Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нафикова И.А.
судей Вахитовой Г.Д., Гонтарь Н.Ю.
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан К. на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 06 мая 2013 года, которым постановлено:
- иск Я. к ФСЖ "СтройПром" о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить;
- признать за Я. право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., общей площадью застройки ... кв. м, расположенный на земельном участке N ... с кадастровым номером ... по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, адрес Восточного жилого района, коттедж N ...
Заслушав доклад судьи Нафикова И.А., судебная коллегия
установила:
Я. обратился в суд с иском к Фонду по строительству жилья "СтройПром" (далее ФСЖ "СтройПром) о признании права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, адрес Восточного жилого района, коттедж N ..., кадастровый номер земельного участка ... Такое требование он мотивировал следующими обстоятельствами дата между ним и ответчиком был заключен инвестиционный договор N 68/81 на строительство коттеджа на земельном участке площадью 898 кв. м по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, адрес Восточного жилого района, коттедж N .... В соответствии с условиями договора ответчик обязался осуществить действия по строительству коттеджа и передать его ему в собственность. Однако, все строительные работы ответчиком остановлены, в связи с чем он с целью достраивать коттедж и подключать их к коммунальным системам, а также оформить жилой дом и земельный участок, вынужденно обратился в суд с указанным выше иском.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан К. просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что у Я. отсутствует право пользования земельным участком, где находится незавершенный строительством объект; судом не исследован вопрос получения разрешения на строительство в целях возведения объекта, до момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданского права.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Изучив материалы дела, выслушав представителя Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан К., поддержавшего жалобу, представителя Я. - Н., предлагавшую отказать в удовлетворении жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Обжалуемое решение изложенным выше требованиям не соответствует.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ одним из оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Разрешая спор и удовлетворяя заявленное Я. требование, суд первой инстанции исходил из того, что строительство спорного объекта незавершенного строительства произведено на отведенном для этих целей земельном участке, в период действия договора аренды, а в последующем - договора субаренды земельного участка, оплату выполненных работ ответчик не отрицает, доказательств иного ответчиком и третьими лицами суду не представлено.
Судебная коллегия вывод суда первой инстанции об удовлетворении предъявленного Я. требования находит ошибочным, основанным на неправильном применении норм материального права.
Согласно ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.
В силу положений части 21.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие разрешения на строительство прекращается на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство, а также в случае расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки.
На основании частей 21.5 и 21.10 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка. При этом лица, указанные в частях 21.5 - 21.7 и 21.9 настоящей статьи, обязаны уведомить в письменной форме о переходе к ним прав на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного участка уполномоченные на выдачу разрешений на строительство с указанием в том числе реквизитов правоустанавливающих документов на такие земельные участки в случае, указанном в части 21.5 настоящей статьи.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 12-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Договор аренды, как это предусмотрено ст. 610 ГК РФ, заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с ч. 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Как следует из материалов дела, дата между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салават и ООО СПКП "Жилпромстрой" был заключен договор аренды земельного участка за N ..., в соответствии с которым и акту приема-передачи ООО СПКП "Жилпромстрой" был передан земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, адрес Восточного жилого района, общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером N ... для строительства жилого комплекса, состоящего из индивидуальных и секционных домов, застройки общественными зданиями и сооружениями, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Срок аренды установлен с дата по дата. Договор аренды земельного участка от дата N ... был зарегистрирован в Салаватском отделе УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан дата за N ...
дата между ООО СПКП "Жилпромстрой" и ФСЖ "СтройПром" заключен договор субаренды земельного участка N ... сроком с дата по дата. В соответствии с договором субаренды субарендатору предоставлено право использовать участок на условиях, установленных настоящим договором, а также предусмотрены обязанности субарендатора по осуществлению действий по подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах арендованного земельного участка, по осуществлению строительства жилого комплекса, состоящего из индивидуальных и секционных домов, застройки общественными зданиями и сооружениями объектов инженерной и транспортной инфраструктуры согласно проекту застройки микрорайона.
Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от дата N ... от дата, заключенным между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салават, ООО СПКП "Жилпромстрой" и ФСЖ "СтройПром", в п. 1.1 договора от 08 сентября 2008 года внесены изменения: земельный участок N ... разделен на земельные участки в количестве ... участков и им присвоены новые кадастровые номера, среди которых указан и земельный участок с кадастровым номером ... с условным номером N ...
дата Фонду по строительству жилья ООО СПКП "Жилпромстрой" было выдано разрешение на строительство 94 индивидуальных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером ..., срок действия разрешения был определен до дата, которое впоследствии продлялось до дата.
дата между Я. и ФСЖ "СтройПром" был заключен инвестиционный договор N ... на строительство коттеджа, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить действия по строительству коттеджа и передать его истцу в собственность. Между тем, как было приведено выше срок разрешения на строительство индивидуальных жилых домов на спорном земельном участке действовал только до дата Истец также не отрицал, что регистрации права собственности на проинвестированный им объект препятствует отсутствие разрешительной документации.
Суду представлен технический паспорт на объект незавершенного строительства, согласно которому степень готовности объекта составляет ...%.
Как видно из материалов дела, договор аренды между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салават и ООО СПКП "Жилпромстрой" и договор субаренды между ООО СПКП "Жилпромстрой" и ФСЖ "СтройПром" заключен на определенный срок и данных о продлении срока договора аренды земельных участков или заключении их на новый срок, в материалах дела не имеется.
Доказательства, подтверждающие, что объект незавершенного строительства, на который просит установить право собственности истец, возведен в период действия разрешения на строительство, в материалах дела отсутствуют.
Право собственности на спорный объект незавершенного строительства за ФСЖ "СтройПром" не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах, поскольку на момент обращения в суд у Я. отсутствует право пользования земельным участком с кадастровым номером ... по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, адрес Восточного жилого района, коттедж N ..., право собственности на возведенный на этом земельном участке объект незавершенного строительства за ФСЖ "СтройПром" не было зарегистрировано и истцом не представлено доказательств, подтверждающих создание объекта незавершенного строительства с соблюдением приведенных выше правовых норм, в том числе положений Градостроительного кодекса РФ, судебная коллегия приходит к выводу, что для признания за Я. права собственности на него на основании инвестиционного договора оснований не имеется.
Кроме того, судебная коллегия исходя из требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 12-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" находит обоснованным довод апелляционной жалобы о том, что истцом суду не представлено разрешение на строительство, что также препятствует признанию права собственности на объект незавершенного строительства.
При изложенных выше обстоятельствах, решение суда не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения, которым в удовлетворении исковых требований Я. к ФСЖ "СтройПром" следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 06 мая 2013 года отменить и принять по делу новое решение.
В удовлетворении искового требования Я. о признании права собственности на незаконченный строительством объект, инвентарный номер ... общей площадью застройки 20 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N ...-... по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, адрес Восточного жилого района, коттедж N ... отказать.
Председательствующий
И.А.НАФИКОВ
Судьи
Г.Д.ВАХИТОВА
Н.Ю.ГОНТАРЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 06.08.2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 августа 2013 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нафикова И.А.
судей Вахитовой Г.Д., Гонтарь Н.Ю.
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан К. на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 06 мая 2013 года, которым постановлено:
- иск Я. к ФСЖ "СтройПром" о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить;
- признать за Я. право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., общей площадью застройки ... кв. м, расположенный на земельном участке N ... с кадастровым номером ... по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, адрес Восточного жилого района, коттедж N ...
Заслушав доклад судьи Нафикова И.А., судебная коллегия
установила:
Я. обратился в суд с иском к Фонду по строительству жилья "СтройПром" (далее ФСЖ "СтройПром) о признании права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, адрес Восточного жилого района, коттедж N ..., кадастровый номер земельного участка ... Такое требование он мотивировал следующими обстоятельствами дата между ним и ответчиком был заключен инвестиционный договор N 68/81 на строительство коттеджа на земельном участке площадью 898 кв. м по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, адрес Восточного жилого района, коттедж N .... В соответствии с условиями договора ответчик обязался осуществить действия по строительству коттеджа и передать его ему в собственность. Однако, все строительные работы ответчиком остановлены, в связи с чем он с целью достраивать коттедж и подключать их к коммунальным системам, а также оформить жилой дом и земельный участок, вынужденно обратился в суд с указанным выше иском.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан К. просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что у Я. отсутствует право пользования земельным участком, где находится незавершенный строительством объект; судом не исследован вопрос получения разрешения на строительство в целях возведения объекта, до момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданского права.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Изучив материалы дела, выслушав представителя Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан К., поддержавшего жалобу, представителя Я. - Н., предлагавшую отказать в удовлетворении жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Обжалуемое решение изложенным выше требованиям не соответствует.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ одним из оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Разрешая спор и удовлетворяя заявленное Я. требование, суд первой инстанции исходил из того, что строительство спорного объекта незавершенного строительства произведено на отведенном для этих целей земельном участке, в период действия договора аренды, а в последующем - договора субаренды земельного участка, оплату выполненных работ ответчик не отрицает, доказательств иного ответчиком и третьими лицами суду не представлено.
Судебная коллегия вывод суда первой инстанции об удовлетворении предъявленного Я. требования находит ошибочным, основанным на неправильном применении норм материального права.
Согласно ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.
В силу положений части 21.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие разрешения на строительство прекращается на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство, а также в случае расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки.
На основании частей 21.5 и 21.10 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка. При этом лица, указанные в частях 21.5 - 21.7 и 21.9 настоящей статьи, обязаны уведомить в письменной форме о переходе к ним прав на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного участка уполномоченные на выдачу разрешений на строительство с указанием в том числе реквизитов правоустанавливающих документов на такие земельные участки в случае, указанном в части 21.5 настоящей статьи.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 12-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Договор аренды, как это предусмотрено ст. 610 ГК РФ, заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с ч. 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Как следует из материалов дела, дата между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салават и ООО СПКП "Жилпромстрой" был заключен договор аренды земельного участка за N ..., в соответствии с которым и акту приема-передачи ООО СПКП "Жилпромстрой" был передан земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, адрес Восточного жилого района, общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером N ... для строительства жилого комплекса, состоящего из индивидуальных и секционных домов, застройки общественными зданиями и сооружениями, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Срок аренды установлен с дата по дата. Договор аренды земельного участка от дата N ... был зарегистрирован в Салаватском отделе УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан дата за N ...
дата между ООО СПКП "Жилпромстрой" и ФСЖ "СтройПром" заключен договор субаренды земельного участка N ... сроком с дата по дата. В соответствии с договором субаренды субарендатору предоставлено право использовать участок на условиях, установленных настоящим договором, а также предусмотрены обязанности субарендатора по осуществлению действий по подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах арендованного земельного участка, по осуществлению строительства жилого комплекса, состоящего из индивидуальных и секционных домов, застройки общественными зданиями и сооружениями объектов инженерной и транспортной инфраструктуры согласно проекту застройки микрорайона.
Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от дата N ... от дата, заключенным между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салават, ООО СПКП "Жилпромстрой" и ФСЖ "СтройПром", в п. 1.1 договора от 08 сентября 2008 года внесены изменения: земельный участок N ... разделен на земельные участки в количестве ... участков и им присвоены новые кадастровые номера, среди которых указан и земельный участок с кадастровым номером ... с условным номером N ...
дата Фонду по строительству жилья ООО СПКП "Жилпромстрой" было выдано разрешение на строительство 94 индивидуальных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером ..., срок действия разрешения был определен до дата, которое впоследствии продлялось до дата.
дата между Я. и ФСЖ "СтройПром" был заключен инвестиционный договор N ... на строительство коттеджа, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить действия по строительству коттеджа и передать его истцу в собственность. Между тем, как было приведено выше срок разрешения на строительство индивидуальных жилых домов на спорном земельном участке действовал только до дата Истец также не отрицал, что регистрации права собственности на проинвестированный им объект препятствует отсутствие разрешительной документации.
Суду представлен технический паспорт на объект незавершенного строительства, согласно которому степень готовности объекта составляет ...%.
Как видно из материалов дела, договор аренды между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салават и ООО СПКП "Жилпромстрой" и договор субаренды между ООО СПКП "Жилпромстрой" и ФСЖ "СтройПром" заключен на определенный срок и данных о продлении срока договора аренды земельных участков или заключении их на новый срок, в материалах дела не имеется.
Доказательства, подтверждающие, что объект незавершенного строительства, на который просит установить право собственности истец, возведен в период действия разрешения на строительство, в материалах дела отсутствуют.
Право собственности на спорный объект незавершенного строительства за ФСЖ "СтройПром" не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах, поскольку на момент обращения в суд у Я. отсутствует право пользования земельным участком с кадастровым номером ... по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, адрес Восточного жилого района, коттедж N ..., право собственности на возведенный на этом земельном участке объект незавершенного строительства за ФСЖ "СтройПром" не было зарегистрировано и истцом не представлено доказательств, подтверждающих создание объекта незавершенного строительства с соблюдением приведенных выше правовых норм, в том числе положений Градостроительного кодекса РФ, судебная коллегия приходит к выводу, что для признания за Я. права собственности на него на основании инвестиционного договора оснований не имеется.
Кроме того, судебная коллегия исходя из требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 12-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" находит обоснованным довод апелляционной жалобы о том, что истцом суду не представлено разрешение на строительство, что также препятствует признанию права собственности на объект незавершенного строительства.
При изложенных выше обстоятельствах, решение суда не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения, которым в удовлетворении исковых требований Я. к ФСЖ "СтройПром" следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 06 мая 2013 года отменить и принять по делу новое решение.
В удовлетворении искового требования Я. о признании права собственности на незаконченный строительством объект, инвентарный номер ... общей площадью застройки 20 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N ...-... по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, адрес Восточного жилого района, коттедж N ... отказать.
Председательствующий
И.А.НАФИКОВ
Судьи
Г.Д.ВАХИТОВА
Н.Ю.ГОНТАРЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)