Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 15 апреля 2013 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Долгашевой В.А.,
судей Агапова М.Р., Борзыкина М.В.,
при участии в заседании:
от заявителя ООО "РСО "Раменское" - Барсов Н.В. - дов. от 16.01.2013 г. N б/н
от ответчика Комитет по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области - Мельников А.В. - дов. от 09.01.2013 г. N 10
от третьего лица: Администрация Раменского муниципального района Московской области - Олейник О.П. - дов. от 29.12.2012 г. N 1826 исх 12
рассмотрев 09 апреля 2013 г. в судебном заседании кассационные жалобы Администрации Раменского муниципального района Московской области и Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области
на решение от 24 октября 2012 года
Арбитражного суда Московской области
принятое судьей Кулматовым Т.Ш.,
на постановление от 28 января 2013 года
Десятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Коноваловым С.А., Александровым Д.Д., Шевченко Е.Е.
по заявлению ООО "РСО "Раменское" (ОГРН: 1025005119171)
к Комитету по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области
об изложении пункта 2.1 договора купли-продажи земельного участка от 12.12.2011 г. в иной редакции
третье лицо: Администрация Раменского муниципального района Московской области
установил:
ООО Ремонтно-строительное управление "Раменское" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением, с учетом уточнения, к Комитету по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области (далее - Комитет) с требованием изложить пункт 2.1 договора от 12.12.2011 г. купли-продажи земельного участка площадью 63 000 квадратных метров, местоположение земельного участка: Московская область, город Раменское, кадастровый номер земельного участка 50:23:0110224:50 в следующей редакции: "2.1. Цена Участка установлена в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пунктами 1.1 и 1.2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и составляет 16 679 250 (Шестнадцать миллионов шестьсот семьдесят девять тысяч двести пятьдесят) рублей".
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрация Раменского муниципального района Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 24.10.2012 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2013 г., заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с вынесенными судебными актами, Комитет и Администрация обратились в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационными жалобами, в которых просят их отменить.
Законность вынесенных судебных актов проверяется судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 284, 286 АПК РФ.
Представители Комитета и Администрации в судебном заседании доводы поданных кассационных жалоб поддержали. Полагают вынесенные судебные акты незаконны и приняты с нарушением норм действующего законодательства.
Представитель общества против доводов жалоб возражал, указав на законность вынесенных судебных актов. В материалы дела представлен отзыв на кассационные жалобы Комитета и Администрации, в котором выражается несогласие с изложенными в них доводами.
Изучив материалы дела, доводы кассационных жалоб и отзыв на них, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд не находит оснований для отмены принятых судебных актов.
Как следует из материалов дела и установлено судами, обществу на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью 6,3 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю МО-23-27 N 13 от 24.06.1992 г.
Вступившим в законную силу судебном акте по делу N А41-24747/2010 арбитражный суд обязал Администрацию Раменского муниципального района Московской области принять муниципальный правовой акт о предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью Ремонтно-строительное управление "Раменское" в собственность за плату по договору купли-продажи земельной участок площадью 63000 квадратных метров, местоположение земельного участка: Московская область, город Раменское, кадастровый номер земельного участка 50:23:0110224:50. Обязал Администрацию Раменского муниципального района Московской области по истечении месячного срока со дня вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу направить в адрес Общества с ограниченной ответственностью Ремонтно-строительное управление "Раменское" проект договора купли-продажи земельного участка площадью 63000 квадратных метров, местоположение земельного участка: Московская область, город Раменское, кадастровый номер земельного участка: 50:23:0110224:50.
14 октября 2011 г. Администрацией было принято постановление N 2417 "О предоставлений земельного участка в собственность за плату Обществу с ограниченной ответственности "Ремонтно-строительное объединение "Раменское", расположенного на территории городского поселения Раменское Раменского муниципального района Московской области".
В пункте 2 вынесенного постановления Комитету вменено заключить с обществом договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, по цене, установленной в соответствии с действующим законодательством.
12 декабря 2012 г. Комитет направил в адрес общества проект договора купли-продажи земельного участка, в пункте 2.1 которого указал, что цена земельного участка установлена в соответствии со статьей 12 Закона Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" и Отчета N 0514-11 по определению рыночной стоимости права собственности от 27 октября 2011 года и составляет 154 097 000 рублей.
Общество направило в адрес Комитета протокол разногласий в части, касающейся выкупной цены земельного участка.
Не получив ответ по направленным разногласиям, общество, руководствуясь положениями статьи 445 Гражданского кодекса РФ, обратилось в арбитражный суд.
Судами установлено, что решение Арбитражного суда Московской области по делу N А41-24747/2010 вступило в силу 02 августа 2011 года, следовательно, цена выкупаемого участка должна была быть определена на дату не позднее 03 августа 2012 г.
Суды установили, что согласно письму филиала ФГБУ "Кадастровая палата Росреестра" по Московской области N 2475 от 28.06.2012 г. кадастровая стоимость земельного участка площадью 63 000 квадратных метров, с кадастровым номером 50:23:0110224:50 в период с 19.08.2009 г. по 24.11.2011 г. не изменялась и составляла 16 679 250 руб.
Таким образом, как правильно отметили суды, указанная сумма и должна была быть прописана в договоре купли-продажи.
Позиция подателей жалобы сводится к тому, что выкупная цена спорного земельного участка должна определяться в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Данная позиция исследовалась судами и правомерно отклонена, поскольку в силу Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" положения Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" при определении цены земельного участка по договору купли-продажи для лиц, приобретающих земельный участок в соответствии с положениями статьи 36 Земельного кодекса РФ, не применяются.
Довод кассационных жалоб о наличии кадастровой справки от 09.06.2012 г., в соответствии с которой кадастровая стоимость спорного земельного участка составила 136 165 689 руб., также исследован судами и обоснованно отклонен, поскольку указанная справка датирована после 03.08.2011 г., то есть даты, по состоянию на которую в соответствии с решением суда по делу N А41-24747/2010 должна была быть определена выкупная цена земельного участка.
У суда кассационной инстанции при данных обстоятельствах не имеется правовых оснований для отмены вынесенных судебных актов.
Позиция кассационных жалоб, была предметом исследования судов и ей дана надлежащая правовая оценка.
Иная оценка заявителями установленных судом фактических обстоятельств дела и толкование закона не означают судебной ошибки.
Нормы материального права применены судами правильно. Нарушения норм процессуального права не установлено.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 24 октября 2012 года, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2013 года по делу N А41-8405/12 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.
Председательствующий судья
В.А.ДОЛГАШЕВА
Судьи
М.Р.АГАПОВ
М.В.БОРЗЫКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 15.04.2013 ПО ДЕЛУ N А41-8405/12
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 апреля 2013 г. по делу N А41-8405/12
Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 15 апреля 2013 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Долгашевой В.А.,
судей Агапова М.Р., Борзыкина М.В.,
при участии в заседании:
от заявителя ООО "РСО "Раменское" - Барсов Н.В. - дов. от 16.01.2013 г. N б/н
от ответчика Комитет по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области - Мельников А.В. - дов. от 09.01.2013 г. N 10
от третьего лица: Администрация Раменского муниципального района Московской области - Олейник О.П. - дов. от 29.12.2012 г. N 1826 исх 12
рассмотрев 09 апреля 2013 г. в судебном заседании кассационные жалобы Администрации Раменского муниципального района Московской области и Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области
на решение от 24 октября 2012 года
Арбитражного суда Московской области
принятое судьей Кулматовым Т.Ш.,
на постановление от 28 января 2013 года
Десятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Коноваловым С.А., Александровым Д.Д., Шевченко Е.Е.
по заявлению ООО "РСО "Раменское" (ОГРН: 1025005119171)
к Комитету по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области
об изложении пункта 2.1 договора купли-продажи земельного участка от 12.12.2011 г. в иной редакции
третье лицо: Администрация Раменского муниципального района Московской области
установил:
ООО Ремонтно-строительное управление "Раменское" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением, с учетом уточнения, к Комитету по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области (далее - Комитет) с требованием изложить пункт 2.1 договора от 12.12.2011 г. купли-продажи земельного участка площадью 63 000 квадратных метров, местоположение земельного участка: Московская область, город Раменское, кадастровый номер земельного участка 50:23:0110224:50 в следующей редакции: "2.1. Цена Участка установлена в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пунктами 1.1 и 1.2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и составляет 16 679 250 (Шестнадцать миллионов шестьсот семьдесят девять тысяч двести пятьдесят) рублей".
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрация Раменского муниципального района Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 24.10.2012 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2013 г., заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с вынесенными судебными актами, Комитет и Администрация обратились в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационными жалобами, в которых просят их отменить.
Законность вынесенных судебных актов проверяется судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 284, 286 АПК РФ.
Представители Комитета и Администрации в судебном заседании доводы поданных кассационных жалоб поддержали. Полагают вынесенные судебные акты незаконны и приняты с нарушением норм действующего законодательства.
Представитель общества против доводов жалоб возражал, указав на законность вынесенных судебных актов. В материалы дела представлен отзыв на кассационные жалобы Комитета и Администрации, в котором выражается несогласие с изложенными в них доводами.
Изучив материалы дела, доводы кассационных жалоб и отзыв на них, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд не находит оснований для отмены принятых судебных актов.
Как следует из материалов дела и установлено судами, обществу на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью 6,3 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю МО-23-27 N 13 от 24.06.1992 г.
Вступившим в законную силу судебном акте по делу N А41-24747/2010 арбитражный суд обязал Администрацию Раменского муниципального района Московской области принять муниципальный правовой акт о предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью Ремонтно-строительное управление "Раменское" в собственность за плату по договору купли-продажи земельной участок площадью 63000 квадратных метров, местоположение земельного участка: Московская область, город Раменское, кадастровый номер земельного участка 50:23:0110224:50. Обязал Администрацию Раменского муниципального района Московской области по истечении месячного срока со дня вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу направить в адрес Общества с ограниченной ответственностью Ремонтно-строительное управление "Раменское" проект договора купли-продажи земельного участка площадью 63000 квадратных метров, местоположение земельного участка: Московская область, город Раменское, кадастровый номер земельного участка: 50:23:0110224:50.
14 октября 2011 г. Администрацией было принято постановление N 2417 "О предоставлений земельного участка в собственность за плату Обществу с ограниченной ответственности "Ремонтно-строительное объединение "Раменское", расположенного на территории городского поселения Раменское Раменского муниципального района Московской области".
В пункте 2 вынесенного постановления Комитету вменено заключить с обществом договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, по цене, установленной в соответствии с действующим законодательством.
12 декабря 2012 г. Комитет направил в адрес общества проект договора купли-продажи земельного участка, в пункте 2.1 которого указал, что цена земельного участка установлена в соответствии со статьей 12 Закона Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" и Отчета N 0514-11 по определению рыночной стоимости права собственности от 27 октября 2011 года и составляет 154 097 000 рублей.
Общество направило в адрес Комитета протокол разногласий в части, касающейся выкупной цены земельного участка.
Не получив ответ по направленным разногласиям, общество, руководствуясь положениями статьи 445 Гражданского кодекса РФ, обратилось в арбитражный суд.
Судами установлено, что решение Арбитражного суда Московской области по делу N А41-24747/2010 вступило в силу 02 августа 2011 года, следовательно, цена выкупаемого участка должна была быть определена на дату не позднее 03 августа 2012 г.
Суды установили, что согласно письму филиала ФГБУ "Кадастровая палата Росреестра" по Московской области N 2475 от 28.06.2012 г. кадастровая стоимость земельного участка площадью 63 000 квадратных метров, с кадастровым номером 50:23:0110224:50 в период с 19.08.2009 г. по 24.11.2011 г. не изменялась и составляла 16 679 250 руб.
Таким образом, как правильно отметили суды, указанная сумма и должна была быть прописана в договоре купли-продажи.
Позиция подателей жалобы сводится к тому, что выкупная цена спорного земельного участка должна определяться в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Данная позиция исследовалась судами и правомерно отклонена, поскольку в силу Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" положения Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" при определении цены земельного участка по договору купли-продажи для лиц, приобретающих земельный участок в соответствии с положениями статьи 36 Земельного кодекса РФ, не применяются.
Довод кассационных жалоб о наличии кадастровой справки от 09.06.2012 г., в соответствии с которой кадастровая стоимость спорного земельного участка составила 136 165 689 руб., также исследован судами и обоснованно отклонен, поскольку указанная справка датирована после 03.08.2011 г., то есть даты, по состоянию на которую в соответствии с решением суда по делу N А41-24747/2010 должна была быть определена выкупная цена земельного участка.
У суда кассационной инстанции при данных обстоятельствах не имеется правовых оснований для отмены вынесенных судебных актов.
Позиция кассационных жалоб, была предметом исследования судов и ей дана надлежащая правовая оценка.
Иная оценка заявителями установленных судом фактических обстоятельств дела и толкование закона не означают судебной ошибки.
Нормы материального права применены судами правильно. Нарушения норм процессуального права не установлено.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 24 октября 2012 года, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2013 года по делу N А41-8405/12 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.
Председательствующий судья
В.А.ДОЛГАШЕВА
Судьи
М.Р.АГАПОВ
М.В.БОРЗЫКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)