Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Каменев А.Л., рассмотрев заявление закрытого акционерного общества "Ленпромтранспроект", место нахождения: 191187, Санкт-Петербург, Шпалерная ул., д. 1/6, ОГРН 1027809210054, об обеспечении иска по делу N А56-32271/2012,
установил:
Закрытое акционерное общество "Ленпромтранспроект" (далее - ЗАО "Ленпромтранспроект") обратилось в Арбитражный суд с иском к конкурсному управляющему Лебедю Денису Игоревичу, обществу с ограниченной ответственностью "Фаэтон-Аэро" (далее - ООО "Фаэтон-Аэро", должник) о признании недействительными состоявшихся 23.03.2012 повторных открытых торгов по продаже принадлежавшего должнику заложенного имущества.
Решением Арбитражного суда от 09.08.2012, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2013, в иске ЗАО "Ленпромтранспроект" отказано.
Определением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.09.2013 по делу N А56-32271/2012 принята к производству кассационная жалоба ЗАО "Ленпромтранспроект" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.08.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2013 по делу N А56-32271/2012.
После принятия кассационной жалобы к производству в адрес Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа поступило заявление ЗАО "Ленпромтранспроект" об обеспечении кассационной жалобы, в котором просит запретить регистрирующему органу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу производить регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества:
- - автозаправочный комплекс (АЗС) на 250 заправок/сутки, площадью 487,5 кв. м, назначение: нежилое, кадастровый номер 78:12:6335А:12:79, этажность - 1, подземный и (2) земельный участок, площадью 1175 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов (земли поселений), кадастровый номер 78:12:6335А:12, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, д. 56, кор. 2. лит. А;
- - автозаправочной станции, площадью 607,8 кв. м, назначение: нежилое, кадастровый номер 78:40:8638А:10:8, этажность - 1, подземная и земельный участок, площадью 2025 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 78:40:8638А:10, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, п. Горелово, Красносельское шоссе, д. 2. кор. 1, лит. А.
В обоснование заявления ЗАО "Ленпромтранспроект" указывает, что конкурсный управляющий 26.04.2012 по акту приема-передачи передал имущество, находящееся в залоге у закрытого акционерного общества "ЮниКредитБанк" (далее - ЗАО "ЮниКредитБанк"), залогодержателю. Принятые в отношении этого имущества обеспечительные меры в рамках дела N А56-30457/2009 отменены определением суда первой инстанции от 11.03.2013. ЗАО "Ленпромтранспроект" считает невозможным передать имущество должника залоговому кредитору до момента урегулирования споров о законности проведенных торгов. При удовлетворении кассационной жалобы, в случае регистрации за ЗАО "ЮниКредитБанк" права собственности на залоговое имущество, являющееся предметом торгов, а также в случае реализации имущества третьим лицам исполнение судебного акта по возврату недвижимого имущества должнику может стать невозможным или весьма затруднительным.
В обоснование заявления ЗАО "Ленпромтранспроект" представило письмо сведения о поданных ЗАО "ЮниКредитБанк" документах на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество (предмет торгов).
Кассационная инстанция считает данное заявление подлежащим отклонению ввиду следующего.
Как видно из материалов дела, Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.06.2011 по делу N А56-30457/2009 ООО "Фаэтон-Аэро" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий. Оспариваемые ЗАО "Ленпромтранспроект" торги по продаже имущества должника проведены в ходе конкурсного производства в рамках дела о банкротстве ООО "Фаэтон-Аэро".
В силу абзаца девятого пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 59 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "Об исполнительном производстве" (далее - Постановление N 59), данная норма распространяет свое действие на аресты, налагаемые в исполнительном производстве, и аресты как обеспечительные меры, принимаемые в судебных процессах за рамками дела о банкротстве.
Вместе с тем указанная норма не исключает возможности наложения арестов и иных ограничений в связи с требованиями по спорам, касающимся защиты владения или принадлежности имущества, в том числе об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о прекращении нарушений права, не связанных с лишением владения, об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), по ряду требований, связанных с нарушением исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности, по требованиям об изъятии или конфискации орудий и предметов административного правонарушения и т.п. Для наложения ареста в отношении перечисленных требований судебный пристав-исполнитель обращается с соответствующим ходатайством в суд, рассматривающий дело о банкротстве. Данное ходатайство рассматривается в порядке, определенном абзацем третьим пункта 11 Постановления N 59, то есть в рамках дела о банкротстве.
Таким образом, принятие обеспечительных мер в виде ограничения по распоряжению имуществом должника, в отношении которого введена процедура конкурсного производства, допускается, но только в рамках дела о банкротстве и с соблюдением требований Закона о банкротстве.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В данном случае из материалов дела видно, что в настоящее время право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ООО "Фаэтон-Аэро".
Доказательства перехода от должника права собственности на объекты недвижимости, кроме сведений о представлении ЗАО "ЮниКредитБанк" документов на государственную регистрацию, ЗАО "Ленпромтранспроект" не представило.
Настоящее дело не является делом о банкротстве ООО "Фаэтон-Аэро", поэтому в его рамках не могут быть наложены аресты на имущество и иные ограничения распоряжения имуществом должника.
При таких обстоятельствах в удовлетворении заявления ЗАО "Ленпромтранспроект" следует отказать.
Руководствуясь статьями 90, 91 и 93 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
определил:
1. В удовлетворении заявления закрытого акционерного общества "Ленпромтранспроект" об обеспечении иска по делу N А56-32271/2012 отказать.
2. Определение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в месячный срок.
Судья
А.Л.КАМЕНЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 18.09.2013 ПО ДЕЛУ N А56-32271/2012
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 сентября 2013 г. по делу N А56-32271/2012
Судья Каменев А.Л., рассмотрев заявление закрытого акционерного общества "Ленпромтранспроект", место нахождения: 191187, Санкт-Петербург, Шпалерная ул., д. 1/6, ОГРН 1027809210054, об обеспечении иска по делу N А56-32271/2012,
установил:
Закрытое акционерное общество "Ленпромтранспроект" (далее - ЗАО "Ленпромтранспроект") обратилось в Арбитражный суд с иском к конкурсному управляющему Лебедю Денису Игоревичу, обществу с ограниченной ответственностью "Фаэтон-Аэро" (далее - ООО "Фаэтон-Аэро", должник) о признании недействительными состоявшихся 23.03.2012 повторных открытых торгов по продаже принадлежавшего должнику заложенного имущества.
Решением Арбитражного суда от 09.08.2012, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2013, в иске ЗАО "Ленпромтранспроект" отказано.
Определением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.09.2013 по делу N А56-32271/2012 принята к производству кассационная жалоба ЗАО "Ленпромтранспроект" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.08.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2013 по делу N А56-32271/2012.
После принятия кассационной жалобы к производству в адрес Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа поступило заявление ЗАО "Ленпромтранспроект" об обеспечении кассационной жалобы, в котором просит запретить регистрирующему органу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу производить регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества:
- - автозаправочный комплекс (АЗС) на 250 заправок/сутки, площадью 487,5 кв. м, назначение: нежилое, кадастровый номер 78:12:6335А:12:79, этажность - 1, подземный и (2) земельный участок, площадью 1175 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов (земли поселений), кадастровый номер 78:12:6335А:12, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, д. 56, кор. 2. лит. А;
- - автозаправочной станции, площадью 607,8 кв. м, назначение: нежилое, кадастровый номер 78:40:8638А:10:8, этажность - 1, подземная и земельный участок, площадью 2025 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 78:40:8638А:10, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, п. Горелово, Красносельское шоссе, д. 2. кор. 1, лит. А.
В обоснование заявления ЗАО "Ленпромтранспроект" указывает, что конкурсный управляющий 26.04.2012 по акту приема-передачи передал имущество, находящееся в залоге у закрытого акционерного общества "ЮниКредитБанк" (далее - ЗАО "ЮниКредитБанк"), залогодержателю. Принятые в отношении этого имущества обеспечительные меры в рамках дела N А56-30457/2009 отменены определением суда первой инстанции от 11.03.2013. ЗАО "Ленпромтранспроект" считает невозможным передать имущество должника залоговому кредитору до момента урегулирования споров о законности проведенных торгов. При удовлетворении кассационной жалобы, в случае регистрации за ЗАО "ЮниКредитБанк" права собственности на залоговое имущество, являющееся предметом торгов, а также в случае реализации имущества третьим лицам исполнение судебного акта по возврату недвижимого имущества должнику может стать невозможным или весьма затруднительным.
В обоснование заявления ЗАО "Ленпромтранспроект" представило письмо сведения о поданных ЗАО "ЮниКредитБанк" документах на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество (предмет торгов).
Кассационная инстанция считает данное заявление подлежащим отклонению ввиду следующего.
Как видно из материалов дела, Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.06.2011 по делу N А56-30457/2009 ООО "Фаэтон-Аэро" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий. Оспариваемые ЗАО "Ленпромтранспроект" торги по продаже имущества должника проведены в ходе конкурсного производства в рамках дела о банкротстве ООО "Фаэтон-Аэро".
В силу абзаца девятого пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 59 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "Об исполнительном производстве" (далее - Постановление N 59), данная норма распространяет свое действие на аресты, налагаемые в исполнительном производстве, и аресты как обеспечительные меры, принимаемые в судебных процессах за рамками дела о банкротстве.
Вместе с тем указанная норма не исключает возможности наложения арестов и иных ограничений в связи с требованиями по спорам, касающимся защиты владения или принадлежности имущества, в том числе об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о прекращении нарушений права, не связанных с лишением владения, об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), по ряду требований, связанных с нарушением исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности, по требованиям об изъятии или конфискации орудий и предметов административного правонарушения и т.п. Для наложения ареста в отношении перечисленных требований судебный пристав-исполнитель обращается с соответствующим ходатайством в суд, рассматривающий дело о банкротстве. Данное ходатайство рассматривается в порядке, определенном абзацем третьим пункта 11 Постановления N 59, то есть в рамках дела о банкротстве.
Таким образом, принятие обеспечительных мер в виде ограничения по распоряжению имуществом должника, в отношении которого введена процедура конкурсного производства, допускается, но только в рамках дела о банкротстве и с соблюдением требований Закона о банкротстве.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В данном случае из материалов дела видно, что в настоящее время право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ООО "Фаэтон-Аэро".
Доказательства перехода от должника права собственности на объекты недвижимости, кроме сведений о представлении ЗАО "ЮниКредитБанк" документов на государственную регистрацию, ЗАО "Ленпромтранспроект" не представило.
Настоящее дело не является делом о банкротстве ООО "Фаэтон-Аэро", поэтому в его рамках не могут быть наложены аресты на имущество и иные ограничения распоряжения имуществом должника.
При таких обстоятельствах в удовлетворении заявления ЗАО "Ленпромтранспроект" следует отказать.
Руководствуясь статьями 90, 91 и 93 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
определил:
1. В удовлетворении заявления закрытого акционерного общества "Ленпромтранспроект" об обеспечении иска по делу N А56-32271/2012 отказать.
2. Определение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в месячный срок.
Судья
А.Л.КАМЕНЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)