Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2012 года
Постановление в полном объеме изготовлено 20 августа 2012 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,
судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Акимовой Е.С.,
при участии в заседании:
от заявителя апелляционной жалобы - не явились, извещены надлежащим образом,
от ответчика ООО "Фирма "Искандер" - представитель Шакиров И.М. по доверенности от 10.06.2012 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 14 августа 2012 года в зале N 6 апелляционную жалобу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования г. Казани" (ОГРН 1061655000582), г. Казань, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 мая 2012 г. по делу N А65-2043/2012 (судья Никулина И.Г.),
по иску Муниципального казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования г. Казани" (ОГРН 1061655000582), г. Казань,
к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Искандер" (ОГРН 1021602833009, ИНН 1655019967), г. Казань,
о взыскании 968614 руб. 05 коп. задолженности, 321978 руб. 05 коп. пени, расторжении договора аренды N 11936 от 05.07.2007 г. на земельный участок кадастровый N 16:50:01 17 05:0018 общей площадью 344,0 кв. м, расположенный по ул. Лево-Булачная Вахитовского района г. Казани и обязании возвратить земельный участок,
установил:
Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома г. Казани" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Искандер", г. Казань (с учетом уточнений иска в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ) о взыскании 968 614,05 руб. задолженности за период с 01.07.2009 по 30.03.2012, пени в сумме 321 978,05 руб. за период с 15.07.2009 по 15.02.2012, расторжении договора аренды N 11936 от 05.07.2007 земельного участка кадастровый N 16:50:011705:0018, общей площадью 344,0 кв. м, расположенного по ул. Лево-Булачная Вахитовского района г. Казани, обязании передать земельный участок истцу.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.05.2012 исковые требования удовлетворены частично.
С общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Искандер", г. Казань в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома г. Казани" взыскано 38 986,46 руб. пени.
В остальной части исковых требований о взыскании долга и пени отказано.
В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды N 11936 от 05.07.2007 г. и обязании возвратить земельный участок кадастровый N 16:50:01 17 05:0018, общей площадью 344,0 кв. м, расположенный по ул. Лево-Булачная Вахитовского района г. Казани отказано.
С общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Искандер", г. Казань, в доход федерального бюджета взыскано 2 000 руб. государственной пошлины.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по изложенным в отзыве основаниям, просил суд в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав участника процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, между Комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани и ООО "Искандер" во исполнение постановления Главы администрации г. Казани от 22.06.2007 N 1294 "О предоставлении ООО "Искандер" земельного участка по ул. Лево-Булачная" заключен договор аренды земельного участка N 11936 от 05.07.2007, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок кадастровый номер 16:50:01 17 05:0018 общей площадью 344,0 кв. м, расположенный по ул. Лево-Булачная Вахитовского района г. Казани для строительства встроенного магазина.
Пунктом 2.1. договора установлено, что договор заключен на срок по 21.06.2012.
Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктами 2.3. договора его условия распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента принятия постановления N 1294 от 22.06.2007, арендная плата исчисляется с 01.07.2007.
Согласно расчету арендной платы на 2007, размер годовой арендной платы за земельный участок определен исходя из кадастровой стоимости земельного участка 8 479 600 руб., ставки земельного налога 0,4% и поправочного коэффициента - 7,5.
В соответствии с п. 3.3. договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца.
Согласно п. 3.6. договора, размер арендной платы по настоящему Договору не является фиксированным и изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти Республики Татарстан, органом местного самоуправления г. Казани без согласования с Арендатором, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении, отправляемом Арендодателем письмом по адресу, указанному в Договоре. Уведомление может быть сделано Арендодателем в том числе и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендатора.
В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В Республике Татарстан порядок определения размеров арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определен положением, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю".
Согласно пункту 2.1 раздела 2 указанного положения арендная плата начисляется с применением поправочного коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка.
Указанное Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан в установленном порядке не отменено и не признано недействительным (незаконным).
Кроме того, решением Верховного Суда Республики Татарстан от 10.06.2010 по делу N 3-29/10, вступившим в законную силу 28.06.2010, установлено, что применение поправочных коэффициентов, установленных постановлением Кабинета Министров Республике Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю" при расчете арендной платы, определяемой от кадастровой стоимости, не противоречит федеральному законодательству.
Согласованный сторонами расчет арендной платы по указанному договору произведен по формуле: А = Рс x Кф, где А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - ставка земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.
При расчете арендной платы за период с 01.07.2009 по 30.03.2012 истцом применен поправочный коэффициент 7,5, предполагающий предоставление земельного участка под отдельно стоящие объекты розничной торговли (магазины, павильоны с торговыми площадями).
Однако, согласно пункту 1.5. договора земельный участок предоставлен истцу в арендное пользование под строительство встроенного магазина.
Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю" предусмотрен поправочный коэффициент, учитывающий предоставление земельных участков под объекты производственной сферы (промышленность, строительство (в т.ч. строительство жилья) транспорт и т.д.) со значением 1.
Учитывая, что истец арендует земельный участок под строительство, при расчете арендной платы подлежит применению поправочный коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, со значением - 1.
Данная правовая позиция по вопросу применения постановления Кабинета Министров Республике Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю" основана на судебной практике Федерального арбитражного суда Поволжского округа (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11.04.2011 по делу N А65-11826/2010, постановление 01.09.2011 по делу N А65-2931/2011).
Следовательно, применение при расчете арендной платы по договору аренды земельного участка N 11936 от 05.07.2007 поправочного коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, со значением - 7,5 не соответствует требованиям постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю" и в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации расчет арендной платы в части применения данного коэффициента является недействительным.
В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части договора аренды земельного участка N 11936 от 05.07.2007 не влечет недействительности прочих его частей.
При указанных обстоятельствах, арендная плата за земельный участок за период пользования земельным участком с применением поправочного коэффициента - 1 составляет 169 592 руб.
Как следует из материалов дела, ответчик в течение указанного периода внес арендную плату в сумме 571 619 руб.
Следовательно, за спорный период долг ответчика по арендной плате отсутствовал.
При указанных обстоятельствах, в удовлетворении требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 11936 от 05.07.2007, судом первой инстанции правомерно отказано.
Однако, имеет место просрочка внесения ответчиком арендной платы по договору.
В соответствии с пунктом 5.4 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Принимая во внимание, что истцом неверно определен размер арендной платы за земельный участок за период с 15.07.2009 по 15.02.2012, размер пеней за просрочку внесения арендной платы ответчиком за спорный период, судом первой инстанции уточнен. Пени за указанный период подлежат взысканию в сумме 38 986,46 руб.
Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка N 11936 от 05.07.2007 в связи с тем, что ответчик не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.
Принимая во внимание, что на дату подачи иска и дату принятия обжалуемого решения долг по арендной плате за земельный участок у арендатора отсутствовал, а также учитывая, что в соответствии с пунктом 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением изменением и расторжением договоров" требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд, в удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды земельного участка N 11936 от 05.07.2007 правомерно отказано судом первой инстанции.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое истцом решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, содержащиеся в нем выводы, соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 мая 2012 г. по делу N А65-2043/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования г. Казани", г. Казань - без удовлетворения.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Н.Ю.ПЫШКИНА
Судьи
Е.М.БАЛАКИРЕВА
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.08.2012 ПО ДЕЛУ N А65-2043/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 августа 2012 г. по делу N А65-2043/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2012 года
Постановление в полном объеме изготовлено 20 августа 2012 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,
судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Акимовой Е.С.,
при участии в заседании:
от заявителя апелляционной жалобы - не явились, извещены надлежащим образом,
от ответчика ООО "Фирма "Искандер" - представитель Шакиров И.М. по доверенности от 10.06.2012 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 14 августа 2012 года в зале N 6 апелляционную жалобу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования г. Казани" (ОГРН 1061655000582), г. Казань, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 мая 2012 г. по делу N А65-2043/2012 (судья Никулина И.Г.),
по иску Муниципального казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования г. Казани" (ОГРН 1061655000582), г. Казань,
к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Искандер" (ОГРН 1021602833009, ИНН 1655019967), г. Казань,
о взыскании 968614 руб. 05 коп. задолженности, 321978 руб. 05 коп. пени, расторжении договора аренды N 11936 от 05.07.2007 г. на земельный участок кадастровый N 16:50:01 17 05:0018 общей площадью 344,0 кв. м, расположенный по ул. Лево-Булачная Вахитовского района г. Казани и обязании возвратить земельный участок,
установил:
Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома г. Казани" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Искандер", г. Казань (с учетом уточнений иска в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ) о взыскании 968 614,05 руб. задолженности за период с 01.07.2009 по 30.03.2012, пени в сумме 321 978,05 руб. за период с 15.07.2009 по 15.02.2012, расторжении договора аренды N 11936 от 05.07.2007 земельного участка кадастровый N 16:50:011705:0018, общей площадью 344,0 кв. м, расположенного по ул. Лево-Булачная Вахитовского района г. Казани, обязании передать земельный участок истцу.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.05.2012 исковые требования удовлетворены частично.
С общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Искандер", г. Казань в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома г. Казани" взыскано 38 986,46 руб. пени.
В остальной части исковых требований о взыскании долга и пени отказано.
В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды N 11936 от 05.07.2007 г. и обязании возвратить земельный участок кадастровый N 16:50:01 17 05:0018, общей площадью 344,0 кв. м, расположенный по ул. Лево-Булачная Вахитовского района г. Казани отказано.
С общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Искандер", г. Казань, в доход федерального бюджета взыскано 2 000 руб. государственной пошлины.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по изложенным в отзыве основаниям, просил суд в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав участника процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, между Комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани и ООО "Искандер" во исполнение постановления Главы администрации г. Казани от 22.06.2007 N 1294 "О предоставлении ООО "Искандер" земельного участка по ул. Лево-Булачная" заключен договор аренды земельного участка N 11936 от 05.07.2007, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок кадастровый номер 16:50:01 17 05:0018 общей площадью 344,0 кв. м, расположенный по ул. Лево-Булачная Вахитовского района г. Казани для строительства встроенного магазина.
Пунктом 2.1. договора установлено, что договор заключен на срок по 21.06.2012.
Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктами 2.3. договора его условия распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента принятия постановления N 1294 от 22.06.2007, арендная плата исчисляется с 01.07.2007.
Согласно расчету арендной платы на 2007, размер годовой арендной платы за земельный участок определен исходя из кадастровой стоимости земельного участка 8 479 600 руб., ставки земельного налога 0,4% и поправочного коэффициента - 7,5.
В соответствии с п. 3.3. договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца.
Согласно п. 3.6. договора, размер арендной платы по настоящему Договору не является фиксированным и изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти Республики Татарстан, органом местного самоуправления г. Казани без согласования с Арендатором, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении, отправляемом Арендодателем письмом по адресу, указанному в Договоре. Уведомление может быть сделано Арендодателем в том числе и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендатора.
В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В Республике Татарстан порядок определения размеров арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определен положением, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю".
Согласно пункту 2.1 раздела 2 указанного положения арендная плата начисляется с применением поправочного коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка.
Указанное Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан в установленном порядке не отменено и не признано недействительным (незаконным).
Кроме того, решением Верховного Суда Республики Татарстан от 10.06.2010 по делу N 3-29/10, вступившим в законную силу 28.06.2010, установлено, что применение поправочных коэффициентов, установленных постановлением Кабинета Министров Республике Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю" при расчете арендной платы, определяемой от кадастровой стоимости, не противоречит федеральному законодательству.
Согласованный сторонами расчет арендной платы по указанному договору произведен по формуле: А = Рс x Кф, где А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - ставка земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.
При расчете арендной платы за период с 01.07.2009 по 30.03.2012 истцом применен поправочный коэффициент 7,5, предполагающий предоставление земельного участка под отдельно стоящие объекты розничной торговли (магазины, павильоны с торговыми площадями).
Однако, согласно пункту 1.5. договора земельный участок предоставлен истцу в арендное пользование под строительство встроенного магазина.
Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю" предусмотрен поправочный коэффициент, учитывающий предоставление земельных участков под объекты производственной сферы (промышленность, строительство (в т.ч. строительство жилья) транспорт и т.д.) со значением 1.
Учитывая, что истец арендует земельный участок под строительство, при расчете арендной платы подлежит применению поправочный коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, со значением - 1.
Данная правовая позиция по вопросу применения постановления Кабинета Министров Республике Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю" основана на судебной практике Федерального арбитражного суда Поволжского округа (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11.04.2011 по делу N А65-11826/2010, постановление 01.09.2011 по делу N А65-2931/2011).
Следовательно, применение при расчете арендной платы по договору аренды земельного участка N 11936 от 05.07.2007 поправочного коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, со значением - 7,5 не соответствует требованиям постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю" и в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации расчет арендной платы в части применения данного коэффициента является недействительным.
В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части договора аренды земельного участка N 11936 от 05.07.2007 не влечет недействительности прочих его частей.
При указанных обстоятельствах, арендная плата за земельный участок за период пользования земельным участком с применением поправочного коэффициента - 1 составляет 169 592 руб.
Как следует из материалов дела, ответчик в течение указанного периода внес арендную плату в сумме 571 619 руб.
Следовательно, за спорный период долг ответчика по арендной плате отсутствовал.
При указанных обстоятельствах, в удовлетворении требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 11936 от 05.07.2007, судом первой инстанции правомерно отказано.
Однако, имеет место просрочка внесения ответчиком арендной платы по договору.
В соответствии с пунктом 5.4 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Принимая во внимание, что истцом неверно определен размер арендной платы за земельный участок за период с 15.07.2009 по 15.02.2012, размер пеней за просрочку внесения арендной платы ответчиком за спорный период, судом первой инстанции уточнен. Пени за указанный период подлежат взысканию в сумме 38 986,46 руб.
Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка N 11936 от 05.07.2007 в связи с тем, что ответчик не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.
Принимая во внимание, что на дату подачи иска и дату принятия обжалуемого решения долг по арендной плате за земельный участок у арендатора отсутствовал, а также учитывая, что в соответствии с пунктом 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением изменением и расторжением договоров" требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд, в удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды земельного участка N 11936 от 05.07.2007 правомерно отказано судом первой инстанции.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое истцом решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, содержащиеся в нем выводы, соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 мая 2012 г. по делу N А65-2043/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования г. Казани", г. Казань - без удовлетворения.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Н.Ю.ПЫШКИНА
Судьи
Е.М.БАЛАКИРЕВА
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)