Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д. Пауля, судей Ю.В. Гросула, О.М. Козырь рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Омск-Имущество", г. Омск, о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Омской области от 01.03.2012, постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.09.2012 по делу Арбитражного суда Омской области N А46-25186/2009 по иску Главного управления по земельным ресурсам Омской области к обществу с ограниченной ответственностью "Омск-Имущество" о внесении изменений в договор аренды земельного участка N Д-О-2-12-3574, изложив:
- - пункт 2.1 в следующей редакции: "Величина ежемесячной арендной платы за предоставленный Арендатору Участок устанавливается в размере 73 977, 80 рублей";
- - пункт 2.5 в следующей редакции: "Арендатор перечисляет арендную плату Получателю ежемесячно с оплатой до 10-го числа месяца, за который производится оплата. Получателем арендной платы является Управление Федерального казначейства по Омской области (администратор Главное управление по земельным ресурсам Омской области)";
- - расчет арендной платы (приложение к договору аренды земельного участка N Д-О-2-12-3574) в следующей редакции:
"РАСЧЕТ
ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного на территории города Омска
Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 N 179-п.
Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:
Ап = Кс x Сап / 12, где:
- Ап - размер ежемесячной арендной платы;
- Кс - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы (кадастровая стоимость земельного участка составляет 59 182 238, 80 рублей);
- Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка: 0,015 (пункт 8 приложения N 1 к постановлению Правительства Омской области от 29.10.2008 N 179-п);
- 12 - количество месяцев в году;
- Ап = 59 182 238,80 x 0,015 / 12 = 73 977, 80 рублей".
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Суд
установил:
Решением Арбитражного суда Омской области от 01.03.2012 исковые требования удовлетворены.
Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2012 решение оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.09.2012 решение и постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменения.
Обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора, ООО "Омск-Имущество" просит указанные судебные акты отменить в части, принять новый судебный акт, ссылаясь на нарушения норм материального права.
Между Департаментом недвижимости администрации города Омска (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Завод технического углерода" (арендатор) был заключен договор N Д-О-2-12-3574 аренды земельного участка от 27.11.2002, зарегистрированный Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.2002 за N 55-01/00-40/2002-1774.
По соглашению, подписанному ГУЗР Омской области, ОАО "Техуглерод" и ООО "Омск-Имущество" все права и обязанности арендатора по договору с 01.05.2009 перешли к ООО "Омск-Имущество".
В связи с изменением нормативного регулирования порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, ГУЗР Омской области направило в адрес ООО "Омск-Имущество" письмо от 10.08.2009 N 02-01/6437 с предложением подписать соглашение к договору.
Указывая, что предложение подписать соглашение к договору ООО "Омск-Имущество" оставило без ответа, и, полагая, что имеются основания для внесения изменений в договор, ГУЗР Омской области обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд указал, что ООО "Омск-Имущество", приняв на себя права и обязанности арендатора по договору, пунктом 2.2 которого установлено право арендодателя пересмотреть в одностороннем порядке величину арендной платы, фактически дало согласие на возможность такого изменения, исходя из того, что Правительство Омской области как орган государственной власти субъекта Российской Федерации вправе в соответствии с представленными ему полномочиями и функциями установить порядок определения цены аренды земли (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
Удовлетворяя исковые требования, суд при определении размера арендной платы руководствовался кадастровой стоимостью, содержащейся в государственном кадастре (выписка из государственного кадастра недвижимости от 28.01.2010 N 5536/201/10-239).
Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора для пересмотра судебных актов при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:
- 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;
- 2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
- 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А46-25186/2009 Арбитражного суда Омской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Омской области от 01.03.2012, постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.09.2012 отказать.
Председательствующий судья
Г.Д.ПАУЛЬ
Судья
Ю.В.ГРОСУЛ
Судья
О.М.КОЗЫРЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 27.12.2012 N ВАС-17476/12 ПО ДЕЛУ N А46-25186/2009
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 декабря 2012 г. N ВАС-17476/12
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д. Пауля, судей Ю.В. Гросула, О.М. Козырь рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Омск-Имущество", г. Омск, о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Омской области от 01.03.2012, постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.09.2012 по делу Арбитражного суда Омской области N А46-25186/2009 по иску Главного управления по земельным ресурсам Омской области к обществу с ограниченной ответственностью "Омск-Имущество" о внесении изменений в договор аренды земельного участка N Д-О-2-12-3574, изложив:
- - пункт 2.1 в следующей редакции: "Величина ежемесячной арендной платы за предоставленный Арендатору Участок устанавливается в размере 73 977, 80 рублей";
- - пункт 2.5 в следующей редакции: "Арендатор перечисляет арендную плату Получателю ежемесячно с оплатой до 10-го числа месяца, за который производится оплата. Получателем арендной платы является Управление Федерального казначейства по Омской области (администратор Главное управление по земельным ресурсам Омской области)";
- - расчет арендной платы (приложение к договору аренды земельного участка N Д-О-2-12-3574) в следующей редакции:
"РАСЧЕТ
ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного на территории города Омска
Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 N 179-п.
Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:
Ап = Кс x Сап / 12, где:
- Ап - размер ежемесячной арендной платы;
- Кс - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы (кадастровая стоимость земельного участка составляет 59 182 238, 80 рублей);
- Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка: 0,015 (пункт 8 приложения N 1 к постановлению Правительства Омской области от 29.10.2008 N 179-п);
- 12 - количество месяцев в году;
- Ап = 59 182 238,80 x 0,015 / 12 = 73 977, 80 рублей".
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Суд
установил:
Решением Арбитражного суда Омской области от 01.03.2012 исковые требования удовлетворены.
Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2012 решение оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.09.2012 решение и постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменения.
Обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора, ООО "Омск-Имущество" просит указанные судебные акты отменить в части, принять новый судебный акт, ссылаясь на нарушения норм материального права.
Между Департаментом недвижимости администрации города Омска (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Завод технического углерода" (арендатор) был заключен договор N Д-О-2-12-3574 аренды земельного участка от 27.11.2002, зарегистрированный Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.2002 за N 55-01/00-40/2002-1774.
По соглашению, подписанному ГУЗР Омской области, ОАО "Техуглерод" и ООО "Омск-Имущество" все права и обязанности арендатора по договору с 01.05.2009 перешли к ООО "Омск-Имущество".
В связи с изменением нормативного регулирования порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, ГУЗР Омской области направило в адрес ООО "Омск-Имущество" письмо от 10.08.2009 N 02-01/6437 с предложением подписать соглашение к договору.
Указывая, что предложение подписать соглашение к договору ООО "Омск-Имущество" оставило без ответа, и, полагая, что имеются основания для внесения изменений в договор, ГУЗР Омской области обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд указал, что ООО "Омск-Имущество", приняв на себя права и обязанности арендатора по договору, пунктом 2.2 которого установлено право арендодателя пересмотреть в одностороннем порядке величину арендной платы, фактически дало согласие на возможность такого изменения, исходя из того, что Правительство Омской области как орган государственной власти субъекта Российской Федерации вправе в соответствии с представленными ему полномочиями и функциями установить порядок определения цены аренды земли (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
Удовлетворяя исковые требования, суд при определении размера арендной платы руководствовался кадастровой стоимостью, содержащейся в государственном кадастре (выписка из государственного кадастра недвижимости от 28.01.2010 N 5536/201/10-239).
Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора для пересмотра судебных актов при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:
- 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;
- 2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
- 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А46-25186/2009 Арбитражного суда Омской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Омской области от 01.03.2012, постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.09.2012 отказать.
Председательствующий судья
Г.Д.ПАУЛЬ
Судья
Ю.В.ГРОСУЛ
Судья
О.М.КОЗЫРЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)