Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Казакова Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Лисовского В.Ю.,
судей областного суда Дьякова А.Н., Иволгиной Н.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в судебном заседании 02 октября 2013 года дело по апелляционной жалобе К.В. на решение Тарского городского суда Омской области от 30 июля 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования К.В. к В.А. о взыскании денежной компенсации за произведенные расходы удовлетворить частично.
Взыскать с В.А. в пользу К.В. в качестве денежной компенсации за произведенные расходы ________ (_____________) рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в сумме __ (_____________) рублей __ копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований К.В. отказать.
Исковые требования В.А. к К.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении его из указанного помещения удовлетворить.
Признать К.В., __________ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: _________________________.
Выселить К.В., ___________ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: ___________________________ без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с К.В. в пользу В.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме __ (______) рублей 00 копеек".
Заслушав доклад судьи областного суда Иволгиной Н.В., пояснения представителя К.В. - __________, судебная коллегия
установила:
К.В. обратился в суд с иском к В.А. о взыскании материального ущерба, ссылаясь на то, что он с ответчицей с 2004 года состоял в фактических брачных отношениях. В 2005 году на совместные денежные средства в сумме _____ рублей они приобрели по договору купли-продажи дом и земельный участок, расположенные по адресу: __________________________, право собственности на которые зарегистрировано за В.А. По обоюдному согласию с ответчицей 21.11.2011 он оформил на свое имя кредитный договор на сумму ______ рублей на приобретение стройматериалов для ремонта дома, проведение водопровода в дом и т. д. 02.12.2011 также по обоюдному согласию с ответчицей он оформил на себя кредит на сумму _________ рублей на приобретение автомобиля "____________", который в настоящее время находится в пользовании дочери ответчицы - __________.
Впоследствии отношения с ответчицей разладились, и она выгнала его из дома. В результате этого, он вынужден проживать в автомобиле, находящемся в гараже по адресу: ___________________________. Другого жилья у него нет.
Считает, что сумма понесенных им затрат (материального ущерба) на приобретение дома, земельного участка и автомобиля составляет _____ рубль, а именно: в счет погашения ссуды на автомобиль - ___ рубль, затрат на проведение водопровода - ______ рублей, сборки водопровода - _______ рублей, приобретение сена, шлака, поросят ______рублей.
Просил обязать ответчицу возместить причиненный ему материальный ущерб в сумме _______ рубль.
В.А. обратилась в суд со встречным иском к К.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование указала, что она является собственницей жилого дома по адресу: __________________________. К.В. был зарегистрирован и проживал в указанном доме с ее разрешения. Однако в последнее время К.В. стал вести себя агрессивно по отношению к ней и ее дочери, ломать строения и подсобные помещения в доме.
Просила признать К.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: __________________________, и выселить его из указанного дома.
В судебном заседании К.В. уменьшил свои исковые требования до _____ рубля, указав, что при получении кредита 21.11.2011 он истратил ____ рублей на приобретение личного автомобиля. В удовлетворении встречных исковых требований В.А. просил отказать.
Представитель К.В. - _________ в судебном заседании уточненные исковые требования К.В. поддержал, в удовлетворении встречных исковых требований В.А. просил отказать.
В.А. в судебном заседании исковые требования К.В. признала частично в сумме ______ рублей. Пояснила, что К.В. понес расходы на проведение водопровода в дом, а именно: приобрел комплект железобетонных колец на сумму _______ рублей, ____ рублей им было оплачено за сборку водопровода. В удовлетворении остальной части его исковых требований просила отказать. Встречные исковые требования поддержала, пояснив, что в настоящее время семейные отношения с К.В. прекращены, он не является членом ее семьи.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе К.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что судом неверно установлены фактические обстоятельства дела. На его денежные средства был произведен ремонт дома ответчицы после пожара. На данные цели им было оформлено несколько кредитов. Судом необоснованно не принят в качестве доказательства предоставленный им товарный чек от 28.09.2011 по приобретению на его денежные средства шифера на сумму _______ рублей и плахи на сумму ___ рублей, израсходованные на ремонт дома ответчицы, поскольку данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ____________, ______________ и другими документами.
Рассмотрев материалы дела, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать нарушение права, вину причинителя вреда, причинную связь между нарушением права и возникшими у истца неблагоприятными последствиями в виде убытков, а также размер последних.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что с 2005 года по 2009 год К.В. и В.А. состояли в фактических брачных отношениях.
11.05.2006 между В.А. (покупатель) и ___________ (продавец) заключен договор о задатке, по условиям которого Покупатель намерен купить, а Продавец продать дом по адресу: __________________________, стоимостью _______ рублей. В качестве гарантии приобретения данного объекта недвижимости Покупатель вносит задаток в сумме _______ рублей (л.д. __).
12 мая 2006 года между указанными сторонами заключен договор купли-продажи указанного дома (л.д. __).
07.06.2006 за В.А. зарегистрировано право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: __________________________ (л.д. __).
Постановлением главы Администрации Тарского муниципального района Омской области N ___ от 05.02.2010 В.А. на основании заявления, договора купли-продажи жилого дома от 12.05.2006 предоставлен в собственность за плату земельный участок общей площадью ____ кв. м с кадастровым номером _______________, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: __________________, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. __).
26 марта 2010 года между Администрацией Тарского муниципального района Омской области (продавец) и В.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка N _____, из которого следует, что Продавец продал, а покупатель купил в собственность указанный земельный участок. Нормативная цена данного земельного участка составляет ___ рублей (л.д. __).
Квитанцией от 07.04.2010 подтверждается факт оплаты стоимости земельного участка в сумме _____ рублей В.А. (л.д. __).
07.05.2010 за В.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью ___ кв. м, с кадастровым номером _____________, расположенный по адресу __________________ (л.д. __).
Согласно пояснениям В.А. на приобретение дома она брала кредит, а также занимала денежные средства у сестры.
В материалах дела имеется кредитный договор N ____от 12.05.2006, заключенный между ________________ и В.А., согласно которому В.А. на "неотложные нужды" был предоставлен кредит в размере ______ рублей (л.д. ___).
Из расписки _______________ следует, что она давала в долг сестре В.А. на покупку дома денежные средства в размере _____ рублей (л.д. ___).
11 декабря 2009 года между В.А. (заказчик) и ООО "_______" (исполнитель) заключен договор N _________ от 11.12.2009 на выполнение работ по межеванию земельного участка по адресу _______________________ и оформление межевого плана по установлению границ земельного участка (л.д. ___).
Из представленных в материалы дела квитанций и уведомлений видно, что расходы по оплате коммунальных услуг, оплате налогов производились исключительно В.А.
Доказательств того, что дом и земельный участок, расположенные по адресу: __________________________, приобретались в том числе, за счет средств К.В., им не представлено, в связи с чем суд обоснованно отказал в удовлетворении его требований в данной части.
Относительно доводов К.В. о произведенном за счет его собственных средств ремонта указанного дома, суд правомерно указал, что достоверных и допустимых доказательств в подтверждение своих доводов он также не представил.
Так, в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции был допрошен ряд свидетелей.
Из пояснений свидетеля ____________ (дочери В.А.) следует, что все работы по улучшению жилья, за исключением частичных вложений на устройство водопровода вносились В.А. К.В. на это денежных средств не вносил, поскольку откладывал свои сбережения.
Свидетель _____________ (отец В.А.) пояснил, что приобретенный в 2006 году В.А. на собственные денежные средства спорный дом был после пожара и требовал ремонта. Он ей помогал ремонтировать данный дом, выписывал лес, оплачивал работу ремонтной бригады.
Пояснения ____________подтверждаются показаниями свидетеля _________________, указавшего, что в 2006 году его бригаду для ремонта указанного дома нанимал отец В.А. - ____________, который и оплачивал стоимость леса и работы по его заготовке.
В подтверждение доводов о произведенном за счет собственных средств ремонте в указанном доме и его затрат на проведение водопровода в данном доме К.В. представлены следующие документы: товарный чек N __ от 22.09.2012 о приобретении шифера на сумму ____ рублей, плахи на сумму _____ рублей, комплекта колец железобетонных на сумму _____ рублей; кредитный договор N ________ от 21.11.2012; квитанция о сборке водопровода на сумму ____ рублей; копия чека от 20.09.2013 на приобретение комплекта колец железобетонных на сумму ______ рублей; товарный чек от 17.06.2013 на сборку водопровода на сумму ____ рублей.
Из пояснений К.В., данных им в судебном заседании в районном суде от 22.07.2013, следует, что товарные чеки ему выдали в магазине по его просьбе в 2013 году. Приобретенный товар, его количество и стоимость указана в чеках продавцом с его слов. Для В.А. он приобрел только один комплект железобетонных колец стоимостью ________ рублей, второй комплект колец стоимостью _______ рублей поставить не получилось, и он его продал. Пояснить какие именно ремонтные работы им были произведены, какие именно строительные материалы, где и на какую сумму были им приобретены не смог.
Предоставленные К.В. товарный чек N __ от 22.09.2012 о приобретении шифера на сумму _______ рублей, плахи на сумму ______ рублей, а также кредитный договор N ________ от 21.11.2012, не могут с достоверностью свидетельствовать о том, что указанные строительные материалы и кредитные денежные средства были приобретены и израсходованы именно на ремонт дома В.А. Иных доказательств в подтверждение своих требований К.В. не представлено.
Из пояснений В.А. следует, что К.В. действительно с ее согласия понес расходы по проведению в принадлежащий ей дом водопровода, а именно: приобрел для устройства водопровода комплект железобетонных колец стоимостью _______ рублей и оплачивал сборку водопровода в сумме ____ рублей.
Учитывая изложенное, исходя из признания В.А. исковых требований К.В. в сумме ________ рублей, суд обоснованно взыскал с ответчицы в пользу истца указанную денежную сумму в счет денежной компенсации за произведенные расходы по проведению водопровода.
Что касается требований К.А. о взыскании с В.А. денежных средств, потраченных им на приобретение автомобиля "____________", то в нарушение ст. 56 ГПК РФ им не представлено доказательств того, что кредитные денежные средства в сумме _________ рублей были потрачены им именно на эти цели.
Согласно ПТС N __________ автомобиль "_______", ________ года выпуска, приобретен В.И. на основании договора купли-продажи N ___ от 24.03.2012.30.03.2012 зарегистрирован за ней в МО МВД России "________" (л.д. ___).
Страхователем указанного автомобиля является также В.И., что подтверждается страховым полисом ____ N ___________ от 28.05.2013 и квитанцией об уплате страховой премии (л.д. ____).
Отказывая в удовлетворении требований К.В. о взыскании понесенных им расходов на приобретение сена, шлака, поросят в сумме ____рублей, суд пришел к правильному выводу о том, что доказательств того, что В.А. приобрела или сберегла данное имущество за счет К.В., суду представлено не было.
Так, из пояснений самого К.В. следует, что приобретать шлак В.А. его не просила, он его купил для того, чтобы посыпать дорожку к гаражу, где находится его автомашина. По просьбе В.А. им было приобретено два поросенка стоимость ______ рублей, однако денежные средства от реализации данных поросят В.А. он не передавал, потратил их на личные нужды. Приобретенное им сено стоимостью _____ рублей скормил принадлежащим ему кроликам, денежные средства от реализации которых В.А. также не передавал, а израсходовал их на личные нужды.
Суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, и обоснованно частично удовлетворил исковые требования К.В., взыскав его пользу ______руб. (в части признанной В.А.).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Согласно пп. "б" п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательства (ст. 55 ГПК РФ).
Из анализа приведенных норм права следует, что жилищным законодательством установлено, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае вселения в жилое помещение в качестве члена семьи собственника наравне с собственником жилого помещения.
Статья 35 ЖК РФ предусматривает, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, К.В. был зарегистрирован и вселен в указанное жилое помещение в качестве члена семьи собственника жилого помещения В.А.
В 2009 году семейные отношения между К.В. и В.А. были прекращены, что сторонами спора не оспаривается. При этом К.В. продолжает проживать доме, принадлежащем В.А.
Удовлетворяя встречные исковые требования В.А., суд обоснованно исходил из того, что семейные отношения между сторонами прекращены, соглашение о пользовании жилым помещением сторонами не заключалось и поскольку К.В. в настоящее время не является членом семьи собственника жилого помещения, то утратил право пользования указанным жилым помещением.
По правилам ст. 88, 98 ГПК РФ и на основании представленных К.В. и В.А. документов, суд правомерно решил вопрос о судебных расходах.
Доводы апелляционной жалобы К.В. не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, направлены на иную оценку доказательств, а поэтому не могут служить основанием к отмене судебного решения.
Решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда.
Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тарского городского суда Омской области от 30 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6423/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 октября 2013 г. по делу N 33-6423/2013
Председательствующий: Казакова Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Лисовского В.Ю.,
судей областного суда Дьякова А.Н., Иволгиной Н.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в судебном заседании 02 октября 2013 года дело по апелляционной жалобе К.В. на решение Тарского городского суда Омской области от 30 июля 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования К.В. к В.А. о взыскании денежной компенсации за произведенные расходы удовлетворить частично.
Взыскать с В.А. в пользу К.В. в качестве денежной компенсации за произведенные расходы ________ (_____________) рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в сумме __ (_____________) рублей __ копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований К.В. отказать.
Исковые требования В.А. к К.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении его из указанного помещения удовлетворить.
Признать К.В., __________ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: _________________________.
Выселить К.В., ___________ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: ___________________________ без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с К.В. в пользу В.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме __ (______) рублей 00 копеек".
Заслушав доклад судьи областного суда Иволгиной Н.В., пояснения представителя К.В. - __________, судебная коллегия
установила:
К.В. обратился в суд с иском к В.А. о взыскании материального ущерба, ссылаясь на то, что он с ответчицей с 2004 года состоял в фактических брачных отношениях. В 2005 году на совместные денежные средства в сумме _____ рублей они приобрели по договору купли-продажи дом и земельный участок, расположенные по адресу: __________________________, право собственности на которые зарегистрировано за В.А. По обоюдному согласию с ответчицей 21.11.2011 он оформил на свое имя кредитный договор на сумму ______ рублей на приобретение стройматериалов для ремонта дома, проведение водопровода в дом и т. д. 02.12.2011 также по обоюдному согласию с ответчицей он оформил на себя кредит на сумму _________ рублей на приобретение автомобиля "____________", который в настоящее время находится в пользовании дочери ответчицы - __________.
Впоследствии отношения с ответчицей разладились, и она выгнала его из дома. В результате этого, он вынужден проживать в автомобиле, находящемся в гараже по адресу: ___________________________. Другого жилья у него нет.
Считает, что сумма понесенных им затрат (материального ущерба) на приобретение дома, земельного участка и автомобиля составляет _____ рубль, а именно: в счет погашения ссуды на автомобиль - ___ рубль, затрат на проведение водопровода - ______ рублей, сборки водопровода - _______ рублей, приобретение сена, шлака, поросят ______рублей.
Просил обязать ответчицу возместить причиненный ему материальный ущерб в сумме _______ рубль.
В.А. обратилась в суд со встречным иском к К.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование указала, что она является собственницей жилого дома по адресу: __________________________. К.В. был зарегистрирован и проживал в указанном доме с ее разрешения. Однако в последнее время К.В. стал вести себя агрессивно по отношению к ней и ее дочери, ломать строения и подсобные помещения в доме.
Просила признать К.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: __________________________, и выселить его из указанного дома.
В судебном заседании К.В. уменьшил свои исковые требования до _____ рубля, указав, что при получении кредита 21.11.2011 он истратил ____ рублей на приобретение личного автомобиля. В удовлетворении встречных исковых требований В.А. просил отказать.
Представитель К.В. - _________ в судебном заседании уточненные исковые требования К.В. поддержал, в удовлетворении встречных исковых требований В.А. просил отказать.
В.А. в судебном заседании исковые требования К.В. признала частично в сумме ______ рублей. Пояснила, что К.В. понес расходы на проведение водопровода в дом, а именно: приобрел комплект железобетонных колец на сумму _______ рублей, ____ рублей им было оплачено за сборку водопровода. В удовлетворении остальной части его исковых требований просила отказать. Встречные исковые требования поддержала, пояснив, что в настоящее время семейные отношения с К.В. прекращены, он не является членом ее семьи.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе К.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что судом неверно установлены фактические обстоятельства дела. На его денежные средства был произведен ремонт дома ответчицы после пожара. На данные цели им было оформлено несколько кредитов. Судом необоснованно не принят в качестве доказательства предоставленный им товарный чек от 28.09.2011 по приобретению на его денежные средства шифера на сумму _______ рублей и плахи на сумму ___ рублей, израсходованные на ремонт дома ответчицы, поскольку данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ____________, ______________ и другими документами.
Рассмотрев материалы дела, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать нарушение права, вину причинителя вреда, причинную связь между нарушением права и возникшими у истца неблагоприятными последствиями в виде убытков, а также размер последних.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что с 2005 года по 2009 год К.В. и В.А. состояли в фактических брачных отношениях.
11.05.2006 между В.А. (покупатель) и ___________ (продавец) заключен договор о задатке, по условиям которого Покупатель намерен купить, а Продавец продать дом по адресу: __________________________, стоимостью _______ рублей. В качестве гарантии приобретения данного объекта недвижимости Покупатель вносит задаток в сумме _______ рублей (л.д. __).
12 мая 2006 года между указанными сторонами заключен договор купли-продажи указанного дома (л.д. __).
07.06.2006 за В.А. зарегистрировано право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: __________________________ (л.д. __).
Постановлением главы Администрации Тарского муниципального района Омской области N ___ от 05.02.2010 В.А. на основании заявления, договора купли-продажи жилого дома от 12.05.2006 предоставлен в собственность за плату земельный участок общей площадью ____ кв. м с кадастровым номером _______________, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: __________________, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. __).
26 марта 2010 года между Администрацией Тарского муниципального района Омской области (продавец) и В.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка N _____, из которого следует, что Продавец продал, а покупатель купил в собственность указанный земельный участок. Нормативная цена данного земельного участка составляет ___ рублей (л.д. __).
Квитанцией от 07.04.2010 подтверждается факт оплаты стоимости земельного участка в сумме _____ рублей В.А. (л.д. __).
07.05.2010 за В.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью ___ кв. м, с кадастровым номером _____________, расположенный по адресу __________________ (л.д. __).
Согласно пояснениям В.А. на приобретение дома она брала кредит, а также занимала денежные средства у сестры.
В материалах дела имеется кредитный договор N ____от 12.05.2006, заключенный между ________________ и В.А., согласно которому В.А. на "неотложные нужды" был предоставлен кредит в размере ______ рублей (л.д. ___).
Из расписки _______________ следует, что она давала в долг сестре В.А. на покупку дома денежные средства в размере _____ рублей (л.д. ___).
11 декабря 2009 года между В.А. (заказчик) и ООО "_______" (исполнитель) заключен договор N _________ от 11.12.2009 на выполнение работ по межеванию земельного участка по адресу _______________________ и оформление межевого плана по установлению границ земельного участка (л.д. ___).
Из представленных в материалы дела квитанций и уведомлений видно, что расходы по оплате коммунальных услуг, оплате налогов производились исключительно В.А.
Доказательств того, что дом и земельный участок, расположенные по адресу: __________________________, приобретались в том числе, за счет средств К.В., им не представлено, в связи с чем суд обоснованно отказал в удовлетворении его требований в данной части.
Относительно доводов К.В. о произведенном за счет его собственных средств ремонта указанного дома, суд правомерно указал, что достоверных и допустимых доказательств в подтверждение своих доводов он также не представил.
Так, в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции был допрошен ряд свидетелей.
Из пояснений свидетеля ____________ (дочери В.А.) следует, что все работы по улучшению жилья, за исключением частичных вложений на устройство водопровода вносились В.А. К.В. на это денежных средств не вносил, поскольку откладывал свои сбережения.
Свидетель _____________ (отец В.А.) пояснил, что приобретенный в 2006 году В.А. на собственные денежные средства спорный дом был после пожара и требовал ремонта. Он ей помогал ремонтировать данный дом, выписывал лес, оплачивал работу ремонтной бригады.
Пояснения ____________подтверждаются показаниями свидетеля _________________, указавшего, что в 2006 году его бригаду для ремонта указанного дома нанимал отец В.А. - ____________, который и оплачивал стоимость леса и работы по его заготовке.
В подтверждение доводов о произведенном за счет собственных средств ремонте в указанном доме и его затрат на проведение водопровода в данном доме К.В. представлены следующие документы: товарный чек N __ от 22.09.2012 о приобретении шифера на сумму ____ рублей, плахи на сумму _____ рублей, комплекта колец железобетонных на сумму _____ рублей; кредитный договор N ________ от 21.11.2012; квитанция о сборке водопровода на сумму ____ рублей; копия чека от 20.09.2013 на приобретение комплекта колец железобетонных на сумму ______ рублей; товарный чек от 17.06.2013 на сборку водопровода на сумму ____ рублей.
Из пояснений К.В., данных им в судебном заседании в районном суде от 22.07.2013, следует, что товарные чеки ему выдали в магазине по его просьбе в 2013 году. Приобретенный товар, его количество и стоимость указана в чеках продавцом с его слов. Для В.А. он приобрел только один комплект железобетонных колец стоимостью ________ рублей, второй комплект колец стоимостью _______ рублей поставить не получилось, и он его продал. Пояснить какие именно ремонтные работы им были произведены, какие именно строительные материалы, где и на какую сумму были им приобретены не смог.
Предоставленные К.В. товарный чек N __ от 22.09.2012 о приобретении шифера на сумму _______ рублей, плахи на сумму ______ рублей, а также кредитный договор N ________ от 21.11.2012, не могут с достоверностью свидетельствовать о том, что указанные строительные материалы и кредитные денежные средства были приобретены и израсходованы именно на ремонт дома В.А. Иных доказательств в подтверждение своих требований К.В. не представлено.
Из пояснений В.А. следует, что К.В. действительно с ее согласия понес расходы по проведению в принадлежащий ей дом водопровода, а именно: приобрел для устройства водопровода комплект железобетонных колец стоимостью _______ рублей и оплачивал сборку водопровода в сумме ____ рублей.
Учитывая изложенное, исходя из признания В.А. исковых требований К.В. в сумме ________ рублей, суд обоснованно взыскал с ответчицы в пользу истца указанную денежную сумму в счет денежной компенсации за произведенные расходы по проведению водопровода.
Что касается требований К.А. о взыскании с В.А. денежных средств, потраченных им на приобретение автомобиля "____________", то в нарушение ст. 56 ГПК РФ им не представлено доказательств того, что кредитные денежные средства в сумме _________ рублей были потрачены им именно на эти цели.
Согласно ПТС N __________ автомобиль "_______", ________ года выпуска, приобретен В.И. на основании договора купли-продажи N ___ от 24.03.2012.30.03.2012 зарегистрирован за ней в МО МВД России "________" (л.д. ___).
Страхователем указанного автомобиля является также В.И., что подтверждается страховым полисом ____ N ___________ от 28.05.2013 и квитанцией об уплате страховой премии (л.д. ____).
Отказывая в удовлетворении требований К.В. о взыскании понесенных им расходов на приобретение сена, шлака, поросят в сумме ____рублей, суд пришел к правильному выводу о том, что доказательств того, что В.А. приобрела или сберегла данное имущество за счет К.В., суду представлено не было.
Так, из пояснений самого К.В. следует, что приобретать шлак В.А. его не просила, он его купил для того, чтобы посыпать дорожку к гаражу, где находится его автомашина. По просьбе В.А. им было приобретено два поросенка стоимость ______ рублей, однако денежные средства от реализации данных поросят В.А. он не передавал, потратил их на личные нужды. Приобретенное им сено стоимостью _____ рублей скормил принадлежащим ему кроликам, денежные средства от реализации которых В.А. также не передавал, а израсходовал их на личные нужды.
Суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, и обоснованно частично удовлетворил исковые требования К.В., взыскав его пользу ______руб. (в части признанной В.А.).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Согласно пп. "б" п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательства (ст. 55 ГПК РФ).
Из анализа приведенных норм права следует, что жилищным законодательством установлено, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае вселения в жилое помещение в качестве члена семьи собственника наравне с собственником жилого помещения.
Статья 35 ЖК РФ предусматривает, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, К.В. был зарегистрирован и вселен в указанное жилое помещение в качестве члена семьи собственника жилого помещения В.А.
В 2009 году семейные отношения между К.В. и В.А. были прекращены, что сторонами спора не оспаривается. При этом К.В. продолжает проживать доме, принадлежащем В.А.
Удовлетворяя встречные исковые требования В.А., суд обоснованно исходил из того, что семейные отношения между сторонами прекращены, соглашение о пользовании жилым помещением сторонами не заключалось и поскольку К.В. в настоящее время не является членом семьи собственника жилого помещения, то утратил право пользования указанным жилым помещением.
По правилам ст. 88, 98 ГПК РФ и на основании представленных К.В. и В.А. документов, суд правомерно решил вопрос о судебных расходах.
Доводы апелляционной жалобы К.В. не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, направлены на иную оценку доказательств, а поэтому не могут служить основанием к отмене судебного решения.
Решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда.
Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тарского городского суда Омской области от 30 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)