Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Валькевич Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Нестеровой М.В.
судей Герман М.В. и Озерова С.А.
при секретаре Д.Ю.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе В. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 11 июня 2013 года, которым отказано в удовлетворении иска В. к садоводческому некоммерческому товариществу "Серебряный ручей" о признании права собственности на земельный участок.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Герман М.В., объяснения представителя В. - Д.М., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя СНТ "Серебряный ручей", не возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
В. обратилась в суд с иском к СНТ "Серебряный ручей", в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок N, площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований В. указала, что с <...> года является членом СНТ "Серебряный ручей", что подтверждается членской книжкой СНТ и справкой от <...>. Указанный участок был передан ей решением собрания уполномоченных СНТ "Серебряный ручей" от <...>. Решением данного собрания она была принята в члены садоводства с предоставлением земельного участка N, а прежний владелец участка И.В. исключен из членов СНТ на основании его личного заявления. Решением общего собрания СНТ "Серебряный ручей" от <...> прекращена коллективно-долевая собственность на земельный участок N, выделенный в пользование истице. Она регулярно оплачивает членские взносы, однако зарегистрировать за собой право собственности не может, так как в Постановлении администрации Всеволожского района Ленинградской области от <...> N о передаче в коллективно-долевую собственность земли в качестве пользователя земельного участка N в СНТ "Серебряный ручей" указан прежний пользователь И.В. Правопритязаний со стороны третьих лиц на указанный участок не имеется.
Представитель ответчика - СНТ "Серебряный ручей" иск не признала, ссылаясь на то, что В. не была принята в члены СНТ в установленном порядке.
Всеволожским городским судом постановлено указанное решение, которым в удовлетворении исковых требований В. отказано.
В апелляционной жалобе В. просит решение суда первой инстанции отменить и принять новое решение, удовлетворив ее исковые требования. В обоснование жалобы указала, что суд не дал должной оценки тому факту, что В. имеет членскую книжку с отметками об уплате взносов, выданную в <...> году, когда председателем СНТ была Е.А., и скрепленную надлежащей печатью. Членская книжка является подтверждением членства в СНТ. В судебном заседании представителем истицы было заявлено ходатайство об истребовании из материалов других гражданских дел списков членов товарищества, которые представлял ответчик, где В. числилась членом товарищества. Ходатайство было удовлетворено и дело слушанием отложено. Хотя к судебному заседанию <...> данные документы судом получены не были, суд вынес решение без получения документов, об истребовании которых ранее было удовлетворено ходатайство истицы. Полагает, что наличие противоречий между доводами ответчиков и доказательствами членства истицы имело существенное значение для дела и повлияло на права и обязанности сторон. В. с <...> года добросовестно владела земельным участком, использовала его по целевому назначению в соответствии с разрешенным использованием - для ведения садоводства. Участок обработан, то есть фактически используется истицей на протяжении десяти лет. Каких-либо претензий со стороны ответчика в адрес истицы о законности занятия и пользования ею участком никогда не поступало.
Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В соответствии со ст. 18 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.
В силу ч. 4 ст. 14 указанного Федерального закона после утверждения проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам такого объединения предоставляются земельные участки в собственность или на ином вещном праве.
Согласно ст. 21 указанного Федерального закона к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения относятся, в том числе вопросы приема в члены такого объединения и исключение из его членов. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что постановлением администрации Всеволожского района Ленинградской области от <...> N садоводческое товарищество "Серебряный ручей" зарегистрировано как юридическое лицо, о чем <...> в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.
Постановлением администрации Всеволожского района Ленинградской области от <...> N "О перерегистрации и передаче земельного участка садоводческому товариществу "Серебряный ручей", бесплатно предоставлены в коллективно-долевую собственность земельные участки общей площадью <...> кв. м. Земельный участок N входит в состав земель, находящихся в коллективно-долевой собственности членов садоводства, прежний владелец И.В. заявлений на приватизацию земельного участка не подавал.
В обоснование исковых требований истицей В. представлена выписка из протокола собрания уполномоченных СНТ "Серебряный ручей" от <...> о приеме ее в члены садоводства, а также выписка из протокола общего собрания СНТ "Серебряный ручей" от <...> о прекращении коллективно-долевой собственности и выделе земельного участка N площадью <...> кв. м в собственность В. Кроме того, ею представлено соглашение от <...> о прекращении коллективно-долевой собственности, справка от <...> об отсутствии задолженности перед СНТ "Серебряный ручей" по уплате членских взносов.
Отказывая В. в иске о признании права собственности на земельный участок N, суд первой инстанции исходил из того, что истица не доказала, что была в установленном порядке принята в члены СНТ "Серебряный ручей" и ей общим собранием членов СНТ был выделен испрашиваемый в собственность земельный участок.
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.
Суд сослался на преюдицию ранее вынесенных судебных решений по гражданским делам N 2-311/2008, 2-420, 2-833, 2-837 за 2010 год, N 2-5051/2011, несмотря на то, что В. не участвовала в рассмотрении указанных дел.
Доказательств того, что в установленном порядке было оспорено и отменено решение собрания уполномоченных СНТ "Серебряный ручей" от <...> о приеме В. в члены садоводства суду не представлено, предметом рассмотрения по настоящему делу законность указанного решения не является.
Представленная суду выписка из протокола указанного собрания действительно удостоверена печатью СНТ, которая признана недействительной решением правления СНТ от <...>, однако выписка выдана истице <...>, то есть, до указанной даты.
Судебная коллегия находит указанную выписку допустимым доказательством, поскольку из представленных в настоящее дело многочисленных копий решений суда по делам с участием СНТ "Серебряный ручей" следует, что в садоводстве на протяжении длительного времени происходил конфликт между действующими и ранее действовавшими членами органов управления СНТ, что привело к тому, что документы СНТ, в частности, подлинники протоколов собраний, передавались избираемому правлению и его председателю не в полном объеме.
Кроме того, членство В. в СНТ "Серебряный ручей" подтверждается членской книжкой с отметками об уплате членских взносов с <...> года, квитанциями об оплате членских и целевых взносов.
Решение общего собрания СНТ "Серебряный ручей" от <...>, которым истице выделен земельный участок N, признано недействительным решением Всеволожского городского суда от 24 февраля 2010 года по делу N 2-837 только в части, не затрагивающей права В., кроме того, В. участником судебного разбирательства по указанному делу не являлась.
С учетом установленных обстоятельств судебная коллегия находит установленным факт членства В. в СНТ "Серебряный ручей" и предоставление ей как члену СНТ земельного участка N площадью <...> кв. м в указанном садоводстве.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
Из представленных суду землеустроительных документов следует, что земельный участок N входит в территорию земельного участка, предоставленного СНТ "Серебряный ручей" в 1994 году, поэтому В., являясь членом данного СНТ, имеет право бесплатно приобрести в собственность указанный земельный участок.
У В. действительно имеется еще один земельный участок N в СНТ "Серебряный ручей", однако указанный участок она в собственность бесплатно на день рассмотрения настоящего дела не оформляла, производство по гражданскому делу по ее иску о признании права собственности на земельный участок N прекращено.
С учетом изложенного вывод суда первой инстанции о том, что на основании исследованных доказательств не нашло своего подтверждения наличие у истицы права на получение в собственность земельного участка, в отношении которого заявлен спор, не соответствует обстоятельствам дела.
Поэтому решение суда подлежит отмене с удовлетворением иска В. о признании права собственности на земельный участок N в СНТ "Серебряный ручей".
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 11 июня 2013 года отменить.
Иск В. к садоводческому некоммерческому товариществу "Серебряный ручей" о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за В., <...>, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок N площадью <...> кв. м с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.10.2013 N 33-4341/2013
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 октября 2013 г. N 33-4341/2013
Судья Валькевич Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Нестеровой М.В.
судей Герман М.В. и Озерова С.А.
при секретаре Д.Ю.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе В. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 11 июня 2013 года, которым отказано в удовлетворении иска В. к садоводческому некоммерческому товариществу "Серебряный ручей" о признании права собственности на земельный участок.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Герман М.В., объяснения представителя В. - Д.М., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя СНТ "Серебряный ручей", не возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
В. обратилась в суд с иском к СНТ "Серебряный ручей", в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок N, площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований В. указала, что с <...> года является членом СНТ "Серебряный ручей", что подтверждается членской книжкой СНТ и справкой от <...>. Указанный участок был передан ей решением собрания уполномоченных СНТ "Серебряный ручей" от <...>. Решением данного собрания она была принята в члены садоводства с предоставлением земельного участка N, а прежний владелец участка И.В. исключен из членов СНТ на основании его личного заявления. Решением общего собрания СНТ "Серебряный ручей" от <...> прекращена коллективно-долевая собственность на земельный участок N, выделенный в пользование истице. Она регулярно оплачивает членские взносы, однако зарегистрировать за собой право собственности не может, так как в Постановлении администрации Всеволожского района Ленинградской области от <...> N о передаче в коллективно-долевую собственность земли в качестве пользователя земельного участка N в СНТ "Серебряный ручей" указан прежний пользователь И.В. Правопритязаний со стороны третьих лиц на указанный участок не имеется.
Представитель ответчика - СНТ "Серебряный ручей" иск не признала, ссылаясь на то, что В. не была принята в члены СНТ в установленном порядке.
Всеволожским городским судом постановлено указанное решение, которым в удовлетворении исковых требований В. отказано.
В апелляционной жалобе В. просит решение суда первой инстанции отменить и принять новое решение, удовлетворив ее исковые требования. В обоснование жалобы указала, что суд не дал должной оценки тому факту, что В. имеет членскую книжку с отметками об уплате взносов, выданную в <...> году, когда председателем СНТ была Е.А., и скрепленную надлежащей печатью. Членская книжка является подтверждением членства в СНТ. В судебном заседании представителем истицы было заявлено ходатайство об истребовании из материалов других гражданских дел списков членов товарищества, которые представлял ответчик, где В. числилась членом товарищества. Ходатайство было удовлетворено и дело слушанием отложено. Хотя к судебному заседанию <...> данные документы судом получены не были, суд вынес решение без получения документов, об истребовании которых ранее было удовлетворено ходатайство истицы. Полагает, что наличие противоречий между доводами ответчиков и доказательствами членства истицы имело существенное значение для дела и повлияло на права и обязанности сторон. В. с <...> года добросовестно владела земельным участком, использовала его по целевому назначению в соответствии с разрешенным использованием - для ведения садоводства. Участок обработан, то есть фактически используется истицей на протяжении десяти лет. Каких-либо претензий со стороны ответчика в адрес истицы о законности занятия и пользования ею участком никогда не поступало.
Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В соответствии со ст. 18 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.
В силу ч. 4 ст. 14 указанного Федерального закона после утверждения проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам такого объединения предоставляются земельные участки в собственность или на ином вещном праве.
Согласно ст. 21 указанного Федерального закона к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения относятся, в том числе вопросы приема в члены такого объединения и исключение из его членов. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что постановлением администрации Всеволожского района Ленинградской области от <...> N садоводческое товарищество "Серебряный ручей" зарегистрировано как юридическое лицо, о чем <...> в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.
Постановлением администрации Всеволожского района Ленинградской области от <...> N "О перерегистрации и передаче земельного участка садоводческому товариществу "Серебряный ручей", бесплатно предоставлены в коллективно-долевую собственность земельные участки общей площадью <...> кв. м. Земельный участок N входит в состав земель, находящихся в коллективно-долевой собственности членов садоводства, прежний владелец И.В. заявлений на приватизацию земельного участка не подавал.
В обоснование исковых требований истицей В. представлена выписка из протокола собрания уполномоченных СНТ "Серебряный ручей" от <...> о приеме ее в члены садоводства, а также выписка из протокола общего собрания СНТ "Серебряный ручей" от <...> о прекращении коллективно-долевой собственности и выделе земельного участка N площадью <...> кв. м в собственность В. Кроме того, ею представлено соглашение от <...> о прекращении коллективно-долевой собственности, справка от <...> об отсутствии задолженности перед СНТ "Серебряный ручей" по уплате членских взносов.
Отказывая В. в иске о признании права собственности на земельный участок N, суд первой инстанции исходил из того, что истица не доказала, что была в установленном порядке принята в члены СНТ "Серебряный ручей" и ей общим собранием членов СНТ был выделен испрашиваемый в собственность земельный участок.
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.
Суд сослался на преюдицию ранее вынесенных судебных решений по гражданским делам N 2-311/2008, 2-420, 2-833, 2-837 за 2010 год, N 2-5051/2011, несмотря на то, что В. не участвовала в рассмотрении указанных дел.
Доказательств того, что в установленном порядке было оспорено и отменено решение собрания уполномоченных СНТ "Серебряный ручей" от <...> о приеме В. в члены садоводства суду не представлено, предметом рассмотрения по настоящему делу законность указанного решения не является.
Представленная суду выписка из протокола указанного собрания действительно удостоверена печатью СНТ, которая признана недействительной решением правления СНТ от <...>, однако выписка выдана истице <...>, то есть, до указанной даты.
Судебная коллегия находит указанную выписку допустимым доказательством, поскольку из представленных в настоящее дело многочисленных копий решений суда по делам с участием СНТ "Серебряный ручей" следует, что в садоводстве на протяжении длительного времени происходил конфликт между действующими и ранее действовавшими членами органов управления СНТ, что привело к тому, что документы СНТ, в частности, подлинники протоколов собраний, передавались избираемому правлению и его председателю не в полном объеме.
Кроме того, членство В. в СНТ "Серебряный ручей" подтверждается членской книжкой с отметками об уплате членских взносов с <...> года, квитанциями об оплате членских и целевых взносов.
Решение общего собрания СНТ "Серебряный ручей" от <...>, которым истице выделен земельный участок N, признано недействительным решением Всеволожского городского суда от 24 февраля 2010 года по делу N 2-837 только в части, не затрагивающей права В., кроме того, В. участником судебного разбирательства по указанному делу не являлась.
С учетом установленных обстоятельств судебная коллегия находит установленным факт членства В. в СНТ "Серебряный ручей" и предоставление ей как члену СНТ земельного участка N площадью <...> кв. м в указанном садоводстве.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
Из представленных суду землеустроительных документов следует, что земельный участок N входит в территорию земельного участка, предоставленного СНТ "Серебряный ручей" в 1994 году, поэтому В., являясь членом данного СНТ, имеет право бесплатно приобрести в собственность указанный земельный участок.
У В. действительно имеется еще один земельный участок N в СНТ "Серебряный ручей", однако указанный участок она в собственность бесплатно на день рассмотрения настоящего дела не оформляла, производство по гражданскому делу по ее иску о признании права собственности на земельный участок N прекращено.
С учетом изложенного вывод суда первой инстанции о том, что на основании исследованных доказательств не нашло своего подтверждения наличие у истицы права на получение в собственность земельного участка, в отношении которого заявлен спор, не соответствует обстоятельствам дела.
Поэтому решение суда подлежит отмене с удовлетворением иска В. о признании права собственности на земельный участок N в СНТ "Серебряный ручей".
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 11 июня 2013 года отменить.
Иск В. к садоводческому некоммерческому товариществу "Серебряный ручей" о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за В., <...>, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок N площадью <...> кв. м с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)