Судебные решения, арбитраж
Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2013 г.
Полный текст постановления изготовлен 27 марта 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего судьи Стрельникова А.И.
судей Зверевой Е.А., Кобылянского В.В.
при участии в заседании:
- от истца - Кархалев А.В., доверенность б/номера от 05.03.2013 года;
- от ответчика - Филиппова А.А., доверенность б/н от 31.12.2012 года, Ивайкина И.В., доверенность б/н от 20.12.2012 года, Ивайкин Э.М., директор, решение участника от 04.10.2010 года, Кисляков Е.В., доверенность б/н от 02.07.2012 года;
- от третьих лиц - 1. ОАО "Банк "Возрождение" - Гусева О.А., доверенность б/н от 14.12.2012 года; от других лиц - никто не явился, извещены,
рассмотрев 20 марта 2013 г. в судебном заседании кассационную жалобу
ОАО "Банк Возрождение"
на решение от 27.07.2012
Арбитражного суда г. Москвы,
принятое судьей Федуловой Л.В.,
на постановление от 25.10.2012
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Диаковской Н.В., Ивановой Л.Н., Юдиной Н.С.,
по иску государственной компании "Российские автомобильные дороги"
к обществу с ограниченной ответственностью Предприятие "СЭСМА",
о принудительном изъятии для нужд Российской Федерации земельного участка и возмещении убытков,
с участием третьих лиц: Территориального управления Росимущества в Московской области, Администрации городского округа Химки Московской области, открытого акционерного общества "Банк Возрождение", Федерального государственного учреждения "Дороги России Федерального дорожного агентства", Управления Росреестра по Московской области,
установил:
Государственная компания "Российские автомобильные дороги" (ГК "Автодор") обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью Предприятие "СЭСМА" (ООО Предприятие "СЭСМА"), в котором, с учетом уточнений, просила суд:
1. Образовать из земельного участка с кадастровым номером 50:10:010405:0005 общей площадью 27.900 кв. м, категория земель - земли промышленности, разрешенное использование - для производственных целей, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского, для нужд Российской Федерации, следующие земельные участки:
- - кадастровый номер 50:10:010405:92, общей площадью 6.753 кв. м;
- - кадастровый номер 50:10:010405:93, общей площадью 6 кв. м;
- расположенные по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского, категория земель - земли промышленности, разрешенное использование - для производственных целей.
2. Изъять для нужд Российской Федерации в собственность Российской Федерации принадлежащие ООО Предприятие "СЭСМА" на праве аренды вновь образованные земельные участки:
- - кадастровый номер 50:10:010405:92, общей площадью 6.753 кв. м;
- - кадастровый номер 50:10:010405:93, общей площадью 6 кв. м;
- категория земель - земли промышленности, разрешенное использование - для производственных целей, расположенных по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского, путем прекращения права аренды ООО Предприятие "СЭСМА" на указанные земельные участки.
3. Принудительно выкупить для нужд Российской Федерации принадлежащие ООО Предприятие "СЭСМА" на праве собственности объекты недвижимости, расположенные на изымаемых земельных участках:
- - административное здание, назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 496,3 кв. м, инв. N 311:090-6232/В, лит. В, условный номер: 50-50-10/039/2007-430, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - административное здание, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 357.3 кв. м, инв. N 311:090-6232/К, лит. К, условный номер: 50-50-10/050/2007-168, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - КПП, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 59.9 кв. м, инв. N 311:090-6232/И, лит. И, условный номер: 50-50-10/050/2007-167, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - ангар, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 298,5 кв. м, инв. N 311:090-6232/Т, лит. Т, условный номер: 50-50-10/050/2007-172, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - ангар, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 356.4 кв. м, инв. N 311:090:6232/С, лит. С, условный номер: 50-50-10/050/2007-171, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - административное здание, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 441.9 кв. м, инв. N 311:090/6232/Ж, лит. Ж, ж, условный номер: 50-50-10/050/2007-166, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - административное здание, назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 153 кв. м, инв. N 311:090-6232/Б, лит. Б, Б1, б, условный номер: 50-50-10/050/2007-164, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского (далее - объекты недвижимости);
- 4. В целях прекращения права аренды ООО Предприятие "СЭСМА" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:010405:92 и 50:10:010405:93, ООО Предприятие "СЭСМА" осуществить следующие действия:
- - в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения в законную силу обратиться в Администрацию городского округа Химки Московской области с заявлением о внесении изменений в Договор аренды N 1775 от 07.12.1999 г. (дополнительное соглашение N 505 от 23.12.2005 г.) в связи с изменением площади земельного участка;
- - в течение 10 (десяти) дней с момента получения от Администрации городского округа Химки Московской области проекта Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка N 1775 от 07.12.1999 г. об изменении площади арендованного земельного участка, подписать его и подать предусмотренный законодательством комплект документов на его государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области;
- 5. Прекратить ипотеку, установленную в пользу ОАО Банк "Возрождение", в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:010405:92 и 50:10:010405:93, общей площадью 6.753 кв. м и 6 кв. м, соответственно, категория земель - земли промышленности, разрешенное использование - для производственных целей, местоположение - Московская область, г. Химки, ул. Пожарского, а также в отношении объектов недвижимости, находящихся на указанных земельных участках;
- 6. Государственной компании "Российские автомобильные дороги" возместить ООО Предприятие "СЭСМА" убытки, причиненные изъятием земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:010405:92, общей площадью 6.753 кв. м, 50:10:010405:93, общей площадью 6 кв. м, расположенных по адресу: Московская область, г. Химки, улица Пожарского, и расположенных на них объектов недвижимости в сумме 15.124.523 руб. (т. 1, л.д. 2-7; т. 23, л.д. 14-17).
К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены, Территориальное управление Росимущества в Московской области, администрация городского округа Химки Московской области, федеральное государственное учреждение "Дороги России Федерального дорожного агентства", Управление Росреестра по Московской области и открытое акционерное общество "Банк Возрождение".
Решением Арбитражного суда Московской области от 27 июля 2012 года с учетом определения от 11 января 2013 года принятого в порядке ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по делу N А41-20716/11 исковые требования были удовлетворены в части, суд обязал:
1. Образовать из земельного участка с кадастровым номером 50:10:010405:0005 общей площадью 27.900 кв. м, категория земель - земли промышленности, разрешенное использование - для производственных целей, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского, для нужд Российской Федерации, следующие земельные участки:
- - кадастровый номер 50:10:010405:92, общей площадью 6.753 кв. м;
- - кадастровый номер 50:10:010405:93, общей площадью 6 кв. м, расположенные по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского, категория земель - земли промышленности, разрешенное использование - для производственных целей.
- 2. Изъять для нужд Российской Федерации в собственность Российской Федерации принадлежащие ООО Предприятие "СЭСМА" на праве аренды вновь образованные земельный участок с кадастровым номером 50:10:010405:92, общей площадью 6.753 кв. м, категория земель - земли-промышленности, разрешенное использование - для производственных целей, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского и земельный участок с кадастровым номером 50:10:010405:93, общей площадью 6 кв. м, категория земель - земли промышленности, разрешенное использование - для производственных целей, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского, путем прекращения права аренды ООО Предприятие "СЭСМА" на указанные земельные участки;
- 3. Принудительно выкупить для нужд Российской Федерации принадлежащие ООО Предприятие "СЭСМА" на праве собственности объекты недвижимости, расположенные на изымаемых земельных участках:
- - Административное здание, назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 496,3 кв. м, инв. N 311:090-6232/В, лит. В, условный номер: 50-50-10/039/2007-430, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - Административное здание, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 357.3 кв. м, инв. N 311:090-6232/К, лит. К, условный номер: 50-50-10/050/2007-168, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - КПП, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 59.9 кв. м, инв. N 311:090-6232/И, лит. И, условный номер: 50-50-10/050/2007-167, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - Ангар, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 298,5 кв. м, инв. N 311:090-6232/Т, лит. Т, условный номер: 50-50-10/050/2007-172, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - Ангар, назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь 356.4 кв. м, инв. N 311:090:6232/С, лит. С, условный номер: 50-50-10/050/2007-171, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - Административное здание, назначение: нежилое, двухэтажное, общая площадь 441.9 кв. м, инв. N 311:090/6232/Ж, лит. Ж, ж, условный номер: 50-50-10/050/2007-166, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - Административное здание, назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 153 кв. м, инв. N 311:090-6232/Б, лит. Б, Б1, б, условный номер: 50-50-10/050/2007-164, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- 4. В целях прекращения права аренды ООО Предприятие "СЭСМА" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:010405:902, 50:10:010405:93, ООО Предприятие "СЭСМА" осуществить следующие действия:
- - в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения в законную силу обратиться в Администрацию городского округа Химки Московской области с заявлением о внесении изменений в Договор аренды N 1775 от 07.12.1999 г. (дополнительное соглашение N 505 от 23.12.2005 г.) в связи с изменением площади земельного участка;
- - в течение 10 (десяти) дней с момента получения от Администрации городского округа Химки Московской области проекта Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка N 1775 от 07.12.1999 г. об изменении площади арендованного земельного участка, подписать его и подать предусмотренный законодательством комплект документов на его государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области;
- 5. Прекратить ипотеку, установленную в пользу ОАО Банк "Возрождение", в отношении:
- - земельного участка с кадастровым номером 50:10:010405:92, общей площадью 6.753 кв. м, категория земель - земли промышленности, разрешенное использование - для производственных целей, местоположение - Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - земельного участка с кадастровым номером 50:10:010405:93, общей площадью 6 кв. м, категория земель - земли промышленности, разрешенное использование - для производственных целей, местоположение - Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - Административного здания, назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 496,3 кв. м, инв. N 311:090-6232/В, лит. В, условный номер: 50-50-10/039/2007-430, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - Административного здания, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 357.3 кв. м, инв. N 311:090-6232/К, лит. К, условный номер: 50-50-10/050/2007-168, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - КПП, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 59.9 кв. м, инв. N 311:090-6232/И, лит. И, условный номер: 50-50-10/050/2007-167, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - Ангара, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 298,5 кв. м, инв. N 311:090-6232/Т, лит. Т, условный номер: 50-50-10/050/2007-172, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - Ангара, назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь 356.4 кв. м, инв. N 311:090:6232/С, лит. С, условный номер: 50-50-10/050/2007-171, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - Административного здания, назначение: нежилое, двухэтажное, общая площадь 441.9 кв. м, инв. N 311:090/6232/Ж, лит. Ж, ж, условный номер: 50-50-10/050/2007-166, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - Административного здания, назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 153 кв. м, инв. N 311:090-6232/Б, лит. Б, Б1, б, условный номер: 50-50-10/050/2007-164, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- 6. Государственной компании "Российские автомобильные дороги" возместить ООО Предприятие "СЭСМА" убытки, причиненные изъятием земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:010405:902, общей площадью 6.753 кв. м, 50:10:010405:93, общей площадью 6 кв. м, расположенные по адресу: Московская область, г. Химки, улица Пожарского;
- - Административного здания, назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 496,3 кв. м, инв. N 311:090-6232/В, лит. В, условный номер: 50-50-10/039/2007-430, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - Административного здания, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 357.3 кв. м, инв. N 311:090-6232/К, лит. К, условный номер: 50-50-10/050/2007-168, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - КПП, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 59.9 кв. м, инв. N 311:090-6232/И, лит. И, условный номер: 50-50-10/050/2007-167, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - Ангара, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 298,5 кв. м, инв. N 311:090-6232/Т, лит. Т, условный номер: 50-50-10/050/2007-172, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - Ангара, назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь 356.4 кв. м, инв. N 311:090:6232/С, лит. С, условный номер: 50-50-10/050/2007-171, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - Административного здания, назначение: нежилое, двухэтажное, общая площадь 441.9 кв. м, инв. N 311:090/6232/Ж, лит. Ж, ж, условный номер: 50-50-10/050/2007-166, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - Административного здания, назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 153 кв. м, инв. N 311:090-6232/Б, лит. Б, Б1, б, условный номер: 50-50-10/050/2007-164, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского. При этом размер подлежащих возмещению убытков установлен в сумме 506.249.735 (пятьсот шесть миллионов двести сорок девять тысяч семьсот тридцать пять) рублей (т. 23, л.д. 43-51; т. 24, л.д. 23-25).
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 октября 2012 года вышеназванное решение было оставлено без изменения (т. 23, л.д. 143-158).
Не согласившись с принятыми решением и постановлением в части предоставления денежных средств в возмещение убытков Обществу с ограниченной ответственностью Предприятие "СЭСМА", ОАО "Банк Возрождение" обратилось с кассационной жалобой, в которой указывает, что принятые решение и постановление затрагивают его права и законные интересы как залогодержателя изымаемых объектов недвижимости. В заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя поддержал доводы кассационной жалобы в полном объеме.
Представители истца и ответчика против удовлетворения кассационной жалобы возражали, просили обжалуемые акты оставить без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 16 февраля 2009 года Федеральным дорожным агентством было принято Распоряжение N 45-р "Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации инвестиционного проекта "Строительство скоростной автомобильной дороги Москва - Санкт-Петербург на участке 15-й км - 58-й км", в приложении N 1 к которому предусмотрено изъять земельный участок с кадастровым номером 50:10:010405:0005, общей площадью 27.900 кв. м, расположенный в городском округе Химки, и принадлежащий ООО Предприятие "СЭСМА" на праве аренды. На изымаемой части указанного земельного участка расположены объекты недвижимости, перечисленные выше. Данное обстоятельство лицами, участвующими в деле не оспаривается. Ссылаясь на не достижение соглашения об условиях выкупа имущества, ГК "Росавтодор" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Согласно статье 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса. В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательств", в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, то арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. Рыночная стоимость земельного участка согласно статье 66 ЗК РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статья 9).
Поскольку ответчик не согласился с предложенными истцом условиями выкупа имущества, суд первой инстанции определением от 10 октября 2011 года назначил по настоящему делу судебную комплексную экспертизу, на разрешение которой был поставлен вопрос об определении убытков (в том числе выкупной стоимости изымаемых объектов) в соответствии с действующим законодательством, причиненных изъятием земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:010405:92 и 50:10:010405:93 для государственных нужд, сформированных из земельного участка с кадастровым номером 50:10:010405:0005, с учетом возможности функционального использования строений и сооружений, принадлежащих и/или находящихся на балансе ООО Предприятие "СЭСМА", расположенных на оставшемся земельном участке с кадастровым номером 50:10:010405:0005 после образования земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:010405:92 и 50:10:010405:93.
В соответствии с заключением экспертов от 25.06.2012 размер убытков с учетом выкупной цены изымаемых объектов составляет 506.249.735 руб. (466.498.642 руб. - выкупная цена, 39.751.093 руб. - убытки). При этом в экспертном заключении комиссией был сделан вывод о невозможности функционального использования строений и сооружений, принадлежащих ООО Предприятие "СЭСМА", расположенных на оставшемся земельном участке с кадастровым номером 50:10:010405:5 после образования земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:010405:92 и 50:10:010405:93, поскольку общая площадь застройки всех зданий, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 50:10:010405:5, составляет 11.042 кв. м, а площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации этих зданий, составляет 22.082 кв. м. Учитывая, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:10:010405:5, оставшаяся после изъятия земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:010405:92 и 50:10:010405:93, будет составлять 21.141 кв. м, то комиссия экспертов пришла к выводу о невозможности размещения всех имевшиеся на земельном участке зданий на той части участка, которая останется после изъятия.
При этом конфигурация участка, оставшегося после изъятия такова, что земельный участок будет состоять из двух частей, соединенных перешейком, на котором расположены строения. Организовать проезд по данному перешейку без сноса строения N 10, 11, 9 не представляется возможным. Въезд на оставшейся земельный участок с земель общего пользования может быть осуществлен только между строениями 1 и 2. Таким образом, полноценная эксплуатация возможна только южной части участка, оставшейся после изъятия. На данной части находятся административное здание N 10, бытовое здание N 9, гаражи N 4 и 5, ангары N 2 и 3. Здания, находящиеся на участке, имели автономное теплоснабжение от котельной, находящейся в здании N 16, в связи с чем после изъятия невозможно будет осуществлять теплоснабжение оставшихся зданий. Таким образом, при расчете убытков экспертами учтены предполагаемые расходы ответчика, в том числе на восстановление деятельности общества.
В соответствии со статьей 57 Земельного кодекса Российской Федерации, причиненные изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд убытки подлежат возмещению в полном объеме. При этом убытки возмещаются, в том числе, и арендаторам земельных участков. Возмещение убытков осуществляется за счет соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки или ограничиваются права на них, а также лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления охранных, санитарно-защитных зон и влечет за собой ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшение качества земель.
Отклоняя доводы ОАО "Банк Возрождение", суд правомерно исходил из того, что между ООО Предприятие "СЭСМА" (Залогодатель) и ОАО Банк "Возрождение" (Залогодержатель) заключены договоры об ипотеке N 098/09 от 08.10.2009 г. (т. 2 л.д. 9-18); N 112/09 от 07.12.2009 г. (т. 2 л.д. 19-31), N 001/10 от 11.01.2010 г. (т. 2 л.д. 32-42). Согласно договорам об ипотеке, ООО Предприятие "СЭСМА" предоставило в залог Залогодержателю объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:10:010405:0005, а также право аренды функционально связанного с ними земельного участка с кадастровым номером 50:10:010405:0005.
Согласно ч. 4, ч. 6 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.
Не указанные в пунктах 2, 4 и 5 настоящей статьи обременения (ограничения) прав, за исключением обременений (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах. В случае, если такие обременения (ограничения) прав на земельные участки установлены на основании договоров, применяются установленные пунктом 4 настоящей статьи правила о заключении договоров, об изменении договоров.
Согласно ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия (выкупа) имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.
Вместе с тем, из указанных норм следует, что в случае наступления предусмотренных данными нормами условий, залогодержатель должен выбрать одно из предоставленных ему законом правомочий и реализовать его в установленном порядке.
Возможность использования права преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения не свидетельствует о том, что залогодержатель вправе получить удовлетворение не от должника, а непосредственно от лица, в пользу которого произведено изъятие заложенного имущества.
При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых актов судом были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.
Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального и процессуального права и направленные на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 27 июля 2012 года и постановление от 25 октября 2012 года Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-20716/11 оставить без изменения, а кассационную жалобу ОАО "Банк Возрождение" - без удовлетворения.
Председательствующий судья
А.И.СТРЕЛЬНИКОВ
Судьи
Е.А.ЗВЕРЕВА
В.В.КОБЫЛЯНСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 27.03.2013 ПО ДЕЛУ N А41-20716/11
Разделы:Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 марта 2013 г. по делу N А41-20716/11
Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2013 г.
Полный текст постановления изготовлен 27 марта 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего судьи Стрельникова А.И.
судей Зверевой Е.А., Кобылянского В.В.
при участии в заседании:
- от истца - Кархалев А.В., доверенность б/номера от 05.03.2013 года;
- от ответчика - Филиппова А.А., доверенность б/н от 31.12.2012 года, Ивайкина И.В., доверенность б/н от 20.12.2012 года, Ивайкин Э.М., директор, решение участника от 04.10.2010 года, Кисляков Е.В., доверенность б/н от 02.07.2012 года;
- от третьих лиц - 1. ОАО "Банк "Возрождение" - Гусева О.А., доверенность б/н от 14.12.2012 года; от других лиц - никто не явился, извещены,
рассмотрев 20 марта 2013 г. в судебном заседании кассационную жалобу
ОАО "Банк Возрождение"
на решение от 27.07.2012
Арбитражного суда г. Москвы,
принятое судьей Федуловой Л.В.,
на постановление от 25.10.2012
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Диаковской Н.В., Ивановой Л.Н., Юдиной Н.С.,
по иску государственной компании "Российские автомобильные дороги"
к обществу с ограниченной ответственностью Предприятие "СЭСМА",
о принудительном изъятии для нужд Российской Федерации земельного участка и возмещении убытков,
с участием третьих лиц: Территориального управления Росимущества в Московской области, Администрации городского округа Химки Московской области, открытого акционерного общества "Банк Возрождение", Федерального государственного учреждения "Дороги России Федерального дорожного агентства", Управления Росреестра по Московской области,
установил:
Государственная компания "Российские автомобильные дороги" (ГК "Автодор") обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью Предприятие "СЭСМА" (ООО Предприятие "СЭСМА"), в котором, с учетом уточнений, просила суд:
1. Образовать из земельного участка с кадастровым номером 50:10:010405:0005 общей площадью 27.900 кв. м, категория земель - земли промышленности, разрешенное использование - для производственных целей, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского, для нужд Российской Федерации, следующие земельные участки:
- - кадастровый номер 50:10:010405:92, общей площадью 6.753 кв. м;
- - кадастровый номер 50:10:010405:93, общей площадью 6 кв. м;
- расположенные по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского, категория земель - земли промышленности, разрешенное использование - для производственных целей.
2. Изъять для нужд Российской Федерации в собственность Российской Федерации принадлежащие ООО Предприятие "СЭСМА" на праве аренды вновь образованные земельные участки:
- - кадастровый номер 50:10:010405:92, общей площадью 6.753 кв. м;
- - кадастровый номер 50:10:010405:93, общей площадью 6 кв. м;
- категория земель - земли промышленности, разрешенное использование - для производственных целей, расположенных по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского, путем прекращения права аренды ООО Предприятие "СЭСМА" на указанные земельные участки.
3. Принудительно выкупить для нужд Российской Федерации принадлежащие ООО Предприятие "СЭСМА" на праве собственности объекты недвижимости, расположенные на изымаемых земельных участках:
- - административное здание, назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 496,3 кв. м, инв. N 311:090-6232/В, лит. В, условный номер: 50-50-10/039/2007-430, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - административное здание, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 357.3 кв. м, инв. N 311:090-6232/К, лит. К, условный номер: 50-50-10/050/2007-168, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - КПП, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 59.9 кв. м, инв. N 311:090-6232/И, лит. И, условный номер: 50-50-10/050/2007-167, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - ангар, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 298,5 кв. м, инв. N 311:090-6232/Т, лит. Т, условный номер: 50-50-10/050/2007-172, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - ангар, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 356.4 кв. м, инв. N 311:090:6232/С, лит. С, условный номер: 50-50-10/050/2007-171, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - административное здание, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 441.9 кв. м, инв. N 311:090/6232/Ж, лит. Ж, ж, условный номер: 50-50-10/050/2007-166, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - административное здание, назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 153 кв. м, инв. N 311:090-6232/Б, лит. Б, Б1, б, условный номер: 50-50-10/050/2007-164, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского (далее - объекты недвижимости);
- 4. В целях прекращения права аренды ООО Предприятие "СЭСМА" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:010405:92 и 50:10:010405:93, ООО Предприятие "СЭСМА" осуществить следующие действия:
- - в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения в законную силу обратиться в Администрацию городского округа Химки Московской области с заявлением о внесении изменений в Договор аренды N 1775 от 07.12.1999 г. (дополнительное соглашение N 505 от 23.12.2005 г.) в связи с изменением площади земельного участка;
- - в течение 10 (десяти) дней с момента получения от Администрации городского округа Химки Московской области проекта Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка N 1775 от 07.12.1999 г. об изменении площади арендованного земельного участка, подписать его и подать предусмотренный законодательством комплект документов на его государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области;
- 5. Прекратить ипотеку, установленную в пользу ОАО Банк "Возрождение", в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:010405:92 и 50:10:010405:93, общей площадью 6.753 кв. м и 6 кв. м, соответственно, категория земель - земли промышленности, разрешенное использование - для производственных целей, местоположение - Московская область, г. Химки, ул. Пожарского, а также в отношении объектов недвижимости, находящихся на указанных земельных участках;
- 6. Государственной компании "Российские автомобильные дороги" возместить ООО Предприятие "СЭСМА" убытки, причиненные изъятием земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:010405:92, общей площадью 6.753 кв. м, 50:10:010405:93, общей площадью 6 кв. м, расположенных по адресу: Московская область, г. Химки, улица Пожарского, и расположенных на них объектов недвижимости в сумме 15.124.523 руб. (т. 1, л.д. 2-7; т. 23, л.д. 14-17).
К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены, Территориальное управление Росимущества в Московской области, администрация городского округа Химки Московской области, федеральное государственное учреждение "Дороги России Федерального дорожного агентства", Управление Росреестра по Московской области и открытое акционерное общество "Банк Возрождение".
Решением Арбитражного суда Московской области от 27 июля 2012 года с учетом определения от 11 января 2013 года принятого в порядке ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по делу N А41-20716/11 исковые требования были удовлетворены в части, суд обязал:
1. Образовать из земельного участка с кадастровым номером 50:10:010405:0005 общей площадью 27.900 кв. м, категория земель - земли промышленности, разрешенное использование - для производственных целей, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского, для нужд Российской Федерации, следующие земельные участки:
- - кадастровый номер 50:10:010405:92, общей площадью 6.753 кв. м;
- - кадастровый номер 50:10:010405:93, общей площадью 6 кв. м, расположенные по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского, категория земель - земли промышленности, разрешенное использование - для производственных целей.
- 2. Изъять для нужд Российской Федерации в собственность Российской Федерации принадлежащие ООО Предприятие "СЭСМА" на праве аренды вновь образованные земельный участок с кадастровым номером 50:10:010405:92, общей площадью 6.753 кв. м, категория земель - земли-промышленности, разрешенное использование - для производственных целей, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского и земельный участок с кадастровым номером 50:10:010405:93, общей площадью 6 кв. м, категория земель - земли промышленности, разрешенное использование - для производственных целей, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского, путем прекращения права аренды ООО Предприятие "СЭСМА" на указанные земельные участки;
- 3. Принудительно выкупить для нужд Российской Федерации принадлежащие ООО Предприятие "СЭСМА" на праве собственности объекты недвижимости, расположенные на изымаемых земельных участках:
- - Административное здание, назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 496,3 кв. м, инв. N 311:090-6232/В, лит. В, условный номер: 50-50-10/039/2007-430, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - Административное здание, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 357.3 кв. м, инв. N 311:090-6232/К, лит. К, условный номер: 50-50-10/050/2007-168, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - КПП, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 59.9 кв. м, инв. N 311:090-6232/И, лит. И, условный номер: 50-50-10/050/2007-167, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - Ангар, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 298,5 кв. м, инв. N 311:090-6232/Т, лит. Т, условный номер: 50-50-10/050/2007-172, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - Ангар, назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь 356.4 кв. м, инв. N 311:090:6232/С, лит. С, условный номер: 50-50-10/050/2007-171, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - Административное здание, назначение: нежилое, двухэтажное, общая площадь 441.9 кв. м, инв. N 311:090/6232/Ж, лит. Ж, ж, условный номер: 50-50-10/050/2007-166, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - Административное здание, назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 153 кв. м, инв. N 311:090-6232/Б, лит. Б, Б1, б, условный номер: 50-50-10/050/2007-164, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- 4. В целях прекращения права аренды ООО Предприятие "СЭСМА" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:010405:902, 50:10:010405:93, ООО Предприятие "СЭСМА" осуществить следующие действия:
- - в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения в законную силу обратиться в Администрацию городского округа Химки Московской области с заявлением о внесении изменений в Договор аренды N 1775 от 07.12.1999 г. (дополнительное соглашение N 505 от 23.12.2005 г.) в связи с изменением площади земельного участка;
- - в течение 10 (десяти) дней с момента получения от Администрации городского округа Химки Московской области проекта Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка N 1775 от 07.12.1999 г. об изменении площади арендованного земельного участка, подписать его и подать предусмотренный законодательством комплект документов на его государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области;
- 5. Прекратить ипотеку, установленную в пользу ОАО Банк "Возрождение", в отношении:
- - земельного участка с кадастровым номером 50:10:010405:92, общей площадью 6.753 кв. м, категория земель - земли промышленности, разрешенное использование - для производственных целей, местоположение - Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - земельного участка с кадастровым номером 50:10:010405:93, общей площадью 6 кв. м, категория земель - земли промышленности, разрешенное использование - для производственных целей, местоположение - Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - Административного здания, назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 496,3 кв. м, инв. N 311:090-6232/В, лит. В, условный номер: 50-50-10/039/2007-430, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - Административного здания, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 357.3 кв. м, инв. N 311:090-6232/К, лит. К, условный номер: 50-50-10/050/2007-168, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - КПП, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 59.9 кв. м, инв. N 311:090-6232/И, лит. И, условный номер: 50-50-10/050/2007-167, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - Ангара, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 298,5 кв. м, инв. N 311:090-6232/Т, лит. Т, условный номер: 50-50-10/050/2007-172, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - Ангара, назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь 356.4 кв. м, инв. N 311:090:6232/С, лит. С, условный номер: 50-50-10/050/2007-171, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - Административного здания, назначение: нежилое, двухэтажное, общая площадь 441.9 кв. м, инв. N 311:090/6232/Ж, лит. Ж, ж, условный номер: 50-50-10/050/2007-166, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - Административного здания, назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 153 кв. м, инв. N 311:090-6232/Б, лит. Б, Б1, б, условный номер: 50-50-10/050/2007-164, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- 6. Государственной компании "Российские автомобильные дороги" возместить ООО Предприятие "СЭСМА" убытки, причиненные изъятием земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:010405:902, общей площадью 6.753 кв. м, 50:10:010405:93, общей площадью 6 кв. м, расположенные по адресу: Московская область, г. Химки, улица Пожарского;
- - Административного здания, назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 496,3 кв. м, инв. N 311:090-6232/В, лит. В, условный номер: 50-50-10/039/2007-430, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - Административного здания, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 357.3 кв. м, инв. N 311:090-6232/К, лит. К, условный номер: 50-50-10/050/2007-168, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - КПП, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 59.9 кв. м, инв. N 311:090-6232/И, лит. И, условный номер: 50-50-10/050/2007-167, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - Ангара, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 298,5 кв. м, инв. N 311:090-6232/Т, лит. Т, условный номер: 50-50-10/050/2007-172, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - Ангара, назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь 356.4 кв. м, инв. N 311:090:6232/С, лит. С, условный номер: 50-50-10/050/2007-171, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - Административного здания, назначение: нежилое, двухэтажное, общая площадь 441.9 кв. м, инв. N 311:090/6232/Ж, лит. Ж, ж, условный номер: 50-50-10/050/2007-166, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского;
- - Административного здания, назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 153 кв. м, инв. N 311:090-6232/Б, лит. Б, Б1, б, условный номер: 50-50-10/050/2007-164, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского. При этом размер подлежащих возмещению убытков установлен в сумме 506.249.735 (пятьсот шесть миллионов двести сорок девять тысяч семьсот тридцать пять) рублей (т. 23, л.д. 43-51; т. 24, л.д. 23-25).
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 октября 2012 года вышеназванное решение было оставлено без изменения (т. 23, л.д. 143-158).
Не согласившись с принятыми решением и постановлением в части предоставления денежных средств в возмещение убытков Обществу с ограниченной ответственностью Предприятие "СЭСМА", ОАО "Банк Возрождение" обратилось с кассационной жалобой, в которой указывает, что принятые решение и постановление затрагивают его права и законные интересы как залогодержателя изымаемых объектов недвижимости. В заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя поддержал доводы кассационной жалобы в полном объеме.
Представители истца и ответчика против удовлетворения кассационной жалобы возражали, просили обжалуемые акты оставить без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 16 февраля 2009 года Федеральным дорожным агентством было принято Распоряжение N 45-р "Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации инвестиционного проекта "Строительство скоростной автомобильной дороги Москва - Санкт-Петербург на участке 15-й км - 58-й км", в приложении N 1 к которому предусмотрено изъять земельный участок с кадастровым номером 50:10:010405:0005, общей площадью 27.900 кв. м, расположенный в городском округе Химки, и принадлежащий ООО Предприятие "СЭСМА" на праве аренды. На изымаемой части указанного земельного участка расположены объекты недвижимости, перечисленные выше. Данное обстоятельство лицами, участвующими в деле не оспаривается. Ссылаясь на не достижение соглашения об условиях выкупа имущества, ГК "Росавтодор" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Согласно статье 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса. В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательств", в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, то арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. Рыночная стоимость земельного участка согласно статье 66 ЗК РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статья 9).
Поскольку ответчик не согласился с предложенными истцом условиями выкупа имущества, суд первой инстанции определением от 10 октября 2011 года назначил по настоящему делу судебную комплексную экспертизу, на разрешение которой был поставлен вопрос об определении убытков (в том числе выкупной стоимости изымаемых объектов) в соответствии с действующим законодательством, причиненных изъятием земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:010405:92 и 50:10:010405:93 для государственных нужд, сформированных из земельного участка с кадастровым номером 50:10:010405:0005, с учетом возможности функционального использования строений и сооружений, принадлежащих и/или находящихся на балансе ООО Предприятие "СЭСМА", расположенных на оставшемся земельном участке с кадастровым номером 50:10:010405:0005 после образования земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:010405:92 и 50:10:010405:93.
В соответствии с заключением экспертов от 25.06.2012 размер убытков с учетом выкупной цены изымаемых объектов составляет 506.249.735 руб. (466.498.642 руб. - выкупная цена, 39.751.093 руб. - убытки). При этом в экспертном заключении комиссией был сделан вывод о невозможности функционального использования строений и сооружений, принадлежащих ООО Предприятие "СЭСМА", расположенных на оставшемся земельном участке с кадастровым номером 50:10:010405:5 после образования земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:010405:92 и 50:10:010405:93, поскольку общая площадь застройки всех зданий, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 50:10:010405:5, составляет 11.042 кв. м, а площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации этих зданий, составляет 22.082 кв. м. Учитывая, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:10:010405:5, оставшаяся после изъятия земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:010405:92 и 50:10:010405:93, будет составлять 21.141 кв. м, то комиссия экспертов пришла к выводу о невозможности размещения всех имевшиеся на земельном участке зданий на той части участка, которая останется после изъятия.
При этом конфигурация участка, оставшегося после изъятия такова, что земельный участок будет состоять из двух частей, соединенных перешейком, на котором расположены строения. Организовать проезд по данному перешейку без сноса строения N 10, 11, 9 не представляется возможным. Въезд на оставшейся земельный участок с земель общего пользования может быть осуществлен только между строениями 1 и 2. Таким образом, полноценная эксплуатация возможна только южной части участка, оставшейся после изъятия. На данной части находятся административное здание N 10, бытовое здание N 9, гаражи N 4 и 5, ангары N 2 и 3. Здания, находящиеся на участке, имели автономное теплоснабжение от котельной, находящейся в здании N 16, в связи с чем после изъятия невозможно будет осуществлять теплоснабжение оставшихся зданий. Таким образом, при расчете убытков экспертами учтены предполагаемые расходы ответчика, в том числе на восстановление деятельности общества.
В соответствии со статьей 57 Земельного кодекса Российской Федерации, причиненные изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд убытки подлежат возмещению в полном объеме. При этом убытки возмещаются, в том числе, и арендаторам земельных участков. Возмещение убытков осуществляется за счет соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки или ограничиваются права на них, а также лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления охранных, санитарно-защитных зон и влечет за собой ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшение качества земель.
Отклоняя доводы ОАО "Банк Возрождение", суд правомерно исходил из того, что между ООО Предприятие "СЭСМА" (Залогодатель) и ОАО Банк "Возрождение" (Залогодержатель) заключены договоры об ипотеке N 098/09 от 08.10.2009 г. (т. 2 л.д. 9-18); N 112/09 от 07.12.2009 г. (т. 2 л.д. 19-31), N 001/10 от 11.01.2010 г. (т. 2 л.д. 32-42). Согласно договорам об ипотеке, ООО Предприятие "СЭСМА" предоставило в залог Залогодержателю объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:10:010405:0005, а также право аренды функционально связанного с ними земельного участка с кадастровым номером 50:10:010405:0005.
Согласно ч. 4, ч. 6 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.
Не указанные в пунктах 2, 4 и 5 настоящей статьи обременения (ограничения) прав, за исключением обременений (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах. В случае, если такие обременения (ограничения) прав на земельные участки установлены на основании договоров, применяются установленные пунктом 4 настоящей статьи правила о заключении договоров, об изменении договоров.
Согласно ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия (выкупа) имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.
Вместе с тем, из указанных норм следует, что в случае наступления предусмотренных данными нормами условий, залогодержатель должен выбрать одно из предоставленных ему законом правомочий и реализовать его в установленном порядке.
Возможность использования права преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения не свидетельствует о том, что залогодержатель вправе получить удовлетворение не от должника, а непосредственно от лица, в пользу которого произведено изъятие заложенного имущества.
При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых актов судом были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.
Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального и процессуального права и направленные на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 27 июля 2012 года и постановление от 25 октября 2012 года Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-20716/11 оставить без изменения, а кассационную жалобу ОАО "Банк Возрождение" - без удовлетворения.
Председательствующий судья
А.И.СТРЕЛЬНИКОВ
Судьи
Е.А.ЗВЕРЕВА
В.В.КОБЫЛЯНСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)