Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Чадов А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Федотовой Л.Б., судей Жуковой Н.В., Ившиной Т.В., при секретаре Т., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федотовой Л.Б. апелляционную жалобу П.Р. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 09 апреля 2013 года по делу по иску П.Р. к Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
П.Р. обратилась в суд с иском к Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что 06.12.2012 года между ней и Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1934 кв. м, расположенного по адресу: (адрес). Приобретаемый участок был образован под зданием склада, принадлежащего истице на праве собственности. 18.12.2012 года истица произвела оплату стоимости земельного участка и 29.12.2012 года сдала документы в Управление Росреестра по Оренбургской области на государственную регистрацию права собственности на земельный участок.
Уведомлением от 21.02.2013 года Управление Росреестра по Оренбургской области сообщило П.Р. о приостановлении государственной регистрации на срок до 18.05.2013 года на основании заявления Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга.
На обращение истицы с требованием возобновить регистрацию, Департамент ответил отказом со ссылкой на уведомление о приостановлении государственной регистрации от 16.01.2013 года, в соответствии с которым государственный регистратор А. приостановила регистрацию на срок до 16.02.2013 года в связи с отсутствием в ЕГРП записи о наличии на отчуждаемом земельном участке одноэтажного здания склада литер В, принадлежащего П.Р.
П.Р. считает, что своими действиями Департамент уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода к ней права собственности на земельный участок, общей площадью 1934 кв. м, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый номер ***, в случае уклонения ответчиков от регистрации.
Истица П.Р. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истицы С., действующая по доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представители ответчиков Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга В.К. и Управления Росреестра по Оренбургской области П.С. в судебном заседании иск не признали, просили в его удовлетворении отказать.
Решением суда в удовлетворении исковых требований П.Р. было отказано.
В апелляционной жалобе П.Р. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, принять по делу новое решение об удовлетворении ее исковых требований.
Заслушав доклад судьи Федотовой Л.Б., представителя истца П.Р. - С., действующую по доверенности, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга В.К., действующего по доверенности, возражавшего против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из материалов дела следует, что 06.12.2012 года между П.Р. и Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации (адрес) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого истица купила земельный участок, площадью 1934 кв. м, расположенный по адресу: (адрес), за *** рубля.
Отказывая в удовлетворении требований П.Р. о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, суд первой инстанции, пришел к выводу о том, что факт уклонения Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок не установлен.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда на основании следующего.
На основании п. 1 ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 года государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений.
Согласно п. 3 ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 года государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности.
Судом установлено, что 29.12.2012 года П.Р. и В.А., действующая по доверенности от Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, одновременно подали в Управление Росреестра по Оренбургской области заявления о государственной регистрации права собственности и о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
16.01.2012 года государственная регистрация права была приостановлена до 16.02.2013 года на основании п. 1 ст. 19 Федерального Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с отсутствием в ЕГРП записи о наличии на отчуждаемом земельном участке одноэтажного здания склада литер В, принадлежащего П.Р.
За П.Р. на праве собственности зарегистрировано только незавершенное строительством здание склада, площадью застройки 1007,5 кв. м (процент готовности 8%), записи об одноэтажном здании склада, литер В по указанному адресу, принадлежащем П.Р. в ЕГРП не имеется.
18.02.2013 года государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок была приостановлена на срок до 18.05.2013 года на основании заявления В.А., действующей по доверенности от Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, от 05.02.2013 года.
Таким образом, с учетом того, что представитель ответчика обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности одновременно с П.Р., государственная регистрация права была приостановлена по инициативе государственного регистратора, в связи с наличием противоречий между представленным истицей свидетельством о праве собственности на здание склада и сведениями об указанном объекте недвижимости, содержащимися в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, впоследствии государственная регистрация права была приостановлена на основании заявления представителя ответчика, что также не противоречит Закону о государственной регистрации, суд обоснованно пришел к выводу о том, что в действиях Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга уклонения от регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок не установлено, в связи с чем правомерно отказал в иске П.Р.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда и не находит оснований для признания их неправильными, поскольку они мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли бы привести к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 09 апреля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу П.Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4047/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июля 2013 г. по делу N 33-4047/2013
судья Чадов А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Федотовой Л.Б., судей Жуковой Н.В., Ившиной Т.В., при секретаре Т., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федотовой Л.Б. апелляционную жалобу П.Р. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 09 апреля 2013 года по делу по иску П.Р. к Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
установила:
П.Р. обратилась в суд с иском к Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что 06.12.2012 года между ней и Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1934 кв. м, расположенного по адресу: (адрес). Приобретаемый участок был образован под зданием склада, принадлежащего истице на праве собственности. 18.12.2012 года истица произвела оплату стоимости земельного участка и 29.12.2012 года сдала документы в Управление Росреестра по Оренбургской области на государственную регистрацию права собственности на земельный участок.
Уведомлением от 21.02.2013 года Управление Росреестра по Оренбургской области сообщило П.Р. о приостановлении государственной регистрации на срок до 18.05.2013 года на основании заявления Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга.
На обращение истицы с требованием возобновить регистрацию, Департамент ответил отказом со ссылкой на уведомление о приостановлении государственной регистрации от 16.01.2013 года, в соответствии с которым государственный регистратор А. приостановила регистрацию на срок до 16.02.2013 года в связи с отсутствием в ЕГРП записи о наличии на отчуждаемом земельном участке одноэтажного здания склада литер В, принадлежащего П.Р.
П.Р. считает, что своими действиями Департамент уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода к ней права собственности на земельный участок, общей площадью 1934 кв. м, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый номер ***, в случае уклонения ответчиков от регистрации.
Истица П.Р. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истицы С., действующая по доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представители ответчиков Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга В.К. и Управления Росреестра по Оренбургской области П.С. в судебном заседании иск не признали, просили в его удовлетворении отказать.
Решением суда в удовлетворении исковых требований П.Р. было отказано.
В апелляционной жалобе П.Р. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, принять по делу новое решение об удовлетворении ее исковых требований.
Заслушав доклад судьи Федотовой Л.Б., представителя истца П.Р. - С., действующую по доверенности, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга В.К., действующего по доверенности, возражавшего против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из материалов дела следует, что 06.12.2012 года между П.Р. и Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации (адрес) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого истица купила земельный участок, площадью 1934 кв. м, расположенный по адресу: (адрес), за *** рубля.
Отказывая в удовлетворении требований П.Р. о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, суд первой инстанции, пришел к выводу о том, что факт уклонения Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок не установлен.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда на основании следующего.
На основании п. 1 ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 года государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений.
Согласно п. 3 ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 года государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности.
Судом установлено, что 29.12.2012 года П.Р. и В.А., действующая по доверенности от Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, одновременно подали в Управление Росреестра по Оренбургской области заявления о государственной регистрации права собственности и о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
16.01.2012 года государственная регистрация права была приостановлена до 16.02.2013 года на основании п. 1 ст. 19 Федерального Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с отсутствием в ЕГРП записи о наличии на отчуждаемом земельном участке одноэтажного здания склада литер В, принадлежащего П.Р.
За П.Р. на праве собственности зарегистрировано только незавершенное строительством здание склада, площадью застройки 1007,5 кв. м (процент готовности 8%), записи об одноэтажном здании склада, литер В по указанному адресу, принадлежащем П.Р. в ЕГРП не имеется.
18.02.2013 года государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок была приостановлена на срок до 18.05.2013 года на основании заявления В.А., действующей по доверенности от Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, от 05.02.2013 года.
Таким образом, с учетом того, что представитель ответчика обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности одновременно с П.Р., государственная регистрация права была приостановлена по инициативе государственного регистратора, в связи с наличием противоречий между представленным истицей свидетельством о праве собственности на здание склада и сведениями об указанном объекте недвижимости, содержащимися в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, впоследствии государственная регистрация права была приостановлена на основании заявления представителя ответчика, что также не противоречит Закону о государственной регистрации, суд обоснованно пришел к выводу о том, что в действиях Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга уклонения от регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок не установлено, в связи с чем правомерно отказал в иске П.Р.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда и не находит оснований для признания их неправильными, поскольку они мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли бы привести к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 09 апреля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу П.Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)