Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Е.Е. Борисова, судей О.М. Козырь, А.А. Маковская рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная лесопромышленная компания" (г. Краснодар) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Томской области от 30.11.2012 по делу N А67-5233/2012, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.06.2013 по тому же делу
по иску общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная лесопромышленная компания" к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирский Центр Недвижимости" (г. Новосибирск) о признании права собственности
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, закрытое акционерное общество "Западно-Сибирская производственная компания"
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная лесопромышленная компания" (далее - компания) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирский Центр Недвижимости" (далее - центр недвижимости) о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные в поселке Итатка Томского района Томской области:
- - цех подготовки щепы завода ДСП-150, общей площадью застройки 595,4 квадратных метра, кадастровый (условный) номер объекта 70-70-03/188/2008-246 (участок N 7, строение 7), степень готовности 35%;
- - бункер хранения подготовленной щепы завода ДСП-150, общей площадью застройки 400 квадратных метров, кадастровый (условный) номер объекта 70-70-03/188/2008-247 (участок N 8, строение 6), степень готовности 70%;
- - цех подготовки стружки завода ДСП-150, общей площадью застройки 904 квадратных метра, кадастровый (условный) номер объекта 70-70-03/188/2008-252 (участок N 9, строение 5), степень готовности 98%;
- - цех засушки древесного сырья завода ДСП-150, общей площадью застройки 760 квадратных метров, кадастровый (условный) номер объекта 70-70-03/188/2008-243 (участок N 10, строение 2), степень готовности 98%;
- - насосная пожаротушения завода ДСП-150, общей площадью застройки 133,2 квадратных метра, кадастровый (условный) номер объекта 70-70-03/188/2008-245 (участок N 13, строение 3), степень готовности 98%;
- - противопожарный резервуар завода ДСП-150, объемом 50 кубических метров, кадастровый (условный) номер объекта 70-70-03/188/2008-242 (участок N 14, строение 4), степень готовности 35%;
- - трансформаторная подстанция завода ДСП-150, общей площадью застройки 102,4 квадратных метра, кадастровый (условный) номер объекта 70-70-03/188/2008-244 (участок N 15, строение 8), степень готовности 98%.
Решением Арбитражного суда Томской области от 30.11.2012 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2013 решение оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.06.2013 судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора упомянутых судебных актов компания просит отменить судебные акты по делу, ссылаясь на нарушение норм материального права при их принятии.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Заявляя иск о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, компания указала на факт их незаконного выбытия по оспоренной им сделке по отчуждению имущества, а также на факт владения этими объектами на момент обращения с иском по настоящему делу.
Суды при рассмотрении дела установили, что истец, являясь ранее собственником объектов недвижимости, заключил 07.11.2008 договор купли-продажи с закрытым акционерным обществом "Томский завод ДСП N 1", переименованным впоследствии в закрытое акционерное общество "Западно-Сибирская производственная компания" (далее - общество "ЗСПК").
Общая стоимость имущества по условиям договора установлена сторонами в размере 56 777 227,99 руб., которая была оплачена покупателем, а имущество передано покупателю по акту приема-передачи недвижимого имущества от 07.11.2008. Впоследствии покупателем с муниципальным образованием "Томский район" заключен договор купли-продажи земельных участков от 20.11.2009 N 213, по которому по акту приема-передачи от 20.11.2009 в собственность покупателя переданы семь земельных участков под спорными объектами.
С указанными объектами недвижимости и земельными участками под ними обществом "ЗСПК" и Сибирским центром недвижимости заключены договоры купли-продажи земельных участков и строений на нем N 1 - 7 от 09.04.2010.
Переход права собственности к Сибирскому центру недвижимости на спорные объекты незавершенного строительства и земельные участки под ними зарегистрирован в установленном законом порядке.
Отказывая в удовлетворении иска, суды исходили из того, что объекты незавершенного строительства выбыли из владения истца и не находятся в его владении при предъявлении иска по настоящему делу.
Выводы судов об отсутствии оснований для удовлетворения иска соответствуют пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22).
Указанный пункт предусматривает, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Поскольку доводы заявителя направлены на опровержение выводов суда об отсутствии у истца владения спорными объектами, что не входит в полномочия суда надзорной инстанции, они не могут служить основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Томской области от 30.11.2012 по делу N А67-5233/2012, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2013, постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.06.2013 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судьи
О.М.КОЗЫРЬ
А.А.МАКОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 22.08.2013 N ВАС-10826/13 ПО ДЕЛУ N А67-5233/2012
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 августа 2013 г. N ВАС-10826/13
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Е.Е. Борисова, судей О.М. Козырь, А.А. Маковская рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная лесопромышленная компания" (г. Краснодар) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Томской области от 30.11.2012 по делу N А67-5233/2012, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.06.2013 по тому же делу
по иску общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная лесопромышленная компания" к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирский Центр Недвижимости" (г. Новосибирск) о признании права собственности
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, закрытое акционерное общество "Западно-Сибирская производственная компания"
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная лесопромышленная компания" (далее - компания) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирский Центр Недвижимости" (далее - центр недвижимости) о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные в поселке Итатка Томского района Томской области:
- - цех подготовки щепы завода ДСП-150, общей площадью застройки 595,4 квадратных метра, кадастровый (условный) номер объекта 70-70-03/188/2008-246 (участок N 7, строение 7), степень готовности 35%;
- - бункер хранения подготовленной щепы завода ДСП-150, общей площадью застройки 400 квадратных метров, кадастровый (условный) номер объекта 70-70-03/188/2008-247 (участок N 8, строение 6), степень готовности 70%;
- - цех подготовки стружки завода ДСП-150, общей площадью застройки 904 квадратных метра, кадастровый (условный) номер объекта 70-70-03/188/2008-252 (участок N 9, строение 5), степень готовности 98%;
- - цех засушки древесного сырья завода ДСП-150, общей площадью застройки 760 квадратных метров, кадастровый (условный) номер объекта 70-70-03/188/2008-243 (участок N 10, строение 2), степень готовности 98%;
- - насосная пожаротушения завода ДСП-150, общей площадью застройки 133,2 квадратных метра, кадастровый (условный) номер объекта 70-70-03/188/2008-245 (участок N 13, строение 3), степень готовности 98%;
- - противопожарный резервуар завода ДСП-150, объемом 50 кубических метров, кадастровый (условный) номер объекта 70-70-03/188/2008-242 (участок N 14, строение 4), степень готовности 35%;
- - трансформаторная подстанция завода ДСП-150, общей площадью застройки 102,4 квадратных метра, кадастровый (условный) номер объекта 70-70-03/188/2008-244 (участок N 15, строение 8), степень готовности 98%.
Решением Арбитражного суда Томской области от 30.11.2012 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2013 решение оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.06.2013 судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора упомянутых судебных актов компания просит отменить судебные акты по делу, ссылаясь на нарушение норм материального права при их принятии.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Заявляя иск о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, компания указала на факт их незаконного выбытия по оспоренной им сделке по отчуждению имущества, а также на факт владения этими объектами на момент обращения с иском по настоящему делу.
Суды при рассмотрении дела установили, что истец, являясь ранее собственником объектов недвижимости, заключил 07.11.2008 договор купли-продажи с закрытым акционерным обществом "Томский завод ДСП N 1", переименованным впоследствии в закрытое акционерное общество "Западно-Сибирская производственная компания" (далее - общество "ЗСПК").
Общая стоимость имущества по условиям договора установлена сторонами в размере 56 777 227,99 руб., которая была оплачена покупателем, а имущество передано покупателю по акту приема-передачи недвижимого имущества от 07.11.2008. Впоследствии покупателем с муниципальным образованием "Томский район" заключен договор купли-продажи земельных участков от 20.11.2009 N 213, по которому по акту приема-передачи от 20.11.2009 в собственность покупателя переданы семь земельных участков под спорными объектами.
С указанными объектами недвижимости и земельными участками под ними обществом "ЗСПК" и Сибирским центром недвижимости заключены договоры купли-продажи земельных участков и строений на нем N 1 - 7 от 09.04.2010.
Переход права собственности к Сибирскому центру недвижимости на спорные объекты незавершенного строительства и земельные участки под ними зарегистрирован в установленном законом порядке.
Отказывая в удовлетворении иска, суды исходили из того, что объекты незавершенного строительства выбыли из владения истца и не находятся в его владении при предъявлении иска по настоящему делу.
Выводы судов об отсутствии оснований для удовлетворения иска соответствуют пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22).
Указанный пункт предусматривает, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Поскольку доводы заявителя направлены на опровержение выводов суда об отсутствии у истца владения спорными объектами, что не входит в полномочия суда надзорной инстанции, они не могут служить основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Томской области от 30.11.2012 по делу N А67-5233/2012, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2013, постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.06.2013 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судьи
О.М.КОЗЫРЬ
А.А.МАКОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)