Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 марта 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего судьи Платова Н.В.,
судей: Зуева А.О., Скубаева А.И.,
представители сторон участия в судебном заседании не принимали,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу "АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА АБАКАНА" на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 3 октября 2012 года, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2012 года по делу N А74-3853/2012 (суд первой инстанции: Лиходиенко А.В.; суд апелляционной инстанции: Хасанова И.А., Белан Н.Н., Петровская О.В.),
установил:
гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющий статус индивидуального предпринимателя, Магеря Александр Андреевич (ОГРН 304190124700216, г. Абакан; далее - ИП Магеря А.А., истец) обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ОГРН 1027700485757, г. Москва; далее - ФГБУ "ФКП Росреестра", ответчик) об установлении кадастровой стоимости земельного участка площадью 2257,9 кв.м, с кадастровым номером 19:01:010108:14, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, проспект Дружбы Народов, 55, равной его рыночной стоимости в размере 1 607 000 рублей.
Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 15 августа 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена "АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА АБАКАНА" (ОГРН 1021900521224, г. Абакан; далее - "Администрация г. Абакана").
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 3 октября 2012 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2012 года, иск удовлетворен.
Не согласившись с вынесенными судебными актами, "Администрация г. Абакана" обратилась в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 3 октября 2012 года, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2012 года по делу N А74-3853/2012 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
По мнению заявителя кассационной жалобы, судебные акты арбитражных судов первой и апелляционной инстанций приняты при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела.
"Администрация г. Абакана" полагает, что путем изменения кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке фактически истец в одностороннем порядке вносит изменение в существенное условие договора о размере арендной платы без соблюдения предусмотренной законом процедуры в нарушение требований, установленных статьями 424, 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (уведомления о вручении почтовых отправлений N 31133, 31140, 31157, 31164), однако своих представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации соответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанции и следует из материалов дела, между ИП Магеря А.А. и "Администрацией г. Абакана" заключен договор аренды земельного участка от 28.04.2012 N АФ26281 (далее - договор). Выпиской из государственного кадастра недвижимости от 21.03.2012 N 19ЗУ/12-8588 подтверждается, что право аренды земельного участка площадью 2 257,9 кв.м с кадастровым номером 19:01:010108:14, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, проспект Дружбы Народов, 55, кадастровой стоимостью 9 836 451 рубля 3 копеек зарегистрировано на Магеря А.А.
Пунктом 2.2 договора предусмотрен размер арендной платы на момент заключения договора, исчисленный в годовом выражении, составляет 340 646 рублей 53 копейки. Порядок и основания изменения размера арендной платы установлены в пункте 2.5 договора.
В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости земельного участка от 27.07.2012 N 488-07/12 государственного унитарного предприятия Республики Хакасия "Управление технической инвентаризации" рыночная стоимость земельного участка площадью 2 257,9 кв.м с кадастровым номером 19:01:010108:14, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, проспект Дружбы Народов, 55 по состоянию на 01.07.2007 составила 1 607 000 рублей.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался статьями 65, 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 24.19 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", пунктами 1, 10 постановления Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель", Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 15.02.2007 N 39 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов", Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 22.10.2010 N 508 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)", Постановлением Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 28.06.2011 N 913/11 по делу N А27-4849/2010 и исходил из обоснованности заявленных требований, как по праву, так и по размеру.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы жалобы, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно части 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В соответствии с пунктом 3 правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из указанных способов, в том числе на основании кадастровой стоимости земельных участков.
Пунктом 9 Правил предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.
Из пункта 2.5 договора следует, что изменение размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год в случае, в том числе изменения кадастровой стоимости земельного участка.
Пунктом 10 Правил установлено при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
При принятии обжалуемых судебных актов являются обоснованными ссылки судов на толкование во взаимосвязи положений вышеуказанных норм, согласно которым определение стоимости аренды государственной земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством расчетом арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
С учетом изложенного, поскольку порядок определения и изменения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности, установлен законом, выводы судов первой и апелляционной инстанций и признание заявленных требований истца, является законными и обоснованными.
Согласно пункту 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.
В силу статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Условия договора определяются сторонами, за исключением случаев, когда соответствующее условие предписано законом или иными правовыми актами (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кроме того из абзаца 1 статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" следует, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Учитывая изложенное, приведенные в кассационной жалобе доводы о том, что путем изменения кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке фактически истец в одностороннем порядке вносит изменение в существенное условие договора о размере арендной платы и не соблюдает предусмотренную законом процедуру основаны на неправильном толковании норм материального права, в связи с чем подлежат отклонению судом кассационной инстанции.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, Федеральным арбитражным судом Восточно-Сибирского округа не установлено.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 3 октября 2012 года и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2012 года по делу N А74-3853/2012 основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 3 октября 2012 года, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2012 года по делу N А74-3853/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Н.В.ПЛАТОВ
Судьи:
А.О.ЗУЕВ
А.И.СКУБАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 19.03.2013 ПО ДЕЛУ N А74-3853/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 марта 2013 г. N А74-3853/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 марта 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего судьи Платова Н.В.,
судей: Зуева А.О., Скубаева А.И.,
представители сторон участия в судебном заседании не принимали,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу "АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА АБАКАНА" на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 3 октября 2012 года, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2012 года по делу N А74-3853/2012 (суд первой инстанции: Лиходиенко А.В.; суд апелляционной инстанции: Хасанова И.А., Белан Н.Н., Петровская О.В.),
установил:
гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющий статус индивидуального предпринимателя, Магеря Александр Андреевич (ОГРН 304190124700216, г. Абакан; далее - ИП Магеря А.А., истец) обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ОГРН 1027700485757, г. Москва; далее - ФГБУ "ФКП Росреестра", ответчик) об установлении кадастровой стоимости земельного участка площадью 2257,9 кв.м, с кадастровым номером 19:01:010108:14, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, проспект Дружбы Народов, 55, равной его рыночной стоимости в размере 1 607 000 рублей.
Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 15 августа 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена "АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА АБАКАНА" (ОГРН 1021900521224, г. Абакан; далее - "Администрация г. Абакана").
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 3 октября 2012 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2012 года, иск удовлетворен.
Не согласившись с вынесенными судебными актами, "Администрация г. Абакана" обратилась в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 3 октября 2012 года, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2012 года по делу N А74-3853/2012 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
По мнению заявителя кассационной жалобы, судебные акты арбитражных судов первой и апелляционной инстанций приняты при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела.
"Администрация г. Абакана" полагает, что путем изменения кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке фактически истец в одностороннем порядке вносит изменение в существенное условие договора о размере арендной платы без соблюдения предусмотренной законом процедуры в нарушение требований, установленных статьями 424, 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (уведомления о вручении почтовых отправлений N 31133, 31140, 31157, 31164), однако своих представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации соответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанции и следует из материалов дела, между ИП Магеря А.А. и "Администрацией г. Абакана" заключен договор аренды земельного участка от 28.04.2012 N АФ26281 (далее - договор). Выпиской из государственного кадастра недвижимости от 21.03.2012 N 19ЗУ/12-8588 подтверждается, что право аренды земельного участка площадью 2 257,9 кв.м с кадастровым номером 19:01:010108:14, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, проспект Дружбы Народов, 55, кадастровой стоимостью 9 836 451 рубля 3 копеек зарегистрировано на Магеря А.А.
Пунктом 2.2 договора предусмотрен размер арендной платы на момент заключения договора, исчисленный в годовом выражении, составляет 340 646 рублей 53 копейки. Порядок и основания изменения размера арендной платы установлены в пункте 2.5 договора.
В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости земельного участка от 27.07.2012 N 488-07/12 государственного унитарного предприятия Республики Хакасия "Управление технической инвентаризации" рыночная стоимость земельного участка площадью 2 257,9 кв.м с кадастровым номером 19:01:010108:14, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, проспект Дружбы Народов, 55 по состоянию на 01.07.2007 составила 1 607 000 рублей.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался статьями 65, 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 24.19 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", пунктами 1, 10 постановления Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель", Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 15.02.2007 N 39 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов", Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 22.10.2010 N 508 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)", Постановлением Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 28.06.2011 N 913/11 по делу N А27-4849/2010 и исходил из обоснованности заявленных требований, как по праву, так и по размеру.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы жалобы, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно части 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В соответствии с пунктом 3 правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из указанных способов, в том числе на основании кадастровой стоимости земельных участков.
Пунктом 9 Правил предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.
Из пункта 2.5 договора следует, что изменение размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год в случае, в том числе изменения кадастровой стоимости земельного участка.
Пунктом 10 Правил установлено при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
При принятии обжалуемых судебных актов являются обоснованными ссылки судов на толкование во взаимосвязи положений вышеуказанных норм, согласно которым определение стоимости аренды государственной земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством расчетом арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
С учетом изложенного, поскольку порядок определения и изменения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности, установлен законом, выводы судов первой и апелляционной инстанций и признание заявленных требований истца, является законными и обоснованными.
Согласно пункту 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.
В силу статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Условия договора определяются сторонами, за исключением случаев, когда соответствующее условие предписано законом или иными правовыми актами (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кроме того из абзаца 1 статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" следует, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Учитывая изложенное, приведенные в кассационной жалобе доводы о том, что путем изменения кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке фактически истец в одностороннем порядке вносит изменение в существенное условие договора о размере арендной платы и не соблюдает предусмотренную законом процедуру основаны на неправильном толковании норм материального права, в связи с чем подлежат отклонению судом кассационной инстанции.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, Федеральным арбитражным судом Восточно-Сибирского округа не установлено.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 3 октября 2012 года и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2012 года по делу N А74-3853/2012 основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 3 октября 2012 года, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2012 года по делу N А74-3853/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Н.В.ПЛАТОВ
Судьи:
А.О.ЗУЕВ
А.И.СКУБАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)