Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Бикчурина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Васильевой Г.Ф.
судей: Гаиткуловой Ф.С.,
Смирновой О.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам К., Т. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 07 февраля 2013 года, которым постановлено:
исковое заявление К. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Т., А., удовлетворить частично.
Признать незаконным Постановление Главы Администрации ГО г. Уфы Республики Башкортостан N... от дата в части передачи земельного участка N... площадью... кв. м с кадастровым номером..., расположенного в садоводческом кооперативе коллективного сада "Звездочка" адрес Республики Башкортостан А.
В удовлетворении требований иска К. к Администрации ГО г. Уфы Республики Башкортостан, Т., А. о включении земельного участка N... площадью... кв. м с кадастровым номером..., расположенного в садоводческом кооперативе коллективного сада "Звездочка" адрес Республики Башкортостан в состав наследуемого имущества, открывшегося после смерти..., умершего дата; о признании права собственности за К. в порядке наследования на земельный участок N... площадью... кв. м с кадастровым номером..., расположенного в садоводческом кооперативе коллективного сада "Звездочка" адрес Республики Башкортостан; о восстановлении срока на обжалование Постановления Главы Администрации ГО г. Уфы Республики Башкортостан N... от дата в части передачи земельного участка N... площадью... кв. м с кадастровым номером..., расположенного в садоводческом кооперативе коллективного сада "Звездочка" адрес Республики Башкортостан А.; о признании договора купли-продажи от дата земельного участка N... площадью... кв. м с кадастровым номером..., расположенного в садоводческом кооперативе коллективного сада "Звездочка" адрес Республики Башкортостан, заключенного между А. и Т. недействительным (ничтожным); о применении последствий признания сделки недействительной; о прекращении права собственности Т. на земельный участок N... площадью... кв. м с кадастровым номером..., расположенного в садоводческом кооперативе коллективного сада "Звездочка" адрес Республики Башкортостан, отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Гаиткуловой Ф.С., судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд к Т., А., Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о включении в состав наследственного имущества, признании незаконными Постановления главы Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан N... от дата, договора купли-продажи от дата земельного участка. В обоснование своих требований указала, что ее мужу -..., умершему дата, на основании Постановления N... от дата главы Администрации г. Уфы Республики Башкортостан на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок N..., общей площадью... кв. м, кадастровый номер..., расположенный по адресу: адрес, Садоводческий кооператив коллективного сада "Звездочка". После смерти мужа она приняла наследство и с целью приватизации земельного участка обратилась в органы, осуществляющие государственную регистрацию. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав собственником земельного участка является Т., которая приобрела земельный участок у А., предоставленный ему на основании Постановления N... от дата главы Администрации ГО адрес Республики Башкортостан. Просила суд включить земельный участок N..., площадью... кв. м, с кадастровым номером..., расположенный по адресу: адрес, Садоводческий кооператив коллективного сада "Звездочка", в состав наследуемого имущества, признать право собственности в порядке наследования на данный земельный участок, признать Постановление N... о дата главы Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан незаконным, признать договор купли-продажи земельного участка от дата, заключенный между А. и Т. недействительным.
Судом постановлено приведенное выше решение.
Не согласившись с решением суда, К. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении ее исковых требований в полном объеме, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указав, что основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований не может служить то, что был заявлен негаторный иск, Т. не просила признать ее добросовестным приобретателем.
В апелляционной жалобе Т. ставит вопрос об отмене судебного постановления в части удовлетворения исковых требований К., ссылаясь на то, что суд необоснованно не применил сроки исковой давности к требованиям об оспаривании постановления главы Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан N... от дата, срок оспаривания указанного постановления составляет... месяца, срок оспаривания договора купли-продажи земельного участка составляет... год.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителя К. -..., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя Т. -... поддевшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционных жалоб.
В соответствии со ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 9.1 ст. 3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Из материалов дела усматривается, что... на основании Постановления главы Администрации г. Уфы Республики Башкортостан N... от дата "Об утверждении акта выбора земельного участка под коллективное садоводство из городских земель адрес с предоставлением данной площади Министерству безопасности Республики Башкортостан" для ведения садоводства на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок N..., площадью... кв. м, расположенный по адресу: адрес, Садоводческий кооператив коллективного сада "Звездочка", что подтверждается государственным актом на право владения и постоянного пользования землей РБ N...
дата... умер.
Из материалов наследственного дела N..., открытого после смерти..., следует, что после смерти последнего в установленный законом срок для принятия наследства к нотариусу обратилась его жена К., которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону от дата, наследственное имущество состоит из денежных вкладов с процентами и компенсациями в Сберкассе N....
Постановлением главы Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан N... от дата земельные участки коллективного сада "Звездочка"... городского округа г. Уфа Республики Башкортостан предоставлены членам садоводческого кооператива, в том числе участок под N... - А.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от дата земельный участок, расположенный по адресу: адрес, Садоводческий кооператив коллективного сада "Звездочка", имеет кадастровый номер... и площадь... кв. м.
На основании Постановления главы Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан N... от дата право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно договору купли-продажи от дата, заключенного между собственником земельного участка А. и покупателем Т., последняя приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером..., площадью... кв. м, расположенный по адресу: адрес, Садоводческий кооператив коллективного сада "Звездочка", стоимостью... руб.
Свидетельством о регистрации права от дата подтверждается, что собственником земельного участка, с кадастровым номером..., площадью... кв. м, расположенного по адресу: адрес, Садоводческий кооператив коллективного сада "Звездочка", является Т.
На дату выделения спорного земельного участка действовавшее законодательство (ст.т. 23, 30 Земельный кодекс РСФСР, утвержденный дата) предусматривало, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей удостоверялось государственным актом установленной формы (Постановление Совета Министров РСФСР от дата N 493).
На основании п. 1 ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.
Данные о том, что... отказался от права пожизненного наследуемого владения на выделенный ему Постановлением главы Администрации г. Уфы Республики Башкортостан N... от дата земельный участок, и указанное право было в установленном законом порядке прекращено, материалы дела не содержат.
Такие доказательства ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции, вопреки ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлены.
Учитывая, что спорный земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером..., площадью... кв. м, расположенный по адресу: адрес, Садоводческий кооператив коллективного сада "Звездочка", был предоставлен... на праве пожизненного наследуемого владения, Администрация городского округа г. Уфа не имело законных оснований предоставлять в собственность спорный земельный участок А., следовательно, Постановление главы Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан N... от дата в части передачи земельного участка N... площадью... кв. м с кадастровым номером..., расположенного в садоводческом кооперативе коллективного сада "Звездочка" адрес Республики Башкортостан А. правомерно признано судом первой инстанции незаконным.
Довод апелляционной жалобы Т. о том, что суд необоснованно не применил сроки исковой давности к требованиям об оспаривании Постановления главы Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан N... от дата, срок оспаривания указанного постановления составляет... месяца, срок оспаривания договора купли-продажи земельного участка составляет... год, не может служить основанием для отмены обжалуемого решения суда, поскольку такие доводы основаны на неверном понимании правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, заявленные К. требования в связи с наличием в данном случае спора о праве на земельный участок подлежат рассмотрению в порядке искового производства, иск заявлен в пределах срока исковой давности.
Пунктом 1 ст. 302 ГК Российской Федерации предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
Отказывая в удовлетворении исковых требований К. о признании договора купли-продажи от дата земельного участка N... площадью... кв. м с кадастровым номером..., расположенного в садоводческом кооперативе коллективного сада "Звездочка" адрес Республики Башкортостан, заключенного между А. и Т., недействительным (ничтожным), применении последствий признания сделки недействительной, прекращении права собственности Т. на указанный земельный участок суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что при рассмотрении дела судом достоверно установлено, что Т. являлась добросовестным покупателем спорного земельного участка, при приобретении данного земельного участка у Т. оснований предполагать, что на приобретаемый земельный участок имеют притязания иные лица, не было, на момент заключения оспариваемой сделки земельный участок принадлежал А. на праве собственности, которое никем не оспаривалось, за земельный участок покупатель заплатил... руб.
Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).
В связи с этим права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя.
Таким образом, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьями 166 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 6-П).
Ссылка в апелляционной жалобе К. на то, что Т. не просила признать ее добросовестным приобретателем, не может быть принята судебной коллегией во внимание, поскольку действующее законодательство не содержит императивного требования о предъявлении встречного искового заявления о признании добросовестным приобретателем в случае, если сторона спора таковым себя полагает.
При рассмотрении дела судом правильно установлено, что К. как наследник... с момента открытия наследства приобрела право пожизненно наследуемого владения на спорный земельный участок, а не право собственности на данный объект недвижимости, поскольку наследодатель в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" права зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок не обращался.
Следовательно, у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований К. о включении земельного участка N... площадью... кв. м с кадастровым номером..., расположенного в садоводческом кооперативе коллективного сада "Звездочка" адрес Республики Башкортостан в состав наследуемого имущества, открывшегося после смерти..., признании права собственности в порядке наследования на указанный земельный участок.
Доводы апелляционных жалоб не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения, и не могут являться основанием к отмене вынесенного судебного постановления.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно.
При рассмотрении дела судом первой инстанции не было допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения.
При таких обстоятельствах оснований к отмене решения суда по доводам апелляционных жалоб не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 07 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы К., Т. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Ф.С.ГАИТКУЛОВА
О.В.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 23.07.2013 N 33-8458/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июля 2013 г. N 33-8458/2013
Судья Бикчурина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Васильевой Г.Ф.
судей: Гаиткуловой Ф.С.,
Смирновой О.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам К., Т. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 07 февраля 2013 года, которым постановлено:
исковое заявление К. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Т., А., удовлетворить частично.
Признать незаконным Постановление Главы Администрации ГО г. Уфы Республики Башкортостан N... от дата в части передачи земельного участка N... площадью... кв. м с кадастровым номером..., расположенного в садоводческом кооперативе коллективного сада "Звездочка" адрес Республики Башкортостан А.
В удовлетворении требований иска К. к Администрации ГО г. Уфы Республики Башкортостан, Т., А. о включении земельного участка N... площадью... кв. м с кадастровым номером..., расположенного в садоводческом кооперативе коллективного сада "Звездочка" адрес Республики Башкортостан в состав наследуемого имущества, открывшегося после смерти..., умершего дата; о признании права собственности за К. в порядке наследования на земельный участок N... площадью... кв. м с кадастровым номером..., расположенного в садоводческом кооперативе коллективного сада "Звездочка" адрес Республики Башкортостан; о восстановлении срока на обжалование Постановления Главы Администрации ГО г. Уфы Республики Башкортостан N... от дата в части передачи земельного участка N... площадью... кв. м с кадастровым номером..., расположенного в садоводческом кооперативе коллективного сада "Звездочка" адрес Республики Башкортостан А.; о признании договора купли-продажи от дата земельного участка N... площадью... кв. м с кадастровым номером..., расположенного в садоводческом кооперативе коллективного сада "Звездочка" адрес Республики Башкортостан, заключенного между А. и Т. недействительным (ничтожным); о применении последствий признания сделки недействительной; о прекращении права собственности Т. на земельный участок N... площадью... кв. м с кадастровым номером..., расположенного в садоводческом кооперативе коллективного сада "Звездочка" адрес Республики Башкортостан, отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Гаиткуловой Ф.С., судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд к Т., А., Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о включении в состав наследственного имущества, признании незаконными Постановления главы Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан N... от дата, договора купли-продажи от дата земельного участка. В обоснование своих требований указала, что ее мужу -..., умершему дата, на основании Постановления N... от дата главы Администрации г. Уфы Республики Башкортостан на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок N..., общей площадью... кв. м, кадастровый номер..., расположенный по адресу: адрес, Садоводческий кооператив коллективного сада "Звездочка". После смерти мужа она приняла наследство и с целью приватизации земельного участка обратилась в органы, осуществляющие государственную регистрацию. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав собственником земельного участка является Т., которая приобрела земельный участок у А., предоставленный ему на основании Постановления N... от дата главы Администрации ГО адрес Республики Башкортостан. Просила суд включить земельный участок N..., площадью... кв. м, с кадастровым номером..., расположенный по адресу: адрес, Садоводческий кооператив коллективного сада "Звездочка", в состав наследуемого имущества, признать право собственности в порядке наследования на данный земельный участок, признать Постановление N... о дата главы Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан незаконным, признать договор купли-продажи земельного участка от дата, заключенный между А. и Т. недействительным.
Судом постановлено приведенное выше решение.
Не согласившись с решением суда, К. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении ее исковых требований в полном объеме, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указав, что основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований не может служить то, что был заявлен негаторный иск, Т. не просила признать ее добросовестным приобретателем.
В апелляционной жалобе Т. ставит вопрос об отмене судебного постановления в части удовлетворения исковых требований К., ссылаясь на то, что суд необоснованно не применил сроки исковой давности к требованиям об оспаривании постановления главы Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан N... от дата, срок оспаривания указанного постановления составляет... месяца, срок оспаривания договора купли-продажи земельного участка составляет... год.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителя К. -..., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя Т. -... поддевшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционных жалоб.
В соответствии со ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 9.1 ст. 3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Из материалов дела усматривается, что... на основании Постановления главы Администрации г. Уфы Республики Башкортостан N... от дата "Об утверждении акта выбора земельного участка под коллективное садоводство из городских земель адрес с предоставлением данной площади Министерству безопасности Республики Башкортостан" для ведения садоводства на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок N..., площадью... кв. м, расположенный по адресу: адрес, Садоводческий кооператив коллективного сада "Звездочка", что подтверждается государственным актом на право владения и постоянного пользования землей РБ N...
дата... умер.
Из материалов наследственного дела N..., открытого после смерти..., следует, что после смерти последнего в установленный законом срок для принятия наследства к нотариусу обратилась его жена К., которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону от дата, наследственное имущество состоит из денежных вкладов с процентами и компенсациями в Сберкассе N....
Постановлением главы Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан N... от дата земельные участки коллективного сада "Звездочка"... городского округа г. Уфа Республики Башкортостан предоставлены членам садоводческого кооператива, в том числе участок под N... - А.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от дата земельный участок, расположенный по адресу: адрес, Садоводческий кооператив коллективного сада "Звездочка", имеет кадастровый номер... и площадь... кв. м.
На основании Постановления главы Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан N... от дата право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно договору купли-продажи от дата, заключенного между собственником земельного участка А. и покупателем Т., последняя приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером..., площадью... кв. м, расположенный по адресу: адрес, Садоводческий кооператив коллективного сада "Звездочка", стоимостью... руб.
Свидетельством о регистрации права от дата подтверждается, что собственником земельного участка, с кадастровым номером..., площадью... кв. м, расположенного по адресу: адрес, Садоводческий кооператив коллективного сада "Звездочка", является Т.
На дату выделения спорного земельного участка действовавшее законодательство (ст.т. 23, 30 Земельный кодекс РСФСР, утвержденный дата) предусматривало, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей удостоверялось государственным актом установленной формы (Постановление Совета Министров РСФСР от дата N 493).
На основании п. 1 ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.
Данные о том, что... отказался от права пожизненного наследуемого владения на выделенный ему Постановлением главы Администрации г. Уфы Республики Башкортостан N... от дата земельный участок, и указанное право было в установленном законом порядке прекращено, материалы дела не содержат.
Такие доказательства ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции, вопреки ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлены.
Учитывая, что спорный земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером..., площадью... кв. м, расположенный по адресу: адрес, Садоводческий кооператив коллективного сада "Звездочка", был предоставлен... на праве пожизненного наследуемого владения, Администрация городского округа г. Уфа не имело законных оснований предоставлять в собственность спорный земельный участок А., следовательно, Постановление главы Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан N... от дата в части передачи земельного участка N... площадью... кв. м с кадастровым номером..., расположенного в садоводческом кооперативе коллективного сада "Звездочка" адрес Республики Башкортостан А. правомерно признано судом первой инстанции незаконным.
Довод апелляционной жалобы Т. о том, что суд необоснованно не применил сроки исковой давности к требованиям об оспаривании Постановления главы Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан N... от дата, срок оспаривания указанного постановления составляет... месяца, срок оспаривания договора купли-продажи земельного участка составляет... год, не может служить основанием для отмены обжалуемого решения суда, поскольку такие доводы основаны на неверном понимании правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, заявленные К. требования в связи с наличием в данном случае спора о праве на земельный участок подлежат рассмотрению в порядке искового производства, иск заявлен в пределах срока исковой давности.
Пунктом 1 ст. 302 ГК Российской Федерации предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
Отказывая в удовлетворении исковых требований К. о признании договора купли-продажи от дата земельного участка N... площадью... кв. м с кадастровым номером..., расположенного в садоводческом кооперативе коллективного сада "Звездочка" адрес Республики Башкортостан, заключенного между А. и Т., недействительным (ничтожным), применении последствий признания сделки недействительной, прекращении права собственности Т. на указанный земельный участок суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что при рассмотрении дела судом достоверно установлено, что Т. являлась добросовестным покупателем спорного земельного участка, при приобретении данного земельного участка у Т. оснований предполагать, что на приобретаемый земельный участок имеют притязания иные лица, не было, на момент заключения оспариваемой сделки земельный участок принадлежал А. на праве собственности, которое никем не оспаривалось, за земельный участок покупатель заплатил... руб.
Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).
В связи с этим права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя.
Таким образом, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьями 166 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 6-П).
Ссылка в апелляционной жалобе К. на то, что Т. не просила признать ее добросовестным приобретателем, не может быть принята судебной коллегией во внимание, поскольку действующее законодательство не содержит императивного требования о предъявлении встречного искового заявления о признании добросовестным приобретателем в случае, если сторона спора таковым себя полагает.
При рассмотрении дела судом правильно установлено, что К. как наследник... с момента открытия наследства приобрела право пожизненно наследуемого владения на спорный земельный участок, а не право собственности на данный объект недвижимости, поскольку наследодатель в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" права зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок не обращался.
Следовательно, у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований К. о включении земельного участка N... площадью... кв. м с кадастровым номером..., расположенного в садоводческом кооперативе коллективного сада "Звездочка" адрес Республики Башкортостан в состав наследуемого имущества, открывшегося после смерти..., признании права собственности в порядке наследования на указанный земельный участок.
Доводы апелляционных жалоб не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения, и не могут являться основанием к отмене вынесенного судебного постановления.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно.
При рассмотрении дела судом первой инстанции не было допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения.
При таких обстоятельствах оснований к отмене решения суда по доводам апелляционных жалоб не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 07 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы К., Т. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Ф.С.ГАИТКУЛОВА
О.В.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)