управляющая компания на основании протокола N 4 ВОС-ФЗ/06 от 04.08.06, договора N 1 УПР-АН/06 от 04.08.06), на основании протокола N 1 от 19.07.06;
- от Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области: Васильева Е.В. по доверенности от 27.07.12,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Русско-Турецкое Экономическое содружество. Свободная Таможенная Зона" на решение Арбитражного суда Московской области от 08 апреля 2013 года по делу N А41-56444/12, принятое судьей Неяскиной Е.А., по иску закрытого акционерного общества "Русско-Турецкое Экономическое содружество. Свободная Таможенная Зона" к Комитету по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области об обязании заключить дополнительное соглашение,
установил:
Закрытое акционерное общество "Русско-Турецкое Экономическое содружество. Свободная Таможенная Зона" (ЗАО "РТЭС Свободная Таможенная Зона") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Комитету по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (КУИ Солнечногорского района) об обязании заключить дополнительное соглашение N 3 к договору аренды от 08.10.04 N 32016-Z со следующим содержанием:
1. Изменить Приложение N 2 к Договору аренды от 08.10.04 N 32016-Z "Расчет арендной платы" и изложить его в следующей редакции:
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Формула расчета арендной платы
Размер арендной платы за Земельный участок определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.96 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" по формуле:
Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:
- Ап - арендная плата;
- Аб - базовый размер арендной платы;
- Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка: Для строительства Торгово-терминального комплекса Кд = 1,1.
- Пкд - повышающий коэффициент 1,0;
- Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования 1,0;
- S - площадь арендуемого земельного участка 170 000 кв. м
2. Расчет арендной платы на 2011, 2012 годы
Размер арендной платы за Земельный участок в 2011, 2012 годах определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.96 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" по формуле:
Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:
- Ап - арендная плата;
- Аб - базовый размер арендной платы 3,25 руб./кв. м;
- Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке. Организация строительства. Для размещения объектов строительной деятельности Кд = 1,1
- Пкд - повышающий коэффициент 1,0;
- Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования 1,0;
- S - площадь арендуемого земельного участка 170 000 кв. м.
Ап = 3,25 (Аб) x 1,1 (Кд) x 1,0 (Пкд) x 1,0 (Км) x 170000 (S) = 607 750 рублей в год.
Размер ежеквартальной арендной платы за земельный участок на 2011, 2012 годы составляет 151 937 рублей 50 копеек.
2. Соглашение считается заключенным Сторонами с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ним.
3. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.
4. Реквизиты и подписи Сторон (т. 1, л.д. 3 - 14).
Решением Арбитражного суда Московской области от 08 апреля 2013 года в иске отказано (т. 3, л.д. 70 - 72).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ЗАО "РТЭС Свободная Таможенная Зона" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, указывая на то, что разрешенный вид использования земельного участка - для строительства торгово-терминального комплекса, в настоящее время все расположенные на земельном участке объекты недвижимости являются объектами незавершенного строительства, в связи с чем при расчете арендной платы должен применятся меньший коэффициент, также сослалось на отсутствие в договоре аренды от 08.10.04 N 32016-Z условия об одностороннем изменении размера арендной платы (т. 3, л.д. 74 - 80).
В судебном заседании апелляционного суда представители ЗАО "РТЭС Свободная Таможенная Зона" поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель КУИ Солнечногорского района возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, 14.07.04 между Министерством строительного комплекса Московской области (Министерство), администрацией Солнечногорского района Московской области (Администрация) и ЗАО "РТЭС Свободная Таможенная Зона" (Инвестор) был заключен инвестиционный контракт N ФЗ-02/с на строительство Торгово-Терминального Комплекса ЗАО "РТЭС Свободная Таможенная Зона" на территории Солнечногорского района Московской области, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по созданию и развитию Торгово-Терминального Комплекса на территории Московской области с целью ускорения экономического развития Московского региона на базе привлечения иностранного капитала, а также новейших научно-технических достижений и технологий, ориентировочный объем инвестиций составляет 421 000 000 долларов США (т. 1, л.д. 15 - 35).
Постановлением Главы Солнечногорского района Московской области N 3345 от 12.08.04 (с учетом Постановления N 4699 от 15.11.05) был утвержден проект границ земельного участка площадью 17,00 га (земли промышленности, в т.ч. прочие - 17,00 га) с разрешенным видом использования для размещения торгово-терминального комплекса, предоставляемого в аренду с предварительным согласованием места строительства объекта ЗАО "РТЭС Свободная Таможенная Зона" в районе дер. Чашниково Искровского с/округа (т. 1, л.д. 38 - 40).
08.10.04 между МИО МО (Арендодатель) и открытым акционерным обществом "Компания развития Свободной экономической зоны "Солнечногорск-Шереметьево" (ОАО "Шерризон") (Арендатор) был заключен договор N 32016/Z аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 170 000 кв. м, с кадастровым номером 50:09:0060736:0037, категория земель - "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения", в границах. указанных на плане земельного участка и установленных на местности, с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, вблизи деревни Чашниково Искровского сельского округа (т. 1, л.д. 41 - 46).
В соответствии с пунктом 1.3. договора от 08.10.04 земельный участок предоставляется для размещения Арендатором торгово-терминального комплекса.
14.01.05 между ОАО "Шерризон" (Арендатор) и ЗАО "РТЭС Свободная Таможенная Зона" (Общество) был заключен договор N ФЗ-04/п переуступки прав по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с которым Арендатор переуступил Обществу право аренды вышеназванного земельного участка по договору N 32016/Z от 08.10.04 (т. 1, л.д. 56 - 57).
25.05.06 между МИО МО (Арендодатель) и ЗАО "РТЭС Свободная Таможенная Зона" (Арендатор) было подписано дополнительное соглашение N 1 к договору аренды земельного участка N 32016/Z от 08.10.04, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 170 000 кв. м, с кадастровым номером 50:09:0060736:0037, категория земель - "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения", в границах, указанных на плане земельного участка и установленных на местности, с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, вблизи деревни Чашниково Искровского сельского округа, для строительства торгово-терминального комплекса (т. 1, л.д. 60 - 65).
В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за Земельный участок указан в приложении к договору.
Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы полномочным органом государственной власти Российской Федерации, Московской области и органом местного самоуправления, а также в случаях, указанных в пункте 3.6. Договора, в иных случаях. предусмотренных законом, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в настоящий Договор. Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления об изменении арендной платы, направленного арендатору (п. 3.5. дополнительного соглашения N 1 от 25.05.06).
В соответствии с Приложением N 1 к дополнительному соглашению N 1 к договору N 32016-Z от 08.10.04 "Расчет арендной платы на 2005 и 2006 годы" размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии со статьей 9 Закона Московской области от 07.06.96 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", по формуле:
Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:
Аб - базовый размер арендной платы, 2,53 руб./кв. м.
Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка. На основании постановления Главы Солнечногорского района N 4699 от 15.11.05 Кд = 1,5.
Пкд - повышающий коэффициент, 3,0
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, 1,0
S - площадь арендуемого земельного участка, 170 000 кв. м.
Расчет арендной платы на 2005 и 2006 гг. составляет:
Ап = 2,53 x 1,5 x 3,0 x 1,0 x 170 000 = 1 935 450 рублей в год.
Размер ежеквартальной арендной платы за земельный участок составляет 483 862 рубля 50 копеек (т. 1, л.д. 66).
22.09.11 между МИО МО, КУИ Солнечногорского района и ЗАО "РТЭС Свободная Таможенная Зона" (Арендатор) было подписано дополнительное соглашение N 2 к договору аренды земельного участка N 32016/Z от 08.10.04, в соответствии с которым права и обязанности Арендодателя по указанному договору перешли к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (т. 1, л.д. 59).
06.09.12 КУИ Солнечногорского района направил в адрес ЗАО "РТЭС Свободная Таможенная Зона" претензию N 1872, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате в размере 3 009 786 рублей 52 копейки и необходимость ее погашения в течение 10 рабочих дней (т. 1, л.д. 69).
Письмом N 128-АН/12 от 12.11.12 ЗАО "РТЭС Свободная Таможенная Зона" направило КУИ Солнечногорского района проект дополнительного соглашения N 3 к договору аренды земельного участка N 32016/Z от 08.10.04, указав, что задолженность возникла по причине неправильного расчета арендной платы в связи с необоснованным применением коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, сославшись на то, что при расчете арендной платы размер такого коэффициента должен приниматься равным 1,1, а повышающего коэффициента - 1,0 (т. 1, л.д. 86 - 89).
Отказ КУИ Солнечногорского района от подписания вышеназванного дополнительного соглашения и внесения изменений в расчет арендной платы послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в иске, суд первой инстанции указал, что расчет арендной платы произведен ответчиком с соблюдением условий договора, действующее законодательство не предусматривает одностороннее изменение цены договора аренды со стороны арендатора.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Приложением N 1 к дополнительному соглашению N 1 к договору N 32016-Z от 08.10.04 установлено, что размер арендной платы за земельный участок определяется по формуле:
Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:
Аб - базовый размер арендной платы,
Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка,
Пкд - повышающий коэффициент,
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования,
S - площадь арендуемого земельного участка.
Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Письмом N 128-АН/12 от 12.11.12 ЗАО "РТЭС Свободная Таможенная Зона" направило КУИ Солнечногорского района проект дополнительного соглашения N 3 к договору аренды земельного участка N 32016/Z от 08.10.04, с измененным размером арендной платы, исходя из коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, равного 1,1 (т. 1, л.д. 86 - 89).
Между тем, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Субъектом Российской Федерации - Московской областью принят Закон Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области" (с учетом внесенных Законом N 103/2005-ОЗ от 20.04.05 изменений), которым определен порядок исчисления арендной платы и установлено, что новый порядок расчета арендной платы применяется и для ранее заключенных договоров аренды.
В соответствии со статьей 14 Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" N 23/96-ОЗ от 07.06.96 определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, коэффициент-дефлятор, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей, за исключением случаев установления новых условий использования арендатором земельного участка или вида деятельности арендатора на земельном участке.
Пунктами 3 и 3.1 статьи 14 Закона "О регулировании земельных отношений в Московской области" установлено, что значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону. На период строительства (реконструкции) устанавливается Кд, равный 1,5, за исключением жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, комплексного освоения территории в целях жилищного строительства. Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений. По истечении срока, установленного настоящей частью, вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию применяется Кд в соответствии с приложением к настоящему Закону.
Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 170 000 кв. м, с кадастровым номером 50:09:0060736:0037, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, вблизи деревни Чашниково Искровского сельского округа, был предоставлен в аренду ЗАО "РТЭС Свободная Таможенная Зона" для строительства торгово-терминального комплекса.
Таким образом, при определении размера арендной платы по договору N 32016/Z от 08.10.04 в течение первых трех лет после его заключения Арендодателем правомерно применялся Кд равный 1,5, определенный на период строительства.
Поскольку установленный в целях определения размера арендной платы трехлетний срок строительства истек, коэффициент Кд должен определяться в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка согласно приложению к Закону Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96.
В соответствии с кадастровым планом земельного участка N 50-09-2004-8-7088 от 19.08.04 видом разрешенного использования земельного участка общей площадью 170 000 кв. м, с кадастровым номером 50:09:0060736:0037, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, вблизи деревни Чашниково Искровского сельского округа, является размещение торгово-терминального комплекса (т. 1, л.д. 47).
Пунктами 13 и 33 Приложения к Закону Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 установлено, что при виде разрешенного использования земельного участка "для размещения терминала" и "для размещения объектов торговли, за исключением киосков, палаток, торговых павильонов, рынков и ярмарок" коэффициент Кд составляет 4,2.
Учитывая разрешенный вид использования земельного участка, находящегося в аренде у ЗАО "РТЭС Свободная Таможенная Зона", применение при расчете арендной платы коэффициента КД 4,2 законно. Оснований для пересмотра названного коэффициента не имеется.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал в иске.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что до завершения строительных работ на земельном участке применение коэффициента Кд равного 4,2 невозможно в силу отсутствия законченного строительством терминала подлежит отклонению, поскольку пунктом 3.1 статьи 14 Закона "О регулировании земельных отношений в Московской области" установлено, что по истечении трехгодичного срока с даты подписания договора аренды земельного участка применяется Кд в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию.
Таким образом, факт продолжения строительных работ на арендованном истцом земельном участке не является основанием для снижения коэффициента Кд.
Довод заявителя апелляционной жалобы о неверном определении судом первой инстанции коэффициента Км, равного 3, также подлежит отклонению.
Пунктом 5 статьи 14 Закона "О регулировании земельных отношений в Московской области" установлен коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, (Км), при определении которого учитываются:
- 1) близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;
- 2) историческая и ландшафтная ценность территории;
- 3) состояние окружающей среды;
- 4) инженерно-геологические условия;
- 5) рекреационная ценность территории.
В силу пункта 6 статьи 14 Закона "О регулировании земельных отношений в Московской области" коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.
Согласно Приложению к решению Совета депутатов муниципального образования "Солнечногорский район" Московской области N 183/21 от 29.07.05 при виде деятельности Кд = 4,2 "складская деятельность, терминал" для земель промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения, расположенных вне населенных пунктов, значения коэффициентов составляют Км = 3, Пкд = 1.
Поскольку земельный участок общей площадью 170 000 кв. м, с кадастровым номером 50:09:0060736:0037, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, вблизи деревни Чашниково Искровского сельского округа, относится к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, что подтверждается кадастровым планом земельного участка N 50-09-2004-8-7088 от 19.08.04, применение коэффициента Км равного 3,0 правомерно (т. 1, л.д. 47).
Доказательств перевода указанного земельного участка в иную категорию земель не представлено.
То обстоятельство, что на земельном участке ведется строительство, не является основанием для неприменения коэффициента Км, поскольку с момента заключения договора аренды земельного участка N 32016/Z от 08.10.04 прошло более трех лет.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на необходимость применения двухпроцентного порога кадастровой стоимости земельного участка при определении размера арендной платы подлежит отклонению, поскольку касается земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в то время как на земельный участок общей площадью 170 000 кв. м, с кадастровым номером 50:09:0060736:0037 государственная собственность не разграничена.
Довод заявителя апелляционной жалобы о неправомерном изменении КУИ Солнечногорского района в одностороннем порядке арендной платы подлежит отклонению.
В соответствии с пунктом 3.5. дополнительного соглашения N 1 от 25.05.06 к договору N 32016-Z от 08.10.04 размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы полномочным органом государственной власти Российской Федерации, Московской области и органом местного самоуправления, а также в случаях, указанных в пункте 3.6. Договора, в иных случаях, предусмотренных законом, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в настоящий Договор.
В рассматриваемом случае изменение арендной платы связано с изменением коэффициентов к базовым размерам арендной платы, вызванным истечением льготного трехлетнего срока, отведенного на строительство, в связи с чем апелляционный суд считает применение КУИ Солнечногорского района новых коэффициентов правомерным.
Апелляционный суд также признает законным применение при расчете арендной платы формулы, установленной в Приложении N 1 к дополнительному соглашению N 1 к договору N 32016-Z от 08.10.04 "Расчет арендной платы на 2005 и 2006 годы", поскольку указанное приложение подписано сторонами в установленном порядке, доказательств внесения изменений в него в материалы дела и апелляционному суду не представлено.
Формула, приведенная в Приложении N 2 к договору N 32016-Z от 08.10.04, не может учитываться при определении размера арендной платы, поскольку основана на утратившем силу правовом акте (т. 1, л.д. 53).
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 08 апреля 2013 года по делу N А41-56444/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
С.А.КОНОВАЛОВ
Э.П.МАКАРОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)