Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа Денека И.М., рассмотрев вопрос о принятии к производству кассационной жалобы ОАО "КБ "Центр - Инвест" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.02.2013 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2013 по делу N А32-16327/2012, а также ходатайство о принятии обеспечительных мер, установил следующее.
ОАО "КБ "Центр - Инвест" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО "Торговый дом "Аттика"" о признании недействительными результатов торгов посредством публичного предложения в отношении здания торгово-сервисного центра, общей площадью 535, 5, 114 (лот N 3), кв. м, земельного участка площадью 1684 кв. м, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Белореченск, ул. Железнодорожная, 114, а также помещения административно-производственного здания общей площадью 469,6 кв. м, магазина общей площадью 250,8 кв. м, части склада под офис общей площадью 135,96 кв. м, земельных участков общей площадью 1287 кв. м, 250 кв. м, 239 кв. м, соответственно, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Белореченск, ул. Деповская, 67 (лот N 4), в том числе протоколов о результатах проведения открытых торгов по лотам от 01.03.2012 N 3 и 4, а также признания недействительными договоров купли-продажи вышеуказанного имущества и применения последствий недействительности указанных сделок в виде двусторонней реституции.
Решением суда от 22.02.2013, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 04.07.2013, в удовлетворении заявленных требований отказано.
ОАО "КБ "Центр - Инвест" обратился в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа с кассационной жалобой на указанные судебные акты, в которой просит их отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
При подаче кассационной жалобы от ОАО "КБ "Центр - Инвест" поступило ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять регистрационные действия по переходу права собственности на здание торгово-сервисного центра, общей площадью 535,5 кв. м, инвентарный номер 29385, литера А, этажность 1, подземная этажность 0 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения торгово-сервисного центра, площадью 1684 кв. м, кадастровый номер 23639:11 01 011:0011, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Белореченск, ул. Железнодорожная, 114, а также на помещения административно-производственного здания, расположенные на 1 и 2 этажах, 1 этаж: N 1 - 12, 2 этаж: N 1 - 12, литера А1, общей площадью 469,6 кв. м, магазин, этажность 2, инвентарный номер 11704, литера А, а, общей площадью 250,8 кв. м, часть склада под офис, этажность 1, литера Б, общей площадью 135,96 кв. м, земельный участок, на котором расположена названная недвижимость, кадастровый номер 23:39:11 01 323:0001, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общей площадью 1287 кв. м, земельный участок, на котором расположена указанная недвижимость, кадастровый номер 23:39:11 01 323: 0002, площадью 250 кв. м, земельный участок, на котором расположена указанная недвижимость, кадастровый номер 23:39:11 01 323: 0008, площадью 239 кв. м, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Белореченск, ул. Деповская, 67.
Ходатайство мотивировано тем, что оспариваемые судебные акты позволят ответчику Коробченко А.В. отчуждать спорное недвижимое имущество третьим лицам, что будет являться основанием для государственной регистрации права собственности иных лиц. Отчуждение спорных объектов до окончательного разрешения спора может привести к невозможности либо затруднительности исполнения судебного акта.
В силу части 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).
В соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как разъяснено в пункте 33 постановления от 29.04.2010 N 10/22, в целях обеспечения нахождения имущества во владении ответчика в период судебного спора о праве на это имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности запретить ответчику распоряжаться и/или пользоваться спорным имуществом (арест), запретить государственному регистратору изменять запись в ЕГРП о праве на это имущество.
В рамках данного дела рассматривается спор о признании недействительными результатов торгов посредством публичного предложения в отношении здания торгово-сервисного центра, административно-производственного здания, земельных участков. Таким образом, меры, которые просит принять заявитель, непосредственно касаются предмета спора. В случае отчуждения спорного имущества в период рассмотрения дела и регистрации прав на него за иными лицами разрешение спора по заявленным требованиям (о применении последствий недействительности сделки) окажется невозможным и повлечет необходимость предъявления новых исков, что свидетельствует о невозможности либо затруднительности восстановления прав участников возникшего спора. Запрет управлению осуществлять регистрацию сделок, связанных с отчуждением или обременением спорного имущества, не препятствуют владению и пользованию им, не нарушит баланс интересов сторон, сохранит положение, существующее на момент предъявления заявления (пункт 9 постановления от 12.10.2006 N 55).
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции находит заявленное ходатайство обоснованным, подлежащим удовлетворению и считает необходимым принять обеспечительные меры, о которых просит заявитель.
Руководствуясь статьями 184, 276 - 278 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа,
ходатайство ОАО КБ "Центр-Инвест" о принятии обеспечительных мер удовлетворить.
Запретить Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять регистрационные действия по переходу права собственности на здание торгово-сервисного центра, общей площадью 535,5 кв. м, инвентарный номер 29385, литера А, этажность 1, подземная этажность 0 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения торгово-сервисного центра, площадью 1684 кв. м, кадастровый номер 23639:11 01 011:0011, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Белореченск, ул. Железнодорожная, 114, а также на помещения административно-производственного здания, расположенные на 1 и 2 этажах, 1 этаж: N 1 - 12, 2 этаж: N 1 - 12, литера А1, общей площадью 469,6 кв. м, магазин, этажность 2, инвентарный номер 11704, литера А, а, общей площадью 250,8 кв. м, часть склада под офис, этажность 1, литера Б, общей площадью 135,96 кв. м, земельный участок, на котором расположена названная недвижимость, кадастровый номер 23:39:11 01 323:0001, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общей площадью 1287 кв. м, земельный участок, на котором расположена указанная недвижимость, кадастровый номер 23:39:11 01 323: 0002, площадью 250 кв. м, земельный участок, на котором расположена указанная недвижимость, кадастровый номер 23:39:11 01 323: 0008, площадью 239 кв. м, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Белореченск, ул. Деповская, 67, до рассмотрения кассационной жалобы.
Принять кассационную жалобу, возбудить производство по кассационной жалобе.
Назначить дело к судебному заседанию на 16 октября 2013 года в 14 часов 00 минут в помещении суда по адресу: г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 5, зал N 9.
Лицам, участвующим в деле, заблаговременно явиться в судебное заседание кассационной инстанции либо заявить о рассмотрении кассационной жалобы в свое отсутствие.
Лицам, участвующим в деле, разъясняется: суд кассационной инстанции не вправе рассматривать доводы, которые не содержатся в кассационной жалобе и о которых другие участники дела заблаговременно не уведомлены.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 06.09.2013 ПО ДЕЛУ N А32-16327/2012
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 сентября 2013 г. по делу N А32-16327/2012
О ПРИНЯТИИ КАССАЦИОННОЙ ЖАЛОБЫ К ПРОИЗВОДСТВУ
Судья Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа Денека И.М., рассмотрев вопрос о принятии к производству кассационной жалобы ОАО "КБ "Центр - Инвест" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.02.2013 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2013 по делу N А32-16327/2012, а также ходатайство о принятии обеспечительных мер, установил следующее.
ОАО "КБ "Центр - Инвест" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО "Торговый дом "Аттика"" о признании недействительными результатов торгов посредством публичного предложения в отношении здания торгово-сервисного центра, общей площадью 535, 5, 114 (лот N 3), кв. м, земельного участка площадью 1684 кв. м, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Белореченск, ул. Железнодорожная, 114, а также помещения административно-производственного здания общей площадью 469,6 кв. м, магазина общей площадью 250,8 кв. м, части склада под офис общей площадью 135,96 кв. м, земельных участков общей площадью 1287 кв. м, 250 кв. м, 239 кв. м, соответственно, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Белореченск, ул. Деповская, 67 (лот N 4), в том числе протоколов о результатах проведения открытых торгов по лотам от 01.03.2012 N 3 и 4, а также признания недействительными договоров купли-продажи вышеуказанного имущества и применения последствий недействительности указанных сделок в виде двусторонней реституции.
Решением суда от 22.02.2013, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 04.07.2013, в удовлетворении заявленных требований отказано.
ОАО "КБ "Центр - Инвест" обратился в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа с кассационной жалобой на указанные судебные акты, в которой просит их отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
При подаче кассационной жалобы от ОАО "КБ "Центр - Инвест" поступило ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять регистрационные действия по переходу права собственности на здание торгово-сервисного центра, общей площадью 535,5 кв. м, инвентарный номер 29385, литера А, этажность 1, подземная этажность 0 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения торгово-сервисного центра, площадью 1684 кв. м, кадастровый номер 23639:11 01 011:0011, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Белореченск, ул. Железнодорожная, 114, а также на помещения административно-производственного здания, расположенные на 1 и 2 этажах, 1 этаж: N 1 - 12, 2 этаж: N 1 - 12, литера А1, общей площадью 469,6 кв. м, магазин, этажность 2, инвентарный номер 11704, литера А, а, общей площадью 250,8 кв. м, часть склада под офис, этажность 1, литера Б, общей площадью 135,96 кв. м, земельный участок, на котором расположена названная недвижимость, кадастровый номер 23:39:11 01 323:0001, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общей площадью 1287 кв. м, земельный участок, на котором расположена указанная недвижимость, кадастровый номер 23:39:11 01 323: 0002, площадью 250 кв. м, земельный участок, на котором расположена указанная недвижимость, кадастровый номер 23:39:11 01 323: 0008, площадью 239 кв. м, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Белореченск, ул. Деповская, 67.
Ходатайство мотивировано тем, что оспариваемые судебные акты позволят ответчику Коробченко А.В. отчуждать спорное недвижимое имущество третьим лицам, что будет являться основанием для государственной регистрации права собственности иных лиц. Отчуждение спорных объектов до окончательного разрешения спора может привести к невозможности либо затруднительности исполнения судебного акта.
В силу части 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).
В соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как разъяснено в пункте 33 постановления от 29.04.2010 N 10/22, в целях обеспечения нахождения имущества во владении ответчика в период судебного спора о праве на это имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности запретить ответчику распоряжаться и/или пользоваться спорным имуществом (арест), запретить государственному регистратору изменять запись в ЕГРП о праве на это имущество.
В рамках данного дела рассматривается спор о признании недействительными результатов торгов посредством публичного предложения в отношении здания торгово-сервисного центра, административно-производственного здания, земельных участков. Таким образом, меры, которые просит принять заявитель, непосредственно касаются предмета спора. В случае отчуждения спорного имущества в период рассмотрения дела и регистрации прав на него за иными лицами разрешение спора по заявленным требованиям (о применении последствий недействительности сделки) окажется невозможным и повлечет необходимость предъявления новых исков, что свидетельствует о невозможности либо затруднительности восстановления прав участников возникшего спора. Запрет управлению осуществлять регистрацию сделок, связанных с отчуждением или обременением спорного имущества, не препятствуют владению и пользованию им, не нарушит баланс интересов сторон, сохранит положение, существующее на момент предъявления заявления (пункт 9 постановления от 12.10.2006 N 55).
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции находит заявленное ходатайство обоснованным, подлежащим удовлетворению и считает необходимым принять обеспечительные меры, о которых просит заявитель.
Руководствуясь статьями 184, 276 - 278 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа,
определил:
ходатайство ОАО КБ "Центр-Инвест" о принятии обеспечительных мер удовлетворить.
Запретить Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять регистрационные действия по переходу права собственности на здание торгово-сервисного центра, общей площадью 535,5 кв. м, инвентарный номер 29385, литера А, этажность 1, подземная этажность 0 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения торгово-сервисного центра, площадью 1684 кв. м, кадастровый номер 23639:11 01 011:0011, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Белореченск, ул. Железнодорожная, 114, а также на помещения административно-производственного здания, расположенные на 1 и 2 этажах, 1 этаж: N 1 - 12, 2 этаж: N 1 - 12, литера А1, общей площадью 469,6 кв. м, магазин, этажность 2, инвентарный номер 11704, литера А, а, общей площадью 250,8 кв. м, часть склада под офис, этажность 1, литера Б, общей площадью 135,96 кв. м, земельный участок, на котором расположена названная недвижимость, кадастровый номер 23:39:11 01 323:0001, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общей площадью 1287 кв. м, земельный участок, на котором расположена указанная недвижимость, кадастровый номер 23:39:11 01 323: 0002, площадью 250 кв. м, земельный участок, на котором расположена указанная недвижимость, кадастровый номер 23:39:11 01 323: 0008, площадью 239 кв. м, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Белореченск, ул. Деповская, 67, до рассмотрения кассационной жалобы.
Принять кассационную жалобу, возбудить производство по кассационной жалобе.
Назначить дело к судебному заседанию на 16 октября 2013 года в 14 часов 00 минут в помещении суда по адресу: г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 5, зал N 9.
Лицам, участвующим в деле, заблаговременно явиться в судебное заседание кассационной инстанции либо заявить о рассмотрении кассационной жалобы в свое отсутствие.
Лицам, участвующим в деле, разъясняется: суд кассационной инстанции не вправе рассматривать доводы, которые не содержатся в кассационной жалобе и о которых другие участники дела заблаговременно не уведомлены.
Судья
И.М.ДЕНЕКА
И.М.ДЕНЕКА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)