Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Милютина В.Н.,
судей Гаиткуловой Ф.С., Смирновой О.В.,
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа Республики Башкортостан гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Т.О. - С. на заочное решение Гафурийского районного суда Республики Башкортостан от
дата, которым постановлено:
в удовлетворении иска Т.О. к Администрации сельского поселения Белозерский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, М. о признании недействительным права собственности М. на земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером..., расположенный по адресу: адрес; аннулировании записи о государственной регистрации права М. на указанный земельный участок и свидетельства о государственной регистрации права на указанный земельный участок; признании за Т.О. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью... кв. м, отказать.
Заслушав доклад судьи Смирновой О.В., Судебная коллегия
Т.О. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Белозерский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, М. о признании недействительным зарегистрированное право собственности, аннулировании записи о государственной регистрации права и свидетельство о государственной регистрации, признании права собственности.
В обоснование иска указав, что является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером..., расположенных по указанному адресу. Полагает, что право собственности М. на часть земельного участка площадью... кв. м зарегистрировано незаконно, поскольку с дата данным земельным участком пользовалась она для посадки картофеля, в связи с чем данный земельный участок должен находиться в ее собственности.
Просила признать право собственности М. на земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером..., расположенный по адресу: адрес недействительным; аннулировать запись о государственной регистрации права и свидетельства о государственной регистрации права М. на указанный земельный участок; признать за ней право собственности на земельный участок площадью... кв. м по адресу: адрес
Судом постановлено приведенное заочное решение.
В апелляционной жалобе представителем Т.О. - С. ставится вопрос об отмене решения суда, по мотиву его незаконности и необоснованности указывая на то, что судом не дана оценка фактическим обстоятельствам дела, свидетельствующим о том, что истица с дата до настоящего времени обрабатывает спорный земельный участок; право собственности на М. на земельный участок площадью... кв. м зарегистрировано незаконно, поскольку не подтверждается сведениями из похозяйственных книг. При инвентаризации ошибочно указана площадь земельного участка ответчика, так как в нее включили земельный участок истца.
Заслушав объяснения представителей Т.О. - С., Т.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения.
По правилам пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ).
На основании пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с абзацем 4 пунктом 2 статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является в том числе выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Пунктом 1 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ под земельным участком понимается земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Как следует из материалов дела, со дата М. является собственником земельного участка с кадастровым номером... площадью... кв. м, расположенного по адресу: адрес. Основанием для регистрации права на данный земельный участок являются выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от дата N..., выданной Администрацией сельского поселения Белозерский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан.
С дата Т.О. является собственником земельного участка с кадастровым номером... площадью... кв. м, расположенного по адресу: адрес, основанием для регистрации права на данный земельный участок являются выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от дата N..., выданной Администрацией сельского поселения Белозерский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан.
Согласно справке от дата N..., выданной Администрацией сельского поселения Белозерский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, Т.О. принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке площадью... кв. м, находящийся по указанному адресу. В похозяйственных книгах за дата, дата, дата, дата, дата, дата годы площадь участка Т.О. указана равной... соток, в похозяйственной книге за дата годы - ... сотки, в похозяйственных книгах за дата, дата годы - ... и... соток. Размер земельного участка записан со слов хозяина. При инвентаризации земель адрес в... году размер ее земельного участка составил... кв. м. Согласно кадастровому паспорту площадь земельного участка Т.О. составляет также... кв. м.
Разрешая спор по существу, с учетом приведенных норм права, исследованных доказательств размера и количества земельных участков Т.О., содержащихся в записях похозяйственных книг, в отсутствие сведений о наличии у Т.О. второго земельного участка (помимо находящегося в ее собственности), а также в отсутствие доказательств прав на часть земельного участка, находящегося в собственности М., суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необоснованности заявленных исковых требований.
Выводы суда первой инстанции по спорному вопросу основаны на установленных по делу обстоятельствах, нормах действующего законодательства и сделаны с учетом выбранного способа защиты прав.
Доводы апелляционной жалобы о продолжительном пользования спорным земельным участком не порождают правовых оснований для удовлетворения исковых требований, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса РФ и нашедших отражение в мотивировочной части решения, в апелляционной жалобе не содержится новых обстоятельств, а также не представлены новые доказательства, опровергающие выводы судебного постановления, а потому не могут служить основанием для его отмены.
Доводы апелляционной жалобы об ошибочном включении при проведении инвентаризации земель земельного участка истицы, используемого ей под посадку картофеля, в площадь земельного участка ответчика, Судебная коллегия считает необоснованными, поскольку опровергаются материалами дела - из кадастровой карты адрес, объяснений сторон, следует, что земельные участки Т.О. и М. общих границ не имеют.
Кроме того, постановление главы администрации Гафурийского района от дата. N..., которым утверждены материалы инвентаризации населенного пункта адрес, выполненные инструментальным методом, не оспорено, не признано недействительным. Как следует из листа согласований границ и площади земельных участков, М. и Т.О. не возражали против их установления в существующих границах, что подтверждается их подписями.
Довод апелляционной жалобы о недостоверном указании сведений в похозяйственных книгах относительно площади земельного участка ответчика, значительно большем размере, чем у него находилось в пользовании до проведения инвентаризации земель, Судебная коллегия также оценивает как несостоятельный, не являющийся основанием для признания права собственности М. недействительным.
В соответствии с п. 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" и в настоящее время в соответствии со ст. 8 ФЗ от 07.07.2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", ст. 16 Закона Республики Башкортостан от 07.02.2000 г. N 52-з (ред. от 27.04.2009) "О личном подсобном хозяйстве граждан в Республике Башкортостан" регламентировано ведение похозяйственных книг администрациями сельских (поселковых Советов) поселений, при этом похозяйственные книги признаются документами первичного учета, в которых по установленным формам предусматривалось внесение сведений обо всех постоянно проживающих на территории поселениях гражданах, и сведений о находящихся в их личном пользовании земельных участках, учет их личных подсобных хозяйств.
Следовательно, сведения в указанные документы первичной учетности вносятся в нее со слов граждан либо на основании имеющихся материалов инвентаризации, содержащих информацию об объектах недвижимости.
Оснований полагать, что площадь земельного участка ответчика... кв. м, указанная в похозяйственной книге N... Администрации СП Белозерский сельсовет, лицевой счет N..., является недостоверной, у Судебной коллегии не имеется, поскольку она соответствует фактическим обстоятельствам дела.
При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения законного и обоснованного решения суда не имеется, в связи с чем апелляционная жалоба представителя С., действующей в интересах Т.О., подлежит оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, Судебная коллегия
заочное решение Гафурийского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Т.О. - С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 09.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-8353/2013
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июля 2013 г. по делу N 33-8353/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Милютина В.Н.,
судей Гаиткуловой Ф.С., Смирновой О.В.,
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа Республики Башкортостан гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Т.О. - С. на заочное решение Гафурийского районного суда Республики Башкортостан от
дата, которым постановлено:
в удовлетворении иска Т.О. к Администрации сельского поселения Белозерский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, М. о признании недействительным права собственности М. на земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером..., расположенный по адресу: адрес; аннулировании записи о государственной регистрации права М. на указанный земельный участок и свидетельства о государственной регистрации права на указанный земельный участок; признании за Т.О. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью... кв. м, отказать.
Заслушав доклад судьи Смирновой О.В., Судебная коллегия
установила:
Т.О. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Белозерский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, М. о признании недействительным зарегистрированное право собственности, аннулировании записи о государственной регистрации права и свидетельство о государственной регистрации, признании права собственности.
В обоснование иска указав, что является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером..., расположенных по указанному адресу. Полагает, что право собственности М. на часть земельного участка площадью... кв. м зарегистрировано незаконно, поскольку с дата данным земельным участком пользовалась она для посадки картофеля, в связи с чем данный земельный участок должен находиться в ее собственности.
Просила признать право собственности М. на земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером..., расположенный по адресу: адрес недействительным; аннулировать запись о государственной регистрации права и свидетельства о государственной регистрации права М. на указанный земельный участок; признать за ней право собственности на земельный участок площадью... кв. м по адресу: адрес
Судом постановлено приведенное заочное решение.
В апелляционной жалобе представителем Т.О. - С. ставится вопрос об отмене решения суда, по мотиву его незаконности и необоснованности указывая на то, что судом не дана оценка фактическим обстоятельствам дела, свидетельствующим о том, что истица с дата до настоящего времени обрабатывает спорный земельный участок; право собственности на М. на земельный участок площадью... кв. м зарегистрировано незаконно, поскольку не подтверждается сведениями из похозяйственных книг. При инвентаризации ошибочно указана площадь земельного участка ответчика, так как в нее включили земельный участок истца.
Заслушав объяснения представителей Т.О. - С., Т.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения.
По правилам пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ).
На основании пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с абзацем 4 пунктом 2 статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является в том числе выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Пунктом 1 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ под земельным участком понимается земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Как следует из материалов дела, со дата М. является собственником земельного участка с кадастровым номером... площадью... кв. м, расположенного по адресу: адрес. Основанием для регистрации права на данный земельный участок являются выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от дата N..., выданной Администрацией сельского поселения Белозерский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан.
С дата Т.О. является собственником земельного участка с кадастровым номером... площадью... кв. м, расположенного по адресу: адрес, основанием для регистрации права на данный земельный участок являются выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от дата N..., выданной Администрацией сельского поселения Белозерский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан.
Согласно справке от дата N..., выданной Администрацией сельского поселения Белозерский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, Т.О. принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке площадью... кв. м, находящийся по указанному адресу. В похозяйственных книгах за дата, дата, дата, дата, дата, дата годы площадь участка Т.О. указана равной... соток, в похозяйственной книге за дата годы - ... сотки, в похозяйственных книгах за дата, дата годы - ... и... соток. Размер земельного участка записан со слов хозяина. При инвентаризации земель адрес в... году размер ее земельного участка составил... кв. м. Согласно кадастровому паспорту площадь земельного участка Т.О. составляет также... кв. м.
Разрешая спор по существу, с учетом приведенных норм права, исследованных доказательств размера и количества земельных участков Т.О., содержащихся в записях похозяйственных книг, в отсутствие сведений о наличии у Т.О. второго земельного участка (помимо находящегося в ее собственности), а также в отсутствие доказательств прав на часть земельного участка, находящегося в собственности М., суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необоснованности заявленных исковых требований.
Выводы суда первой инстанции по спорному вопросу основаны на установленных по делу обстоятельствах, нормах действующего законодательства и сделаны с учетом выбранного способа защиты прав.
Доводы апелляционной жалобы о продолжительном пользования спорным земельным участком не порождают правовых оснований для удовлетворения исковых требований, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса РФ и нашедших отражение в мотивировочной части решения, в апелляционной жалобе не содержится новых обстоятельств, а также не представлены новые доказательства, опровергающие выводы судебного постановления, а потому не могут служить основанием для его отмены.
Доводы апелляционной жалобы об ошибочном включении при проведении инвентаризации земель земельного участка истицы, используемого ей под посадку картофеля, в площадь земельного участка ответчика, Судебная коллегия считает необоснованными, поскольку опровергаются материалами дела - из кадастровой карты адрес, объяснений сторон, следует, что земельные участки Т.О. и М. общих границ не имеют.
Кроме того, постановление главы администрации Гафурийского района от дата. N..., которым утверждены материалы инвентаризации населенного пункта адрес, выполненные инструментальным методом, не оспорено, не признано недействительным. Как следует из листа согласований границ и площади земельных участков, М. и Т.О. не возражали против их установления в существующих границах, что подтверждается их подписями.
Довод апелляционной жалобы о недостоверном указании сведений в похозяйственных книгах относительно площади земельного участка ответчика, значительно большем размере, чем у него находилось в пользовании до проведения инвентаризации земель, Судебная коллегия также оценивает как несостоятельный, не являющийся основанием для признания права собственности М. недействительным.
В соответствии с п. 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" и в настоящее время в соответствии со ст. 8 ФЗ от 07.07.2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", ст. 16 Закона Республики Башкортостан от 07.02.2000 г. N 52-з (ред. от 27.04.2009) "О личном подсобном хозяйстве граждан в Республике Башкортостан" регламентировано ведение похозяйственных книг администрациями сельских (поселковых Советов) поселений, при этом похозяйственные книги признаются документами первичного учета, в которых по установленным формам предусматривалось внесение сведений обо всех постоянно проживающих на территории поселениях гражданах, и сведений о находящихся в их личном пользовании земельных участках, учет их личных подсобных хозяйств.
Следовательно, сведения в указанные документы первичной учетности вносятся в нее со слов граждан либо на основании имеющихся материалов инвентаризации, содержащих информацию об объектах недвижимости.
Оснований полагать, что площадь земельного участка ответчика... кв. м, указанная в похозяйственной книге N... Администрации СП Белозерский сельсовет, лицевой счет N..., является недостоверной, у Судебной коллегии не имеется, поскольку она соответствует фактическим обстоятельствам дела.
При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения законного и обоснованного решения суда не имеется, в связи с чем апелляционная жалоба представителя С., действующей в интересах Т.О., подлежит оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, Судебная коллегия
определила:
заочное решение Гафурийского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Т.О. - С. - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Н.МИЛЮТИН
В.Н.МИЛЮТИН
Судьи
Ф.С.ГАИТКУЛОВА
О.В.СМИРНОВА
Ф.С.ГАИТКУЛОВА
О.В.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)