Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Проскурякова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего: Тегуновой Н.Г.
судей: Шипиловой Т.А. и Титовой О.Г.
секретаре: Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Дачно-потребительского кооператива "Аксаково"
на решение Можайского городского суда от 12 марта 2013 года
по делу по иску У.А. к Дачному потребительскому кооперативу "Аксаново" о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.
объяснение явившихся лиц
установила:
У.А. обратился в суд с иском о взыскания с ДПК "Аксаново" неосновательного обогащения в сумме <данные изъяты>., процентов за пользование чужими (денежными средствами в сумме 458 312 руб. 50 коп., госпошлину в возврат в сумме 25 491 руб. 56 коп., судебные расходы по составлению иска 3 000 руб.
Свои требования истец обосновывает тем, что 01.12.2009 г. между ООО "Дачное объединение "Сосновые берега", в лице ООО "Элитстрой-7" и У.А. был заключен предварительный договор N МВСБ91 купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, согласно условиям которого стороны обязались в срок до 01.12.2011. заключить основной договор купли-продажи. Также во исполнение условий предварительного договора 01.12.2009 г. между ДПК "Аксаново" и У.А. был заключен договор об условиях членства в ДПК, согласно которому истец (пайщик) обязался в срок до 15.12.2009 г. внести паевой взнос в размере <данные изъяты>.
Указанный взнос был внесен истцов в полном объеме 14.12.2009 г. При этом согласно п. 3.5 договора об условиях членства в ДПК, уплаченный паевой взнос подлежит возврату в течение 30 дней в случае прекращения или расторжения предварительного договора.
Ссылаясь на то, что в срок до 01.02.2011 г. основной договор купли-продажи не был заключен, соответственно предварительный договор является прекращенным, ответчик обязан был в течение 30 дней возвратить паевой взнос, однако по настоящее время он отказывается добровольно возвратить взнос, истец просит удовлетворить его требования в полном объеме.
Представитель ответчика с иском не согласился, поддержал возражения, изложенные письменно.
Третьи лица ООО "Элитстрой-7" и ООО "Дачное объединение "Сосновые берега" в судебное заседание не явились, возражений не представили.
Решением Можайского городского суда от 12 марта 2013 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе Дачно-потребительский кооператив "Аксаково" ставит вопрос об отмене решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
Исходя из материалов дела 01.12.2009 г. между ООО "Дачное объединение "Сосновые берега" в лице ООО "Элитстрой-7" (продавец) и У.А. (покупатель) был заключен предварительный договор N МВСБ91 по условиям которого стороны обязались в срок до 01.02.2011 г. заключить договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома (п. 1.1). Согласно п. 1.2 договора продавец обязался направить покупателю в срок до 5.01.2011 г. уведомление о необходимости подписания основного договора. Согласно п. 6.1. договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до истечения срока, указанного в п. 1.1 договора.
Во исполнение условий предварительного договора 01.12.2009 г. между У.К. (пайщик) и ДПК "Аксаново" (кооператив) был заключен договор об условиях членства в дачном потребительском кооперативе "Аксаново", согласно которому пайщик обязан участвовать в финансировании строительства 1/185 объектов, указанный в п. 1.3 договора и внести сумму в размере <данные изъяты>., составляющую паевой взнос.
Согласно платежному поручению N 03 от 14.12,2009 г. У.В. внес указанную сумму в ДПК "Аксаново" в полном объеме.
Пункт 3.5 договора об условиях членства в ДПК устанавливает, что в случае "прекращения или расторжения предварительного договора N МВСБ93 купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 30.11.2009 г., заключенного между У.А. и ООО "Элитстрой-7" по вине общества, паевой взнос, указанный п. 2.1, 2 настоящего договора, подлежит возврату пайщику в течение 30 календарных дней.
Согласно п. 6 ст. 429 ГК обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в срок, установленный в п. 1.2 предварительного договора, уведомление о необходимости подписания основного договора, У.А. не направлялось, в срок до 01.02.2011 г. основной договор купли-продажи не был заключен.
Вывод суда о том, что предварительный договор считается прекращенным с 01.02.2011 г, судебная коллегия находит верным и не противоречащим положения названной выше норме права.
Поскольку предварительный договор был прекращен, в силу п. 3.5 договора об условиях членства У.А. в срок до 01.03.2011 г. должен был быть возвращен паевой взнос в размере <данные изъяты>., однако, указанная сумма истцу не возвращена.
При таких данных, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Обоснован вывод суда о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, что не противоречит положениям ст. 395 ГК РФ. Расчет взысканной суммы судом произведен верно, с правовым обоснованием.
Довод жалобы о том, что полученные о истца денежные средства были направлены на создание инфраструктуры дачного поселка не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку в силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество приобретатель за счет другого лица потерпевшего обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество неосновательное обогащение.
Как было указано выше по условиям договора ответчик в течение 30-ти дней после прекращения предварительного договора купли-продажи не возвратил истцу уплаченные им деньги.
Не может быть принят во внимание и довод жалобы о ничтожности п. 3.5 договора в силу ст. 168 ГК РФ, поскольку добровольное принятие ответчиком на себя обязанности по возврату уплаченных денежных средств не противоречит нормам гражданского законодательства. Согласно п. 7.11 Устава Кооператива данный взнос именуется обязательным паевым взносом и формирует имущество общего пользования. Пункт 10.4 Устава не устанавливает запрета на возврат обязательного паевого взноса и, ответчик, подписав договор, принял на себя такую обязанность при наступлении определенных обстоятельств.
Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела с учетом оценки представленных доказательств апелляционным судом признается законным и обоснованным решение суда об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определил:
Решение Можайского городского суда от 12 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Дачно-потребительского кооператива "Аксаково" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-11546
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июня 2013 г. по делу N 33-11546
Судья Проскурякова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего: Тегуновой Н.Г.
судей: Шипиловой Т.А. и Титовой О.Г.
секретаре: Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Дачно-потребительского кооператива "Аксаково"
на решение Можайского городского суда от 12 марта 2013 года
по делу по иску У.А. к Дачному потребительскому кооперативу "Аксаново" о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.
объяснение явившихся лиц
установила:
У.А. обратился в суд с иском о взыскания с ДПК "Аксаново" неосновательного обогащения в сумме <данные изъяты>., процентов за пользование чужими (денежными средствами в сумме 458 312 руб. 50 коп., госпошлину в возврат в сумме 25 491 руб. 56 коп., судебные расходы по составлению иска 3 000 руб.
Свои требования истец обосновывает тем, что 01.12.2009 г. между ООО "Дачное объединение "Сосновые берега", в лице ООО "Элитстрой-7" и У.А. был заключен предварительный договор N МВСБ91 купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, согласно условиям которого стороны обязались в срок до 01.12.2011. заключить основной договор купли-продажи. Также во исполнение условий предварительного договора 01.12.2009 г. между ДПК "Аксаново" и У.А. был заключен договор об условиях членства в ДПК, согласно которому истец (пайщик) обязался в срок до 15.12.2009 г. внести паевой взнос в размере <данные изъяты>.
Указанный взнос был внесен истцов в полном объеме 14.12.2009 г. При этом согласно п. 3.5 договора об условиях членства в ДПК, уплаченный паевой взнос подлежит возврату в течение 30 дней в случае прекращения или расторжения предварительного договора.
Ссылаясь на то, что в срок до 01.02.2011 г. основной договор купли-продажи не был заключен, соответственно предварительный договор является прекращенным, ответчик обязан был в течение 30 дней возвратить паевой взнос, однако по настоящее время он отказывается добровольно возвратить взнос, истец просит удовлетворить его требования в полном объеме.
Представитель ответчика с иском не согласился, поддержал возражения, изложенные письменно.
Третьи лица ООО "Элитстрой-7" и ООО "Дачное объединение "Сосновые берега" в судебное заседание не явились, возражений не представили.
Решением Можайского городского суда от 12 марта 2013 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе Дачно-потребительский кооператив "Аксаково" ставит вопрос об отмене решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
Исходя из материалов дела 01.12.2009 г. между ООО "Дачное объединение "Сосновые берега" в лице ООО "Элитстрой-7" (продавец) и У.А. (покупатель) был заключен предварительный договор N МВСБ91 по условиям которого стороны обязались в срок до 01.02.2011 г. заключить договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома (п. 1.1). Согласно п. 1.2 договора продавец обязался направить покупателю в срок до 5.01.2011 г. уведомление о необходимости подписания основного договора. Согласно п. 6.1. договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до истечения срока, указанного в п. 1.1 договора.
Во исполнение условий предварительного договора 01.12.2009 г. между У.К. (пайщик) и ДПК "Аксаново" (кооператив) был заключен договор об условиях членства в дачном потребительском кооперативе "Аксаново", согласно которому пайщик обязан участвовать в финансировании строительства 1/185 объектов, указанный в п. 1.3 договора и внести сумму в размере <данные изъяты>., составляющую паевой взнос.
Согласно платежному поручению N 03 от 14.12,2009 г. У.В. внес указанную сумму в ДПК "Аксаново" в полном объеме.
Пункт 3.5 договора об условиях членства в ДПК устанавливает, что в случае "прекращения или расторжения предварительного договора N МВСБ93 купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 30.11.2009 г., заключенного между У.А. и ООО "Элитстрой-7" по вине общества, паевой взнос, указанный п. 2.1, 2 настоящего договора, подлежит возврату пайщику в течение 30 календарных дней.
Согласно п. 6 ст. 429 ГК обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в срок, установленный в п. 1.2 предварительного договора, уведомление о необходимости подписания основного договора, У.А. не направлялось, в срок до 01.02.2011 г. основной договор купли-продажи не был заключен.
Вывод суда о том, что предварительный договор считается прекращенным с 01.02.2011 г, судебная коллегия находит верным и не противоречащим положения названной выше норме права.
Поскольку предварительный договор был прекращен, в силу п. 3.5 договора об условиях членства У.А. в срок до 01.03.2011 г. должен был быть возвращен паевой взнос в размере <данные изъяты>., однако, указанная сумма истцу не возвращена.
При таких данных, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Обоснован вывод суда о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, что не противоречит положениям ст. 395 ГК РФ. Расчет взысканной суммы судом произведен верно, с правовым обоснованием.
Довод жалобы о том, что полученные о истца денежные средства были направлены на создание инфраструктуры дачного поселка не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку в силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество приобретатель за счет другого лица потерпевшего обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество неосновательное обогащение.
Как было указано выше по условиям договора ответчик в течение 30-ти дней после прекращения предварительного договора купли-продажи не возвратил истцу уплаченные им деньги.
Не может быть принят во внимание и довод жалобы о ничтожности п. 3.5 договора в силу ст. 168 ГК РФ, поскольку добровольное принятие ответчиком на себя обязанности по возврату уплаченных денежных средств не противоречит нормам гражданского законодательства. Согласно п. 7.11 Устава Кооператива данный взнос именуется обязательным паевым взносом и формирует имущество общего пользования. Пункт 10.4 Устава не устанавливает запрета на возврат обязательного паевого взноса и, ответчик, подписав договор, принял на себя такую обязанность при наступлении определенных обстоятельств.
Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела с учетом оценки представленных доказательств апелляционным судом признается законным и обоснованным решение суда об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определил:
Решение Можайского городского суда от 12 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Дачно-потребительского кооператива "Аксаково" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)