Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 октября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 08 октября 2013 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Бушмелевой Л.В.
судей Сириной В.В.
Шуйской С.И.
рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы общества
с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Марс" и открытого акционерного общества "Газпромнефть - Омский НПЗ" на решение Арбитражного суда Омской области от 11.01.2013 (судья Чернышев В.И.) и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда
от 29.07.2013 (судьи Семенова Т.П., Зорина О.В., Смольникова М.В.)
по делу N А46-1906/2012
по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "МАРС" (644083, г. Омск, ул. Химиков, д. 56, ИНН 5503003543,
ОГРН 1035504003204)
к открытому акционерному обществу "Газпромнефть-Омский НПЗ" (644040, г. Омск, проспект Губкина, д. 1, ИНН 5501041254,
ОГРН 1025500508956) и к Департаменту имущественных отношений администрации г. Омска (644099, г. Омск, ул. Краснофлотская, д. 8,
ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613)
- о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами;
- по встречному исковому заявлению открытого акционерного общества "Газпромнефть-Омский НПЗ" к обществу с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Марс"
о признании недействительным зарегистрированного права общества
с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Марс" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016 и признании недействительной записи N 55-55-01/159/2011-186 регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Марс" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Другие лица, участвующие в деле:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области,
открытое акционерное общество "ОмскВодоканал",
Главное управление по земельным ресурсам Омской области.
В заседании приняли участие представители:
от общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Марс" - Миронов А.А. по доверенности от 27.09.2013, Репина Л.Н.
по доверенности от 27.09.2013,
от открытого акционерного общества "Газпромнефть-Омский НПЗ" - Сидоркина И.А. по доверенности от 23.01.2013 N 37-Д.
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Марс" (далее - ООО "ТФ "Марс") обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с открытого акционерного общества "Газпромнефть-Омский НПЗ" (далее - ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ") 5 925 939 руб. неосновательного обогащения за период с 01.01.2009 по 31.12.2011 пользование земельным участком с кадастровым номером 55:36:030117:1016 (предыдущий кадастровый номер 55:36:03 01 17:1), площадью 35 234 кв. м, местоположение которого установлено в 160 м северо-восточнее относительно здания глубинной насосной, имеющим почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Советский АО, пр. Губкина, д. 1, а также о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 423 542,23 руб. за период с 01.01.2009 по 31.12.2011. Также ООО "ТФ "Марс" просило взыскать с Департамента имущественных отношений администрации города Омска (далее - Департамент) 3 538 677,46 руб. неосновательного обогащения за период с 01.01.2009 по 31.12.2011 пользование земельным участком с кадастровым номером 55:36:030117:1016 (предыдущий кадастровый номер 55:36:03 01 17:1), площадью 21 040 кв. м, местоположение которого установлено в 160 м северо-восточнее относительно здания глубинной насосной, имеющим почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Советский АО, пр. Губкина, д. 1, и 850 069 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2009 по 31.12.2011.
ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" обратилось к ООО "ТФ "Марс" со встречным иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании недействительным зарегистрированное право собственности ООО "ТФ "Марс" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016 как основанное на ничтожной сделке и признать недействительной запись N 55-55-01/159/2011-186 регистрации права собственности ООО "ТФ "Марс" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016 в ЕГРП (свидетельство о государственной регистрации права 55-АА N 348266).
Определением арбитражного суда от 06.07.2012 к участию в деле вторым ответчиком привлечен Департамент.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Омскводоканал" (далее - ОАО "Омскводоканал"), Главное управление по земельным ресурсам Омской области (далее - Главное управление по земельным ресурсам), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра).
Решением арбитражного суда от 11.01.2013 в удовлетворении исковых требований ООО "ТФ "Марс" отказано в полном объеме. Встречное исковое заявление ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" с учетом уточнения требований удовлетворено частично: признано отсутствующим зарегистрированное право ООО "ТФ "Марс" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016. В удовлетворении остальной части встречного иска отказано.
Восьмой арбитражный апелляционный суд постановлением от 29.07.2013 отменил решение арбитражного суда в части удовлетворения встречного иска ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ", принял новое решение об отказе в удовлетворении встречного иска. В остальной части решение арбитражного суда оставлено без изменения.
ООО "ТФ "Марс" и ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" в кассационном порядке оспорили судебные акты.
В кассационной жалобе ООО "ТФ "Марс", ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, неприменение закона, подлежащего применению, неполное исследование обстоятельств относительно невозможности использования спорного земельного участка, просит отменить судебные акты в части отказа в удовлетворении его требований и направить дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.
По утверждению ООО "ТФ "Марс", представленные в материалы дела документы в подтверждение факта наличия коммуникаций ответчиков на спорном земельном участке не исследовались судом апелляционной инстанции, поэтому вывод суда апелляционной инстанции о том, что на спорном земельном участке отсутствуют какие-либо объекты ответчиков, противоречит фактам, установленным судом первой инстанцией. ООО "ТФ "Марс" указывает на отсутствие в постановлении суда апелляционной инстанции выводов об отказе в удовлетворении предъявленных требований к Департаменту.
ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" в своей кассационной жалобе просит отменить постановление суда апелляционной инстанции в части отказа в удовлетворении встречного иска и оставить в силе решение суда первой инстанции, считая его законным и обоснованным.
По мнению ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ", договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Главным управлением по земельным ресурсам и ООО "ТФ "Марс", является ничтожным, поскольку исключительным правом выкупа земельного участка было наделено ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" в связи с наличием зарегистрированного права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и нахождением на спорном земельном участке трубопроводов.
ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" считает, что судом апелляционной инстанции дана неверная оценка обстоятельствам дела, неправильно применены нормы материального права.
В представленном отзыве ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" отклонило доводы кассационной жалобы ООО "ТФ "Марс".
В судебном заседании представители ООО "ТФ "Марс" и ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" поддержали доводы и требования своих кассационных жалоб, высказались против удовлетворения жалоб друг друга.
Согласно пункту 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей участвующих в деле третьих лиц, извещенных надлежащим образом о судебном заседании, в том числе и публично путем размещения информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа.
Проверив по правилам статей 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм права, соответствие выводов судов обстоятельствам дела, суд кассационной инстанции считает подлежащим оставлению без изменения постановления суда апелляционной инстанции.
Из материалов дела следует и установлено судами, что ООО "ТФ "Марс" по договору купли-продажи имущества от 13.02.2007 N ВС-0066 приобрело у ОАО "Сибнефть-Омский НПЗ" (правопредшественника ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ") в собственность блок кварцевых фильтров в составе: одноэтажного здания глубинной насосной общей площадью 718,3 кв. м, литера ИН, резервуара площадью 91,7 кв. м, литера СУВ, резервуара площадью 95,0 кв. м, литера СУБ, резервуара железобетонного общей площадью 117,8 кв. м, литера СУА, резервуара железобетонного общей площадью 78,5 кв. м, литера СТЯ, расположенных по адресу:
г. Омск, пр. Губкина, д. 1.
Согласно пункту 1.2 договора купли-продажи, приобретенное имущество находится на земельном участке площадью 11,66 га с кадастровым номером 55:36:11 05 02 08 00:000:0001, принадлежащем ОАО "Сибнефть-Омский НПЗ" на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Указанное право постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Сибнефть-Омский НПЗ" земельным участком подтверждено выданным 15.09.2000 свидетельством о государственной регистрации права серии АА N 158298.
Зарегистрировав в установленном законом порядке право собственности на приобретенные объекты недвижимости, ООО "ТФ "Марс" на основании заключенного с Главным управлением по земельным ресурсам договора купли-продажи земельного участка от 06.12.2007 N 1783/2007 приняло в собственность земельный участок площадью 116 600 кв. м с кадастровым номером 55:36:030117:0001.
В пункте 1.2 договора купли-продажи земельного участка указано, что на земельном участке располагаются следующие объекты недвижимости: сооружения: резервуар, площадью 91,70 кв. м, литера СУВ; резервуар, площадью 95,00 кв. м, литера СУБ; резервуар железобетонный, площадью 117,80 кв. м, литера СУА; резервуар железобетонный, площадью 78,50 кв. м, литера СТЯ; здание глубинной насосной, одноэтажное, общей площадью 718,30 кв. м, литера ИН, принадлежащие на праве собственности покупателю.
В материалы дела представлено полученное 31.07.2008 Главным управлением по земельным ресурсам письмо ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" без даты и номера, в котором сообщалось об отказе от земельного участка площадью 11,66 га с кадастровым номером 55:36:11 05 02 08 00:000:0001.
Распоряжением Главного управления по земельным ресурсам от 25.08.2008 N 3007-р прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" земельным участком с кадастровым номером 55:36:030117:0001, площадью 116 600 кв. м.
В дальнейшем в результате разделения земельного участка с кадастровым номером 55:36:03 01 17:0001 на несколько участков был выделен земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016.
ООО "ТФ "Марс" зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016, площадью 52872 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.06.2011 серия 55-АА N 348266.
Ссылаясь на использование ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" и Департаментом земельного участка с кадастровым номером 55:36:030117:1016 для эксплуатации принадлежащих им трубопроводов в отсутствии правоустанавливающих документов и без оплаты, ООО "ТФ "Марс" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ", возражая против предъявленных требований, и считая, что право собственности ООО "ТФ "Марс" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016 зарегистрировано на основании ничтожной сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:36:11 05 02 08 00:000:0001, поскольку его право постоянного (бессрочного) пользования на данный земельный участок не было прекращено на момент заключения спорной сделки, обратилось со встречным требованием.
Суд первой инстанции, придя к выводу о приобретении ООО "ТФ "Марс" в собственность земельного участка с кадастровым номером 55:36:11 05 02 08 00:000:0001 по ничтожной сделке, удовлетворил встречный иск в части признания отсутствующим зарегистрированного права ООО "ТФ "Марс" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016 и отказал в удовлетворении первоначального иска.
Суд апелляционной инстанции отменил решение суда в части удовлетворения встречного иска о признании отсутствующим зарегистрированного права ООО "ТФ "Марс" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016, отказав в удовлетворении встречного иска.
При этом суд апелляционной инстанции исходил из того, что право ООО "ТФ "Марс" пользования участком площадью 116 600 кв. м возникло в силу закона в связи с приобретением им у ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" объектов недвижимого имущества, находящихся на этом земельном участке.
По условию пункта 1.4. договора купли-продажи имущества от 13.02.2007 N ВС-0066, стороны при продаже блока кварцевых фильтров оговорили, что покупатель самостоятельно и за свой счет производит оформление права на земельный участок, указанный в пункте 1.2. настоящего договора, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции, основываясь на положениях статей 271, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2011 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", разъяснениях пункта 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", приняв во внимание правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлениях от 23.12.2008 N 8985/08 и от 19.03.2013 N 12668/12, указал на правомерность приобретения ООО "ТФ "Марс" права собственности на земельный участок площадью 52872 кв. м, с кадастровым номером 55:36:030117:1016 и необоснованность доводов ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ".
Исходя из условий договора купли-продажи от 13.02.2007 N ВС-0066 и договора купли-продажи земельного участка от 06.12.2007 N 1783/2007, согласно которым на земельном участке площадью 116 600 кв. м расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО "ТФ "Марс", суд апелляционной инстанции пришел к выводу о недоказанности нахождения на земельном участке с кадастровым номером 55:36:030117:1016 площадью 52872 кв. м имущества, принадлежащего ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" и Департаменту.
Из содержания условий договора купли-продажи земельного участка от 06.12.2007 N 1783/2007 не усматривается, что на приобретенном ООО "ТФ "Марс" в собственность земельном участке находится имущество иных лиц, в частности ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" и Департамента.
Вместе с тем, суд апелляционной инстанции отметил, что ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" обратилось со встречным требованием об оспаривании права собственности спустя почти четыре года (19.06.2012) после направленного письменного отказа от земельного участка (31.07.2008), из состава которого выделен земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016, что свидетельствует о злоупотребление правом.
Материалами дела подтверждается, что ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ", не оспаривая факт направления письма об отказе от спорного земельного участка, распоряжение Главного управления по земельным ресурсам от 25.08.2008 N 3007-р о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предъявило требование об оспаривании зарегистрированного права лишь после обращения ООО "ТФ "Марс" с иском о взыскании неосновательного обогащения и процентов.
Выводы суда апелляционной инстанции об отказе в удовлетворении встречного иска основаны на правильном применении норм прав, соответствуют материалам и установленным обстоятельствам по делу.
Установив недоказанным нахождение на спорном земельном участке имущества, принадлежащего ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" и Департаменту, проверив обоснованность расчета предъявленной суммы неосновательного обогащения, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что ООО "ТФ "Марс" не подтвердило возникновение за его счет неосновательного обогащения на стороне ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" и Департамента.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Обращаясь в арбитражный суд, истец в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать то обстоятельство, что ответчик неосновательно обогатился за его счет, а также доказать размер неосновательного обогащения.
В обоснование размера неосновательного обогащения ООО "ТФ "Марс" представило отчет N 27-12/11 от 22.12.2011, составленный ООО "Профэкс" об оценке имущества, об определении рыночной стоимости арендной платы применительно к земельным участкам с расположенными на них зданиями.
В соответствии с законодательством собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом.
ООО "ТФ "Марс" как собственник земельного участка является плательщиком земельного налога, следовательно, несет расходы по содержанию земельного участка в размере уплаченного земельного налога.
При таких обстоятельствах нельзя признать обоснованной сумму неосновательного обогащения, исчисленной из размера рыночной стоимости арендной платы.
В связи с недоказанностью совокупности юридически значимых обстоятельств, необходимых для удовлетворения требования о взыскании неосновательного обогащения, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ООО "ТФ "Марс".
В удовлетворении первоначального иска отказано правомерно.
Доводы ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" в кассационной жалобе рассмотрены и подлежат отклонению как несостоятельные, основанные на ошибочном толковании норм права.
Также подлежат отклонению доводы кассационной жалобы ООО "ТФ "Марс", поскольку касаются установленных по делу обстоятельств.
Изложенные в кассационных жалобах доводы не опровергают законность выводов суда апелляционной инстанции, не свидетельствуют о нарушении действующего законодательства, а фактически направлены на иную оценку доказательств и установление иных обстоятельств по делу, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
В силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным обстоятельствам по делу и имеющимся в деле доказательствам.
Согласно части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были опровергнуты судами при разрешении спора.
Судом кассационной инстанции не установлено предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса оснований для отмены или изменения постановления суда апелляционной инстанции.
С учетом изложенного, постановление суда апелляционной инстанции подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2013 по делу N А46-1906/2012 оставить без изменения, кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Марс" и открытого акционерного общества "Газпромнефть-Омский НПЗ" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Л.В.БУШМЕЛЕВА
Судьи
В.В.СИРИНА
С.И.ШУЙСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.10.2013 ПО ДЕЛУ N А46-1906/2012
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 октября 2013 г. по делу N А46-1906/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 01 октября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 08 октября 2013 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Бушмелевой Л.В.
судей Сириной В.В.
Шуйской С.И.
рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы общества
с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Марс" и открытого акционерного общества "Газпромнефть - Омский НПЗ" на решение Арбитражного суда Омской области от 11.01.2013 (судья Чернышев В.И.) и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда
от 29.07.2013 (судьи Семенова Т.П., Зорина О.В., Смольникова М.В.)
по делу N А46-1906/2012
по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "МАРС" (644083, г. Омск, ул. Химиков, д. 56, ИНН 5503003543,
ОГРН 1035504003204)
к открытому акционерному обществу "Газпромнефть-Омский НПЗ" (644040, г. Омск, проспект Губкина, д. 1, ИНН 5501041254,
ОГРН 1025500508956) и к Департаменту имущественных отношений администрации г. Омска (644099, г. Омск, ул. Краснофлотская, д. 8,
ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613)
- о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами;
- по встречному исковому заявлению открытого акционерного общества "Газпромнефть-Омский НПЗ" к обществу с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Марс"
о признании недействительным зарегистрированного права общества
с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Марс" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016 и признании недействительной записи N 55-55-01/159/2011-186 регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Марс" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Другие лица, участвующие в деле:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области,
открытое акционерное общество "ОмскВодоканал",
Главное управление по земельным ресурсам Омской области.
В заседании приняли участие представители:
от общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Марс" - Миронов А.А. по доверенности от 27.09.2013, Репина Л.Н.
по доверенности от 27.09.2013,
от открытого акционерного общества "Газпромнефть-Омский НПЗ" - Сидоркина И.А. по доверенности от 23.01.2013 N 37-Д.
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Марс" (далее - ООО "ТФ "Марс") обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с открытого акционерного общества "Газпромнефть-Омский НПЗ" (далее - ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ") 5 925 939 руб. неосновательного обогащения за период с 01.01.2009 по 31.12.2011 пользование земельным участком с кадастровым номером 55:36:030117:1016 (предыдущий кадастровый номер 55:36:03 01 17:1), площадью 35 234 кв. м, местоположение которого установлено в 160 м северо-восточнее относительно здания глубинной насосной, имеющим почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Советский АО, пр. Губкина, д. 1, а также о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 423 542,23 руб. за период с 01.01.2009 по 31.12.2011. Также ООО "ТФ "Марс" просило взыскать с Департамента имущественных отношений администрации города Омска (далее - Департамент) 3 538 677,46 руб. неосновательного обогащения за период с 01.01.2009 по 31.12.2011 пользование земельным участком с кадастровым номером 55:36:030117:1016 (предыдущий кадастровый номер 55:36:03 01 17:1), площадью 21 040 кв. м, местоположение которого установлено в 160 м северо-восточнее относительно здания глубинной насосной, имеющим почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Советский АО, пр. Губкина, д. 1, и 850 069 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2009 по 31.12.2011.
ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" обратилось к ООО "ТФ "Марс" со встречным иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании недействительным зарегистрированное право собственности ООО "ТФ "Марс" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016 как основанное на ничтожной сделке и признать недействительной запись N 55-55-01/159/2011-186 регистрации права собственности ООО "ТФ "Марс" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016 в ЕГРП (свидетельство о государственной регистрации права 55-АА N 348266).
Определением арбитражного суда от 06.07.2012 к участию в деле вторым ответчиком привлечен Департамент.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Омскводоканал" (далее - ОАО "Омскводоканал"), Главное управление по земельным ресурсам Омской области (далее - Главное управление по земельным ресурсам), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра).
Решением арбитражного суда от 11.01.2013 в удовлетворении исковых требований ООО "ТФ "Марс" отказано в полном объеме. Встречное исковое заявление ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" с учетом уточнения требований удовлетворено частично: признано отсутствующим зарегистрированное право ООО "ТФ "Марс" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016. В удовлетворении остальной части встречного иска отказано.
Восьмой арбитражный апелляционный суд постановлением от 29.07.2013 отменил решение арбитражного суда в части удовлетворения встречного иска ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ", принял новое решение об отказе в удовлетворении встречного иска. В остальной части решение арбитражного суда оставлено без изменения.
ООО "ТФ "Марс" и ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" в кассационном порядке оспорили судебные акты.
В кассационной жалобе ООО "ТФ "Марс", ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, неприменение закона, подлежащего применению, неполное исследование обстоятельств относительно невозможности использования спорного земельного участка, просит отменить судебные акты в части отказа в удовлетворении его требований и направить дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.
По утверждению ООО "ТФ "Марс", представленные в материалы дела документы в подтверждение факта наличия коммуникаций ответчиков на спорном земельном участке не исследовались судом апелляционной инстанции, поэтому вывод суда апелляционной инстанции о том, что на спорном земельном участке отсутствуют какие-либо объекты ответчиков, противоречит фактам, установленным судом первой инстанцией. ООО "ТФ "Марс" указывает на отсутствие в постановлении суда апелляционной инстанции выводов об отказе в удовлетворении предъявленных требований к Департаменту.
ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" в своей кассационной жалобе просит отменить постановление суда апелляционной инстанции в части отказа в удовлетворении встречного иска и оставить в силе решение суда первой инстанции, считая его законным и обоснованным.
По мнению ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ", договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Главным управлением по земельным ресурсам и ООО "ТФ "Марс", является ничтожным, поскольку исключительным правом выкупа земельного участка было наделено ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" в связи с наличием зарегистрированного права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и нахождением на спорном земельном участке трубопроводов.
ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" считает, что судом апелляционной инстанции дана неверная оценка обстоятельствам дела, неправильно применены нормы материального права.
В представленном отзыве ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" отклонило доводы кассационной жалобы ООО "ТФ "Марс".
В судебном заседании представители ООО "ТФ "Марс" и ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" поддержали доводы и требования своих кассационных жалоб, высказались против удовлетворения жалоб друг друга.
Согласно пункту 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей участвующих в деле третьих лиц, извещенных надлежащим образом о судебном заседании, в том числе и публично путем размещения информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа.
Проверив по правилам статей 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм права, соответствие выводов судов обстоятельствам дела, суд кассационной инстанции считает подлежащим оставлению без изменения постановления суда апелляционной инстанции.
Из материалов дела следует и установлено судами, что ООО "ТФ "Марс" по договору купли-продажи имущества от 13.02.2007 N ВС-0066 приобрело у ОАО "Сибнефть-Омский НПЗ" (правопредшественника ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ") в собственность блок кварцевых фильтров в составе: одноэтажного здания глубинной насосной общей площадью 718,3 кв. м, литера ИН, резервуара площадью 91,7 кв. м, литера СУВ, резервуара площадью 95,0 кв. м, литера СУБ, резервуара железобетонного общей площадью 117,8 кв. м, литера СУА, резервуара железобетонного общей площадью 78,5 кв. м, литера СТЯ, расположенных по адресу:
г. Омск, пр. Губкина, д. 1.
Согласно пункту 1.2 договора купли-продажи, приобретенное имущество находится на земельном участке площадью 11,66 га с кадастровым номером 55:36:11 05 02 08 00:000:0001, принадлежащем ОАО "Сибнефть-Омский НПЗ" на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Указанное право постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Сибнефть-Омский НПЗ" земельным участком подтверждено выданным 15.09.2000 свидетельством о государственной регистрации права серии АА N 158298.
Зарегистрировав в установленном законом порядке право собственности на приобретенные объекты недвижимости, ООО "ТФ "Марс" на основании заключенного с Главным управлением по земельным ресурсам договора купли-продажи земельного участка от 06.12.2007 N 1783/2007 приняло в собственность земельный участок площадью 116 600 кв. м с кадастровым номером 55:36:030117:0001.
В пункте 1.2 договора купли-продажи земельного участка указано, что на земельном участке располагаются следующие объекты недвижимости: сооружения: резервуар, площадью 91,70 кв. м, литера СУВ; резервуар, площадью 95,00 кв. м, литера СУБ; резервуар железобетонный, площадью 117,80 кв. м, литера СУА; резервуар железобетонный, площадью 78,50 кв. м, литера СТЯ; здание глубинной насосной, одноэтажное, общей площадью 718,30 кв. м, литера ИН, принадлежащие на праве собственности покупателю.
В материалы дела представлено полученное 31.07.2008 Главным управлением по земельным ресурсам письмо ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" без даты и номера, в котором сообщалось об отказе от земельного участка площадью 11,66 га с кадастровым номером 55:36:11 05 02 08 00:000:0001.
Распоряжением Главного управления по земельным ресурсам от 25.08.2008 N 3007-р прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" земельным участком с кадастровым номером 55:36:030117:0001, площадью 116 600 кв. м.
В дальнейшем в результате разделения земельного участка с кадастровым номером 55:36:03 01 17:0001 на несколько участков был выделен земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016.
ООО "ТФ "Марс" зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016, площадью 52872 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.06.2011 серия 55-АА N 348266.
Ссылаясь на использование ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" и Департаментом земельного участка с кадастровым номером 55:36:030117:1016 для эксплуатации принадлежащих им трубопроводов в отсутствии правоустанавливающих документов и без оплаты, ООО "ТФ "Марс" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ", возражая против предъявленных требований, и считая, что право собственности ООО "ТФ "Марс" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016 зарегистрировано на основании ничтожной сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:36:11 05 02 08 00:000:0001, поскольку его право постоянного (бессрочного) пользования на данный земельный участок не было прекращено на момент заключения спорной сделки, обратилось со встречным требованием.
Суд первой инстанции, придя к выводу о приобретении ООО "ТФ "Марс" в собственность земельного участка с кадастровым номером 55:36:11 05 02 08 00:000:0001 по ничтожной сделке, удовлетворил встречный иск в части признания отсутствующим зарегистрированного права ООО "ТФ "Марс" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016 и отказал в удовлетворении первоначального иска.
Суд апелляционной инстанции отменил решение суда в части удовлетворения встречного иска о признании отсутствующим зарегистрированного права ООО "ТФ "Марс" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016, отказав в удовлетворении встречного иска.
При этом суд апелляционной инстанции исходил из того, что право ООО "ТФ "Марс" пользования участком площадью 116 600 кв. м возникло в силу закона в связи с приобретением им у ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" объектов недвижимого имущества, находящихся на этом земельном участке.
По условию пункта 1.4. договора купли-продажи имущества от 13.02.2007 N ВС-0066, стороны при продаже блока кварцевых фильтров оговорили, что покупатель самостоятельно и за свой счет производит оформление права на земельный участок, указанный в пункте 1.2. настоящего договора, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции, основываясь на положениях статей 271, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2011 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", разъяснениях пункта 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", приняв во внимание правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлениях от 23.12.2008 N 8985/08 и от 19.03.2013 N 12668/12, указал на правомерность приобретения ООО "ТФ "Марс" права собственности на земельный участок площадью 52872 кв. м, с кадастровым номером 55:36:030117:1016 и необоснованность доводов ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ".
Исходя из условий договора купли-продажи от 13.02.2007 N ВС-0066 и договора купли-продажи земельного участка от 06.12.2007 N 1783/2007, согласно которым на земельном участке площадью 116 600 кв. м расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО "ТФ "Марс", суд апелляционной инстанции пришел к выводу о недоказанности нахождения на земельном участке с кадастровым номером 55:36:030117:1016 площадью 52872 кв. м имущества, принадлежащего ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" и Департаменту.
Из содержания условий договора купли-продажи земельного участка от 06.12.2007 N 1783/2007 не усматривается, что на приобретенном ООО "ТФ "Марс" в собственность земельном участке находится имущество иных лиц, в частности ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" и Департамента.
Вместе с тем, суд апелляционной инстанции отметил, что ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" обратилось со встречным требованием об оспаривании права собственности спустя почти четыре года (19.06.2012) после направленного письменного отказа от земельного участка (31.07.2008), из состава которого выделен земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016, что свидетельствует о злоупотребление правом.
Материалами дела подтверждается, что ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ", не оспаривая факт направления письма об отказе от спорного земельного участка, распоряжение Главного управления по земельным ресурсам от 25.08.2008 N 3007-р о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предъявило требование об оспаривании зарегистрированного права лишь после обращения ООО "ТФ "Марс" с иском о взыскании неосновательного обогащения и процентов.
Выводы суда апелляционной инстанции об отказе в удовлетворении встречного иска основаны на правильном применении норм прав, соответствуют материалам и установленным обстоятельствам по делу.
Установив недоказанным нахождение на спорном земельном участке имущества, принадлежащего ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" и Департаменту, проверив обоснованность расчета предъявленной суммы неосновательного обогащения, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что ООО "ТФ "Марс" не подтвердило возникновение за его счет неосновательного обогащения на стороне ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" и Департамента.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Обращаясь в арбитражный суд, истец в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать то обстоятельство, что ответчик неосновательно обогатился за его счет, а также доказать размер неосновательного обогащения.
В обоснование размера неосновательного обогащения ООО "ТФ "Марс" представило отчет N 27-12/11 от 22.12.2011, составленный ООО "Профэкс" об оценке имущества, об определении рыночной стоимости арендной платы применительно к земельным участкам с расположенными на них зданиями.
В соответствии с законодательством собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом.
ООО "ТФ "Марс" как собственник земельного участка является плательщиком земельного налога, следовательно, несет расходы по содержанию земельного участка в размере уплаченного земельного налога.
При таких обстоятельствах нельзя признать обоснованной сумму неосновательного обогащения, исчисленной из размера рыночной стоимости арендной платы.
В связи с недоказанностью совокупности юридически значимых обстоятельств, необходимых для удовлетворения требования о взыскании неосновательного обогащения, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ООО "ТФ "Марс".
В удовлетворении первоначального иска отказано правомерно.
Доводы ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" в кассационной жалобе рассмотрены и подлежат отклонению как несостоятельные, основанные на ошибочном толковании норм права.
Также подлежат отклонению доводы кассационной жалобы ООО "ТФ "Марс", поскольку касаются установленных по делу обстоятельств.
Изложенные в кассационных жалобах доводы не опровергают законность выводов суда апелляционной инстанции, не свидетельствуют о нарушении действующего законодательства, а фактически направлены на иную оценку доказательств и установление иных обстоятельств по делу, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
В силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным обстоятельствам по делу и имеющимся в деле доказательствам.
Согласно части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были опровергнуты судами при разрешении спора.
Судом кассационной инстанции не установлено предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса оснований для отмены или изменения постановления суда апелляционной инстанции.
С учетом изложенного, постановление суда апелляционной инстанции подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2013 по делу N А46-1906/2012 оставить без изменения, кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Марс" и открытого акционерного общества "Газпромнефть-Омский НПЗ" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Л.В.БУШМЕЛЕВА
Судьи
В.В.СИРИНА
С.И.ШУЙСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)