Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Рассказова Г.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Ивановой В.П.,
судей областного суда Харламовой О.А., Старостиной Г.Г.,
при секретаре Ж.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Омске 23 мая 2012 года
гражданское дело по апелляционной жалобе гаражного кооператива "Полет-33" на решение Кировского районного суда г. Омска от 14 марта 2012 г., которым постановлено:
"Гаражному кооперативу "Полет-33" в удовлетворении заявленных к Ч. требований о сносе гаража отказать".
Заслушав доклад судьи Старостиной Г.Г., судебная коллегия
установила:
Гаражный кооператив "Полет-33" (далее ГК "Полет-33, кооператив) обратился в суд с иском к Ч. о сносе гаража. В обоснование иска указал, что 26 ноября 2011 г. правление ГК "Полет-33" исключило Ч. из членов гаражного кооператива за нарушение пунктов 5.5, 5.8 Устава ГК "Полет-33". 26 декабря 2011 г. в адрес ответчика было направлено заказное письмо с решением правления гаражного кооператива о выводе ответчика из членов кооператива с вывозом с территории кооператива металлического гаража, принадлежащего Ч. Однако ответчик игнорирует решение правления гаражного кооператива. Просил обязать ответчика вывезти с территории Гаражного кооператива "Полет-33" металлический гараж, принадлежащий ответчику, за собственные денежные средства.
В судебном заседании представитель истца С. иск поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что при вступлении в члены кооператива ответчику разъясняли о правилах вступления в кооператив. Однако ответчик вырыл погреб в гараже, что запрещено по правилам о размещении временных объектов. 22 августа 2011 г. к председателю ГК "Полет-33" обратился член правления К. с заявлением разобраться, что ответчик оставляет без присмотра обогреватель, а 26 декабря 2011 г. при обходе территории ответчик с иным лицом на него напали. По данному факту возбуждено уголовное дело.
Ответчик Ч. в судебном заседании иск не признал. Суду пояснил, что он оплатил целевой взнос при вступлении в члены кооператива в сумме ....... рублей, однако ответчик никаких работ по благоустройству не провел. Указал, что участия в драке не принимал, в уголовном деле фигурирует в качестве свидетеля. Указал, что около 70% владельцев гаражей имеют погреба, однако претензии предъявляют только к нему.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ГК "Полет-33" С. просит решение суда отменить и вынести новое решение, удовлетворив исковые требования в полном объеме. Указывает на то, что между ГК "Полет-33" и Администрацией КАО г. Омска заключен договор аренды земельного участка для установки металлических гаражей, в связи с чем ГК "Полет-33" предоставляет места под установку металлических гаражей только гражданам, являющимися членами кооператива. Ответчик был исключен из членов кооператива. Кроме того, ГК "Полет-33" обратилось в администрацию КАО г. Омска с решением о прекращении права аренды земельного участка Ч. Администрация КАО г. Омска решение правления поддержала, земельный участок N .... в кооперативе в настоящее время числиться пустым.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Ч. выразил согласие с решением суда первой инстанции, просил оставить решение суда без изменения.
Податель жалобы представитель истца ГК "Полет-33" С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Выслушав ответчика, изучив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Специального закона, регулирующего деятельность отдельных видов потребительских кооперативов, в том числе и гаражных, до настоящего времени законодателем не принято. В связи с чем, при возникновении спорных ситуаций необходимо руководствоваться нормами, изложенными в Уставах кооперативов.
Как усматривается из материалов дела, ГК "Полет-33" зарегистрирован в качестве юридического лица 07 июля 1990 г.
31 августа 2009 г. общим собранием членов кооператива утвержден Устав кооператива в редакции N 4.
Ч. в 2006 году принят в члены ГК "Полет-33", что сторонами не оспаривается. При этом Ч. был ознакомлен с уставом кооператива, правилами внутреннего распорядка, нормами пожарной безопасности, обязался исполнять все требования, о чем имеется его подпись.
26 ноября 2011 г. решением собрания членов Правления ГК "Полет-33" за нарушение п. п. 5.5, 5.8 Устава Ч. был исключен из членов ГК "Полет-33". Ч. был определен срок для вывоза гаража с территории гаражного кооператива.
В силу п. 5.5 устава кооператива член кооператива, в частности, обязан соблюдать положения Устава; исполнять решения Правления; соблюдать противопожарные и санитарные нормы; своевременно и в полном объеме вносить установленные Уставом и Правлением взносы; участвовать в расходах на содержание и ремонт имущества общего пользования; соблюдать правила пользования гаражом.
Согласно п. 5.8 Устава член кооператива может быть исключен по решению Правления, в том числе, за нарушение положений Устава; неуплату в установленный срок взносов, за оскорбление и очернение репутации руководства и Правления.
Решение об исключении из членов кооператива Ч. не обжаловалось. Вместе с тем, в добровольном порядке требование ГК "Полет-33" о вывозе гаража Ч. не исполнено.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что у Ч. возникло производное от прав кооператива право пользования земельным участком под своим гаражом, т.е. возникло право аренды земельного участка под принадлежащим ему гаражом.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года N 23 "О судебном решении").
Согласно ст. 330 ГПК РФ одним из оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права.
Судебная коллегия приходит к выводу, что при рассмотрении данного дела судом первой инстанции было допущено неправильное применение норм материального права.
Применительно к вышеизложенному, доводы истца, изложенные им в апелляционной жалобе принимаются судебной коллегией во внимание, а решение суда подлежит отмене, в связи с чем, судебная коллегия принимает новое решение об удовлетворении требований истца.
Пунктом 1.1 Устава ГК "Полет-33" предусмотрено, что Кооператив создан решением Общего собрания объединения граждан по эксплуатации металлических гаражей в товариществе "Полет-33", объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов Кооператива для стоянки личного автотранспорта.
В разделе 2 Устава определены цели и деятельность Кооператива.
В силу п. 2.1 Устава Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан по эксплуатации металлических гаражей. При этом, каждому члену Кооператива должно быть предоставлено место под установку, принадлежащего ему металлического гаража для стоянки автотранспорта (п. 2.2 Устава).
Для реализации целей деятельности Кооператива, предусмотренных вышеназванными пунктами Устава, 03 февраля 2009 г. между Администрацией Кировского округа (арендодатель) и ГК "Полет-33" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка. Согласно условиям данного договора арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок в границах округа, расположенного по адресу ......., общей площадью 13 692 кв. м для использования под установку временных гаражей.
В силу п. 5.1 договора арендодатель обязан не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, если она не противоречит договору и земельному законодательству.
Пунктом 8.2 договора устройство погребов во временных гаражах запрещено. Смена владельцев гаража регулируется уставом кооператива (п. 8.3 договора).
Применительно к изложенному место на земельном участке в ГК "Полет-33" под установку металлического гаража может быть предоставлено только члену кооператива, принятому в установленном порядке и не исключенному из его состава.
С момента предоставления части земельного участка в установленном Уставом и договором аренды порядке у члена кооператива возникает право пользования предоставленным земельным участком. Вместе с тем, у лица не возникает право аренды предоставленного земельного участка. Его право пользования неразрывно связано с членством в кооперативе.
Соответственно, с момента исключения лица из членов кооператива у его бывшего члена автоматически прекращается и право пользования предоставленным земельным участком, расположенным под гаражом.
Пунктом 4.3.2 Устава к полномочиям Правления Кооператива, среди прочего, отнесено решение вопросов о принятии в члены Кооператива и исключении из Кооператива.
26 ноября 2011 г. решением собрания членов Правления ГК "Полет-33" за нарушение п. п. 5.5, 5.8 Устава Ч. был исключен из членов ГК "Полет-33". Данное решение в судебном порядке ответчиком не оспаривалось.
Соответственно, с момента исключения из членов Кооператива Ч. было утрачено право пользования земельным участком под находящимся металлическим гаражом.
В ходе разбирательства дела Ч. не отрицал как самовольное устройство погреба, так и использование электрического обогревателя для обогрева гаража. Неуплату членских взносов ответчик мотивировал нерациональным использованием кооперативом его вступительного взноса.
Таким образом, на момент рассмотрения гражданского дела судом первой инстанции Ч. членом ГК "Полет-33" не являлся, правом пользования земельным участком не обладал, в связи с чем, требования истца о обязании ответчика вывезти с территории ГК "Полет-33" принадлежащий металлический были правомерны и подлежали удовлетворению в полном объеме.
В связи с удовлетворением иска, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ истцу подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере ...... рублей за рассмотрение дела в суде первой инстанции.
По правилам ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с Ч. подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере ........... рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Омска от 14 марта 2012 г. отменить.
Принять по делу новое решение.
Обязать Ч. вывезти с территории Гаражного кооператива "Полет-33" металлический гараж, принадлежащий ответчику, за собственные денежные средства.
Взыскать с Ч. в пользу Гаражного кооператива "Полет-33" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины ....... рублей.
Взыскать с Ч. государственную пошлину в доход местного бюджета .......... рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.05.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2801/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 мая 2012 г. по делу N 33-2801/2012
Председательствующий: Рассказова Г.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Ивановой В.П.,
судей областного суда Харламовой О.А., Старостиной Г.Г.,
при секретаре Ж.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Омске 23 мая 2012 года
гражданское дело по апелляционной жалобе гаражного кооператива "Полет-33" на решение Кировского районного суда г. Омска от 14 марта 2012 г., которым постановлено:
"Гаражному кооперативу "Полет-33" в удовлетворении заявленных к Ч. требований о сносе гаража отказать".
Заслушав доклад судьи Старостиной Г.Г., судебная коллегия
установила:
Гаражный кооператив "Полет-33" (далее ГК "Полет-33, кооператив) обратился в суд с иском к Ч. о сносе гаража. В обоснование иска указал, что 26 ноября 2011 г. правление ГК "Полет-33" исключило Ч. из членов гаражного кооператива за нарушение пунктов 5.5, 5.8 Устава ГК "Полет-33". 26 декабря 2011 г. в адрес ответчика было направлено заказное письмо с решением правления гаражного кооператива о выводе ответчика из членов кооператива с вывозом с территории кооператива металлического гаража, принадлежащего Ч. Однако ответчик игнорирует решение правления гаражного кооператива. Просил обязать ответчика вывезти с территории Гаражного кооператива "Полет-33" металлический гараж, принадлежащий ответчику, за собственные денежные средства.
В судебном заседании представитель истца С. иск поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что при вступлении в члены кооператива ответчику разъясняли о правилах вступления в кооператив. Однако ответчик вырыл погреб в гараже, что запрещено по правилам о размещении временных объектов. 22 августа 2011 г. к председателю ГК "Полет-33" обратился член правления К. с заявлением разобраться, что ответчик оставляет без присмотра обогреватель, а 26 декабря 2011 г. при обходе территории ответчик с иным лицом на него напали. По данному факту возбуждено уголовное дело.
Ответчик Ч. в судебном заседании иск не признал. Суду пояснил, что он оплатил целевой взнос при вступлении в члены кооператива в сумме ....... рублей, однако ответчик никаких работ по благоустройству не провел. Указал, что участия в драке не принимал, в уголовном деле фигурирует в качестве свидетеля. Указал, что около 70% владельцев гаражей имеют погреба, однако претензии предъявляют только к нему.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ГК "Полет-33" С. просит решение суда отменить и вынести новое решение, удовлетворив исковые требования в полном объеме. Указывает на то, что между ГК "Полет-33" и Администрацией КАО г. Омска заключен договор аренды земельного участка для установки металлических гаражей, в связи с чем ГК "Полет-33" предоставляет места под установку металлических гаражей только гражданам, являющимися членами кооператива. Ответчик был исключен из членов кооператива. Кроме того, ГК "Полет-33" обратилось в администрацию КАО г. Омска с решением о прекращении права аренды земельного участка Ч. Администрация КАО г. Омска решение правления поддержала, земельный участок N .... в кооперативе в настоящее время числиться пустым.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Ч. выразил согласие с решением суда первой инстанции, просил оставить решение суда без изменения.
Податель жалобы представитель истца ГК "Полет-33" С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Выслушав ответчика, изучив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Специального закона, регулирующего деятельность отдельных видов потребительских кооперативов, в том числе и гаражных, до настоящего времени законодателем не принято. В связи с чем, при возникновении спорных ситуаций необходимо руководствоваться нормами, изложенными в Уставах кооперативов.
Как усматривается из материалов дела, ГК "Полет-33" зарегистрирован в качестве юридического лица 07 июля 1990 г.
31 августа 2009 г. общим собранием членов кооператива утвержден Устав кооператива в редакции N 4.
Ч. в 2006 году принят в члены ГК "Полет-33", что сторонами не оспаривается. При этом Ч. был ознакомлен с уставом кооператива, правилами внутреннего распорядка, нормами пожарной безопасности, обязался исполнять все требования, о чем имеется его подпись.
26 ноября 2011 г. решением собрания членов Правления ГК "Полет-33" за нарушение п. п. 5.5, 5.8 Устава Ч. был исключен из членов ГК "Полет-33". Ч. был определен срок для вывоза гаража с территории гаражного кооператива.
В силу п. 5.5 устава кооператива член кооператива, в частности, обязан соблюдать положения Устава; исполнять решения Правления; соблюдать противопожарные и санитарные нормы; своевременно и в полном объеме вносить установленные Уставом и Правлением взносы; участвовать в расходах на содержание и ремонт имущества общего пользования; соблюдать правила пользования гаражом.
Согласно п. 5.8 Устава член кооператива может быть исключен по решению Правления, в том числе, за нарушение положений Устава; неуплату в установленный срок взносов, за оскорбление и очернение репутации руководства и Правления.
Решение об исключении из членов кооператива Ч. не обжаловалось. Вместе с тем, в добровольном порядке требование ГК "Полет-33" о вывозе гаража Ч. не исполнено.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что у Ч. возникло производное от прав кооператива право пользования земельным участком под своим гаражом, т.е. возникло право аренды земельного участка под принадлежащим ему гаражом.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года N 23 "О судебном решении").
Согласно ст. 330 ГПК РФ одним из оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права.
Судебная коллегия приходит к выводу, что при рассмотрении данного дела судом первой инстанции было допущено неправильное применение норм материального права.
Применительно к вышеизложенному, доводы истца, изложенные им в апелляционной жалобе принимаются судебной коллегией во внимание, а решение суда подлежит отмене, в связи с чем, судебная коллегия принимает новое решение об удовлетворении требований истца.
Пунктом 1.1 Устава ГК "Полет-33" предусмотрено, что Кооператив создан решением Общего собрания объединения граждан по эксплуатации металлических гаражей в товариществе "Полет-33", объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов Кооператива для стоянки личного автотранспорта.
В разделе 2 Устава определены цели и деятельность Кооператива.
В силу п. 2.1 Устава Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан по эксплуатации металлических гаражей. При этом, каждому члену Кооператива должно быть предоставлено место под установку, принадлежащего ему металлического гаража для стоянки автотранспорта (п. 2.2 Устава).
Для реализации целей деятельности Кооператива, предусмотренных вышеназванными пунктами Устава, 03 февраля 2009 г. между Администрацией Кировского округа (арендодатель) и ГК "Полет-33" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка. Согласно условиям данного договора арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок в границах округа, расположенного по адресу ......., общей площадью 13 692 кв. м для использования под установку временных гаражей.
В силу п. 5.1 договора арендодатель обязан не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, если она не противоречит договору и земельному законодательству.
Пунктом 8.2 договора устройство погребов во временных гаражах запрещено. Смена владельцев гаража регулируется уставом кооператива (п. 8.3 договора).
Применительно к изложенному место на земельном участке в ГК "Полет-33" под установку металлического гаража может быть предоставлено только члену кооператива, принятому в установленном порядке и не исключенному из его состава.
С момента предоставления части земельного участка в установленном Уставом и договором аренды порядке у члена кооператива возникает право пользования предоставленным земельным участком. Вместе с тем, у лица не возникает право аренды предоставленного земельного участка. Его право пользования неразрывно связано с членством в кооперативе.
Соответственно, с момента исключения лица из членов кооператива у его бывшего члена автоматически прекращается и право пользования предоставленным земельным участком, расположенным под гаражом.
Пунктом 4.3.2 Устава к полномочиям Правления Кооператива, среди прочего, отнесено решение вопросов о принятии в члены Кооператива и исключении из Кооператива.
26 ноября 2011 г. решением собрания членов Правления ГК "Полет-33" за нарушение п. п. 5.5, 5.8 Устава Ч. был исключен из членов ГК "Полет-33". Данное решение в судебном порядке ответчиком не оспаривалось.
Соответственно, с момента исключения из членов Кооператива Ч. было утрачено право пользования земельным участком под находящимся металлическим гаражом.
В ходе разбирательства дела Ч. не отрицал как самовольное устройство погреба, так и использование электрического обогревателя для обогрева гаража. Неуплату членских взносов ответчик мотивировал нерациональным использованием кооперативом его вступительного взноса.
Таким образом, на момент рассмотрения гражданского дела судом первой инстанции Ч. членом ГК "Полет-33" не являлся, правом пользования земельным участком не обладал, в связи с чем, требования истца о обязании ответчика вывезти с территории ГК "Полет-33" принадлежащий металлический были правомерны и подлежали удовлетворению в полном объеме.
В связи с удовлетворением иска, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ истцу подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере ...... рублей за рассмотрение дела в суде первой инстанции.
По правилам ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с Ч. подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере ........... рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Омска от 14 марта 2012 г. отменить.
Принять по делу новое решение.
Обязать Ч. вывезти с территории Гаражного кооператива "Полет-33" металлический гараж, принадлежащий ответчику, за собственные денежные средства.
Взыскать с Ч. в пользу Гаражного кооператива "Полет-33" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины ....... рублей.
Взыскать с Ч. государственную пошлину в доход местного бюджета .......... рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)