Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Булычева Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.
и судей Федоровой Е.А., Пендюриной Е.М.,
при секретаре Ш.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пендюриной Е.М.
дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Загородное Агентство Недвижимости" по доверенности Л.
на решение Головинского районного суда г. Москвы от 10 апреля 2013 г.,
которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Загородное агентство недвижимости" к А. о взыскании денежных средств - отказать.
ООО "Загородное Агентство Недвижимости" обратилось в суд с требованиями к А. о взыскании агентского вознаграждения.
Представитель А. - П. иск не признал.
Суд первой инстанции постановил вышеназванное решение, об отмене которого просит представитель ООО "Загородное Агентство Недвижимости" по доводам апелляционной жалобы.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав представителя ООО "Загородное Агентство Недвижимости" - Л., представителя А. - П., полагает, что доводы апелляционной жалобы не могут быть положены в основу отмены решения.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с нормами п. п. 1, 3 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
- 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
- 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
- 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
- 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Из материалов дела усматривается, что 04 марта 2010 года ООО "Загородное агентство недвижимости" и А. заключили договор на оказание агентских услуг при продаже объекта недвижимости N ***, согласно условий которого принципал А. поручает, а агентство ООО "Загородное агентство недвижимости" обязуется совершить от имени принципала и за его счет юридические и фактические действия, необходимые для отчуждения принципалом земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: ***, предоставленному агентством покупателю М.С. или М.В., а принципал обязуется уплатить агентству вознаграждение за выполнение поручения.
04 марта 2010 года сторонами подписано Приложение N *** к договору N *** именуемое соглашение об агентском вознаграждении, в соответствии с которым агентское вознаграждение входит в стоимость продаваемого объекта и выплачивается в следующем порядке: в день подписания предварительного договора агентству в порядке предоплаты выплачивается сумма в размере *** руб.; оставшаяся сумма агентского вознаграждения в размере *** руб. выплачивается агентству в момент подписания сторонами акта сдачи-приемки услуг, но не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.
04 марта 2010 года А. и М.С. заключен предварительный договор N *** купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с обеспечением его исполнения, предметом которого является обязательство подписать и подать на государственную регистрацию договор купли-продажи земельного участка в срок до 18 марта 2010 года. В соответствии с пунктом 1.1 предварительного договора в момент подписания покупатель уплачивает продавцу задаток в размере *** руб.
Внесение А. предоплаты по агентскому договору в сумме *** руб. и оплаты М.С. задатка по предварительному договору подтверждается расписками от 04 марта 2010 года.
Настаивая на удовлетворении требований, представитель ООО "Загородное агентство недвижимости" указывал на неисполнение ответчиком условий договора N *** от 14 марта 2010 года на оказание агентских услуг при продаже недвижимости.
Возражая против иска, представитель А. - П. утверждал, что действие агентского договора N *** от 04 марта 2010 года прекращено, что подтверждается соглашением о расторжении предварительного договора N *** купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 04 марта 2010 года, подписанным А. и М.С. 18 марта 2010 года, соглашением о возврате предоплаты к договору на оказание агентских услуг при продаже объекта недвижимости N *** от 04 марта 2010 года, подписанного представителем ООО "Загородное агентство недвижимости" и А. 18 марта 2010 года и распиской ООО "Загородное агентство недвижимости" от 18 марта 2010 года в получении в качестве возврата предоплаты *** руб.
Суд первой инстанции, исходя из норм ст. ст. 450, 452, 453 ГК РФ пришел к выводу о том, что подписанием о возврате предоплаты к договору об оказании агентских услуг и самим фактом возврата предоплаты, которая в соответствии с условиями агентского договора не подлежит возврату, стороны по существу заключили соглашение о расторжении агентского договора, поскольку в надлежащей письменной форме выразили волеизъявление на отказ от дальнейшего исполнения договора.
При таких обстоятельствах, когда в соответствии со ст. 453 ГК РФ обязательства сторон агентского договора прекращены, требования истца ООО "Загородное агентство недвижимости", вытекающее из обязательств, предусмотренных агентским договором, включая требования о взыскании вознаграждения и взыскании пени в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение условий договора, являются необоснованными и подлежат отклонению.
При этом суд первой инстанции принял во внимание, что право собственности М.В. на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: ***, возникло в результате заключения сделки по отчуждению недвижимого имущества, заключенного с ***, а не с А. и не согласился с доводами представителя истца о том, что *** является аффилированным лицом, ввиду отсутствия надлежащих доказательств.
Судебная коллегия согласилась с выводом суда первой инстанции.
Настаивая на отмене решения, представитель ООО "Загородное агентство недвижимости" указывал на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела и неверное применение норм материального права судом первой инстанции.
Судебная коллегия не может согласиться с этими доводами апелляционной жалобы по следующим основаниям.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с нормами п. 2 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В соответствии с нормами п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Из материалов дела следует, что 18 марта 2010 г. А. и М.С. заключили соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости.
Принимая во внимание, что условия договора об оказании агентских услуг при продаже объекта недвижимости сторонами распространены только на действия, связанные с продажей недвижимости М.С. и М.В. А., то у суда первой инстанции имелись основания полагать, что соглашение А. и М.С. о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости явилось основанием и для расторжения договора об оказании агентских услуг, которое отвечает требованиям п. 2 ст. 452 ГК РФ в части совершения соглашения в той же форме, что и договор.
Отказ М.С. от приобретения объекта недвижимости, в соответствии с нормами ст. 450 ГК РФ явилось основанием расторжения договора об оказании агентских услуг, а также прекращения права требования ООО "Загородное Агентство Недвижимости" к А. о выплате агентского вознаграждения.
С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы представителя ООО "Загородное Агентство Недвижимости" являются противоречащими обстоятельствам дела и требованиям закона.
При таких обстоятельствах имеются основания полагать решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
Решение Головинского районного суда г. Москвы от 10 апреля 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.06.2013 ПО ДЕЛУ N 11-19538
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июня 2013 г. по делу N 11-19538
Судья: Булычева Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.
и судей Федоровой Е.А., Пендюриной Е.М.,
при секретаре Ш.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пендюриной Е.М.
дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Загородное Агентство Недвижимости" по доверенности Л.
на решение Головинского районного суда г. Москвы от 10 апреля 2013 г.,
которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Загородное агентство недвижимости" к А. о взыскании денежных средств - отказать.
установила:
ООО "Загородное Агентство Недвижимости" обратилось в суд с требованиями к А. о взыскании агентского вознаграждения.
Представитель А. - П. иск не признал.
Суд первой инстанции постановил вышеназванное решение, об отмене которого просит представитель ООО "Загородное Агентство Недвижимости" по доводам апелляционной жалобы.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав представителя ООО "Загородное Агентство Недвижимости" - Л., представителя А. - П., полагает, что доводы апелляционной жалобы не могут быть положены в основу отмены решения.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с нормами п. п. 1, 3 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
- 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
- 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
- 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
- 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Из материалов дела усматривается, что 04 марта 2010 года ООО "Загородное агентство недвижимости" и А. заключили договор на оказание агентских услуг при продаже объекта недвижимости N ***, согласно условий которого принципал А. поручает, а агентство ООО "Загородное агентство недвижимости" обязуется совершить от имени принципала и за его счет юридические и фактические действия, необходимые для отчуждения принципалом земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: ***, предоставленному агентством покупателю М.С. или М.В., а принципал обязуется уплатить агентству вознаграждение за выполнение поручения.
04 марта 2010 года сторонами подписано Приложение N *** к договору N *** именуемое соглашение об агентском вознаграждении, в соответствии с которым агентское вознаграждение входит в стоимость продаваемого объекта и выплачивается в следующем порядке: в день подписания предварительного договора агентству в порядке предоплаты выплачивается сумма в размере *** руб.; оставшаяся сумма агентского вознаграждения в размере *** руб. выплачивается агентству в момент подписания сторонами акта сдачи-приемки услуг, но не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.
04 марта 2010 года А. и М.С. заключен предварительный договор N *** купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с обеспечением его исполнения, предметом которого является обязательство подписать и подать на государственную регистрацию договор купли-продажи земельного участка в срок до 18 марта 2010 года. В соответствии с пунктом 1.1 предварительного договора в момент подписания покупатель уплачивает продавцу задаток в размере *** руб.
Внесение А. предоплаты по агентскому договору в сумме *** руб. и оплаты М.С. задатка по предварительному договору подтверждается расписками от 04 марта 2010 года.
Настаивая на удовлетворении требований, представитель ООО "Загородное агентство недвижимости" указывал на неисполнение ответчиком условий договора N *** от 14 марта 2010 года на оказание агентских услуг при продаже недвижимости.
Возражая против иска, представитель А. - П. утверждал, что действие агентского договора N *** от 04 марта 2010 года прекращено, что подтверждается соглашением о расторжении предварительного договора N *** купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 04 марта 2010 года, подписанным А. и М.С. 18 марта 2010 года, соглашением о возврате предоплаты к договору на оказание агентских услуг при продаже объекта недвижимости N *** от 04 марта 2010 года, подписанного представителем ООО "Загородное агентство недвижимости" и А. 18 марта 2010 года и распиской ООО "Загородное агентство недвижимости" от 18 марта 2010 года в получении в качестве возврата предоплаты *** руб.
Суд первой инстанции, исходя из норм ст. ст. 450, 452, 453 ГК РФ пришел к выводу о том, что подписанием о возврате предоплаты к договору об оказании агентских услуг и самим фактом возврата предоплаты, которая в соответствии с условиями агентского договора не подлежит возврату, стороны по существу заключили соглашение о расторжении агентского договора, поскольку в надлежащей письменной форме выразили волеизъявление на отказ от дальнейшего исполнения договора.
При таких обстоятельствах, когда в соответствии со ст. 453 ГК РФ обязательства сторон агентского договора прекращены, требования истца ООО "Загородное агентство недвижимости", вытекающее из обязательств, предусмотренных агентским договором, включая требования о взыскании вознаграждения и взыскании пени в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение условий договора, являются необоснованными и подлежат отклонению.
При этом суд первой инстанции принял во внимание, что право собственности М.В. на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: ***, возникло в результате заключения сделки по отчуждению недвижимого имущества, заключенного с ***, а не с А. и не согласился с доводами представителя истца о том, что *** является аффилированным лицом, ввиду отсутствия надлежащих доказательств.
Судебная коллегия согласилась с выводом суда первой инстанции.
Настаивая на отмене решения, представитель ООО "Загородное агентство недвижимости" указывал на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела и неверное применение норм материального права судом первой инстанции.
Судебная коллегия не может согласиться с этими доводами апелляционной жалобы по следующим основаниям.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с нормами п. 2 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В соответствии с нормами п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Из материалов дела следует, что 18 марта 2010 г. А. и М.С. заключили соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости.
Принимая во внимание, что условия договора об оказании агентских услуг при продаже объекта недвижимости сторонами распространены только на действия, связанные с продажей недвижимости М.С. и М.В. А., то у суда первой инстанции имелись основания полагать, что соглашение А. и М.С. о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости явилось основанием и для расторжения договора об оказании агентских услуг, которое отвечает требованиям п. 2 ст. 452 ГК РФ в части совершения соглашения в той же форме, что и договор.
Отказ М.С. от приобретения объекта недвижимости, в соответствии с нормами ст. 450 ГК РФ явилось основанием расторжения договора об оказании агентских услуг, а также прекращения права требования ООО "Загородное Агентство Недвижимости" к А. о выплате агентского вознаграждения.
С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы представителя ООО "Загородное Агентство Недвижимости" являются противоречащими обстоятельствам дела и требованиям закона.
При таких обстоятельствах имеются основания полагать решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Головинского районного суда г. Москвы от 10 апреля 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)