Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шеховцова Ю.В.
судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Андреева А.А.
судей Тертышной В.В., Бондаревой Н.И.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Быковского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами
по апелляционной жалобе главы администрации Быковского муниципального района Волгоградской области ФИО8
на решение Быковского районного суда Волгоградской области от 12 сентября 2012 года, которым ПОСТАНОВЛЕНО:
Исковые требования администрации Быковского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Быковского муниципального района Волгоградской области неосновательно сбереженные денежные средства за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере.
В остальной части исковых требований администрации Быковского муниципального района Волгоградской области - отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере
Заслушав доклад судьи Тертышной В.В., судебная коллегия по гражданским делам
установила:
Администрация Быковского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании постановления главы Быковского муниципального района Волгоградской области N от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером N площадью 450 кв. м для размещения закусочной ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Быковского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 49 лет. Договор аренды земельного участка в установленном законом порядке ответчиком не зарегистрирован. Таким образом, ФИО1 пользуется земельным участком общей площадью 450 кв. м, расположенным по адресу: без правоустанавливающих документов. Ответчик не вносила плату за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, что является нарушением ст. 65 ЗК РФ. Вследствие нарушения указанных выше норм со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение в виде сбережения имущества - платы за землю.
Просила суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации Быковского района Волгоградской области неосновательно сбереженные денежные средства за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе глава администрации Быковского муниципального района Волгоградской области ФИО8 оспаривает законность и обоснованность решения, просит его отменить.
В обоснование жалобы указано на нарушение судом норм процессуального и материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, обсудив указанные доводы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
В силу ст. 609 ГК РФ и ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. При этом лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В силу ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом апелляционной инстанции установлено, что на основании постановления главы Быковского муниципального района Волгоградской области N от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок, имеющий кадастровый номер N из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, для целей передачи в аренду сроком на 49 лет для размещения закусочной, расположенный по адресу: площадью 450 кв. м без проведения аукциона.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Быковского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка N 41 сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписан акт приема - передачи земельного участка.
Согласно п. 2.1 договора ФИО1 обязана вносить годовую арендную плату за право пользование участком в размере
В силу п. 4.2 договора арендатор обязан зарегистрировать Договор в установленном законом порядке в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ФИО1 получила указанный договор аренды ДД.ММ.ГГГГ, однако зарегистрировала его лишь после обращения администрации Быковского муниципального района в суд, а именно ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства также подтверждаются доказательствами, исследованными судом первой инстанции.
Удовлетворяя требования частично, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик платежи за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносила, и постановил правильное решение о взыскании неосновательного обогащения в виде неуплаченной арендной платы в размере и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме
Исходя из принципа платности пользования землей, установленного п. 7 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ, предусматривающего форму внесения платы за пользование землей - арендные платежи, у ответчика, использующего в рассматриваемый период земельный участок без внесения платы, возникла обязанность по возмещению стоимости неосновательного обогащения в размере платы за пользование земельным участком, определенного применительно к арендным платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд не указал причины, по которым не принял расчет истца, не может являться основанием к отмене решения суда, поскольку в расчете, представленном истцом, допущена арифметическая ошибка при определении суммы арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, в обоснование расчета процентов за пользование чужими денежными средствами суд руководствовался положением п. 2.2 договора аренды, согласно которому перечисление арендной платы должно было происходить ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода до 10 числа текущего месяца.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Быковского районного суда Волгоградской области от 12 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу главы администрации Быковского муниципального района Волгоградской области ФИО8 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-11578/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 ноября 2012 г. по делу N 33-11578/2012
Судья Шеховцова Ю.В.
судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Андреева А.А.
судей Тертышной В.В., Бондаревой Н.И.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Быковского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами
по апелляционной жалобе главы администрации Быковского муниципального района Волгоградской области ФИО8
на решение Быковского районного суда Волгоградской области от 12 сентября 2012 года, которым ПОСТАНОВЛЕНО:
Исковые требования администрации Быковского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Быковского муниципального района Волгоградской области неосновательно сбереженные денежные средства за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере.
В остальной части исковых требований администрации Быковского муниципального района Волгоградской области - отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере
Заслушав доклад судьи Тертышной В.В., судебная коллегия по гражданским делам
установила:
Администрация Быковского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании постановления главы Быковского муниципального района Волгоградской области N от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером N площадью 450 кв. м для размещения закусочной ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Быковского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 49 лет. Договор аренды земельного участка в установленном законом порядке ответчиком не зарегистрирован. Таким образом, ФИО1 пользуется земельным участком общей площадью 450 кв. м, расположенным по адресу: без правоустанавливающих документов. Ответчик не вносила плату за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, что является нарушением ст. 65 ЗК РФ. Вследствие нарушения указанных выше норм со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение в виде сбережения имущества - платы за землю.
Просила суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации Быковского района Волгоградской области неосновательно сбереженные денежные средства за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе глава администрации Быковского муниципального района Волгоградской области ФИО8 оспаривает законность и обоснованность решения, просит его отменить.
В обоснование жалобы указано на нарушение судом норм процессуального и материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, обсудив указанные доводы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
В силу ст. 609 ГК РФ и ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. При этом лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В силу ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом апелляционной инстанции установлено, что на основании постановления главы Быковского муниципального района Волгоградской области N от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок, имеющий кадастровый номер N из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, для целей передачи в аренду сроком на 49 лет для размещения закусочной, расположенный по адресу: площадью 450 кв. м без проведения аукциона.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Быковского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка N 41 сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписан акт приема - передачи земельного участка.
Согласно п. 2.1 договора ФИО1 обязана вносить годовую арендную плату за право пользование участком в размере
В силу п. 4.2 договора арендатор обязан зарегистрировать Договор в установленном законом порядке в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ФИО1 получила указанный договор аренды ДД.ММ.ГГГГ, однако зарегистрировала его лишь после обращения администрации Быковского муниципального района в суд, а именно ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства также подтверждаются доказательствами, исследованными судом первой инстанции.
Удовлетворяя требования частично, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик платежи за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносила, и постановил правильное решение о взыскании неосновательного обогащения в виде неуплаченной арендной платы в размере и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме
Исходя из принципа платности пользования землей, установленного п. 7 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ, предусматривающего форму внесения платы за пользование землей - арендные платежи, у ответчика, использующего в рассматриваемый период земельный участок без внесения платы, возникла обязанность по возмещению стоимости неосновательного обогащения в размере платы за пользование земельным участком, определенного применительно к арендным платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд не указал причины, по которым не принял расчет истца, не может являться основанием к отмене решения суда, поскольку в расчете, представленном истцом, допущена арифметическая ошибка при определении суммы арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, в обоснование расчета процентов за пользование чужими денежными средствами суд руководствовался положением п. 2.2 договора аренды, согласно которому перечисление арендной платы должно было происходить ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода до 10 числа текущего месяца.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Быковского районного суда Волгоградской области от 12 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу главы администрации Быковского муниципального района Волгоградской области ФИО8 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)