Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Милютина В.Н.,
Салихова Х.А.,
с участием прокурора Муратовой Е.М.,
при секретаре Л.,
рассматривая апелляционную жалобу Ш. на решение Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
- исковые требования В. к Ш. об устранении нарушений, не связанных с лишением владения и выселении, удовлетворить частично;
- выселить Ш. ... года рождения из ..., расположенной по адресу: Республики Башкортостан, ..., принадлежащей на праве собственности В.;
- в удовлетворении исковых требований В. об обязании Ш. передать ..., расположенную по адресу: Республики Башкортостан, ..., по акту приема-передачи, в надлежащем для проживания состоянии, отказать.
Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия
установила:
В. обратился в суд с иском Ш. об устранении нарушений права собственности не связанных с лишением владения и выселении.
Иск мотивирован тем, что В. является собственником..., расположенной по адресу: ... Республики Башкортостан, ... на основании решения суда. Земельный участок по указанному адресу также принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка N б/н от ... года. Право собственности В. на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в отделе по ... Управления Росреестра по РБ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии ... от ... года и ... от ... года. Между истцом и ответчицей имелся спор о праве собственности на ..., расположенной по адресу: ... Республики Башкортостан, ..., но определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан дело N ... от ... года право собственности на ..., расположенную по адресу: ... Республики Башкортостан, ..., признано за истцом. В квартире зарегистрирован один истец, что подтверждается справкой, выданной администрацией сельского поселения Кармышевский сельсовет MP ... РБ, но в доме проживает ответчик Ш. Ответчица не является членом семьи истца и не состоит в родственных отношениях с истцом, каких-либо договорных обязательств относительно спорного жилого помещения между ними не существует. Ответчица самовольно занимает принадлежащее истцу жилое помещение, препятствует в пользовании жилым помещением и земельным участком. На требования истца освободить квартиру ответчица не реагирует ... года истец обратился с письменной просьбой к Ш., но до настоящего времени ответа не получил. На письмо об освобождении жилого помещения с уведомлением о вручении, которое ответчица получила лично в руки, ответчица также не отреагировала.
Проживание ответчицы, в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, а потому, ссылаясь на положения ст. 304 ГК РФ истец просил выселить ответчицу Ш. из ..., расположенной по адресу: ... Республики Башкортостан ..., принадлежащей истцу. Также истец просил обязать Ш. передать ему ..., расположенную по адресу: ... Республики Башкортостан, ... по акту приема-передачи, в надлежащем для проживания состоянии.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Ш. просит об отмене решения по тем основаниям, что суд не в полной мере оценил ее доводы приведенные в судебном заседании, что повлекло незаконные выводы, а между тем в спорном жилом помещении проживала ее дочь и данное жилое помещение было выделено ее дочери безвозмездно в... года, в которое она вселилась после расторжения брака со своим супругом. После смерти дочери она является единственным наследником спорного жилого помещения по закону, а истец, являвшийся гражданским супругом дочери, не имеет отношения к жилому помещению.
Проверив материалы дела, выслушав представителя Ш. - А., поддержавшего жалобу, прокурора Муратову Е.М., полагавшую решение законным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене обжалуемого решения.
Как было установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником ... Республики Башкортостан общей площадью 43,2 кв. м является В., ... года рождения, что подтверждается свидетельством ... о государственной регистрации права, выданного ... года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...
Определением Верховного суда Республики Башкортостан от... года за В. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республики Башкортостан, ..., общей площадью 52,4 кв. м, общей площадью жилых помещений 43,2 кв. м, жилой площадью 32,1 кв. м.
В. является собственником и земельного участка общей площадью 1034 кв. м, расположенного по адресу: ... Республики Башкортостан, ..., кадастровый номер N ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..., выданного ... года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... на основании договора купли-продажи земельного участка от ... года N ..., копия которого также приобщена к материалам гражданского дела.
Из материалов дела следует, что Ш., ... года рождения, в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, проживает без регистрации, В. с ... года зарегистрирован по адресу: ... (основание - домовая книга), Ш. с... года зарегистрирована по адресу: ... (основание - домовая книга), что подтверждается справками N ... от... года и N ..., N ... от ... года, выданными Администрацией сельского поселения Кармышевский сельсовет муниципального района... Республики Башкортостан.
В соответствие с протоколом N ... общего собрания членов СПК "Победа" ... РБ от ... года, общим собранием членов СПК принято решение передать жилые дома безвозмездно в собственность, проживающим в данный момент жильцам, с оплатой расходов по изготовлению документации по оформлению права собственности в органах регистрации за счет жильцов согласно приложению N ... В названном приложении указано на передачу жилого помещения в том числе Ш., адрес: РБ ... д. Кармышево, ... Также в названном протоколе N ... общего собрания членов СПК "Победа" от ... года в п. 1 пп. 6 указано на передачу Ш. жилого дома, муж которой работает водителем (л.д. 78).
Как установлено в судебном заседании, решение не было зарегистрировано в органах регистрации, в то время как ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В судебном заседании ответчица Ш. показала, что зарегистрирована по месту жительства по ..., но проживает по ... года, где проживали дочь и ее гражданский супруг, являющийся истцом по делу. Два года назад дочь умерла. По ... проживает бывший муж ответчицы, брак с которым расторгнут и квартира принадлежит мужу.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4). По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда (ч. 5).
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что ответчица Ш. членом семьи истца В. не является и не являлась, следовательно не имеет права пользования спорным жилым помещением по основаниям ст. 31 ЖК РФ, иного предусмотренного действующим законодательством соглашения, которое влечет возникновение права ответчицы пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, следовательно правовых оснований для постоянного пользования ответчицей спорным жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, не имеется, а потому она подлежит выселению, так как проживая в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает его право собственности на данное жилое помещение.
Обсуждая доводы ответчицы о том, что она после смерти дочери приняла в порядке наследования спорное жилое помещение, о том, что истец не являлся членом СПК, поэтому не имеет права требовать ее выселения, суд признал их несостоятельными, так как они не подтверждены материалами дела.
Выводы суда первой инстанции соответствуют положениям ст. 209 и ст. 304 ГК РФ, основаны на установленных по делу обстоятельствах и представленных доказательствах.
Обстоятельства, приведенные в апелляционной жалобе о том, что в спорном жилом помещении проживала дочь ответчицы и спорное жилое помещение было выделено дочери безвозмездно в ... года, в которое ответчица вселилась после расторжения брака со своим супругом, следовательно после смерти дочери ответчица является единственным наследником спорного жилого помещения по закону, а истец, являвшийся гражданским супругом дочери, не имеет отношения к жилому помещению были проверены судом и им дана правильная юридическая оценка, что нашло свое отражение в решении суда и судебная коллегия соглашается данной оценкой, поскольку названные доводы не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что юридически значимые по делу обстоятельства установлены судом первой инстанции правильно, материалы дела исследованы полно и всесторонне, нормы материального права применены верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения судом не допущено, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным, обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы ответчика не подлежит.
Руководствуясь п. 1 ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ш. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
В.Н.МИЛЮТИН
Х.А.САЛИХОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 18.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33-14403/2012
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 декабря 2012 г. по делу N 33-14403/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Милютина В.Н.,
Салихова Х.А.,
с участием прокурора Муратовой Е.М.,
при секретаре Л.,
рассматривая апелляционную жалобу Ш. на решение Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
- исковые требования В. к Ш. об устранении нарушений, не связанных с лишением владения и выселении, удовлетворить частично;
- выселить Ш. ... года рождения из ..., расположенной по адресу: Республики Башкортостан, ..., принадлежащей на праве собственности В.;
- в удовлетворении исковых требований В. об обязании Ш. передать ..., расположенную по адресу: Республики Башкортостан, ..., по акту приема-передачи, в надлежащем для проживания состоянии, отказать.
Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия
установила:
В. обратился в суд с иском Ш. об устранении нарушений права собственности не связанных с лишением владения и выселении.
Иск мотивирован тем, что В. является собственником..., расположенной по адресу: ... Республики Башкортостан, ... на основании решения суда. Земельный участок по указанному адресу также принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка N б/н от ... года. Право собственности В. на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в отделе по ... Управления Росреестра по РБ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии ... от ... года и ... от ... года. Между истцом и ответчицей имелся спор о праве собственности на ..., расположенной по адресу: ... Республики Башкортостан, ..., но определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан дело N ... от ... года право собственности на ..., расположенную по адресу: ... Республики Башкортостан, ..., признано за истцом. В квартире зарегистрирован один истец, что подтверждается справкой, выданной администрацией сельского поселения Кармышевский сельсовет MP ... РБ, но в доме проживает ответчик Ш. Ответчица не является членом семьи истца и не состоит в родственных отношениях с истцом, каких-либо договорных обязательств относительно спорного жилого помещения между ними не существует. Ответчица самовольно занимает принадлежащее истцу жилое помещение, препятствует в пользовании жилым помещением и земельным участком. На требования истца освободить квартиру ответчица не реагирует ... года истец обратился с письменной просьбой к Ш., но до настоящего времени ответа не получил. На письмо об освобождении жилого помещения с уведомлением о вручении, которое ответчица получила лично в руки, ответчица также не отреагировала.
Проживание ответчицы, в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, а потому, ссылаясь на положения ст. 304 ГК РФ истец просил выселить ответчицу Ш. из ..., расположенной по адресу: ... Республики Башкортостан ..., принадлежащей истцу. Также истец просил обязать Ш. передать ему ..., расположенную по адресу: ... Республики Башкортостан, ... по акту приема-передачи, в надлежащем для проживания состоянии.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Ш. просит об отмене решения по тем основаниям, что суд не в полной мере оценил ее доводы приведенные в судебном заседании, что повлекло незаконные выводы, а между тем в спорном жилом помещении проживала ее дочь и данное жилое помещение было выделено ее дочери безвозмездно в... года, в которое она вселилась после расторжения брака со своим супругом. После смерти дочери она является единственным наследником спорного жилого помещения по закону, а истец, являвшийся гражданским супругом дочери, не имеет отношения к жилому помещению.
Проверив материалы дела, выслушав представителя Ш. - А., поддержавшего жалобу, прокурора Муратову Е.М., полагавшую решение законным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене обжалуемого решения.
Как было установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником ... Республики Башкортостан общей площадью 43,2 кв. м является В., ... года рождения, что подтверждается свидетельством ... о государственной регистрации права, выданного ... года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...
Определением Верховного суда Республики Башкортостан от... года за В. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республики Башкортостан, ..., общей площадью 52,4 кв. м, общей площадью жилых помещений 43,2 кв. м, жилой площадью 32,1 кв. м.
В. является собственником и земельного участка общей площадью 1034 кв. м, расположенного по адресу: ... Республики Башкортостан, ..., кадастровый номер N ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..., выданного ... года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... на основании договора купли-продажи земельного участка от ... года N ..., копия которого также приобщена к материалам гражданского дела.
Из материалов дела следует, что Ш., ... года рождения, в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, проживает без регистрации, В. с ... года зарегистрирован по адресу: ... (основание - домовая книга), Ш. с... года зарегистрирована по адресу: ... (основание - домовая книга), что подтверждается справками N ... от... года и N ..., N ... от ... года, выданными Администрацией сельского поселения Кармышевский сельсовет муниципального района... Республики Башкортостан.
В соответствие с протоколом N ... общего собрания членов СПК "Победа" ... РБ от ... года, общим собранием членов СПК принято решение передать жилые дома безвозмездно в собственность, проживающим в данный момент жильцам, с оплатой расходов по изготовлению документации по оформлению права собственности в органах регистрации за счет жильцов согласно приложению N ... В названном приложении указано на передачу жилого помещения в том числе Ш., адрес: РБ ... д. Кармышево, ... Также в названном протоколе N ... общего собрания членов СПК "Победа" от ... года в п. 1 пп. 6 указано на передачу Ш. жилого дома, муж которой работает водителем (л.д. 78).
Как установлено в судебном заседании, решение не было зарегистрировано в органах регистрации, в то время как ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В судебном заседании ответчица Ш. показала, что зарегистрирована по месту жительства по ..., но проживает по ... года, где проживали дочь и ее гражданский супруг, являющийся истцом по делу. Два года назад дочь умерла. По ... проживает бывший муж ответчицы, брак с которым расторгнут и квартира принадлежит мужу.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4). По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда (ч. 5).
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что ответчица Ш. членом семьи истца В. не является и не являлась, следовательно не имеет права пользования спорным жилым помещением по основаниям ст. 31 ЖК РФ, иного предусмотренного действующим законодательством соглашения, которое влечет возникновение права ответчицы пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, следовательно правовых оснований для постоянного пользования ответчицей спорным жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, не имеется, а потому она подлежит выселению, так как проживая в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает его право собственности на данное жилое помещение.
Обсуждая доводы ответчицы о том, что она после смерти дочери приняла в порядке наследования спорное жилое помещение, о том, что истец не являлся членом СПК, поэтому не имеет права требовать ее выселения, суд признал их несостоятельными, так как они не подтверждены материалами дела.
Выводы суда первой инстанции соответствуют положениям ст. 209 и ст. 304 ГК РФ, основаны на установленных по делу обстоятельствах и представленных доказательствах.
Обстоятельства, приведенные в апелляционной жалобе о том, что в спорном жилом помещении проживала дочь ответчицы и спорное жилое помещение было выделено дочери безвозмездно в ... года, в которое ответчица вселилась после расторжения брака со своим супругом, следовательно после смерти дочери ответчица является единственным наследником спорного жилого помещения по закону, а истец, являвшийся гражданским супругом дочери, не имеет отношения к жилому помещению были проверены судом и им дана правильная юридическая оценка, что нашло свое отражение в решении суда и судебная коллегия соглашается данной оценкой, поскольку названные доводы не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что юридически значимые по делу обстоятельства установлены судом первой инстанции правильно, материалы дела исследованы полно и всесторонне, нормы материального права применены верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения судом не допущено, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным, обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы ответчика не подлежит.
Руководствуясь п. 1 ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ш. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
В.Н.МИЛЮТИН
Х.А.САЛИХОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)