Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 августа 2010 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Тимаева Ф.И.
судей О.В. Грабко, С.А. Жаткиной,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Фроловой Е.К.,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца - директор Хрономеев Р.Н., паспорт, протокол от 25.03.2009 N 1
от ответчика - Павлова Н.В., доверенность от 01.07.2010.
от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Токарева Александра Васильевича, г. Ершов Саратовской области на определение Арбитражного суда Саратовской области от 30 июня 2010 года по делу N А57-8364/2010 (судья Котова Л.А.)
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Стрелец" о принятии обеспечительных мер,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Стрелец", г. Саратов
к индивидуальному предпринимателю Токареву Александру Васильевичу, г. Ершов Саратовской области
третьи лица: Администрация Ершовского муниципального района Саратовской области, г. Ершов Саратовской области, Территориальный (межрайонный) отдел N 15 Управления "Роснедвижимости" по Саратовской области, г. Ершов саратовской области
об образовании земельного участка,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Стрелец" (далее - истец, ООО "Стрелец") обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к индивидуальному предпринимателю Токареву Александру Васильевичу (далее - ответчик) об образовании земельного участка.
В связи с подачей данного иска, ООО "Стрелец" обратилось с заявлением о принятии обеспечительных мер, в котором просил суд:
- - запретить Управлению Федеральной регистрационной службы по Саратовской области производить регистрацию любых сделок с земельным участком с кадастровым номером 64:13:001703:3, расположенным по адресу: Саратовская область, г. Ершов, проезд Северный, 12 "А", арендуемого Токаревым А.В., до вступления в силу решения суда по данному иску;
- - запретить ИП Токареву А.А. совершать действия на земельном участке с кадастровым номером 64:13:001703:3, расположенным по адресу: Саратовская область, г. Ершов, проезд Северный, 12 "А", препятствующие ООО "Стрелец" эксплуатировать АЗС на данном земельном участке, до вступления в силу решения суда по данному иску.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30 июня 2010 года по делу N А57-8364/2010 заявление удовлетворено, приняты обеспечительные меры в виде в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Саратовской области производить регистрацию любых сделок с земельным участком с кадастровым номером 64:13:001703:3, расположенным по адресу: Саратовская область, г. Ершов, проезд Северный, 12 "А", арендуемого Токаревым А.В., до вступления в силу решения суда по данному иску; запрета ИП Токареву А.А. совершать действия на земельном участке с кадастровым номером 64:13:001703:3, расположенным по адресу: Саратовская область, г. Ершов, проезд Северный, 12 "А", препятствующие ООО "Стрелец" эксплуатировать АЗС на данном земельном участке, до вступления в силу решения суда по данному иску.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение о принятии обеспечительных мер отменить.
Податель апелляционной жалобы, считает, что обжалуемое определение вынесено с нарушением норм материального права по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, выслушав сторон, изучив и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия установила следующее.
В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 12.04.2010 ООО "Стрелец" приобрело у Токарева А.В. автозаправочную станцию (АЗС), расположенную по адресу: Саратовская область, г. Ершов, проезд Северный, 12 "А" и состоящую из нежилого здания (операторная АЗС) общей площадью 56,3 кв. м, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности 64-АВ N 673475 от 15 апреля 2010 года. Вместе с нежилым зданием были также приобретены: резервуары металлические в количестве 5 шт., колонка АЗС в количестве 3 шт., контрольно-кассовая машина 1 шт.; насосы погрузочные в количестве 5 шт., что подтверждается актом приема-передачи от 13 апреля 2010 г. и техническим паспортом объекта недвижимости нежилого фонда от 30.08.2009.
Данное имущество расположено на земельном участке площадью 1906,3 кв. м, кадастровый номер 64:13:001703:3, который принадлежит Токареву А.В. на условиях аренды сроком на 49 лет для размещения производственной базы и заправочных станций и используется продавцом на основании договора аренды находящихся в государственной собственности земельных участков N 529 от 28.08.2006 г., заключенного с Комитетом по управлению имуществом Саратовской области, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.03.2007 г. N 64-64-21/065/2006-189.
Суд первой инстанции установил, что при заключении договора Токарев А.В. обязался провести размежевание земельного участка. Однако никаких действий ответчик не производил. Действия ответчика препятствовали использованию приобретенной ООО "Стрелец" автозаправочной станции.
В соответствии с ч. 2 ст. 90 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Согласно пункту 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 года N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" при применении обеспечительных мер арбитражный суд исходит из того, что в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований: 1) если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации; 2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Суд апелляционной инстанции полагает, что обеспечительная мера в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Саратовской области производить регистрацию любых сделок с земельным участком с кадастровым номером 64:13:001703:3, расположенным по адресу: Саратовская область, г. Ершов, проезд Северный, 12 "А", до вступления в силу решения суда принята обоснованно.
Суд первой инстанции верно установил, что заявленная обеспечительная мера неразрывно связана с предметом заявленных требований, ее непринятие может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта по данному делу, а также может причинить значительный ущерб ООО "Стрелец".
В данной части обжалуемое определение является законным и обоснованным.
Однако, судебная коллегия считает определение Арбитражного суда Саратовской области от 30.06.2010 в части принятия обеспечительной меры в виде запрета предпринимателю Токареву А.В. совершать действия, препятствующие ООО "Стрелец" эксплуатировать АЗС на спорном земельном участке, незаконным.
Пленум Высшего арбитражного Суда Российской Федерации указывает, что обеспечительные меры должны приниматься судами при условии обоснованности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 9 декабря 2002 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" арбитражные суды не должны принимать обеспечительные меры, если заявитель не обосновал причины обращения с заявлением об обеспечении мер, и не представил доказательства, подтверждающие его доводы.
Кроме того, рассматривая заявление о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.
Требование запретить эксплуатацию АЗС не связано с предметом иска - образование земельного участка.
Суд апелляционной инстанции учитывает также то, что Токарев А.В. является собственником сооружения (трубопровода, резервуарного парка), расположенного по адресу: Саратовская область, г. Ершов, проезд Северный, 12 "А". Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.06.2010 N 64-АВ 810678.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что у ООО "Стрелец" с Токаревым А.В. имеется спор о праве собственности на составные части АЗС на спорном земельном участке.
Судебная коллегия считает, что обеспечительная мера, заявленная по поводу эксплуатации автозаправочной станции, может быть принята при наличии оснований в рамках спора о праве на комплекс АЗС, а не в рамках настоящего спора.
На основании изложенного, судебная коллегия считает, что определение суда первой инстанции подлежит отмене в части принятия обеспечительной меры - запрета ИП Токареву А.А. совершать действия на земельном участке с кадастровым номером 64:13:001703:3, расположенным по адресу: Саратовская область, г. Ершов, проезд Северный, 12 "А", препятствующие ООО "Стрелец" эксплуатировать АЗС на данном земельном участке, до вступления в силу решения суда по данному иску. В остальной части обжалуемое определение следует оставить без изменения.
Руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Определение Арбитражного суда Саратовской области от 30 июня 2010 года по делу N А57-8364/2010 в части наложения запрета ИП Токареву А.А. совершать действия на земельном участке с кадастровым номером 64:13:001703:3, расположенным по адресу: Саратовская область, г. Ершов, проезд Северный, 12 "А", препятствующие ООО "Стрелец" эксплуатировать АЗС на данном земельном участке, до вступления в силу решения суда по данному иску, отменить.
В удовлетворении заявления о принятии обеспечительных мер в этой части отказать.
В остальной части определение оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Ф.И.ТИМАЕВ
Судьи
О.В.ГРАБКО
С.А.ЖАТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.08.2010 ПО ДЕЛУ N А57-8364/2010
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 2010 г. по делу N А57-8364/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 августа 2010 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Тимаева Ф.И.
судей О.В. Грабко, С.А. Жаткиной,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Фроловой Е.К.,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца - директор Хрономеев Р.Н., паспорт, протокол от 25.03.2009 N 1
от ответчика - Павлова Н.В., доверенность от 01.07.2010.
от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Токарева Александра Васильевича, г. Ершов Саратовской области на определение Арбитражного суда Саратовской области от 30 июня 2010 года по делу N А57-8364/2010 (судья Котова Л.А.)
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Стрелец" о принятии обеспечительных мер,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Стрелец", г. Саратов
к индивидуальному предпринимателю Токареву Александру Васильевичу, г. Ершов Саратовской области
третьи лица: Администрация Ершовского муниципального района Саратовской области, г. Ершов Саратовской области, Территориальный (межрайонный) отдел N 15 Управления "Роснедвижимости" по Саратовской области, г. Ершов саратовской области
об образовании земельного участка,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Стрелец" (далее - истец, ООО "Стрелец") обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к индивидуальному предпринимателю Токареву Александру Васильевичу (далее - ответчик) об образовании земельного участка.
В связи с подачей данного иска, ООО "Стрелец" обратилось с заявлением о принятии обеспечительных мер, в котором просил суд:
- - запретить Управлению Федеральной регистрационной службы по Саратовской области производить регистрацию любых сделок с земельным участком с кадастровым номером 64:13:001703:3, расположенным по адресу: Саратовская область, г. Ершов, проезд Северный, 12 "А", арендуемого Токаревым А.В., до вступления в силу решения суда по данному иску;
- - запретить ИП Токареву А.А. совершать действия на земельном участке с кадастровым номером 64:13:001703:3, расположенным по адресу: Саратовская область, г. Ершов, проезд Северный, 12 "А", препятствующие ООО "Стрелец" эксплуатировать АЗС на данном земельном участке, до вступления в силу решения суда по данному иску.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30 июня 2010 года по делу N А57-8364/2010 заявление удовлетворено, приняты обеспечительные меры в виде в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Саратовской области производить регистрацию любых сделок с земельным участком с кадастровым номером 64:13:001703:3, расположенным по адресу: Саратовская область, г. Ершов, проезд Северный, 12 "А", арендуемого Токаревым А.В., до вступления в силу решения суда по данному иску; запрета ИП Токареву А.А. совершать действия на земельном участке с кадастровым номером 64:13:001703:3, расположенным по адресу: Саратовская область, г. Ершов, проезд Северный, 12 "А", препятствующие ООО "Стрелец" эксплуатировать АЗС на данном земельном участке, до вступления в силу решения суда по данному иску.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение о принятии обеспечительных мер отменить.
Податель апелляционной жалобы, считает, что обжалуемое определение вынесено с нарушением норм материального права по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, выслушав сторон, изучив и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия установила следующее.
В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 12.04.2010 ООО "Стрелец" приобрело у Токарева А.В. автозаправочную станцию (АЗС), расположенную по адресу: Саратовская область, г. Ершов, проезд Северный, 12 "А" и состоящую из нежилого здания (операторная АЗС) общей площадью 56,3 кв. м, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности 64-АВ N 673475 от 15 апреля 2010 года. Вместе с нежилым зданием были также приобретены: резервуары металлические в количестве 5 шт., колонка АЗС в количестве 3 шт., контрольно-кассовая машина 1 шт.; насосы погрузочные в количестве 5 шт., что подтверждается актом приема-передачи от 13 апреля 2010 г. и техническим паспортом объекта недвижимости нежилого фонда от 30.08.2009.
Данное имущество расположено на земельном участке площадью 1906,3 кв. м, кадастровый номер 64:13:001703:3, который принадлежит Токареву А.В. на условиях аренды сроком на 49 лет для размещения производственной базы и заправочных станций и используется продавцом на основании договора аренды находящихся в государственной собственности земельных участков N 529 от 28.08.2006 г., заключенного с Комитетом по управлению имуществом Саратовской области, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.03.2007 г. N 64-64-21/065/2006-189.
Суд первой инстанции установил, что при заключении договора Токарев А.В. обязался провести размежевание земельного участка. Однако никаких действий ответчик не производил. Действия ответчика препятствовали использованию приобретенной ООО "Стрелец" автозаправочной станции.
В соответствии с ч. 2 ст. 90 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Согласно пункту 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 года N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" при применении обеспечительных мер арбитражный суд исходит из того, что в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований: 1) если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации; 2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Суд апелляционной инстанции полагает, что обеспечительная мера в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Саратовской области производить регистрацию любых сделок с земельным участком с кадастровым номером 64:13:001703:3, расположенным по адресу: Саратовская область, г. Ершов, проезд Северный, 12 "А", до вступления в силу решения суда принята обоснованно.
Суд первой инстанции верно установил, что заявленная обеспечительная мера неразрывно связана с предметом заявленных требований, ее непринятие может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта по данному делу, а также может причинить значительный ущерб ООО "Стрелец".
В данной части обжалуемое определение является законным и обоснованным.
Однако, судебная коллегия считает определение Арбитражного суда Саратовской области от 30.06.2010 в части принятия обеспечительной меры в виде запрета предпринимателю Токареву А.В. совершать действия, препятствующие ООО "Стрелец" эксплуатировать АЗС на спорном земельном участке, незаконным.
Пленум Высшего арбитражного Суда Российской Федерации указывает, что обеспечительные меры должны приниматься судами при условии обоснованности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 9 декабря 2002 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" арбитражные суды не должны принимать обеспечительные меры, если заявитель не обосновал причины обращения с заявлением об обеспечении мер, и не представил доказательства, подтверждающие его доводы.
Кроме того, рассматривая заявление о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.
Требование запретить эксплуатацию АЗС не связано с предметом иска - образование земельного участка.
Суд апелляционной инстанции учитывает также то, что Токарев А.В. является собственником сооружения (трубопровода, резервуарного парка), расположенного по адресу: Саратовская область, г. Ершов, проезд Северный, 12 "А". Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.06.2010 N 64-АВ 810678.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что у ООО "Стрелец" с Токаревым А.В. имеется спор о праве собственности на составные части АЗС на спорном земельном участке.
Судебная коллегия считает, что обеспечительная мера, заявленная по поводу эксплуатации автозаправочной станции, может быть принята при наличии оснований в рамках спора о праве на комплекс АЗС, а не в рамках настоящего спора.
На основании изложенного, судебная коллегия считает, что определение суда первой инстанции подлежит отмене в части принятия обеспечительной меры - запрета ИП Токареву А.А. совершать действия на земельном участке с кадастровым номером 64:13:001703:3, расположенным по адресу: Саратовская область, г. Ершов, проезд Северный, 12 "А", препятствующие ООО "Стрелец" эксплуатировать АЗС на данном земельном участке, до вступления в силу решения суда по данному иску. В остальной части обжалуемое определение следует оставить без изменения.
Руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Определение Арбитражного суда Саратовской области от 30 июня 2010 года по делу N А57-8364/2010 в части наложения запрета ИП Токареву А.А. совершать действия на земельном участке с кадастровым номером 64:13:001703:3, расположенным по адресу: Саратовская область, г. Ершов, проезд Северный, 12 "А", препятствующие ООО "Стрелец" эксплуатировать АЗС на данном земельном участке, до вступления в силу решения суда по данному иску, отменить.
В удовлетворении заявления о принятии обеспечительных мер в этой части отказать.
В остальной части определение оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Ф.И.ТИМАЕВ
Судьи
О.В.ГРАБКО
С.А.ЖАТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)