Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе председательствующего судьи Сильченко Р.П.,
судей Степановой Т.Г., Гельфенштейна В.П.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 09 ноября 2012 года по гражданскому делу по исковому заявлению И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о понуждении произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.
Заслушав доклад судьи Степановой Т.Г., судебная коллегия
установила:
И. обратился с иском к Администрации Петрозаводского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по тем основаниям, что <...> между И. и частным семейным предприятием <...> был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...>. Договор купли-продажи зарегистрирован не был. При сборе документов для государственной регистрации истцу стало известно, <...> ликвидировано. Отсутствие продавца препятствует истцу в государственной регистрации права собственности на земельный участок, отсутствие которой, в свою очередь, истец не имеет возможности приступить к строительству дома.
На основании изложенного истец просил произвести государственную регистрацию перехода к нему права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>.
В ходе рассмотрения дела судом произведена замена ответчика по делу с Администрации Петрозаводского городского округа на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее также Управление Росреестра по РК).
Решением суда исковое заявление И. удовлетворено. Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>, к И.
С решением суда не согласен ответчик - Управление Росреестра по РК. В апелляционной жалобе просит изменить решение суда в части и принять по делу новый судебный акт о государственной регистрации перехода права собственности на упомянутый земельный участок от <...> к И. В обоснование доводов жалобы указывает, что И. в Управление Росреестра по РК с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее также - Закон о регистрации), не обращался. Между тем, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. Истцу также не было отказано в проведении государственной регистрации права собственности, в связи с чем Управление Росреестра по РК считает невозможным вынесение решения об обязании их совершить регистрационные действия.
Отмечает также, что за проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним взимается государственная пошлина. Документ, свидетельствующий об уплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий, И. также не представлялся.
В связи с тем, что действующим законодательством не определен порядок государственной регистрации перехода права при отсутствии второй стороны по договору, ответчик полагает возможным применение судом по аналогии положений абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ (далее также - ГК РФ), в соответствии с которыми при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, которое заменит заявление отсутствующей стороны.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик Управление Росреестра по РК своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
Истец И. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца С., действующий на основании ордера, не возражал относительно доводов апелляционной жалобы.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее также - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним урегулирован Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При этом при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <...> между <...> и И. заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого истец купил земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, ему присвоен кадастровый номер <...>. Продавцом исполнена обязанность по передаче земельного участка покупателю, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от <...> года. Покупателем И., в свою очередь, исполнена обязанность по оплате приобретаемого земельного участка, о чем свидетельствует расписка продавца в получении денежной суммы за земельный участок, изложенная в п. 2.3 договора купли-продажи. Наличие у <...> на момент заключения договора купли-продажи права собственности на земельный участок, указанный в иске, подтверждено надлежащими правоустанавливающими документами.
При этом согласно справки Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России N 10 по Республике Карелия от <...> N <...> <...> ликвидировано <...> г.
Изложенное свидетельствует о том, что государственная регистрация перехода к истцу права собственности на земельный участок в полном соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а именно на основании заявлений обоих сторон договора, не может быть осуществлена.
При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил требования истца. Соглашаясь с правильным по существу решением суда, судебная коллегия полагает, что абзац второй резолютивной части решения суда следует изложить в иной редакции, а именно: "Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>, от <...> к И.. на основании договора купли-продажи земельного участка от <...> года". При этом судебная коллегия имеет в виду, что с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия И. не обращался, в связи с чем ему не было отказано в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности. При таких обстоятельствах правовых оснований для возложения на регистрирующий орган обязанности зарегистрировать переход права на земельный участок не имеется. В изложенной ситуации решение суда об осуществлении государственной регистрации будет заменять заявление продавца объекта недвижимого имущества, необходимое для регистрации перехода права собственности на земельный участок. Иные документы, необходимые для государственной регистрации, а также документ, свидетельствующий об уплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий, должны быть представлены заявителем при обращении в Управление Росреестра по РК.
Руководствуясь положениями статей 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 09 ноября 2012 года по настоящему делу по существу оставить без изменения, изложив абзац второй резолютивной части решения в следующей редакции:
"Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...> от <...> к И. на основании договора купли-продажи земельного участка от <...>".
Председательствующий
Судьи
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 22.01.2013 ПО ДЕЛУ N 33-251/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 января 2013 г. по делу N 33-251/2013
(извлечение)
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе председательствующего судьи Сильченко Р.П.,
судей Степановой Т.Г., Гельфенштейна В.П.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 09 ноября 2012 года по гражданскому делу по исковому заявлению И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о понуждении произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.
Заслушав доклад судьи Степановой Т.Г., судебная коллегия
установила:
И. обратился с иском к Администрации Петрозаводского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по тем основаниям, что <...> между И. и частным семейным предприятием <...> был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...>. Договор купли-продажи зарегистрирован не был. При сборе документов для государственной регистрации истцу стало известно, <...> ликвидировано. Отсутствие продавца препятствует истцу в государственной регистрации права собственности на земельный участок, отсутствие которой, в свою очередь, истец не имеет возможности приступить к строительству дома.
На основании изложенного истец просил произвести государственную регистрацию перехода к нему права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>.
В ходе рассмотрения дела судом произведена замена ответчика по делу с Администрации Петрозаводского городского округа на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее также Управление Росреестра по РК).
Решением суда исковое заявление И. удовлетворено. Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>, к И.
С решением суда не согласен ответчик - Управление Росреестра по РК. В апелляционной жалобе просит изменить решение суда в части и принять по делу новый судебный акт о государственной регистрации перехода права собственности на упомянутый земельный участок от <...> к И. В обоснование доводов жалобы указывает, что И. в Управление Росреестра по РК с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее также - Закон о регистрации), не обращался. Между тем, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. Истцу также не было отказано в проведении государственной регистрации права собственности, в связи с чем Управление Росреестра по РК считает невозможным вынесение решения об обязании их совершить регистрационные действия.
Отмечает также, что за проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним взимается государственная пошлина. Документ, свидетельствующий об уплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий, И. также не представлялся.
В связи с тем, что действующим законодательством не определен порядок государственной регистрации перехода права при отсутствии второй стороны по договору, ответчик полагает возможным применение судом по аналогии положений абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ (далее также - ГК РФ), в соответствии с которыми при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, которое заменит заявление отсутствующей стороны.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик Управление Росреестра по РК своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
Истец И. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца С., действующий на основании ордера, не возражал относительно доводов апелляционной жалобы.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее также - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним урегулирован Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При этом при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <...> между <...> и И. заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого истец купил земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, ему присвоен кадастровый номер <...>. Продавцом исполнена обязанность по передаче земельного участка покупателю, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от <...> года. Покупателем И., в свою очередь, исполнена обязанность по оплате приобретаемого земельного участка, о чем свидетельствует расписка продавца в получении денежной суммы за земельный участок, изложенная в п. 2.3 договора купли-продажи. Наличие у <...> на момент заключения договора купли-продажи права собственности на земельный участок, указанный в иске, подтверждено надлежащими правоустанавливающими документами.
При этом согласно справки Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России N 10 по Республике Карелия от <...> N <...> <...> ликвидировано <...> г.
Изложенное свидетельствует о том, что государственная регистрация перехода к истцу права собственности на земельный участок в полном соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а именно на основании заявлений обоих сторон договора, не может быть осуществлена.
При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил требования истца. Соглашаясь с правильным по существу решением суда, судебная коллегия полагает, что абзац второй резолютивной части решения суда следует изложить в иной редакции, а именно: "Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>, от <...> к И.. на основании договора купли-продажи земельного участка от <...> года". При этом судебная коллегия имеет в виду, что с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия И. не обращался, в связи с чем ему не было отказано в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности. При таких обстоятельствах правовых оснований для возложения на регистрирующий орган обязанности зарегистрировать переход права на земельный участок не имеется. В изложенной ситуации решение суда об осуществлении государственной регистрации будет заменять заявление продавца объекта недвижимого имущества, необходимое для регистрации перехода права собственности на земельный участок. Иные документы, необходимые для государственной регистрации, а также документ, свидетельствующий об уплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий, должны быть представлены заявителем при обращении в Управление Росреестра по РК.
Руководствуясь положениями статей 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 09 ноября 2012 года по настоящему делу по существу оставить без изменения, изложив абзац второй резолютивной части решения в следующей редакции:
"Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...> от <...> к И. на основании договора купли-продажи земельного участка от <...>".
Председательствующий
Судьи
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)