Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 01 июля 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тимухиной И.А.
судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: Рябовым П.А.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10757/2013) ООО "Материк" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 18.03.2013 по делу N А21-114/2013 (судья Ефименко С.Г.), принятое
по иску Администрации ГО "Город Калининград"
к ООО "Материк"
о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил:
Администрация городского округа "Город Калининград" (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Материк" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 137 279 рублей 71 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.04.2011 по 13.07.2011 по договору аренды от 17.09.2008 N 009495, 65 804 рублей 51 копеек пеней по состоянию на 08.11.2012.
Решением от 18.03.2013 иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе Общество, считая решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, указывая, что Общество полностью и своевременно вносило арендную плату, установленную договором, судом первой инстанции проверка правильности расчета пеней не проводилась.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодателем) и ООО "Вест Стайл Плюс" (арендатором) заключен договор от 17.09.2008 N 009495 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:121032:11, площадью 2,6081 га, расположенного по адресу: ул. Красной в Центральном районе города Калининграда, в границах, обозначенных в приложении N 1 к договору.
Согласно пункту 1.3 договора разрешенное использование земельного участка - для строительства (установки) объектов нежилого назначения и предоставляется под неоконченное строительством нежилое здание многофункционального комплекса с административно-торговыми помещениями и номерами гостиничного типа.
Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия с 17.03.2008 по 17.03.2011.
22.09.2008 договор зарегистрирован в установленном порядке.
В соответствии с пунктом 4.3 договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату.
Разделом 4 договора регулируется размер арендной платы и порядок платежей по договору.
Согласно пунктам 4.4 и 4.5 договора арендная плата устанавливается исходя из кадастровой стоимости и коэффициента разрешенного использования земельного участка.
В соответствии с пунктом 4.10 договора размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта РФ, а также в централизованном порядке, путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативно-правовых актов. Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру (пересчету) со дня введения действующих изменений. Арендодатель вправе произвести такой перерасчет в одностороннем порядке, без заключения договора аренды земельного участка и или подписания дополнительного соглашения об изменении договора аренды земельного участка.
Согласно пункту 4.12 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок (пункт 4.3) арендатор уплачивает пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Соглашением от 29.03.2010 N 009495-1/УА, заключенным между Администрацией, ООО "Вест Стайл Плюс" и ООО "Материк", права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ответчику.
Согласно пункту 4.2 данного соглашения кадастровая стоимость арендуемого земельного участка составляет на основании постановления Правительства Калининградской области от 28.11.2008 N 769 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области" 31 083 857 руб. 42 коп., коэффициент по виду разрешенного использования земельного участка не изменился и составляет 1, 55%.
25.07.2011 между Администрацией, Обществом и ООО "Балтламинат 2006" заключено соглашение о переходе прав и обязанностей арендатора по договору аренды к ООО "Балтламинат 2006".
Согласно пункту 4.2 указанного соглашения Общество оплачивает арендную плату до 14.07.2011, начиная с 14.07.2011 арендная плата вносится ООО "Балтламинат 2006".
Ссылаясь на неисполнение Обществом обязанности по внесению арендной платы за период с 01.04.2011 по 13.07.2011, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности землепользования. Арендаторами за пользование земельными участками уплачивается арендная плата.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку Обществом не представлено доказательств внесения арендной платы по договору за период с 01.04.2011 по 13.07.2011, требования Администрации о взыскании задолженности по оплате арендной платы за пользование земельным участком и пеней за просрочку оплаты удовлетворены судом правомерно.
В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Апелляционный суд принимает во внимание, что, оспаривая размер исчисленной задолженности и суммы пеней, ответчик контррасчет взыскиваемых сумм не представил как суду первой инстанции, так и апелляционному суду.
Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку не доказано наличие приведенных в апелляционной жалобе обстоятельств.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого решения апелляционным судом не установлено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 18.03.2013 по делу N А21-114/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
И.А.ТИМУХИНА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
Е.В.ЖИЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.07.2013 ПО ДЕЛУ N А21-114/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 июля 2013 г. по делу N А21-114/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 01 июля 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тимухиной И.А.
судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: Рябовым П.А.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10757/2013) ООО "Материк" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 18.03.2013 по делу N А21-114/2013 (судья Ефименко С.Г.), принятое
по иску Администрации ГО "Город Калининград"
к ООО "Материк"
о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил:
Администрация городского округа "Город Калининград" (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Материк" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 137 279 рублей 71 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.04.2011 по 13.07.2011 по договору аренды от 17.09.2008 N 009495, 65 804 рублей 51 копеек пеней по состоянию на 08.11.2012.
Решением от 18.03.2013 иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе Общество, считая решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, указывая, что Общество полностью и своевременно вносило арендную плату, установленную договором, судом первой инстанции проверка правильности расчета пеней не проводилась.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодателем) и ООО "Вест Стайл Плюс" (арендатором) заключен договор от 17.09.2008 N 009495 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:121032:11, площадью 2,6081 га, расположенного по адресу: ул. Красной в Центральном районе города Калининграда, в границах, обозначенных в приложении N 1 к договору.
Согласно пункту 1.3 договора разрешенное использование земельного участка - для строительства (установки) объектов нежилого назначения и предоставляется под неоконченное строительством нежилое здание многофункционального комплекса с административно-торговыми помещениями и номерами гостиничного типа.
Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия с 17.03.2008 по 17.03.2011.
22.09.2008 договор зарегистрирован в установленном порядке.
В соответствии с пунктом 4.3 договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату.
Разделом 4 договора регулируется размер арендной платы и порядок платежей по договору.
Согласно пунктам 4.4 и 4.5 договора арендная плата устанавливается исходя из кадастровой стоимости и коэффициента разрешенного использования земельного участка.
В соответствии с пунктом 4.10 договора размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта РФ, а также в централизованном порядке, путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативно-правовых актов. Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру (пересчету) со дня введения действующих изменений. Арендодатель вправе произвести такой перерасчет в одностороннем порядке, без заключения договора аренды земельного участка и или подписания дополнительного соглашения об изменении договора аренды земельного участка.
Согласно пункту 4.12 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок (пункт 4.3) арендатор уплачивает пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Соглашением от 29.03.2010 N 009495-1/УА, заключенным между Администрацией, ООО "Вест Стайл Плюс" и ООО "Материк", права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ответчику.
Согласно пункту 4.2 данного соглашения кадастровая стоимость арендуемого земельного участка составляет на основании постановления Правительства Калининградской области от 28.11.2008 N 769 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области" 31 083 857 руб. 42 коп., коэффициент по виду разрешенного использования земельного участка не изменился и составляет 1, 55%.
25.07.2011 между Администрацией, Обществом и ООО "Балтламинат 2006" заключено соглашение о переходе прав и обязанностей арендатора по договору аренды к ООО "Балтламинат 2006".
Согласно пункту 4.2 указанного соглашения Общество оплачивает арендную плату до 14.07.2011, начиная с 14.07.2011 арендная плата вносится ООО "Балтламинат 2006".
Ссылаясь на неисполнение Обществом обязанности по внесению арендной платы за период с 01.04.2011 по 13.07.2011, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности землепользования. Арендаторами за пользование земельными участками уплачивается арендная плата.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку Обществом не представлено доказательств внесения арендной платы по договору за период с 01.04.2011 по 13.07.2011, требования Администрации о взыскании задолженности по оплате арендной платы за пользование земельным участком и пеней за просрочку оплаты удовлетворены судом правомерно.
В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Апелляционный суд принимает во внимание, что, оспаривая размер исчисленной задолженности и суммы пеней, ответчик контррасчет взыскиваемых сумм не представил как суду первой инстанции, так и апелляционному суду.
Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку не доказано наличие приведенных в апелляционной жалобе обстоятельств.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого решения апелляционным судом не установлено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 18.03.2013 по делу N А21-114/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
И.А.ТИМУХИНА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
Е.В.ЖИЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)