Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Вериго Н.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Кошелевой И.Л.
судей Куликовой О.В., Рябинина К.В.
при секретаре М.О.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Ф.В. на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 22 февраля 2013 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Ф.В. к Б. о признании незаключенным договора купли-продажи, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л., представителей Ф.В. С., П., представителя Б. М.В.
судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Ф.В. обратился в суд с иском к Б. о признании незаключенным договора купли-продажи земельного участка без номера от <...>, прекращении права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, признании недействительным свидетельства на право собственности на землю серии N, прекращении права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признании недействительной записи в Выборгском отделении Ленинградского филиала ФГУП <...> в реестровой книге под N от <...>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что <...> умерла его мать Ф.И., после смерти которой, открылось наследственное имущество в виде земельного участка, площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного наследодателю на основании постановления главы администрации <...> N от <...> <...>.
Решением Выборгского городского суда от 26 февраля 2009 года по гражданскому делу N 2-671/2009 ему был восстановлен срок для принятия наследства, открывшегося после смерти матери.
Решением Выборгского городского суда от <...> по гражданскому делу N 2-4138/2011 за ним признано право собственности на земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям, полученным из Выборгского БТИ, земельный участок, площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <...> принадлежат Б.
Истец считает указанную сделку недействительной и не заключенной в связи с тем, что в указанном договоре не определен предмет, отсутствуют данные, позволяющие определенно установить продаваемое недвижимое имущество.
В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали.
Представитель ответчика в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать. Заявила о применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленным требованиям.
Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 22 февраля 2013 года в удовлетворении исковых требований Ф.В. отказано.
В апелляционной жалобе представитель истца просит решение суда отменить, считая его незаконным.
В жалобе указано, что неотъемлемой частью договора купли-продажи, заключенного с ответчицей, является чертеж границ земельного участка, площадью <...> кв. м. Согласно указанному чертежу, на отчужденном в ее пользу земельном участке нет никаких построек, в том числе, и жилого дома.
В настоящее время Ф.В. является собственником земельного участка, площадью <...> кв. м, на котором расположен жилой дом, площадью <...> кв. м.
Таким образом, на земельном участке истца расположен жилой дом лит. ДЖ и нежилое строение лит. Н, а на земельном участке ответчика жилое строение лит. Ж.
Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п. 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными названы условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из материалов гражданского дела следует, что <...> умерла мать истца Ф.И., после смерти которой открылось наследственное имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного ей на основании постановления главы администрации <...> N от <...> <...>.
Решением Выборгского городского суда от 26 февраля 2009 года по гражданскому делу N 2-671/2009 по заявлению Ф.В. ему восстановлен срок для принятия наследства в виде жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, открывшегося после смерти матери Ф.И.
Решением Выборгского городского суда от 7 сентября 2011 года по делу N 2-4138/2011 за Ф.В. признано право собственности на земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от <...> решение Выборгского городского суда от <...> отменено, исковые требования Ф.В. удовлетворены частично, за ним признано право собственности на земельный участок, площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Ф.В. отказано.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Определением судебной коллегии по гражданским делам от <...> установлено, что на основании постановления главы администрации <...> N от <...> Ф.И. был предоставлен земельный участок площадью <...> кв. м в собственность под индивидуальный жилой дом в <адрес>.
Право собственности Ф.И. на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от <...>.
<...> между Ф.И. (продавцом) и Б. (покупателем) был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка, площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору.
<...> Б. зарегистрировала право собственности на названный земельный участок.
Таким образом, учитывая, что при жизни Ф.И. произвела отчуждение части (<...> кв. м) принадлежащего ей земельного участка, площадью <...> кв. м, в пользу Б., за Ф.В. признано право собственности на земельный участок, площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Между тем, из материалов дела следует, что земельный участок Ф.И. предоставлялся под строительство индивидуального жилого дома, который был закончен строительством и принят в эксплуатацию с хозяйственными постройками <...> (л.д. 18).
Согласно кадастровому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного без проведения технической инвентаризации по данным на <...> (л.д. 17), на момент заключения договора купли-продажи части земельного участка между Ф.И. и Б. на земельном участке, площадью <...> кв. м, были возведены одноэтажный жилой дом, общей площадью <...> кв. м, с пристройкой, площадью <...> кв. м, навес (Г), сарай (Г1), сарай (Г3), летняя кухня (Г5), пристройка (Г6), сарай (Г7), туалет (Г2), колодец (Г8).
Наличие указанных строений (кроме колодца) подтверждается планом участка Ф.И., составленным <...> (л.д. 44), при этом, жилой дом на плане значится под лит. ДЖ, летняя кухня с пристройкой под лит. Ж.
Согласно договору купли-продажи (купчей) земельного участка, заключенного Ф.И. и Б. <...>, ответчицей был приобретен земельный участок, площадью <...> кв. м, и жилой дом полезной площадью <...> кв. м с сараем, уборной, летней кухней, тамбуром, навесом, согласно справке МП <...> г. Выборга., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.2 договора, покупатель передал продавцу денежную сумму в счет оплаты стоимости приобретаемого имущества в размере <...> рублей полностью наличными до подписания настоящего договора.
По сведениям Выборгского БТИ, указанный договор был зарегистрирован по праву собственности за Б., что подтверждается записью в реестровой книге под N от <...>.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для признания договора купли-продажи от <...> незаключенным, не имеется, поскольку сторонами согласованы все существенные условия договора, указали данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче от продавца к покупателю по договору, цену этого имущества. Оспариваемый договор заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, нотариально удостоверен, переход на земельный участок, площадью 606 кв. м, и спорный жилой дом по договору к покупателю зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной регистрации.
Продавец в период с <...> указанный договор не оспаривала.
Вместе с тем, право Ф.В. на земельный участок, площадью <...> кв. м, является производным от права его матери, поскольку унаследовать он может только то имущество, которое принадлежало его матери на момент ее смерти.
Доводам истца о том, что согласно схеме расположения земельного участка, площадью <...> кв. м, жилой дом N на нем не расположен, суд дал надлежащую оценку, указав, что указанное обстоятельство не является основанием для признания договора купли-продажи незаключенным, поскольку инвентаризация земельных участков, площадью <...> кв. м. и <...> кв. м не проводилась, межевание участков не произведено, границы их в соответствии с действующим законодательством не установлены, в связи с чем, точное место расположения объектов недвижимости на данных участках невозможно установить.
Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд также обоснованно исходил из того, что им пропущен срок исковой давности по требованиям об оспаривании договора купли-продажи от <...>.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьями 321 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 22 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ф.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.05.2013 N 33-2116/13
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 мая 2013 г. N 33-2116/13
Судья Вериго Н.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Кошелевой И.Л.
судей Куликовой О.В., Рябинина К.В.
при секретаре М.О.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Ф.В. на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 22 февраля 2013 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Ф.В. к Б. о признании незаключенным договора купли-продажи, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л., представителей Ф.В. С., П., представителя Б. М.В.
судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Ф.В. обратился в суд с иском к Б. о признании незаключенным договора купли-продажи земельного участка без номера от <...>, прекращении права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, признании недействительным свидетельства на право собственности на землю серии N, прекращении права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признании недействительной записи в Выборгском отделении Ленинградского филиала ФГУП <...> в реестровой книге под N от <...>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что <...> умерла его мать Ф.И., после смерти которой, открылось наследственное имущество в виде земельного участка, площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного наследодателю на основании постановления главы администрации <...> N от <...> <...>.
Решением Выборгского городского суда от 26 февраля 2009 года по гражданскому делу N 2-671/2009 ему был восстановлен срок для принятия наследства, открывшегося после смерти матери.
Решением Выборгского городского суда от <...> по гражданскому делу N 2-4138/2011 за ним признано право собственности на земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям, полученным из Выборгского БТИ, земельный участок, площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <...> принадлежат Б.
Истец считает указанную сделку недействительной и не заключенной в связи с тем, что в указанном договоре не определен предмет, отсутствуют данные, позволяющие определенно установить продаваемое недвижимое имущество.
В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали.
Представитель ответчика в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать. Заявила о применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленным требованиям.
Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 22 февраля 2013 года в удовлетворении исковых требований Ф.В. отказано.
В апелляционной жалобе представитель истца просит решение суда отменить, считая его незаконным.
В жалобе указано, что неотъемлемой частью договора купли-продажи, заключенного с ответчицей, является чертеж границ земельного участка, площадью <...> кв. м. Согласно указанному чертежу, на отчужденном в ее пользу земельном участке нет никаких построек, в том числе, и жилого дома.
В настоящее время Ф.В. является собственником земельного участка, площадью <...> кв. м, на котором расположен жилой дом, площадью <...> кв. м.
Таким образом, на земельном участке истца расположен жилой дом лит. ДЖ и нежилое строение лит. Н, а на земельном участке ответчика жилое строение лит. Ж.
Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п. 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными названы условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из материалов гражданского дела следует, что <...> умерла мать истца Ф.И., после смерти которой открылось наследственное имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного ей на основании постановления главы администрации <...> N от <...> <...>.
Решением Выборгского городского суда от 26 февраля 2009 года по гражданскому делу N 2-671/2009 по заявлению Ф.В. ему восстановлен срок для принятия наследства в виде жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, открывшегося после смерти матери Ф.И.
Решением Выборгского городского суда от 7 сентября 2011 года по делу N 2-4138/2011 за Ф.В. признано право собственности на земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от <...> решение Выборгского городского суда от <...> отменено, исковые требования Ф.В. удовлетворены частично, за ним признано право собственности на земельный участок, площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Ф.В. отказано.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Определением судебной коллегии по гражданским делам от <...> установлено, что на основании постановления главы администрации <...> N от <...> Ф.И. был предоставлен земельный участок площадью <...> кв. м в собственность под индивидуальный жилой дом в <адрес>.
Право собственности Ф.И. на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от <...>.
<...> между Ф.И. (продавцом) и Б. (покупателем) был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка, площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору.
<...> Б. зарегистрировала право собственности на названный земельный участок.
Таким образом, учитывая, что при жизни Ф.И. произвела отчуждение части (<...> кв. м) принадлежащего ей земельного участка, площадью <...> кв. м, в пользу Б., за Ф.В. признано право собственности на земельный участок, площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Между тем, из материалов дела следует, что земельный участок Ф.И. предоставлялся под строительство индивидуального жилого дома, который был закончен строительством и принят в эксплуатацию с хозяйственными постройками <...> (л.д. 18).
Согласно кадастровому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного без проведения технической инвентаризации по данным на <...> (л.д. 17), на момент заключения договора купли-продажи части земельного участка между Ф.И. и Б. на земельном участке, площадью <...> кв. м, были возведены одноэтажный жилой дом, общей площадью <...> кв. м, с пристройкой, площадью <...> кв. м, навес (Г), сарай (Г1), сарай (Г3), летняя кухня (Г5), пристройка (Г6), сарай (Г7), туалет (Г2), колодец (Г8).
Наличие указанных строений (кроме колодца) подтверждается планом участка Ф.И., составленным <...> (л.д. 44), при этом, жилой дом на плане значится под лит. ДЖ, летняя кухня с пристройкой под лит. Ж.
Согласно договору купли-продажи (купчей) земельного участка, заключенного Ф.И. и Б. <...>, ответчицей был приобретен земельный участок, площадью <...> кв. м, и жилой дом полезной площадью <...> кв. м с сараем, уборной, летней кухней, тамбуром, навесом, согласно справке МП <...> г. Выборга., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.2 договора, покупатель передал продавцу денежную сумму в счет оплаты стоимости приобретаемого имущества в размере <...> рублей полностью наличными до подписания настоящего договора.
По сведениям Выборгского БТИ, указанный договор был зарегистрирован по праву собственности за Б., что подтверждается записью в реестровой книге под N от <...>.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для признания договора купли-продажи от <...> незаключенным, не имеется, поскольку сторонами согласованы все существенные условия договора, указали данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче от продавца к покупателю по договору, цену этого имущества. Оспариваемый договор заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, нотариально удостоверен, переход на земельный участок, площадью 606 кв. м, и спорный жилой дом по договору к покупателю зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной регистрации.
Продавец в период с <...> указанный договор не оспаривала.
Вместе с тем, право Ф.В. на земельный участок, площадью <...> кв. м, является производным от права его матери, поскольку унаследовать он может только то имущество, которое принадлежало его матери на момент ее смерти.
Доводам истца о том, что согласно схеме расположения земельного участка, площадью <...> кв. м, жилой дом N на нем не расположен, суд дал надлежащую оценку, указав, что указанное обстоятельство не является основанием для признания договора купли-продажи незаключенным, поскольку инвентаризация земельных участков, площадью <...> кв. м. и <...> кв. м не проводилась, межевание участков не произведено, границы их в соответствии с действующим законодательством не установлены, в связи с чем, точное место расположения объектов недвижимости на данных участках невозможно установить.
Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд также обоснованно исходил из того, что им пропущен срок исковой давности по требованиям об оспаривании договора купли-продажи от <...>.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьями 321 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 22 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ф.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)