Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Еременко Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Акининой О.А.
Судей: Вачковой И.Г., Сивохина Д.А.
При секретаре: М.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М.А.Ю. на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 24 мая 2013 года, которым постановлено:
М.А.В. ФИО16 в иске к М.А.Ю. ФИО16 о взыскании неустойки по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 13.02.2013 года N 1 в сумме 30 000 000 рублей и М.А.Ю. ФИО16 в иске к М.А.В. ФИО16 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка незаключенным - отказать.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснения М.А.Ю., его представителей В., С., поддержавших доводы жалобы, представителя третьего лица М.С. - Ч., возражение против удовлетворения жалобы М.А.В. и его представителей Г., Д., судебная коллегия
установила:
М.А.В. обратился в суд с иском к М.А.Ю. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, указав в обоснование, что 13 февраля 2013 года между М.А.Ю. и М.А.В. был заключен предварительный договор N купли-продажи земельного участка.
По условиям данного договора М.А.Ю. обязался передать в собственность истца земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. общей площадью 144 410 кв. м, с кадастровым номером N.
В соответствии с п. 2.1 предварительного договора цена участка по соглашению сторон определена в размере 45 000 000 рублей.
П.п 2.2. устанавливает, что покупатель обязан оплатить продавцу 100% денежной суммы, указанной в п. 2.1 Договора, до 09 января 2014 года.
В соответствии с п.п 3.1 Договора продавец обязуется заключить основной договор купли-продажи с Покупателем, подписать передаточный акт в течение 3-х дней с даты полной оплаты, согласно п. 2 Договора.
Поскольку тексте предварительного договора не содержатся реквизиты для перечисления денежных средств или иные условия передачи покупателем продавцу денежных средств, то 21.02.2013 г. М.А.В. направил в адрес М.А.Ю. письменное предложение заключить основной договор, с просьбой о предоставлении платежных реквизитов для перечисления М.А.Ю. выкупной суммы по договору.
Ответ на данное письмо не был получен, М.А.Ю. необоснованно уклоняется от заключения основного договора, в связи с чем, М.А.В. просил суд понудить М.А.Ю. заключить с ним основной договор купли-продажи <адрес>. общей площадью 156 811 кв. м, с кадастровым номером N на условиях предварительного договора купли-продажи N от 13 февраля 2013 г.
В ходе судебного разбирательства, М.А.В. изменил предмет иска, и просил суд взыскать с М.А.Ю. в свою пользу неустойку по предварительному договора N купли-продажи земельного участка от 13.02.2013 года в размере 30 000 000 рублей, указывая при этом на то, что М.А.Ю., не предоставляя банковские реквизиты для перечисления денежных средств и заявляя требования о расторжении предварительного договора, необоснованно уклоняется от заключения основного договора купли-продажи земельного участка, поэтому, с ответчика в соответствии с п. 3.1 предварительного договора подлежит взысканию штрафная неустойка в размере 30 000 000 рублей. л.д. 33.
М.А.Ю., не согласившись с требованиями М.А.В., обратился в суд с иском к М.А.В. о признании незаключенным предварительного договора N купли-продажи земельного участка от 13 февраля 2013 года между ним и М.А.В.
Требования мотивированы тем, что указанный выше предварительный договор купли-продажи земельного участка от 13.02.2012 года не может считаться заключенным ввиду неопределенности предмета указанного договора. Предметом предварительного договора является обязательство продавца заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка площадью 144 410 кв. м по адресу: <адрес>. Тогда, как он - продавец по договору, не располагает земельным участком с заданными характеристиками. На праве собственности ему принадлежит земельный участок площадью 156 811 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 08 апреля 2013 года вышеуказанные дела соединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.
Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 24 мая 2013 г. отказано в удовлетворении исковых требований, как М.А.В., так и М.А.Ю.
Отказывая в удовлетворении исковых требований М.А.В., суд исходил из того, что не наступили условия для привлечения М.А.Ю. к ответственности в виде взыскания штрафной неустойки.
Отказывая в удовлетворении иска М.А.Ю. о признании предварительного договора незаключенным, суд пришел к выводу, что в договоре допущена техническая ошибка в части написания площади земельного участка.
М.А.Ю. в апелляционной жалобе просит отменить решение в части отказа в удовлетворении его требования, ссылаясь на то, что в договоре не согласован предмет договора, поскольку земельный участок, площадью 144 410 кв. м, входящий в состав земельного участка 156 811 кв. м с кадастровым номером 63:32:0000000:0101 не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, поэтому не может быть предметом договора купли-продажи.
В заседании суда апелляционной инстанции стороны поддержали доводы своих жалоб и возражений.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия, не находит оснований к отмене по существу правильного решения.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются
Судом установлено, что 13 февраля 2013 года между М.А.Ю. и М.А.В. заключен предварительный договор N купли-продажи земельного участка.
По условиям данного договора М.А.Ю. - продавец обязался передать в собственность М.А.В. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 144 410 кв. м, с кадастровым номером N.
В соответствии с п. 2.1 предварительного договора цена участка по соглашению сторон определена в размере 45 000 000 рублей.
В соответствии с п.п 2.2, 2.3 Договора покупатель обязан оплатить 100% указанной в п. 2.1 Договора денежной суммы продавцу до 09 января 2014 года, а продавец обязуется заключить основной договор купли-продажи с Покупателем, подписать передаточный акт в течение 3-х дней с даты полной оплаты, согласно п. 2 Договора.
Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что продавец обязуется при заключении предварительного договора предоставить покупателю достоверную и максимально полную информацию о продаваемом Участке., заключить основной договора купли-продажи участка с Покупателем, подписать передаточный акт в течение 3 дней с даты полной оплаты согласно п. 2 Договора.
В случае уклонения Продавца от исполнения своих обязанностей по заключению основного договора купли-продажи Участка и регистрации перехода права собственности на Покупателя при условии что покупатель полностью исполнил условия п. 2 Договора Продавец обязуется выплатить штрафную неустойку в размере 30 000 000 рублей.
Судебная коллегия считает, что судом обоснованно отказано в удовлетворении требований о взыскании штрафной неустойки, так как условия, необходимые для привлечения стороны договора к ответственности, не наступили, в связи с тем, что срок исполнения договора не наступил, и не исполнен пункт 2 Договора о производстве оплаты.
Сторонами решение в этой части не оспаривается.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со статьей 459 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Исходя из смысла данной нормы, предварительный договор призван обеспечить появление в будущем основного договора купли-продажи. Предварительный договор представляет собой организационный договор. Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем, когда стороны будущего основного договора договорились обо всех существенных условиях будущего договора, но имеются препятствия к его заключению (например, покупатель еще не располагает всеми необходимыми средствами для уплаты цены, стороны еще не имеют всех документов, необходимых для оформления договора, и т.д.).
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований М.А.Ю. о признании незаключенным предварительного договора купли-продажи, поскольку из текста договора видно, что сторонами определен предмет договора - земельный участок, площадью 144 410 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
В заседании судебной коллегии стороны М.А.Ю. и М.А.В. подтвердили, что между ними была достигнута договоренность о продаже участка по указанному в договоре адресу, и с указанной в договоре площадью.
Довод М.А.Ю. о том, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 156 811 кв. м, не может в данном случае свидетельствовать о том, что сторонами предварительного договора не определен предмет договора.
Судебная коллегия не может согласится с выводом суда о наличии технической ошибки в предварительном договоре относительно площади земельного участка, поскольку этот вывод не обоснован судом, и не подтвержден никакими доказательствами.
Довод апелляционной жалобы в той части, что на кадастровом учете под кадастровым номером N стоит земельный участок, площадью 156 811 кв. м, также не свидетельствует о том, что стороны не определили предмет договора.
В заседании суда апелляционной инстанции установлено, что М.А.Ю. проведено размежевание земельного участка, с кадастровым номером N на несколько земельных участков, и несколько земельных участков продано иным лицам.
Указанные обстоятельства, по мнению судебной коллегии, также подтверждают от обстоятельство, что сторонами в предварительном договоре согласована площадь земельного участка 144 410 кв. м.
При указанных выше обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения.
Довод апелляционной жалобы в той части, что судом не разрешен вопрос о судебных расходах и о взыскании госпошлины в доход государства, также не может служить основанием к отмене правильного судебного решения, так как это обстоятельство не нарушает прав заявителя жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 24 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.А.Ю. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.08.2013 N 33-7399/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 августа 2013 г. N 33-7399/2013
Судья: Еременко Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Акининой О.А.
Судей: Вачковой И.Г., Сивохина Д.А.
При секретаре: М.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М.А.Ю. на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 24 мая 2013 года, которым постановлено:
М.А.В. ФИО16 в иске к М.А.Ю. ФИО16 о взыскании неустойки по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 13.02.2013 года N 1 в сумме 30 000 000 рублей и М.А.Ю. ФИО16 в иске к М.А.В. ФИО16 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка незаключенным - отказать.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснения М.А.Ю., его представителей В., С., поддержавших доводы жалобы, представителя третьего лица М.С. - Ч., возражение против удовлетворения жалобы М.А.В. и его представителей Г., Д., судебная коллегия
установила:
М.А.В. обратился в суд с иском к М.А.Ю. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, указав в обоснование, что 13 февраля 2013 года между М.А.Ю. и М.А.В. был заключен предварительный договор N купли-продажи земельного участка.
По условиям данного договора М.А.Ю. обязался передать в собственность истца земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. общей площадью 144 410 кв. м, с кадастровым номером N.
В соответствии с п. 2.1 предварительного договора цена участка по соглашению сторон определена в размере 45 000 000 рублей.
П.п 2.2. устанавливает, что покупатель обязан оплатить продавцу 100% денежной суммы, указанной в п. 2.1 Договора, до 09 января 2014 года.
В соответствии с п.п 3.1 Договора продавец обязуется заключить основной договор купли-продажи с Покупателем, подписать передаточный акт в течение 3-х дней с даты полной оплаты, согласно п. 2 Договора.
Поскольку тексте предварительного договора не содержатся реквизиты для перечисления денежных средств или иные условия передачи покупателем продавцу денежных средств, то 21.02.2013 г. М.А.В. направил в адрес М.А.Ю. письменное предложение заключить основной договор, с просьбой о предоставлении платежных реквизитов для перечисления М.А.Ю. выкупной суммы по договору.
Ответ на данное письмо не был получен, М.А.Ю. необоснованно уклоняется от заключения основного договора, в связи с чем, М.А.В. просил суд понудить М.А.Ю. заключить с ним основной договор купли-продажи <адрес>. общей площадью 156 811 кв. м, с кадастровым номером N на условиях предварительного договора купли-продажи N от 13 февраля 2013 г.
В ходе судебного разбирательства, М.А.В. изменил предмет иска, и просил суд взыскать с М.А.Ю. в свою пользу неустойку по предварительному договора N купли-продажи земельного участка от 13.02.2013 года в размере 30 000 000 рублей, указывая при этом на то, что М.А.Ю., не предоставляя банковские реквизиты для перечисления денежных средств и заявляя требования о расторжении предварительного договора, необоснованно уклоняется от заключения основного договора купли-продажи земельного участка, поэтому, с ответчика в соответствии с п. 3.1 предварительного договора подлежит взысканию штрафная неустойка в размере 30 000 000 рублей. л.д. 33.
М.А.Ю., не согласившись с требованиями М.А.В., обратился в суд с иском к М.А.В. о признании незаключенным предварительного договора N купли-продажи земельного участка от 13 февраля 2013 года между ним и М.А.В.
Требования мотивированы тем, что указанный выше предварительный договор купли-продажи земельного участка от 13.02.2012 года не может считаться заключенным ввиду неопределенности предмета указанного договора. Предметом предварительного договора является обязательство продавца заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка площадью 144 410 кв. м по адресу: <адрес>. Тогда, как он - продавец по договору, не располагает земельным участком с заданными характеристиками. На праве собственности ему принадлежит земельный участок площадью 156 811 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 08 апреля 2013 года вышеуказанные дела соединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.
Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 24 мая 2013 г. отказано в удовлетворении исковых требований, как М.А.В., так и М.А.Ю.
Отказывая в удовлетворении исковых требований М.А.В., суд исходил из того, что не наступили условия для привлечения М.А.Ю. к ответственности в виде взыскания штрафной неустойки.
Отказывая в удовлетворении иска М.А.Ю. о признании предварительного договора незаключенным, суд пришел к выводу, что в договоре допущена техническая ошибка в части написания площади земельного участка.
М.А.Ю. в апелляционной жалобе просит отменить решение в части отказа в удовлетворении его требования, ссылаясь на то, что в договоре не согласован предмет договора, поскольку земельный участок, площадью 144 410 кв. м, входящий в состав земельного участка 156 811 кв. м с кадастровым номером 63:32:0000000:0101 не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, поэтому не может быть предметом договора купли-продажи.
В заседании суда апелляционной инстанции стороны поддержали доводы своих жалоб и возражений.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия, не находит оснований к отмене по существу правильного решения.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются
Судом установлено, что 13 февраля 2013 года между М.А.Ю. и М.А.В. заключен предварительный договор N купли-продажи земельного участка.
По условиям данного договора М.А.Ю. - продавец обязался передать в собственность М.А.В. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 144 410 кв. м, с кадастровым номером N.
В соответствии с п. 2.1 предварительного договора цена участка по соглашению сторон определена в размере 45 000 000 рублей.
В соответствии с п.п 2.2, 2.3 Договора покупатель обязан оплатить 100% указанной в п. 2.1 Договора денежной суммы продавцу до 09 января 2014 года, а продавец обязуется заключить основной договор купли-продажи с Покупателем, подписать передаточный акт в течение 3-х дней с даты полной оплаты, согласно п. 2 Договора.
Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что продавец обязуется при заключении предварительного договора предоставить покупателю достоверную и максимально полную информацию о продаваемом Участке., заключить основной договора купли-продажи участка с Покупателем, подписать передаточный акт в течение 3 дней с даты полной оплаты согласно п. 2 Договора.
В случае уклонения Продавца от исполнения своих обязанностей по заключению основного договора купли-продажи Участка и регистрации перехода права собственности на Покупателя при условии что покупатель полностью исполнил условия п. 2 Договора Продавец обязуется выплатить штрафную неустойку в размере 30 000 000 рублей.
Судебная коллегия считает, что судом обоснованно отказано в удовлетворении требований о взыскании штрафной неустойки, так как условия, необходимые для привлечения стороны договора к ответственности, не наступили, в связи с тем, что срок исполнения договора не наступил, и не исполнен пункт 2 Договора о производстве оплаты.
Сторонами решение в этой части не оспаривается.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со статьей 459 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Исходя из смысла данной нормы, предварительный договор призван обеспечить появление в будущем основного договора купли-продажи. Предварительный договор представляет собой организационный договор. Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем, когда стороны будущего основного договора договорились обо всех существенных условиях будущего договора, но имеются препятствия к его заключению (например, покупатель еще не располагает всеми необходимыми средствами для уплаты цены, стороны еще не имеют всех документов, необходимых для оформления договора, и т.д.).
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований М.А.Ю. о признании незаключенным предварительного договора купли-продажи, поскольку из текста договора видно, что сторонами определен предмет договора - земельный участок, площадью 144 410 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
В заседании судебной коллегии стороны М.А.Ю. и М.А.В. подтвердили, что между ними была достигнута договоренность о продаже участка по указанному в договоре адресу, и с указанной в договоре площадью.
Довод М.А.Ю. о том, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 156 811 кв. м, не может в данном случае свидетельствовать о том, что сторонами предварительного договора не определен предмет договора.
Судебная коллегия не может согласится с выводом суда о наличии технической ошибки в предварительном договоре относительно площади земельного участка, поскольку этот вывод не обоснован судом, и не подтвержден никакими доказательствами.
Довод апелляционной жалобы в той части, что на кадастровом учете под кадастровым номером N стоит земельный участок, площадью 156 811 кв. м, также не свидетельствует о том, что стороны не определили предмет договора.
В заседании суда апелляционной инстанции установлено, что М.А.Ю. проведено размежевание земельного участка, с кадастровым номером N на несколько земельных участков, и несколько земельных участков продано иным лицам.
Указанные обстоятельства, по мнению судебной коллегии, также подтверждают от обстоятельство, что сторонами в предварительном договоре согласована площадь земельного участка 144 410 кв. м.
При указанных выше обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения.
Довод апелляционной жалобы в той части, что судом не разрешен вопрос о судебных расходах и о взыскании госпошлины в доход государства, также не может служить основанием к отмене правильного судебного решения, так как это обстоятельство не нарушает прав заявителя жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 24 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.А.Ю. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)