Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.12.2013 ПО ДЕЛУ N А68-33/2009

Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 декабря 2013 г. по делу N А68-33/2009


Резолютивная часть постановления объявлена05.12.2013
Постановление изготовлено в полном объеме 05.12.2013
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Игнашиной Г.Д., судей Можеевой Е.И. и Сентюриной И.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шамыриной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Двадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: 300041, г. Тула, ул. Староникитская, д. 1, зал 203, по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Политех" - Белобрагиной Натальи Борисовны (г. Тула) о признании недействительной ничтожной сделку - договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 71:30:050209:8, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Михеева, д. 10,о применении последствий недействительности ничтожной сделки по выкупу этого земельного участка, о признании недействительной записи о регистрации права собственности за Череминым М.Г. на указанный земельный участок и восстановлении записи в ЕГРП о государственной регистрации договора аренды земельного участка в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Политех" (г. Тула, ОГРН 1027100978827, ИНН 7107033192), при участии: от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Политех" - Белобрагиной Натальи Борисовны - представителя Гаврилушкиной Г.И. (доверенность от 11.03.2013), Черемина М.Г., представителя собрания кредиторов Зимина Д.И. (выписка из протокола от 30.11.2011), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле,

установил:

следующее.
Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Политех" (далее - должник) Белобрагина Н.Б. обратилась в Арбитражный суд Тульской области с заявлением о применении последствий недействительности ничтожной сделки (договор купли-продажи от 04.10.2011) по выкупу земельного участка с кадастровым номером 71:30:050209:8, общей площадью 2 549 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Михеева, д. 10.
Определением Арбитражного суда Тульской области от 29.07.2013 заявление конкурсного управляющего оставлено без удовлетворения. Судебный акт мотивирован тем, что ООО "Политех" не является участником оспариваемой сделки, конкурсным управляющим не представлены доказательства принадлежности земельного участка должнику.
В апелляционной жалобе конкурсный управляющий просит вышеназванный судебный акт отменить, полагая, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:30:050209:8, заключенный между Череминым М.Г. и Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области является ничтожной сделкой, поскольку в нарушение статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) заключен с лицом, не являющимся собственником здания, расположенного на спорном земельном участке.
Как усматривается из материалов дела, между Череминым М.Г. и ООО "Политех" 29.09.2008 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Тула, Центральный район, ул. Михеева, д. 10, а именно нежилого здания (основное строение) лит. А, с пристройками лит. А1, общей площадью 951,4 кв. м с сараями лит. Г, Г1, по цене 5 200 000 рублей.
Черемин М.Г. 21.02.2011 зарегистрировал право собственности на вышеназванное здание и 26.09.2011 обратился в Министерство имущественных и земельных отношений по Тульской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка для эксплуатации нежилого здания. Договор купли-продажи земельного участка N 20115355 между Череминым М.Г. и Министерством имущественных и земельных отношений по Тульской области был заключен 04.10.2011.
Право собственности Черемина М.Г. на земельный участок на основании договора купли-продажи зарегистрировано 23.12.2011 N 71-71-01/047/2011-782.
Решением Арбитражного суда Тульской области от 07.09.2011ООО "Политех" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена Белобрагина Наталья Борисовна.
Постановлением от 24.12.2012 Двадцатый арбитражный апелляционный суд признал договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.09.2008, заключенный между ООО "Политех" и Череминым М.Г., недействительным.
Указанным постановлением применены последствия недействительности сделки обязав Черемина Михаила Генриевича возвратить в конкурсную массу ООО "Политех" нежилое здание (основное строение) лит.А, с пристройкой лит. А1, общей площадью 951,4 кв. м с сараями лит. Г, Г1, расположенное по адресу: г. Тула, Центральный район, ул. Михеева, д. 10, условный номер объекта 71:30:05:01655:001.
Полагая, что договор Черемина М.Г. и Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области является ничтожной сделкой, так как заключен с лицом, не являющимся собственником здания, расположенного на спорном земельном участке, конкурсный управляющий в рамках дела о банкротстве обратился с заявлением о признании недействительной ничтожной сделку договор от 04.10.2011 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N 71:30:050209:8, общей площадью 2 549 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Михеева, д. 10, заключенного между Череминым Михаилом Генриевичем и Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области; применении последствий недействительной ничтожной сделки по выкупу названного земельного участка; признании недействительной записи государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за Череминым Михаилом Генриевичем на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером N 71:30:050209:8; восстановлении записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора аренды земли N 3389 от 30.09.2002 N 71-01.00-25.2002-0383.02 от 26.12.2002 (с учетом уточнения).
Определением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2013 по настоящему делу, в связи с рассмотрением судом первой инстанции дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а именно представителя собрания кредиторов Зимина Д.И., суд апелляционной инстанции, руководствуясь пунктом 2 части 4 статьи 270, статьей 268 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела судом первой инстанции.
Судебная коллегия считает, что имеются основания для прекращения производства по заявлению по пункту 1 статьи 150 АПК РФ, при этом исходит из следующего.
Как усматривается из материалов дела конкурсный управляющий ООО "Политех" в рамках дела о банкротстве оспаривает в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 167, 168) договор от 04.10.2011 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N 71:30:050209:8, общей площадью 2 549 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Михеева, д. 10, заключенный между Череминым Михаилом Генриевичем и Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области.
В рамках дела о банкротстве могут быть оспорены сделки в порядке, предусмотренном главой III.I Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Согласно статье 61.1 названного закона сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.
В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" отражено, что к сделкам, совершенным не должником, а другими лицами за счет должника, которые в силу пункта 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве могут быть признаны недействительными по правилам главы III.1 этого Закона (в том числе на основании статей 61.2 или 61.3), могут, в частности, относиться:
1) сделанное кредитором должника заявление о зачете;
2) списание банком в безакцептном порядке денежных средств со счета клиента-должника в счет погашения задолженности клиента перед банком или перед другими лицами, в том числе на основании представленного взыскателем в банк исполнительного листа;
3) перечисление взыскателю в исполнительном производстве денежных средств, вырученных от реализации имущества должника или списанных со счета должника;
4) оставление за собой взыскателем в исполнительном производстве имущества должника или залогодержателем предмета залога.
Таким образом, в главе III.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрены основания оспаривания сделок должника.
Участником оспариваемой сделки должник не является, что исключает возможность рассмотрения заявления должника о признания ее недействительной в рамках дела о банкротстве.
Заявление конкурсного управляющего должника о признании договора купли-продажи от 04.10.2011 недействительной сделкой может быть рассмотрено в общеисковом порядке с соблюдением правил о подсудности спора. Учитывая, что участником спора является физическое лицо - Черемин М.Г., рассмотрение искового заявления подсудно суду общей юрисдикции (пункт 1 статьи 22 ГПК РФ).
Таким образом, в силу пункта 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.
Несмотря на правильные выводы суда первой инстанции о невозможности рассмотрения спора в рамках дела о банкротстве, суд неправомерно отказал в удовлетворении заявления конкурсного управляющего, тогда как следовало производство по заявлению прекратить. Названное обстоятельство, наряду с рассмотрением дела в отсутствие участвующего в деле лица, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является основанием для отмены определения суда от 29.07.2013.
Руководствуясь статьей 150, пунктом 5 статьи 188, пунктом 2 статья 269, пунктом 1 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

определение Арбитражного суда Тульской области от 29.07.2013 по делу N А68-33/2009 отменить.
Производство по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Политех" Белобрагиной Натальи Борисовны о признании недействительной ничтожной сделку договор купли-продажи земельного участка от 04.10.2011 с кадастровым номером N 71:30:050209:8, общей площадью 2 549 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Михеева, д. 10, заключенного между Череминым Михаилом Генриевичем и Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области; применении последствий недействительной ничтожной сделки по выкупу земельного участка с кадастровым номером N 71:30:050209:8, общей площадью 2 549 кв. м, расположенного по адресу Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Михеева, д. 10 Череминым Михаилом Генриевичем; признании недействительной записи государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за Череминым Михаилом Генриевичем на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером N 71:30:050209:8; восстановлении записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора аренды земли N 3389 от 30.09.2002 N 71-01.00-25.2002-0383.02 от 26.12.2002, прекратить.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба на постановление суда подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий
Г.Д.ИГНАШИНА

Судьи
Е.И.МОЖЕЕВА
И.Г.СЕНТЮРИНА















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)