Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть определения объявлена 27 ноября 2013 г.
Полный текст определения изготовлен 04 декабря 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Алексеева С.В.,
судей Русаковой О.И., Чучуновой Н.С.,
при участии в заседании:
от истца - не явился, извещен,
от ответчика - не явился, извещен,
от ООО "Инвестмент Технолоджис" - не явился, извещен
рассмотрев 27 ноября 2013 года в судебном заседании кассационную жалобу
ООО "Инвестмент Технолоджис" в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
на решение от 12 апреля 2013 года
Арбитражного суда Московской области
принятое судьей Фаньян Ю.А.
по иску Комитета по управлению имуществом городского округа Железнодорожный Московской области
к закрытому акционерному обществу "Модерн Индустрия"
о взыскании задолженности в сумме 14 094 599,31 руб., расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок
установил:
Комитет по управлению имуществом городского округа Железнодорожный Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО "Модерн Индустрия" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 2847 от 20.09.07 в сумме 13 421 724 рубля 75 копеек, пени за период с 16.03.10 по 22.11.10 в размере 672 874 рубля 56 копеек, о расторжении договора аренды земельного участка N 2847 от 20.09.07 и обязании ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:50:020501:0008 общей площадью 70 000 кв. м, находящийся примерно в 26 метрах по направлению на юг от ориентира жилой дом N 38 по ул. Шестая, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Шестая, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, разрешенное использование: жилая зона.
Решением Арбитражного суда Московской области от 12.04.2013 иск удовлетворен.
С кассационной жалобой на данный судебный акт в порядке ст. 42 АПК РФ обратилось ООО "Инвестмент Технолоджис", в которой просит отменить принятый по делу судебный акт и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Заявитель в обоснование жалобы указал, что судебные акты приняты о правах и интересах лица, не привлеченного к участию в деле - ООО "Инвестмент Технолоджис".
Представители истца, ответчика и ООО "Инвестмент Технолоджис" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, жалоба рассмотрена в их отсутствие в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя заявителя кассационной жалобы, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судом норм процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости прекратить производство по данной кассационной жалобе в связи со следующим.
Предметом заявленного иска является требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 2847 от 20.09.07 в сумме 13 421 724 рубля 75 копеек, пени за период с 16.03.10 по 22.11.10 в размере 672 874 рубля 56 копеек, о расторжении договора аренды земельного участка N 2847 от 20.09.07 и обязании ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:50:020501:0008 общей площадью 70 000 кв. м, находящийся примерно в 26 метрах по направлению на юг от ориентира жилой дом N 38 по ул. Шестая, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Шестая, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, разрешенное использование: жилая зона.
Согласно части 1 статьи 273 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также иные лица в случаях, предусмотренных Кодексом, вправе обжаловать в порядке кассационного производства решение арбитражного суда первой инстанции, вступившее в законную силу и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции.
В соответствии со статьей 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации таким правом обладают лица, не участвующие в деле, о правах и обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт. Такие лица пользуются правами и несут обязанности лиц, участвующих в деле.
Из обжалуемых судебных актов не усматривается, что они приняты о правах и обязанностях ООО "Инвестмент Технолоджис", в тексте судебного акта отсутствуют какие-либо выводы в отношении данного лица, требований к ООО "Инвестмент Технолоджис" КУИ г.о. Железнодорожный также не предъявлял.
Залог права аренды спорного земельного участка возник у ООО "Инвестмент Технолоджис" в связи с заключением договора уступки прав требования N Жл/О-1/ИТ/12.08 от 10.12.08, заключенного с ООО "Вента", которое заключило договор участия в долевом строительстве с ЗАО "Модерн - Индустрия", как застройщиком, на основании пункта 1 статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно части 1 статьи 12.1, части 1 статьи 13 названного Закона исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство; одним из способов обеспечения является залог; с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
Следовательно, залогом обеспечивается исполнение обязательств застройщика перед всеми участниками долевого строительства, предметом такого залога, возникающего в силу закона, являются права на земельный участок и строящийся (создаваемый) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости в целом.
В соответствии с пунктом 8 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании настоящего Закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства.
Согласно пункту 8.1 указанного Закона возникший на основании настоящего Федерального закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6, 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.
В соответствии со статьей 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонам передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В рассматриваемом случае, исходя из положений указанных норм права, залог земельного участка прекращается с момента передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участниками строительства по актам приема-передачи.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 07 июня 2011 года по делу N А40-77127/09-74-372Б ЗАО "Модерн-Индустрия" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Для включения в реестр кредиторов с денежными требованиями участники строительства вправе заявить о расторжении договора долевого участия и предъявить к должнику денежные требования. При выбытии предмета залога от должника требования залоговых кредиторов удовлетворяются в общем порядке. В случае включения требований участников строительства в реестр требований кредиторов должника, права участников строительства подлежат реализации в ходе дела о банкротстве наряду с другими кредиторами.
Вместе с тем, в случае признания в судебном порядке за участниками строительства права собственности на объект долевого строительства, право пользования земельным участком под объектом возникает у них в силу закона.
Требования ООО "Инвестмент Технолоджис" направлены на защиту его прав как кредитора ЗАО "Модерн Индустрия", поскольку выбытие из активов должника права аренды земельного участка, повлияет на величину конкурсной массы и, соответственно, на размер удовлетворенных требований кредиторов.
Однако данное обстоятельство не может свидетельствовать о том, что обжалуемый судебный акт принят о правах и обязанностях ООО "Инвестмент Технолоджис" как кредитора ЗАО "Модерн Индустрия", поскольку прекращение права аренды земельного участка обусловлено расторжением договора аренды ввиду невыполнения арендатором своих договорных обязательств перед арендодателем.
Наличие права залога у участников долевого строительства в отношении спорного земельного участка не влияет на правомерность расторжения договора аренды этого земельного участка в связи с невнесением арендатором арендной платы.
При изложенных обстоятельствах суд кассационной инстанции пришел к выводу, что ООО "Инвестмент Технолоджис" не представлено доказательств того, что расторжение договора аренды земельного участка от 20.07.08, каким-либо образом затронуло права и законные интересы заявителя.
Поскольку кассационная жалоба подана лицом, не участвовавшим в деле и не имеющим право на обжалование в кассационном порядке, она не подлежит рассмотрению по существу и производство по ней следует прекратить применительно к положениям пункта 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 42, 150, 184, 185, 273, 282, 284 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Московского округа
определил:
Производство по кассационной жалобе ООО "Инвестмент Технолоджис" на решение Арбитражного суда Московской области от 12 апреля 2013 года по делу N А41-4397/11 - прекратить.
Председательствующий судья
С.В.АЛЕКСЕЕВ
Судьи
О.И.РУСАКОВА
Н.С.ЧУЧУНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 04.12.2013 N Ф05-13499/2011 ПО ДЕЛУ N А41-4397/11
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 декабря 2013 г. по делу N А41-4397/11
О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРОИЗВОДСТВА ПО КАССАЦИОННОЙ ЖАЛОБЕ
Резолютивная часть определения объявлена 27 ноября 2013 г.
Полный текст определения изготовлен 04 декабря 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Алексеева С.В.,
судей Русаковой О.И., Чучуновой Н.С.,
при участии в заседании:
от истца - не явился, извещен,
от ответчика - не явился, извещен,
от ООО "Инвестмент Технолоджис" - не явился, извещен
рассмотрев 27 ноября 2013 года в судебном заседании кассационную жалобу
ООО "Инвестмент Технолоджис" в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
на решение от 12 апреля 2013 года
Арбитражного суда Московской области
принятое судьей Фаньян Ю.А.
по иску Комитета по управлению имуществом городского округа Железнодорожный Московской области
к закрытому акционерному обществу "Модерн Индустрия"
о взыскании задолженности в сумме 14 094 599,31 руб., расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок
установил:
Комитет по управлению имуществом городского округа Железнодорожный Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО "Модерн Индустрия" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 2847 от 20.09.07 в сумме 13 421 724 рубля 75 копеек, пени за период с 16.03.10 по 22.11.10 в размере 672 874 рубля 56 копеек, о расторжении договора аренды земельного участка N 2847 от 20.09.07 и обязании ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:50:020501:0008 общей площадью 70 000 кв. м, находящийся примерно в 26 метрах по направлению на юг от ориентира жилой дом N 38 по ул. Шестая, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Шестая, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, разрешенное использование: жилая зона.
Решением Арбитражного суда Московской области от 12.04.2013 иск удовлетворен.
С кассационной жалобой на данный судебный акт в порядке ст. 42 АПК РФ обратилось ООО "Инвестмент Технолоджис", в которой просит отменить принятый по делу судебный акт и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Заявитель в обоснование жалобы указал, что судебные акты приняты о правах и интересах лица, не привлеченного к участию в деле - ООО "Инвестмент Технолоджис".
Представители истца, ответчика и ООО "Инвестмент Технолоджис" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, жалоба рассмотрена в их отсутствие в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя заявителя кассационной жалобы, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судом норм процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости прекратить производство по данной кассационной жалобе в связи со следующим.
Предметом заявленного иска является требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 2847 от 20.09.07 в сумме 13 421 724 рубля 75 копеек, пени за период с 16.03.10 по 22.11.10 в размере 672 874 рубля 56 копеек, о расторжении договора аренды земельного участка N 2847 от 20.09.07 и обязании ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:50:020501:0008 общей площадью 70 000 кв. м, находящийся примерно в 26 метрах по направлению на юг от ориентира жилой дом N 38 по ул. Шестая, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Шестая, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, разрешенное использование: жилая зона.
Согласно части 1 статьи 273 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также иные лица в случаях, предусмотренных Кодексом, вправе обжаловать в порядке кассационного производства решение арбитражного суда первой инстанции, вступившее в законную силу и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции.
В соответствии со статьей 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации таким правом обладают лица, не участвующие в деле, о правах и обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт. Такие лица пользуются правами и несут обязанности лиц, участвующих в деле.
Из обжалуемых судебных актов не усматривается, что они приняты о правах и обязанностях ООО "Инвестмент Технолоджис", в тексте судебного акта отсутствуют какие-либо выводы в отношении данного лица, требований к ООО "Инвестмент Технолоджис" КУИ г.о. Железнодорожный также не предъявлял.
Залог права аренды спорного земельного участка возник у ООО "Инвестмент Технолоджис" в связи с заключением договора уступки прав требования N Жл/О-1/ИТ/12.08 от 10.12.08, заключенного с ООО "Вента", которое заключило договор участия в долевом строительстве с ЗАО "Модерн - Индустрия", как застройщиком, на основании пункта 1 статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно части 1 статьи 12.1, части 1 статьи 13 названного Закона исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство; одним из способов обеспечения является залог; с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
Следовательно, залогом обеспечивается исполнение обязательств застройщика перед всеми участниками долевого строительства, предметом такого залога, возникающего в силу закона, являются права на земельный участок и строящийся (создаваемый) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости в целом.
В соответствии с пунктом 8 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании настоящего Закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства.
Согласно пункту 8.1 указанного Закона возникший на основании настоящего Федерального закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6, 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.
В соответствии со статьей 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонам передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В рассматриваемом случае, исходя из положений указанных норм права, залог земельного участка прекращается с момента передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участниками строительства по актам приема-передачи.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 07 июня 2011 года по делу N А40-77127/09-74-372Б ЗАО "Модерн-Индустрия" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Для включения в реестр кредиторов с денежными требованиями участники строительства вправе заявить о расторжении договора долевого участия и предъявить к должнику денежные требования. При выбытии предмета залога от должника требования залоговых кредиторов удовлетворяются в общем порядке. В случае включения требований участников строительства в реестр требований кредиторов должника, права участников строительства подлежат реализации в ходе дела о банкротстве наряду с другими кредиторами.
Вместе с тем, в случае признания в судебном порядке за участниками строительства права собственности на объект долевого строительства, право пользования земельным участком под объектом возникает у них в силу закона.
Требования ООО "Инвестмент Технолоджис" направлены на защиту его прав как кредитора ЗАО "Модерн Индустрия", поскольку выбытие из активов должника права аренды земельного участка, повлияет на величину конкурсной массы и, соответственно, на размер удовлетворенных требований кредиторов.
Однако данное обстоятельство не может свидетельствовать о том, что обжалуемый судебный акт принят о правах и обязанностях ООО "Инвестмент Технолоджис" как кредитора ЗАО "Модерн Индустрия", поскольку прекращение права аренды земельного участка обусловлено расторжением договора аренды ввиду невыполнения арендатором своих договорных обязательств перед арендодателем.
Наличие права залога у участников долевого строительства в отношении спорного земельного участка не влияет на правомерность расторжения договора аренды этого земельного участка в связи с невнесением арендатором арендной платы.
При изложенных обстоятельствах суд кассационной инстанции пришел к выводу, что ООО "Инвестмент Технолоджис" не представлено доказательств того, что расторжение договора аренды земельного участка от 20.07.08, каким-либо образом затронуло права и законные интересы заявителя.
Поскольку кассационная жалоба подана лицом, не участвовавшим в деле и не имеющим право на обжалование в кассационном порядке, она не подлежит рассмотрению по существу и производство по ней следует прекратить применительно к положениям пункта 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 42, 150, 184, 185, 273, 282, 284 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Московского округа
определил:
Производство по кассационной жалобе ООО "Инвестмент Технолоджис" на решение Арбитражного суда Московской области от 12 апреля 2013 года по делу N А41-4397/11 - прекратить.
Председательствующий судья
С.В.АЛЕКСЕЕВ
Судьи
О.И.РУСАКОВА
Н.С.ЧУЧУНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)